ငွေအပြေအကြေပေးချေထားသည့်တိုက်ခန်းကိုရောင်းသူကအခြားသူကိုထပ်ရောင်းထားလျှင် အချင်းဖြစ် တိုက်ခန်းကိုမည်သူကပိုင်ဆိုင်ပြီးနစ်နာမှုအတွက် မည်သူကိုတရားစွဲမလဲ။

[Unicode]

ယခုကာလမှာအဖြစ်များပြီးဝယ်ယူသူတွေ နစ်နာမှုဖြစ်နေတဲ့ အရောင်းအဝယ်တစ်ခုရှိပါတယ်။ တိုက်ခန်းအရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ကြရာတွင် ကျွမ်းကျင်သူရှေ့နေများဖြင့် ဝယ်ယူခြင်းမပြုသည့်အခါ ယခုခေတ်မှာဖြစ်ပွားနေတဲ့ကိစ္စတစ်ခုဖြစ်ပါတယ်။ အမှုသည်တစ်ယောက်ကလာရောက်အကူအညီတောင်းခံလာတဲ့ကိစ္စပါ။ ဖြစ်စဉ်ကတော့ ယခုကဲ့သို့ဖြစ်ပါတယ်။ ဝယ်ယူသူသည် ၎င်းနှင့်ရင်းနှီးတဲ့မိတ်ဆွေကတိုက်ခန်းပြန်ရောင်းတာကိုသိန်း ၃၀၀ ဖြင့် ဝယ်ယူလိုက်ပါတယ်။ လူရင်းဆိုပြီးအရောင်းအဝယ်ကိစ္စကိုသတင်းစာထဲတွင် ကန့်ကွက်ရန်ရှိ/မရှိကြောညာထည့်သွင်းခြင်းဆောင်ရွက်ခြင်းမရှိခဲ့သလိုစရန်ငွေပေးချေခြင်းနှင့် အရောင်းအဝယ်စာချုပ်များကိုလည်းရှေ့နေဖြင့် တိုင်ပင်ဆောင်ရွက်ခြင်းမရှိဘဲအရပ်ကတိစာချုပ်ဖြင့်သာချုပ်ဆိုဝယ်ယူခဲ့ပါသည်။ တိုက်ခန်းကိုဝယ်ယူစဉ်တွင် အဆိုပါတိုက်ခန်းတွင် ငှားရမ်းနေထိုင်သည့် အိမ်ငှားရှိနေသဖြင့် ငှားရမ်းကာလပြည့်ရန် ၄လ ကျန်နေသေးသည်ဟုဆိုကာရောင်းသူမှ ဝယ်ယူသူအား (၄)လစာအိမ်ငှားခရှင်းပေးပြီးအရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်သည့်တိုက်ခန်းအားအိမ်ငှားအားဆက်လက်နေထိုင်ခွင့်ပြုခဲ့သည်။ ဝယ်ယူသူသည် ဝယ်ယူထားသည့်တိုက်ခန်းနေရာနှင့် နေထိုင်သည့်နေရာဝေးသည့်အတွက် တိုက်ခန်းအားသွားရောက်ကြည့်ရှုခြင်းမရှိဘဲအိမ်ငှားများဖယ်မည့် (၄)လမပြည့်ခင်မှ တိုက်ခန်းကိုသွားရောက်ကြည့်ရှု ပါသည်။ ထိုအခါ အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ထားသည့်တိုက်ခန်းတွင် အိမ်ငှားများရှိမနေဘဲအခြားဝယ်ယူသူတစ်ဦးမှ ဝယ်ယူနေထိုင်နေသည်ကိုသိရှိခဲ့ပါသည်။ အိမ်ငှားသည် လွန်ခဲ့သော (၂)လကတည်းကနေထိုင်ခြင်းမရှိတော့ဘဲအခြားဝယ်ယူထားသူမှ အဆိုပါ ကာလကတည်းကရောင်းသူထံမှ ဝယ်ယူ၍လက်ရောက်ရယူနေထိုင်နေခြင်းဖြစ်ကြောင်းသိရှိခဲ့ရပါသည်။ဝယ်ယူသူကိုရောင်းသူကိုဆက်သွယ်ရာတွင်လည်းဆက်သွယ်မရတော့ပါ။ ယခုကဲ့သို့ ဖြစ်စဉ်မျိုးတွင် ဝယ်ယူသူသည် ဆုံးရှုံးသွားမှုကိုကုစားရန်မှာဝယ်ယူစဉ်အခါကအရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်သည့်တိုက်ခန်းကိုနေသူမဲ့လက်ရောက်မရယူခဲ့ခြင်းကြောင့်ဖြစ်ပါသည်။ ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်းဥပဒေ ပုဒ်မ-၅၄အရ အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်သည့် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သည့်ပစ္စည်းကိုလွှဲပြောင်းရောင်းချရာတွင် ရောင်းဖိုးငွေပေးချေပြီးပစ္စည်းလက်ရောက်ရယူရမှသာအရောင်းအဝယ်မြောက်မှာဖြစ်ပါသည်။

