ဗဟုသုတ | Posted by စည်သူအောင်
[Unicode]
“ ပြီးခဲ့တဲ့ ရက်တစ်ပတ်က ဆရာရှင်းပြလို့ အပေါင်ကတိစာချုပ်ချုပ်ဆိုပးတာ အဆင်ပြေသွားတယ်ဆရာ ” ဟု တပည့်ဖြစ်သူကကန်တော့ငွေနှင့်အတူ စာရေးသူထံ ရောက်လာပါသည်။
“ ဝမ်းသာပါတယ်ကွယ် ”
“ ကျွန်တော်နားမလည်တာတစ်ခုမေးချင်လို့ပါ။ အပေါင်ပစ္စည်းမပါဘဲ ငွေချေတဲ့သဘောပေါင်နှံထားလို့ရပါသလားဆရာ ”
“ ငွေချေးတာနဲ့ ပေါင်နှံတာက ရောထွေးလို့မရဘူး။ငွေချေးတယ်ဆိုတာ အတိုးနှုန်းတစ်စုံတစ်ခုသတ်မှတ်ပြီး အပေါင်ပစ္စည်းမပါဘဲ ငွေသားသက်သက်ချေးတာဖြစ်တယ် ” “ ငွေချေးလို့ သတ်မှတ်ရက်မပေးဆပ်ရင် ဘယ်လိုဖြစ်နိုင်သလဲ ”
“ တရားစွဲဆိုတောင်းခံတာမျိုးဆောင်ရွက်ရပါတယ်။ တရားရုံးက ချေးငွေပေးဆပ်ဖို့ အနိုင်ဒီကရီရရင် တရားရုံးရဲ့ အမိန့်အရ ချေးငွေကို ရယူထားသူက ပြန်လည်ပေးဆပ်ရမှာဖြစ်တယ် ”
“ အမှန်တကယ်ပေးဆပ်ဖို့ ငွေကြေးမရှိပါဘူးဆိုပြီး တရားရုံးရဲ့ အမိန့်ဒီကရီကို မလိုက်နာရင် ဘယ်လိုဖြစ်နိုင်ပါသလဲ ”
“ ချေးငွေရယူထားတဲ့သူရဲ့ ပိုင်ဆိုင်သည့်ပစ္စည်းများအပေါ် ဝရမ်းကပ်ပြီး လေလံတင်ရောင်းချကာ ချေးငွေကို ရယူခွင့်ရှိပါတယ်”
“ တရားရုံးက သင့်တော်တဲ့ကာလအထိ တရားမ ထောင်တွင် နေရန် ထောင်ဒဏ်ချမှတ်ခွင့်ရှိပါတယ် ”
“ အပေါင်ပစ္စည်းမပါဘဲ ပေါင်နှံတာက ဘယ်လိုလဲဆရာ”
“ အပေါင်းပစ္စည်းမပါဘဲ ပေါင်နှံခြင်းကိုလက်မဲ့ပေါင်နှံခြင်း Simple Mortgage လို့ခေါ်တယ်။အပေါင်ပစ္စည်းကို အပေါင်ခံသူထံလက်ရောက်အပ်နှံခြင်းမရှိဘဲ ပေါင်နှံသူကအပေါင်နှင့်ချေးယူမည့်ငွေကို မည်သည့်အချိန်ကာလအတွင်း ပေးဆပ်ပါမည်ဟု ကိုယ်တိုင်ဝန်ခံ၍ ပေါင်နှံခြင်းစာချုပ်ကို ချုပ်ဆိုရပါမယ် ”
“ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်စာတမ်းအဖြစ် မှတ်ပုံတင်ပြုလုပ်ဖို့လိုပါသလားဆရာ ”
“ တန်ဖိုးငွေကျပ် တစ်သိန်းနှင့်အထက်ရှိ ပစ္စည်းပေါင်နံခြင်းဖြစ်ရင် စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ဥပဒေအရ ပေါင်နှံခြင်း စာချုပ်တွင် ပေါင်နံသူလက်မှတ်ရေးထိုးပြီး အနည်းဆုံး အသိသက်သေနှစ်ဦးက မှန်ကန်ကြောင်း ဝန်ခံလက်မှတ်ရေးထိုးရမှာဖြစ်ပါတယ်။ လိုအပ်ရင် အပေါင်ခံသူကိုယ်တိုင်လက်မှတ်ရေးထိုးချုပ်ဆိုရမှာဖြစ်ပါတယ် ” “ အကယ်၍ ပေါင်နံသူက သတ်မှတ်ရက်အတွင်းငွေမပေးဆပ်ရင် ဘယ်လိုဆောင်ရွက်နိုင်ပါသလဲ ”
