လယ်ယာမြေအတွက်စစ်ဆေးတောင်းယူရမည့် စာရွက်စာတမ်းများ

[Unicode]

ယခုနောက်ပိုင်းကာလတွင် လယ်ယာမြေသည်လည်းဈေးကွက်တွင်အရောင်း၊အဝယ်ဖြစ်ပွားနေသည့်မြေအမျိုးအစားတစ်မျိုးဖြစ်ပါသည်။

ဝယ်သူတဲ့အခါမှာအမှားအယွင်းမဖြစ်ပေါ်စေရန်မြေအမျိုးအစားအလိုက်စာရွက်စာတမ်းစစ်ဆေးရန်လိုအပ်ပါသည်။မြေအမျိုးအစားပေါ်မူတည်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုစာရွက်စာတမ်းမတူညီသလိုစစ်ဆေးရမည့်လုပ်ငန်းစဉ်များလည်းမတူရှိနိုင်ပါဘူး။

လယ်ယာမြေကိုဝယ်ယူမည်ဆိုလှျှုင် ကျေးရွာလယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့နှင့်မြို့နယ်လယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့တို့တွင်အစိုးရမှထုတ်ပေးထားသည့်စလစ်လက်ရှိနောက်ဆုံးဖြစ်/မဖြစ်၊လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့်လက်မှတ်ပုံစံ(၇)တို့ကိုမှတ်ကန်မှုရှိ/မရှိစစ်ဆေးရမည်ဖြစ်ပါသည်။

စလစ်လက်ရှိနောက်ဆုံးဖြစ်/မဖြစ်ဆိုတာအစိုးရကိုအခွန်ပေးသွင်းထားတဲ့နှစ်ကအနီးဆုံးနှစ်ဖြစ်ရမည်။လယ်ယာမြေတွင်ပိုင်ဆိုင်မှုစာရွက်စာတမ်းသည် အခြားပိုင်ဆိုင်မှုများရှိမနေဘဲအခွန်စည်းကြပ်ထားတဲ့မြေခွန်စလစ်နှင့်လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့်လက်မှတ်ပုံစံ(၇) စသည်တို့သာဖြစ်ပါသည်။ လယ်ယာမြေလုပ်ကိုင်သူတွေကိုမြေစာရင်းဌာနတွင်အခွန်စည်းကြပ်မှုမှတ်ပုံတင်စာရင်းစာအုပ်နှင့်မြေပုံတို့တွင် မှတ်သားထားလေ့ရှိပါသည်။

တစ်ချို့ကမြေစာရင်းပုံစံ၁၀၅၊၁၀၆ကိုလည်းရေးကူးရယူထားကြပါသည်။မြေစာရင်းပုံစံ၁၀၅၊၁၀၆ဆိုတာကမြေစာရင်းဌာနကတွင်မှတ်တမ်းထားရှိသည့်အတိုင်းမှတ်တမ်းအဖြစ်ထိန်းသိမ်းရန်အတွက် ပုံစံတူရေးကူးခွင့်ပြုထားသည့်မြေပုံ၊မြေရာဇင်ဖြစ်ပါသည်။မြေစာရင်းပုံစံ၁၀၅/၁၀၆တို့တွင်မြေကွက်နှင့်ပတ်သက်သည့်အချက်အလက်တွေကိုတစ်စုတစ်စည်းတည်းဖော်ပြထားပါသည်။မြေကွက်တည်ရှိသည့်မြို့၊ရပ်ကွက်၊ကျေးရွာ၊ကွင်း၊ဧရိယာ၊မြေအမျိုးအစားစသည့်တို့ကိုအလွယ်သိရှိနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

အကောင်းဆုံးကတော့ လယ်ယာမြေဝယ်ယူမည်ဆိုလျှင်လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့်လက်မှတ်ပုံစံ(၇) ရရှိပြီးသားကိုသာဝယ်ယူသင့်ပါသည်။ပုံစံ(၇)ရပြီးသာလယ်ယာမြေကိုဝယ်ယူမည်ဆိုလျှင် အခွန်ပေးဆောင်ပြီးတရားဝင်မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုဝယ်ယူနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

