ဗဟုသုတ | Posted by နှင်းအိခင်
[Unicode]
ယခု စာဖတ်သူသိချင်နေတဲ့မေးခွန်း က ၃နှစ်ကျော်သွားပြီ သက်တမ်း ကုန်သွားပြီလို့ထင်နေတာ မဟုတ်ပါဘူး လို့ရှေးဦးစွာပြောကြားချင်ပါတယ်။ ဘာကြောင့်လဲ ဆိုတော့မိတ်ဆွေ ကိုဘဲစာချုပ်စာတမ်း ရုံး မှာ မှတ်ပုံတင်ထားပြီ တဲ့..အထူးကိုယ်စားလှယ် လွှဲစာ (speical power) က ၃ နှစ်ကျော်သွားရင် သုံးမရတော့ဘူးလို့လူအများ နားလည်နေကြပါတယ် ။
ဒီလိုထင်မြင်တာလည်း မှားတယ်လို့မပြောနိုင်ပါဘူး ။ ဘာကြောင့် ‘‘အမှတ်မှား’’ ကြသလဲလို့ ထင်နေကြသလဲလို့မေးခွန်း ထုတ်ကြည့်ရင် ရန်ကုန် မြို့တော် စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ၊ မြို့ပြစီမံကိန်း နဲ့မြေစီမံခန့်ခွဲ မှု ဌာန ကစတင် သတ်မှတ် ခဲ့ တယ်လို့ဆိုရင် မှားအံမထင်ပါ ။ အဲဒီ ဌာနမှာ စုံစမ်းမေမြန်း ဖို့ Complane Section ဖွင့်ထားပါတယ် ။ ကျွန်ုပ်လည်း ၃ နှစ်ကန့်သတ်ချက် နဲ့ပတ်သက် လို့ စောဒက တက်ပြီးမေးမြန်း ဖူးပါတယ်။ အဲဒီ ဌာန ကအကြီးအကဲ ကရှင်းပြတာကတော့သက်တမ်း (၅) နှစ် (၁၀ ) နှစ် စသည် ဖြင့် (speical power), (general power ) (SP, GP ) ပေးထားသူတွေမှာ အချို့က သက်ရှိ ထင်ရှားရှိမနေကြတော့ပါဘူး။ သေကုန်ကြပါ ပြီ ။ ဒီလို GP,SP power ပေး သူသေရင် GP ,SP Power ကလည်းသူသေရင် သုံးလို့မရတော့ဘူး ။ ပါဝါ လည်းလိုက်သေသွားတယ်လို့ပြောရမှာပေါ့။ ဒါပေမဲ့ GP ,SP ပါဝါ ရထားတဲ့သူတွေ ကပါဝါပေးသူသေသွားကြတာကို ဖုံးကွယ် ထားကြတယ်တဲ့ ။ ကာယကံရှင် ထံက GP,SP ပါဝါ ယူထားသူ အတော်များများ ဟာ ဝယ်ထား တဲ့ဂရန် မြေကွက် ကို အမည်မပြောင်းချင်ဘဲ အမည်ပေါက်ထံက GP ,SP ပါဝါ ယူထားတက်ကြလို့ဘဲ။
ဂရန် အမည်ပေါက် ထံ က( GP,SP) ပါဝါ ယူထားရင်အခွန်ဆောင်စရာမလို၊ အမည်ပြောင်း စရာမလိုဘူးပေါ့။ မိမိဝယ်ထားတယ်ဆိုတာလည်း အခွန်ဦးစီးဌာန ကမသိဘူးပေါ့။ ပွင့်ပွင့်လင်းလင်းပြောရရင် အခွန်ရှောင်တာပါပဲ။ အဲ…ဒါပေမဲ့ ‘‘ လူဘဝ ဆိုတာက ကိုယ် ဖြစ်ချင်တာမဖြစ် ၊သူဖြစ်ချင်သလို ဖြစ်တက်တဲ့ အနတ္တ အစိုးမရတဲ့သဘော တရားရှိတယ် ’’ မဟုတ်လား။ မမျှော်လင့်ဘဲ …ဂရန် အမည်ပေါက် သူကရုတ်တရက် နှုတ်မဆက် ပဲသေဆုံးသွားတဲ့အခါ (GP,SP ) ပါဝါ ကိုင်ထားတဲ့သူဟာ‘‘မျောက်မီးခဲ ကိုင်မိသလို’’ ဖြစ်တော့တာပါပဲ။ အမည်ပြောင်းဖို့ အမြန်ပြောင်းမှ ဖြစ်မယ်။ နို့မဟုတ်ရင် အမည်ပေါက် ရဲ့ဇနီး၊ ခင်ပွန်း သားသမီး များ ကဝင်နှောင့်ယှက်ရင် ဘယ်လိုလုပ်မလဲ ဟုအတွေးဝင်လာတဲ့အခါ၊ GP, SP ပါဝါ ပေးသူမှာ ယနေ့တိုင် အသက် ထင်ရှားရှိပါကြောင်း ၊သူပေးထားတဲ့power ဟာလည်း ယနေ့တိုင် ပြန် လည်ရုပ်သိမ်းခြင်း မရှိသေးပါဘူးလို့လိမ်လည် ကျမ်းကျိန်ပြီး …ရန်ကုန် မြို့တော် ခန်း မမှာ ‘‘အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ရန် ’’ဆိုပြီး မြေပုံ မြေရာဇဝင် လာကူးတော့တာပဲ ။ ဌာနကလည်း အထောက်အထား ခိုင်မာတယ် ဆိုပြီး မြေအရောင်းအဝယ်စာချုပ်ချုပ်ဖို့မြေပုံ/ မြေရာဇဝင်ထုတ်ပေးလိုက်တဲ့အခါ၊ အဲဒီမှာ ပြသာနာပေါ်တော့တာဘဲ၊ ‘‘ အဲဒီလူကြီးဝယ်ထားတဲ့ မြေနှင့်အိမ် အမည်ပေါက်ပိုင်ရှင် ဟာသေသွားတာ က (၅) နှစ် (၁၀) နှစ်ရှိပါပြီဆိုပြီး၊ အသိမိတ်ဆွေကဖြစ်စေ၊ အိမ်နီးနားချင်းကဖြစ်စေ၊ သေသူအမည်ပေါက်ရဲ့သားသမီးတို့ကဖြစ်စေ လာရောက် ကန့်ကွက်တဲ့အခါ လိမ်စဉ်ကြီးပေါ်တော့တာဘဲ။ ဒီတော့မြို့တော်ခန်းမမှာ နှစ်ဖက်ခေါ်ယူညှိနိုင်းဖြေရှင်းပေး ရတာတွေရှိလို့(၃) နှစ်ကျော် ပါဝါတွေလက်မခံဖို့ရုံးတွင် အမိန့်ထုတ်ထားတာဖြစ်တယ်လို့သိရပါတယ် ။
နောက်ထပ်မံသိရတာကတော့ကန်ထရိုက် နဲ့မြေရှင် General Power (အထွေထွေ ကိုယ်စားလှယ် လွှဲစာ) ပေးတဲ့ကိစ္စပါပဲ။မြေရှင်နဲ့ကန်ထရိုက် တိုက်ဆောက်တဲ့အခါ သက်မှတ်ချိန်ကာလ မပြီးတာတို့၊ ကန်ထရိုက်ဘက် ကအကြောင်းအမျိုးမျိုးကြောင့် ရပ်ဆိုင်းတာတို့ဖြစ်ပေါ်လာရင် ကန်ထရိုက်တာက(GP) ကိုမြေရှင်ထံ ပြန်မပေးကြဘူး။ နှစ်အကြာကြီးကိုင်ထားတက် ကြတယ်။အဲဒီအခါမှာ မြေရှင် နဲ ကန်ထရိုက်တာ နဲ့အငြင်းအခုံဖြစ်ကြတာ မပြီးနိုင်တော့ဘူး။ သတင်းစာတွေမှာ ရှေ့နေတွေနဲ အပြန်အလှန် ပြောကြတာတွေ အဆွေတော် ဖတ်ဖူးမှာပါ ။အဲဒီလိုကိစ္စမျိုတွေကြောင့်ပထမ SP/GP ပါဝါ တစ်နှစ်လို့သတ်မှတ်တယ်။နောက်ပိုင်း သုံးနှစ် ဆိုပြီး သတ်မှတ်လိုက်တယ်။ အခုတော့ အဲဒီ သတ်မှတ် ချက်ကို 2014 နှစ်လယ်ပိုင်း ကစပြီး ရုပ်သိမ်း လိုက်တယ် လို့သိရပါတယ် ။