“ ပေါင်နှံခြင်းစာချုပ်မှာ ပေါင်နှံသူက သတ်မှတ်ရက်အတိုင်း မပေးဆပ်ပျက်ကွက်ခဲ့လျှင် အပေါင်ခံသူက ထိုအပေါင်ထားသည့် ငွေကို တရားရုံး၌ တရားစွဲဆိုပြီး တရားရုံး၏အမိန့်အရ ထိုအပေါင်ပစ္စည်းကို တရားရုံးမှ ဝရမ်းကပ်ရောင်းချနိုင်ခွင့်ရှိရမည်ဟု ပေါင်နှံသူက ကတိဝန်ခံချက် လက်မှတ်ရေးထိုးမှတ်ပုံတင်ချုပ်ဆိုရမှာဖြစ်ပါတယ် ”
“ ဟုတ်ကဲ့ပါဆရာ။အချို့ကတော့ ရောင်းပေါင်သဘောမျိုး အိမ်မြေတိုက်ခန်းကို ကတိစာချုပ်ချုပ်ဆိုကြတယ်လို့ သိရတယ်။အဲဒီလို ကိစ္စမျိုးက ဘယ်လိုပါလဲဆရာ”
“ အဲဒါကတော့ စည်းကမ်းချက်ထား၍ ရောင်းချခြင်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်း Mortgage by Conditional Sale လို့ ခေါ်ပါတယ် ”
“ ဟန်ဆောင်စာချုပ်ပေါ့နော် ”
“ ဟန်ဆောင်စာချုပ်သဘောမျိုး မဟုတ်ဘူး။ဥပဒေနဲ့ အညီတရားဝင်ချုပ်ဆိုနိုင်တဲ့ စာချုပ်အမျိုးအစားဖြစ်တယ်”
“ ဒါဆိုရင် အဲဒီလိုကိစ္စမျိုးပေါင်နှံခြင်းစာချုပ်ကို စာချုပ်စာတမ်းရုံးမှာ မှတ်ပုံတင်ပြုလုပ်ချုပ်ဆိုရမှာပေါ့နော် ”
“ မှန်ပါတယ်။အပေါင်ပစ္စည်းရဲ့ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်စာရွတ်စာတမ်းများကို ပေးအပ်ပေါင်နှံတဲ့ ကိစ္စက လွဲပြီး ကျန်တဲ့ ပေါင်နှံခြင်းအမျိုးအစားများမှာ တန်ဖိုးကျပ်တစ်သိန်းနှင့် အထက်ရှိတဲ့ ပစ္စည်းပေါင်နံခြင်းဖြစ်တယ်ဆိုရင် မှတ်ပုံတင်စာချုပ်စာတမ်းဥပဒေအရ မဖြစ်မနေ မှတ်ပုံတင်ပြုလုပ်ချုပ်ဆိုရမှာဖြစ်တယ် ”
“ အပေါင်စာချုပ်မှာ ဘယ်လိုအကြောင်းအချက်တွေထည့်ပြီး ချုပ်ဆိုဖို့လိုအပ်ပါသလဲ ”
“ အပေါင်စာချုပ်မှာ အပေါင်နှင့် ချေးယူငွေကို မည်သည့်နေ့ရက်တွင် မပးဆပ်ဘဲပျက်ကွက်ခဲ့လျှင် ရောင်းချခြင်းသည်အပြီးအပြတ်ဖြစ်စေရမည်ဟု စည်းကမ်းချက်နှင့်ဖြစ်စေဆိုခဲ့သည့် ချေးငွေကို ချိန်းဆိုသည့် နေ့ရက်တွင် ပေးဆပ်ပါက ရောင်းချခြင်းသည်ပျက်ပြယ်စေရမည့် စည်းကမ်းချက်နှင့်ဖြစ်စေ ၊ ဖော်ပြ၍ တိကျသော စည်းကမ်းချက်များနှင့်အတူ ချုပ်ခဆိုထားတဲ့ အပေါင်စာချုပ်ဖြစ်ပါတယ် ”