ထိုမှသာမိမိအမည်ပေါက်ပြောင်းလဲခြင်းဆက်လက်ဆောင်ရွက်ရမည်ဖြစ်သည်။ပုံစံ(၇)မရသေးသည့်လယ်ယာမြေကိုဝယ်ယူမည်ဆိုလျှင် အခွန်ဆောင်ခြင်းမှကင်းလွတ်မည်ဖြစ်ပြီးမှတ်ပုံတင်စာချုပ်ဖြင့်တရားဝင်ဝယ်ယူလို့မရပါဘူး။

ဝယ်ယူအမည်ဖြင့်ပုံစံ(၇)ကိုတိုက်ရိုက်လျှောက်ထားနိုင်မည်ဖြစ်သော်လည်း လက်ရှိလက်ငုတ်လယ်ယာလုပ်ကိုင်မှသာလျှောက်ထားသူအမည်ဖြင့်ပုံစံ(၇)ထုတ်ပေးမှာဖြစ်ပါသည်။ နောက်တစ်ချက်အနေဖြင့် လယ်ယာမြေကိုမှအခြားနည်းအသုံးပြုခွင့်လယ(၃၀) ရရှိပြီးသည့်မြေကိုဝယ်ယူမည်ဆိုလျှင်လယ(၃၀)စာရွက်စာတမ်းကိုသက်ဆိုင်ရာဌာနတွင်စစ်ဆေးရန် လိုအပ်မည်။

လယ(၃၀)ရရှိထားသည့်လယ်ယာမြေသည်ခွင့်ပြုထားသည့်နည်းလမ်းအတိုင်း အိမ်ယာမြေ၊စက်မှုမြေစသည့်ဖြင့်ပြောင်းလဲအသုံးပြုနိုင်မှာဖြစ်ပါသည်။

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-966901767, 09-268022352 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

လယ္ယာေျမအတြက္စစ္ေဆးေတာင္းယူရမည့္ စာ႐ြက္စာတမ္းမ်ား

ယခုေနာက္ပိုင္းကာလတြင္ လယ္ယာေျမသည္လည္းေစ်းကြက္တြင္အေရာင္း၊အဝယ္ျဖစ္ပြားေနသည့္ေျမအမ်ိဳးအစားတစ္မ်ိဳးျဖစ္ပါသည္။

ဝယ္သူတဲ့အခါမွ ာအမွားအယြင္းမျဖစ္ေပၚေစရန္ေျမအမ်ိဳးအစားအလိုက္စာရြက္စာတမ္းစစ္ေဆးရန္လိုအပ္ပါသည္။ေျမအမ်ိဳးအစားေပၚမူတည္ၿပီး ပိုင္ဆိုင္မႈစာရြက္စာတမ္းမတူညီသလိုစစ္ေဆးရမည့္လုပ္ငန္းစဥ္မ်ားလည္းမတူရွိႏိုင္ပါဘူး။

လယ္ယာေျမကိုဝယ္ယူမည္ဆိုလႈွ်င္ ေက်းရြာလယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႕ႏွင့္ၿမိဳ႕နယ္လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႕တို႔တြင္အစိုးရမွထုတ္ေပးထားသည့္စလစ္လက္ရွိေနာက္ဆံုးျဖစ္/မျဖစ္၊လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္ပံုစံ(၇)တို႔ကိုမွတ္ကန္မႈရွိ/မရွိစစ္ေဆးရမည္ျဖစ္ပါသည္။

စလစ္လက္ရွိေနာက္ဆံုးျဖစ္/မျဖစ္ဆိုတာအစိုးရကိုအခြန္ေပးသြင္းထားတဲ့ႏွစ္ကအနီးဆံုးႏွစ္ျဖစ္ရမည္။လယ္ယာေျမတြင္ပိုင္ဆိုင္မႈစာရြက္စာတမ္းသည္ အျခားပိုင္ဆိုင္မႈမ်ားရွိမေနဘဲအခြန္စည္းၾကပ္ထားတဲ့ေျမခြန္စလစ္ႏွင့္လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္ပံုစံ(၇) စသည္တို႔သာျဖစ္ပါသည္။ လယ္ယာေျမလုပ္ကိုင္သူေတြကိုေျမစာရင္းဌာနတြင္အခြန္စည္းၾကပ္မႈမွတ္ပံုတင္စာရင္းစာအုပ္ႏွင့္ေျမပံုတို႔တြင္ မွတ္သားထားေလ့ရွိပါသည္။