ဒါကြောင့်အဆွေတော် လက်ထဲမှာရှိတဲ့(SP ဖြစ်စေ ၊GP ဖြစ်စေ )(၃) နှစ်ကျော်သွားပေမယ့်မြို့တော်စည်ပင်သာယာ မြေစီမံခန် ခွဲမှု ဌာန ကလက်ခံပါ တယ်လို့ သတင်းကောင်းပါ လိုက်ပါရစေ ။ သတိပြုရန် ကိုယ်စားလှယ် လွှဲစာ (SP/GP )ကို လွှဲအပ် သူကိုယ်တိုင် ရုပ်သိမ်းပြီး ၊လက်ခံသူကိုယ်တိုင် ကိုယ်စားလှယ် လွှဲစာပြန်အပ်ခြင်း၊ လက်ခံသူပြန်အပ်သူ နှစ်ဦးစလုံးသေခြင်း၊ စိတ်မနှံရူးသွပ်သွားခြင်း၊ လူမွဲ ဖြစ်သွားခဲ့လျှင်တော့ကိုယ်စားလှယ်ရဲ့အခွင့်အရေး ဆုံးရှံးသွားကြောင်း ပဋိညာန် ဥပဒေပုဒ်မ -၂၀၁ နှင့်ကိုယ်စားလှယ် လွှဲအပ်ခြင်း ဥပဒေ (The power of Attorney Act ) ပုဒ်မ-၃ မှာပြဌာန်းထားပါတယ်။
အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-966901767, 09-268022352 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
iMyanmarHouse.com ၏ ဥပဒေအကြံပေး ပညာရှင်အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။
Credit: iMyanmarHouse.com
[Zawgyi]
အိမ္ျခံေျမ တစ္ခုအား Special Power ျဖင္ ့ ဝယ္ယူခဲ့ျပီး ကာလ ၃ နွစ္ေက်ာ္ ၾကာခဲ့၍ (Sp) Expired ျဖစ္သြားေသာ အခါ မည္ကဲ့သို ့ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္ရမည္နည္း
ယခု စာဖတ္သူသိခ်င္ေနတဲ ့ေမးခြန္း က ၃နွစ္ေက်ာ္သြားျပီ သက္တမ္း ကုန္သြားျပီလို ့ထင္ေနတာ မဟုတ္ပါဘူး လို ့ေရွးဦးစြာေျပာၾကားခ်င္ပါတယ္။ ဘာေၾကာင့္လဲ ဆိုေတာ ့မိတ္ေဆြ ကိုဘဲစာခ်ဳပ္စာတမ္း ရုံး မွာ မွတ္ပုံတင္ထားၿပီ တဲ့..အထူးကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာ (speical power) က ၃ နွစ္ေက်ာ္သြားရင္ သုံးမရေတာ ့ဘူးလို ့လူအမ်ား နားလည္ေနၾကပါတယ္ ။
ဒီလိုထင္ျမင္တာလည္း မွားတယ္လို ့မေျပာနိုင္ပါဘူး ။ ဘာေၾကာင့္ ‘‘အမွတ္မွား’’ ၾကသလဲလို ့ ထင္ေနၾကသလဲလို ့ေမးခြန္း ထုတ္ၾကည့္ရင္ ရန္ကုန္ ၿမိဳ ႔ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ၊ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္း နဲ ့ေျမစီမံခန္႔ခြဲ မွဳ ဌာန ကစတင္ သတ္မွတ္ ခဲ ့ တယ္လို ့ဆိုရင္ မွားအံမထင္ပါ ။ အဲဒီ ဌာနမွာ စုံစမ္းေမျမန္း ဖို ့ Complane Section ဖြင့္ထားပါတယ္ ။ ကၽြနု္ပ္လည္း ၃ နွစ္ကန္ ့သတ္ခ်က္ နဲ ့ပတ္သက္ လို ့ ေစာဒက တက္ျပီးေမးျမန္း ဖူးပါတယ္။ အဲဒီ ဌာန ကအႀကီးအကဲ ကရွင္းျပတာကေတာ ့သက္တမ္း (၅) နွစ္ (၁၀ ) နွစ္ စသည္ ျဖင့္ (speical power), (general power ) (SP, GP ) ေပးထားသူေတြမွာ အခ်ဳိ႕က သက္ရွိ ထင္ရွားရွိမေနၾကေတာ့ပါဘူး။ ေသကုန္ၾကပါ ၿပီ ။ ဒီလို GP,SP power ေပး သူေသရင္ GP ,SP Power ကလည္းသူေသရင္ သုံးလို႔မရေတာ ့ဘူး ။ ပါဝါ လည္းလိုက္ေသသြားတယ္လို႔ေျပာရမွာေပါ ့။ ဒါေပမဲ ့ GP ,SP ပါဝါ ရထားတဲ ့သူေတြ ကပါဝါေပးသူေသသြားၾကတာကို ဖုံးကြယ္ ထားၾကတယ္တဲ့ ။ ကာယကံရွင္ ထံက GP,SP ပါဝါ ယူထားသူ အေတာ္မ်ားမ်ား ဟာ ဝယ္ထား တဲ့ဂရန္ ေျမကြက္ ကို အမည္မေျပာင္းခ်င္ဘဲ အမည္ေပါက္ထံက GP ,SP ပါဝါ ယူထားတက္ၾကလို႔ဘဲ ။
ဂရန္ အမည္ေပါက္ ထံ က( GP,SP) ပါဝါ ယူထားရင္အခြန္ေဆာင္စရာမလို၊ အမည္ေျပာင္း စရာမလိုဘူးေပါ့။ မိမိဝယ္ထားတယ္ဆိုတာလည္း အခြန္ဦးစီးဌာန ကမသိဘူးေပါ့။ ပြင့္ပြင့္လင္းလင္းေျပာရရင္ အခြန္ေရွာင္တာပါပဲ။ အဲ…ဒါေပမဲ ့ ‘‘ လူဘဝ ဆိုတာက ကိုယ္ ျဖစ္ခ်င္တာမျဖစ္ ၊သူျဖစ္ခ်င္သလို ျဖစ္တက္တဲ့ အနတၱ အစိုးမရတဲ့သေဘာ တရားရွိတယ္ ’’ မဟုတ္လား။ မေမ်ွာ္လင့္ဘဲ …ဂရန္ အမည္ေပါက္ သူကရုတ္တရက္ နွဳတ္မဆက္ ပဲေသဆုံးသြားတဲ ့အခါ (GP,SP ) ပါဝါ ကိုင္ထားတဲ ့သူဟာ‘‘ေမ်ာက္မီးခဲ ကိုင္မိသလို’’ ျဖစ္ေတာ ့တာပါပဲ။ အမည္ေျပာင္းဖို ့ အျမန္ေျပာင္းမွ ျဖစ္မယ္။ နို႔မဟုတ္ရင္ အမည္ေပါက္ ရဲ ့ဇနီး၊ ခင္ပြန္း သားသမီး မ်ား ကဝင္ေနွာင္ ့ယွက္ရင္ ဘယ္လိုလုပ္မလဲ ဟုအေတြးဝင္လာတဲ့အခါ၊ GP, SP ပါဝါ ေပးသူမွာ ယေန ့တိုင္ အသက္ ထင္ရွားရွိပါေၾကာင္း ၊သူေပးထားတဲ ့power ဟာလည္း ယေန ့တိုင္ ျပန္ လည္ရုပ္သိမ္းျခင္း မရွိေသးပါဘူးလို ့လိမ္လည္ က်မ္းက်ိန္ျပီး …ရန္ကုန္ ၿမိဳ ႔ေတာ္ ခန္း မမွာ ‘‘အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ရန္ ’’ဆိုျပီး ေျမပုံ ေျမရာဇဝင္ လာကူးေတာ ့တာပဲ ။ ဌာနကလည္း အေထာက္အထား ခိုင္မာတယ္ ဆိုျပီး ေျမအေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဖို ့ေျမပုံ/ ေျမရာဇဝင္ထုတ္ေပးလိုက္တဲ ့အခါ၊ အဲဒီမွာ ျပသာနာေပၚေတာ ့တာဘဲ၊ ‘‘ အဲဒီလူႀကီးဝယ္ထားတဲ့ ေျမနွင့္အိမ္ အမည္ေပါက္ပိုင္ရွင္ ဟာေသသြားတာ က (၅) နွစ္ (၁၀) နွစ္ရွိပါၿပီဆိုၿပီး၊ အသိမိတ္ေဆြကျဖစ္ေစ၊ အိမ္နီးနားခ်င္းကျဖစ္ေစ၊ ေသသူအမည္ေပါက္ရဲ ့သားသမီးတို႔ကျဖစ္ေစ လာေရာက္ ကန္ ့ကြက္တဲ ့အခါ လိမ္စဥ္ႀကီးေပၚေတာ႔တာဘဲ။ ဒီေတာ့ျမိဳ႕ေတာ္ခန္းမမွာ နွစ္ဖက္ေခၚယူညိွနိဳင္းေျဖရွင္းေပး ရတာေတြရွိလို ့(၃) ႏွစ္ေက်ာ္ ပါဝါေတြလက္မခံဖို ့ရုံးတြင္ အမိန္ ့ထုတ္ထားတာျဖစ္တယ္လို ့သိရပါတယ္ ။