“ ဒါဆိုရင် ပေါင်နှံခြင်းကို အတိအကျဖော်ထုတ်ရေးသားနိုင်တဲ့ သဘောမျိုးပေါ့။အရောင်းစာချုပ်တစ်ခုအဖြစ် ချုပ်ဆိုထားတဲ့ စာချုပ်မဟုတ်တော့ဘူး ”
“ မှန်ပါတယ်။သတ်မှတ်ရက်အတွင်းပေါင်နှံချေးငွေ မပေးဆပ်နိုင်ပါက အရောင်းအဝယ်လို့ သတ်မှတ်ပြီး အပေါင်ခံသူက ရယူပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိမှာဖြစ်တယ်”
“ ကိစ္စတွေမှာ အပေါင်စာချုပ်ကို မှတ်ပုံတင်ချုပ်ဆိုကြခြင်းမရှိဘဲ အရောင်းကတိစာချုပ်အဖြစ် တိုက်ရိုက်ချုပ်ဆိုနေကြတာကိုတွေ့နေရပါတယ်”
“ ပေါင်နှံခြင်းကို အတိအလင်းဖော်ပြချုပ်ဆိုခြင်းမရှိဘဲ အိမ်ခြံမြေတိုက်ခန်းတို့အပေါ်အရောင်းစာချုပ်အဖြစ် တိုက်ရိုက်ချုပ်ဆိုကြခြင်းမှာ ဥပဒေသဘောတရားအရ “ ဟန်ဆောင်စာချုပ် ” လို့ အသိအမှတ်ပြုထားကြပါတယ် ”
“ အဲဒီလို အရောင်းစာချုပ်အဖြစ် ချုပ်ဆိုတဲ့အခါမှာ အပေါင်ပစ္စည်းကို အပေါင်ခံသူထံ လက်ရောက်ပေးအပ်ရပါသလား ”
“ ဥပဒေအရတော့ အပေါင်ပစ္စည်းကို အပေါင်ခံသူတို့ လက်ရောက်ပေးအပ်ရန် မလိုအပ်ပါ။ ပေါင်နံသူ၏ လက်ဝယ်ထားရှိ၍ စည်းကမ်းချက်နှင့်ရောင်းချခြင်းမျိုးဖြစ်ပါတယ် ”
“ ရွေးနှုတ်ပိုင်ခွင့်ရှိပါသလား”
“ ရွေးနှုတ်ပိုင်ခွင့်ရှိပါတယ်။အပေါင်စာချုပ်ထဲမှာ အကယ်၍ သတ်မှတ်သည့် ရက်ချိန်းတွင် ယူထားသည့် အရင်းအတိုးငွေများကို ပေးဆပ်လျှင် ရောင်းချခြင်းပျက်ပြယ်သည်ဆိုတဲ့အချက်ကို ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုရမှာဖြစ်ပါတယ် ”
“ ပေါင်နှံသူက သတ်မှတ်တဲ့ရက်အတွင်းမှာ အရင်းအတိုးငွေများ မပေးဆပ်နိုင်ပါက ရောင်းချခြင်းသဘောသက်ရောက်သွားပြီး အပေါင်ပစ္စည်းကို ရွေးနှုတ်ခွင့်ရမှာ မဟုတ်တော့ပါဘူး ”
“ အချို့အမှုအခင်းတွေမှာ အပေါင်ပစ္စည်းရွေးနှုတ်ခွင့်ကို ပိတ်ပင်၍ ပစ္စည်းပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြွက်ဟကြေညာသည့် အမှုမျိုးကိုတွေ့ရပါတယ် ”