တစ္ခ်ိဳ႕ကေျမစာရင္းပံုစံ၁၀၅၊၁၀၆ကိုလည္းေရးကူူးရယူထားၾကပါသည္။ေျမစာရင္းပံုစံ၁၀၅၊၁၀၆ဆိုတာကေျမစာရင္းဌာနကတြင္မွတ္တမ္းထားရွိသည့္အတိုင္းမွတ္တမ္းအျဖစ္ထိန္းသိမ္းရန္အတြက္ ပံုစံတူေရးကူးခြင့္ျပဳထားသည့္ေျမပံု၊ေျမရာဇင္ျဖစ္ပါသည္။ေျမစာရင္းပံုစံ၁၀၅/၁၀၆တိုု႔တြင္ေျမကြက္ႏွင့္ပတ္သက္သည့္အခ်က္အလက္ေတြကိုတစ္စုတစ္စည္းတည္းေဖာ္ျပထားပါသည္။ေျမကြက္တည္ရွိသည့္ၿမိဳ႕၊ရပ္ကြက္၊ေက်းရြာ၊ကြင္း၊ဧရိယာ၊ေျမအမ်ိဳးအစားစသည့္တို႔ကိုအလြယ္သိရွိႏိုင္မည္ျဖစ္သည္။

အေကာင္းဆံုးကေတာ့ လယ္ယာေျမဝယ္ယူမည္ဆိုလွ်င္လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္ပံုစံ(၇) ရရွိၿပီးသားကိုသာဝယ္ယူသင့္ပါသည္။ပံုစံ(၇)ရၿပီးသာလယ္ယာေျမကိုဝယ္ယူမည္ဆိုလွ်င္ အခြန္ေပးေဆာင္ၿပီးတရားဝင္မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုဝယ္ယူႏိုင္မည္ျဖစ္သည္။

ထိုမွသာမိမိအမည္ေပါက္ေျပာင္းလဲျခင္းဆက္လက္ေဆာင္ရြက္ရမည္ျဖစ္သည္။ပံုစံ(၇)မရေသးသည့္လယ္ယာေျမကိုဝယ္ယူမည္ဆိုလွ်င္ အခြန္ေဆာင္ျခင္းမွကင္းလြတ္မည္ျဖစ္ၿပီးမွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ျဖင့္တရားဝင္ဝယ္ယူလို႔မရပါဘူး။

ဝယ္ယူအမည္ျဖင့္ပံုစံ(၇)ကိုတုိက္ရုိက္ေလွ်ာက္ထားႏိုင္မည္ျဖစ္ေသာ္လည္း လက္ရွိလက္ငုတ္လယ္ယာလုပ္ကိုင္မွသာေလွ်ာက္ထားသူအမည္ျဖင့္ပံုစံ(၇)ထုတ္ေပးမွာျဖစ္ပါသည္။ ေနာက္တစ္ခ်က္အေနျဖင့္ လယ္ယာေျမကိုမွအျခားနည္းအသံုးျပဳခြင့္လယ(၃၀) ရရွိၿပီးသည့္ေျမကိုဝယ္ယူမည္ဆိုလွ်င္လယ(၃၀)စာရြက္စာတမ္းကိုသက္ဆိုင္ရာဌာနတြင္စစ္ေဆးရန္ လိုအပ္မည္။

လယ(၃၀)ရရွိထားသည့္လယ္ယာေျမသည္ခြင့္ျပဳထားသည့္နည္းလမ္းအတိုင္း အိမ္ယာေျမ၊စက္မႈေျမစသည့္ျဖင့္ေျပာင္းလဲအသံုးျပဳႏိုင္မွာျဖစ္ပါသည္။

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-966901767, 09-268022352 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com