ေနာက္ထပ္မံသိရတာကေတာ ့ကန္ထရုိက္ နဲ ့ေျမရွင္ General Power (အေထြေထြ ကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာ) ေပးတဲ့ကိစၥပါပဲ။ေျမရွင္နဲ ့ကန္ထရုိက္ တိုက္ေဆာက္တဲ ့အခါ သက္မွတ္ခ်ိန္ကာလ မၿပီးတာတို႔၊ ကန္ထရုိက္ဘက္ ကအေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ ရပ္ဆိုင္းတာတို႔ျဖစ္ေပၚလာရင္ ကန္ထရုိက္တာက(GP) ကိုေျမရွင္ထံ ျပန္မေပးၾကဘူး။ နွစ္အၾကာႀကီးကိုင္ထားတက္ ၾကတယ္။အဲဒီအခါမွာ ေျမရွင္ နဲ ကန္ထရုိက္တာ နဲ ့အျငင္းအခုံျဖစ္ၾကတာ မျပီးနုိင္ေတာ ့ဘူး။ သတင္းစာေတြမွာ ေရွ ႔ေနေတြနဲ အျပန္အလွန္ ေျပာၾကတာေတြ အေဆြေတာ္ ဖတ္ဖူးမွာပါ ။အဲဒီလိုကိစၥမ်ိဳေတြေၾကာင္ ့ပထမ SP/GP ပါဝါ တစ္နွစ္လို ့သတ္မွတ္တယ္။ေနာက္ပိုင္း သုံးနွစ္ ဆိုျပီး သတ္မွတ္လိုက္တယ္။ အခုေတာ့ အဲဒီ သတ္မွတ္ ခ်က္ကို 2014 နွစ္လယ္ပိုင္း ကစျပီး ရုပ္သိမ္း လိုက္တယ္ လို ့သိရပါတယ္ ။
ဒါေၾကာင္ ့အေဆြေတာ္ လက္ထဲမွာရွိတဲ ့(SP ျဖစ္ေစ ၊GP ျဖစ္ေစ )(၃) ႏွစ္ေက်ာ္သြားေပမယ္ ့ၿမိဳ ႔ေတာ္စည္ပင္သာယာ ေျမစီမံခန္ ခြဲမွဳ ဌာန ကလက္ခံပါ တယ္လို ့ သတင္းေကာင္းပါ လိုက္ပါရေစ ။ သတိျပဳရန္ ကုိယ္စားလွယ္ လႊဲစာ (SP/GP )ကို လႊဲအပ္ သူကိုယ္တိုင္ ရုပ္သိမ္းျပီး ၊လက္ခံသူကိုယ္တိုင္ ကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာျပန္အပ္ျခင္း၊ လက္ခံသူျပန္အပ္သူ နွစ္ဦးစလုံးေသျခင္း၊ စိတ္မနွံရူးသြပ္သြားျခင္း၊ လူမြဲ ျဖစ္သြားခဲ ့လွ်င္ေတာ ့ကိုယ္စားလွယ္ရဲ ့အခြင္ ့အေရး ဆုံးရွံးသြားေၾကာင္း ပဋိညာန္ ဥပေဒပုဒ္မ -၂၀၁ နွင္ ့ကိုယ္စားလွယ္ လႊဲအပ္ျခင္း ဥပေဒ (The power of Attorney Act ) ပုဒ္မ-၃ မွာျပဌာန္းထားပါတယ္။
အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-966901767, 09-268022352 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
iMyanmarHouse.com ၏ ဥပေဒအၾကံေပး ပညာ႐ွင္အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