“ ဟုတ်ပါတယ်။ဒါကြောင့် ယခုအခါ ပေါင်ခံသူတွေအနေနဲ့ မှတ်ပုံတင်အပေါင်စာချုပ်ကို မချုပ်ကြတော့ဘဲ အရောင်းစာချုပ်ကိုသာ ကတိစာချုပ်အဖြစ် တိုက်ရိုက်ချုပ်ဆိုကာ ပစ္စည်းကို လက်ရောက်ရယူထားကြပါတယ် ”
“ ပစ္စည်းလက်ရောက်ယူထားတဲ့အတွက် အရောင်းအဖြစ် အတိအကျ ပြောခွင့်ရှိလာနိုင်တာပေါ့ဆရာ”
“ ဒါပေမဲ့ အပေါင်စာချုပ်ကို ဟန်ဆောင်ပြီးအရောင်းစာချုပ်အဖြစ် ချုပ်ဆိုကြောင်းတရားရုံးမှာ သက်သေပြခွင့်ကိုတော့ ပိတ်ပင်ခွင့်မရှိတဲ့အတွက် သတိပြုချုပ်ဆိုကြဖို့လိုတယ် ” ဟု အကြံပြုဆွေးနွေးလိုက်ပါသည်။
အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-966901767, 09-268022352 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
Credit: ထီယု(ဥပဒေအတိုင်ပင်ခံ)
[Zawgyi]
အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္း ေပါင္နွံျခင္းကို ေရာင္းခ်ျခင္းစာခ်ဳပ္အျဖစ္ခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္ပါသလား
“ ျပီးခဲ့တဲ့ ရက္တစ္ပတ္က ဆရာရွင္းျပလို႕ အေပါင္ကတိစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုပးတာ အဆင္ေျပသြားတယ္ဆရာ ” ဟု တပည့္ျဖစ္သူကကန္ေတာ့ေငြနွင့္အတူ စာေရးသူထံ ေရာက္လာပါသည္။
“ ဝမ္းသာပါတယ္ကြယ္ ”
“ ကၽြန္ေတာ္နားမလည္တာတစ္ခုေမးခ်င္လို႕ပါ။ အေပါင္ပစၥည္းမပါဘဲ ေငြေခ်တဲ့သေဘာေပါင္နွံထားလို႕ရပါသလားဆရာ ”
“ ေငြေခ်းတာနဲ႕ ေပါင္နွံတာက ေရာေထြးလို႕မရဘူး။ေငြေခ်းတယ္ဆိုတာ အတိုးႏႈန္းတစ္စံုတစ္ခုသတ္မွတ္ျပီး အေပါင္ပစၥည္းမပါဘဲ ေငြသားသက္သက္ေခ်းတာျဖစ္တယ္ ” “ ေငြေခ်းလို႕ သတ္မွတ္ရက္မေပးဆပ္ရင္ ဘယ္လိုျဖစ္ႏိုင္သလဲ ”
“ တရားစြဲဆိုေတာင္းခံတာမ်ိဳးေဆာင္ရြက္ရပါတယ္။ တရားရုံးက ေခ်းေငြေပးဆပ္ဖို႕ အႏိုင္ဒီကရီရရင္ တရားရုံးရဲ႕ အမိန္႕အရ ေခ်းေငြကို ရယူထားသူက ျပန္လည္ေပးဆပ္ရမွာျဖစ္တယ္ ”
“ အမွန္တကယ္ေပးဆပ္ဖို႕ ေငြေၾကးမရွိပါဘူးဆိုျပီး တရားရုံးရဲ႕ အမိန္႕ဒီကရီကို မလိုက္နာရင္ ဘယ္လိုျဖစ္ႏိုင္ပါသလဲ ”
“ ေခ်းေငြရယူထားတဲ့သူရဲ႕ ပိုင္ဆိုင္သည့္ပစၥည္းမ်ားအေပၚ ဝရမ္းကပ္ျပီး ေလလံတင္ေရာင္းခ်ကာ ေခ်းေငြကို ရယူခြင့္ရွိပါတယ္”
“ တရားရုံးက သင့္ေတာ္တဲ့ကာလအထိ တရားမ ေထာင္တြင္ ေနရန္ ေထာင္ဒဏ္ခ်မွတ္ခြင့္ရွိပါတယ္ ”
“ အေပါင္ပစၥည္းမပါဘဲ ေပါင္နွံတာက ဘယ္လိုလဲဆရာ”
“ အေပါင္းပစၥည္းမပါဘဲ ေပါင္နွံျခင္းကိုလက္မဲ့ေပါင္နွံျခင္း Simple Mortgage လို႕ေခၚတယ္။အေပါင္ပစၥည္းကို အေပါင္ခံသူထံလက္ေရာက္အပ္နွံျခင္းမရွိဘဲ ေပါင္နွံသူကအေပါင္နွင့္ေခ်းယူမည့္ေငြကို မည္သည့္အခ်ိန္ကာလအတြင္း ေပးဆပ္ပါမည္ဟု ကိုယ္တိုင္ဝန္ခံ၍ ေပါင္နွံျခင္းစာခ်ဳပ္ကို ခ်ဳပ္ဆိုရပါမယ္ ”
“ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္စာတမ္းအျဖစ္ မွတ္ပံုတင္ျပဳလုပ္ဖို႕လိုပါသလားဆရာ ”
“ တန္ဖိုးေငြက်ပ္ တစ္သိန္းနွင့္အထက္ရွိ ပစၥည္းေပါင္နံျခင္းျဖစ္ရင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ဥပေဒအရ ေပါင္နွံျခင္း စာခ်ဳပ္တြင္ ေပါင္နံသူလက္မွတ္ေရးထိုးျပီး အနည္းဆံုး အသိသက္ေသနွစ္ဦးက မွန္ကန္ေၾကာင္း ဝန္ခံလက္မွတ္ေရးထိုးရမွာျဖစ္ပါတယ္။ လိုအပ္ရင္ အေပါင္ခံသူကိုယ္တိုင္လက္မွတ္ေရးထိုးခ်ဳပ္ဆိုရမွာျဖစ္ပါတယ္ ” “ အကယ္၍ ေပါင္နံသူက သတ္မွတ္ရက္အတြင္းေငြမေပးဆပ္ရင္ ဘယ္လိုေဆာင္ရြက္ႏိုင္ပါသလဲ ”
“ ေပါင္နံွျခင္းစာခ်ဳပ္မွာ ေပါင္နံွသူက သတ္မွတ္ရက္အတိုင္း မေပးဆပ္ပ်က္ကြက္ခဲ့လွ်င္ အေပါင္ခံသူက ထိုအေပါင္ထားသည့္ ေငြကို တရားရုံး၌ တရားစြဲဆိုျပီး တရားရုံး၏အမိန္႕အရ ထိုအေပါင္ပစၥည္းကို တရားရုံးမွ ဝရမ္းကပ္ေရာင္းခ်ႏိုင္ခြင့္ရွိရမည္ဟု ေပါင္နွံသူက ကတိဝန္ခံခ်က္ လက္မွတ္ေရးထိုးမွတ္ပံုတင္ခ်ဳပ္ဆိုရမွာျဖစ္ပါတယ္ ”
“ ဟုတ္ကဲ့ပါဆရာ။အခ်ိဳ႕ကေတာ့ ေရာင္းေပါင္သေဘာမ်ိဳး အိမ္ေျမတိုက္ခန္းကို ကတိစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၾကတယ္လို႕ သိရတယ္။အဲဒီလို ကိစၥမ်ိဳးက ဘယ္လိုပါလဲဆရာ”
“ အဲဒါကေတာ့ စည္းကမ္းခ်က္ထား၍ ေရာင္းခ်ျခင္းျဖင့္ ေပါင္ႏွံျခင္း Mortgage by Conditional Sale လို႕ ေခၚပါတယ္ ”
“ ဟန္ေဆာင္စာခ်ဳပ္ေပါ့ေနာ္ ”
“ ဟန္ေဆာင္စာခ်ဳပ္သေဘာမ်ိဳး မဟုတ္ဘူး။ဥပေဒနဲ႕ အညီတရားဝင္ခ်ဳပ္ဆိုနိုင္တဲ့ စာခ်ဳပ္အမ်ိဳးအစားျဖစ္တယ္”
“ ဒါဆိုရင္ အဲဒီလိုကိစၥမ်ိဳးေပါင္နွံျခင္းစာခ်ဳပ္ကို စာခ်ဳပ္စာတမ္းရုံးမွာ မွတ္ပံုတင္ျပဳလုပ္ခ်ဳပ္ဆိုရမွာေပါ့ေနာ္ ”
“ မွန္ပါတယ္။အေပါင္ပစၥည္းရဲ႕ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္စာရြတ္စာတမ္းမ်ားကို ေပးအပ္ေပါင္နွံတဲ့ ကိစၥက လြဲျပီး က်န္တဲ့ ေပါင္နွံျခင္းအမ်ိဳးအစားမ်ားမွာ တန္ဖိုးက်ပ္တစ္သိန္းနွင့္ အထက္ရွိတဲ့ ပစၥည္းေပါင္နံျခင္းျဖစ္တယ္ဆိုရင္ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္စာတမ္းဥပေဒအရ မျဖစ္မေန မွတ္ပံုတင္ျပဳလုပ္ခ်ဳပ္ဆိုရမွာျဖစ္တယ္ ”
“ အေပါင္စာခ်ဳပ္မွာ ဘယ္လိုအေၾကာင္းအခ်က္ေတြထည့္ျပီး ခ်ဳပ္ဆိုဖို႕လိုအပ္ပါသလဲ ”
“ အေပါင္စာခ်ဳပ္မွာ အေပါင္နွင့္ ေခ်းယူေငြကို မည္သည့္ေန႕ရက္တြင္ မပးဆပ္ဘဲပ်က္ကြက္ခဲ့လွ်င္ ေရာင္းခ်ျခင္းသည္အျပီးအျပတ္ျဖစ္ေစရမည္ဟု စည္းကမ္းခ်က္နွင့္ျဖစ္ေစဆိုခဲ့သည့္ ေခ်းေငြကို ခ်ိန္းဆိုသည့္ ေန႕ရက္တြင္ ေပးဆပ္ပါက ေရာင္းခ်ျခင္းသည္ပ်က္ျပယ္ေစရမည့္ စည္းကမ္းခ်က္နွင့္ျဖစ္ေစ ၊ ေဖာ္ျပ၍ တိက်ေသာ စည္းကမ္းခ်က္မ်ားနွင့္အတူ ခ်ဳပ္ခဆိုထားတဲ့ အေပါင္စာခ်ဳပ္ျဖစ္ပါတယ္ ”
“ ဒါဆိုရင္ ေပါင္နံွျခင္းကို အတိအက်ေဖာ္ထုတ္ေရးသားႏိုင္တဲ့ သေဘာမ်ိဳးေပါ့။အေရာင္းစာခ်ဳပ္တစ္ခုအျဖစ္ ခ်ဳပ္ဆိုထားတဲ့ စာခ်ဳပ္မဟုတ္ေတာ့ဘူး ”
“ မွန္ပါတယ္။သတ္မွတ္ရက္အတြင္းေပါင္နွံေခ်းေငြ မေပးဆပ္ႏိုင္ပါက အေရာင္းအဝယ္လို႕ သတ္မွတ္ျပီး အေပါင္ခံသူက ရယူပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိမွာျဖစ္တယ္”
“ ကိစၥေတြမွာ အေပါင္စာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပံုတင္ခ်ဳပ္ဆိုၾကျခင္းမရွိဘဲ အေရာင္းကတိစာခ်ဳပ္အျဖစ္ တိုက္ရုိက္ခ်ဳပ္ဆိုေနၾကတာကိုေတြ႕ေနရပါတယ္”
“ ေပါင္နွံျခင္းကို အတိအလင္းေဖာ္ျပခ်ဳပ္ဆိုျခင္းမရွိဘဲ အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းတုိ႕အေပၚအေရာင္းစာခ်ဳပ္အျဖစ္ တိုက္ရုိက္ခ်ဳပ္ဆိုၾကျခင္းမွာ ဥပေဒသေဘာတရားအရ “ ဟန္ေဆာင္စာခ်ဳပ္ ” လို႕ အသိအမွတ္ျပဳထားၾကပါတယ္ ”
“ အဲဒီလို အေရာင္းစာခ်ဳပ္အျဖစ္ ခ်ဳပ္ဆိုတဲ့အခါမွာ အေပါင္ပစၥည္းကို အေပါင္ခံသူထံ လက္ေရာက္ေပးအပ္ရပါသလား ”
“ ဥပေဒအရေတာ့ အေပါင္ပစၥည္းကို အေပါင္ခံသူတုိ႕ လက္ေရာက္ေပးအပ္ရန္ မလိုအပ္ပါ။ ေပါင္နံသူ၏ လက္ဝယ္ထားရွိ၍ စည္းကမ္းခ်က္နွင့္ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ိဳးျဖစ္ပါတယ္ ”
“ ေရြးႏႈတ္ပိုင္ခြင့္ရွိပါသလား”
“ ေရြးႏႈတ္ပိုင္ခြင့္ရွိပါတယ္။အေပါင္စာခ်ဳပ္ထဲမွာ အကယ္၍ သတ္မွတ္သည့္ ရက္ခ်ိန္းတြင္ ယူထားသည့္ အရင္းအတိုးေငြမ်ားကို ေပးဆပ္လွ်င္ ေရာင္းခ်ျခင္းပ်က္ျပယ္သည္ဆိုတဲ့အခ်က္ကို ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုရမွာျဖစ္ပါတယ္ ”
“ ေပါင္ႏွံသူက သတ္မွတ္တဲ့ရက္အတြင္းမွာ အရင္းအတိုးေငြမ်ား မေပးဆပ္ႏိုင္ပါက ေရာင္းခ်ျခင္းသေဘာသက္ေရာက္သြားျပီး အေပါင္ပစၥည္းကို ေရြးႏႈတ္ခြင့္ရမွာ မဟုတ္ေတာ့ပါဘူး ”
“ အခ်ိဳ႕အမႈအခင္းေတြမွာ အေပါင္ပစၥည္းေရြးႏႈတ္ခြင့္ကို ပိတ္ပင္၍ ပစၥည္းပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း ျမြက္ဟေၾကညာသည့္ အမႈမ်ိဳးကိုေတြ႕ရပါတယ္ ”
“ ဟုတ္ပါတယ္။ဒါေၾကာင့္ ယခုအခါ ေပါင္ခံသူေတြအေနနဲ႕ မွတ္ပံုတင္အေပါင္စာခ်ဳပ္ကို မခ်ဳပ္ၾကေတာ့ဘဲ အေရာင္းစာခ်ဳပ္ကိုသာ ကတိစာခ်ဳပ္အျဖစ္ တိုက္ရုိက္ခ်ဳပ္ဆိုကာ ပစၥည္းကို လက္ေရာက္ရယူထားၾကပါတယ္ ”
“ ပစၥည္းလက္ေရာက္ယူထားတဲ့အတြက္ အေရာင္းအျဖစ္ အတိအက် ေျပာခြင့္ရွိလာႏိုင္တာေပါ့ဆရာ”
“ ဒါေပမဲ့ အေပါင္စာခ်ဳပ္ကို ဟန္ေဆာင္ျပီးအေရာင္းစာခ်ဳပ္အျဖစ္ ခ်ဳပ္ဆိုေၾကာင္းတရားရုံးမွာ သက္ေသျပခြင့္ကိုေတာ့ ပိတ္ပင္ခြင့္မရွိတဲ့အတြက္ သတိျပဳခ်ဳပ္ဆိုၾကဖို႕လိုတယ္ ” ဟု အၾကံျပဳေဆြးေႏြးလိုက္ပါသည္။
အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-966901767, 09-268022352 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
Credit: ထီယု(ဥပေဒအတိုင္ပင္ခံ)