လက်ရောက်ရယူရာတွင် တိုက်ရိုက်လက်ရောက်ရယူခြင်းနှင့် သွယ်ဝိုက်လက်ရောက်ရယူခြင်းဆိုပြီးရှိပါသည်။ တိုက်ရိုက်လက်ရောက်ရယူသည်ဆိုသည်မှာရောင်းဖိုးငွေပေးချေသည့်နေ့တွင် အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်သည့်တိုက်ခန်းကိုနေသူမဲ့လက်ရောက်ရယူပြီးဝယ်ယူသူအပိုင်လွှဲပြောင်းသော့ခတ်ခြင်းဖြစ်ပါသည်။ သွယ်ဝိုက်လက်ရောက်ရယူခြင်းဆိုသည်မှာအရောင်းအဝယ်ပြုုသည့်တိုက်ခန်းတွင် အိမ်ငှားနေထိုင်သူရှိနေသည် အဆိုပါအိမ်ငှားကိုအသိပေးပြီးငှားရမ်းကာလမကုန်ဆုံးပေးပါကလည်းဝယ်ယူသူသည် အိမ်ငှားနှင့် အငှားစာချုပ်ကိုတိုက်ရိုက်ပြန်လည်ချုပ်ဆိုခြင်းဖြင့် ရယူခြင်းကိုဆိုလိုပါသည်။ ယခုဝယ်ယူသူသည် တိုက်ရိုက်လက်ရောက်ရယူခြင်းသော်လည်းကောင်း၊ သွယ်ဝိုက်လက်ရောက်ရယူ ခြင်းသော်လည်းကောင်းဆောင်ရွက်ခဲ့ခြင်းမရှိသည်ကိုတွေ့ရပါတယ်။ အခြားဝယ်ယူသူဖြစ်သောဒုတိယဝယ်ယူသူသည် တိုက်ရိုက်လက်ရောက်ရယူခဲ့ခြင်းဖြစ်ပြီးအဆိုပါတိုက်ခန်းတွင်လည်းလက်ရှိနေထိုင်နေသည့် အတွက် ဥပဒေအရဆိုလျှင် ဒုတိယဝယ်ယူသူသည်သာအရာင်းအဝယ်ပြီးမြောက်ပြီး ၎င်းသာအဆိုပါတိုက်ခန်းကိုပိုင်ဆိုင်မှာဖြစ်ပါသည်။

ပထမဝယ်ယူသူသည် ပစ္စည်းကိုလက်ရောက်ရယူခဲ့ခြင်းမရှိသည့်အတွက် ယခုကဲ့သို့ ပြသာနာဖြစ်ပွားရခြင်းဖြစ်ပြီး ၎င်း၏ဆုံးရှုံးမှုအတွက်ကိုမူ အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ကိုအထောက်အထားပြုပြီးပစ္စည်းကိုလက်ရောက်ရယူခဲ့ခြင်းမရှိသည့်အတွက် ရောင်းသူအားတရားမကြောင်းအရသာရောင်းဖိုးငွေပြန်လည်ပေးအပ်ရန်နှင့် နစ်နာကြေးပေးရန် တရားစွဲဆိုရမှာဖြစ်ပါသည်။ ရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်သည့်တိုက်ခန်းကိုတော့ ပထမဝယ်ယူသူရရှိတော့မှာမဟုတ်ပါဘူး။ ထို့အတွက်ကြောင့် တိုက်ခန်းဝယ်ယူရာတွင် သတင်းစာထည့်သွင်းကြေညာရန်လိုအပ်သလိုအရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်သည့်တိုက်ခန်းကိုလက်ရောက်ရယူရန်လိုအပ်မည်ဖြစ်ပြီး ကျွမ်းကျင်သောဥပဒေပညာရှင်များဖြင့် ဝယ်ယူချုပ်ဆိုခြင်းသည် အရောင်းအဝယ်ကိုဥပဒေနှင့်အညီပြီးမြောက်အောင်ဆောင်ရွက်နိုင်မှာဖြစ်ပါကြောင်းဥပဒေဗဟုသုတရရှိစေရန် ရေးသားဖော်ပြအပ်ပါသည်။

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-966901767, 09-268022352 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

 

 

[Zawgyi]

ေငြအေျပအေၾကေပးေခ်ထားသည့္တိုက္ခန္းကိုေရာင္းသူကအျခားသူကိုထပ္ေရာင္းထားလွ်င္ အခ်င္းျဖစ္ တိုက္ခန္းကိုမည္သူကပိုင္ဆိုင္ၿပီးနစ္နာမႈအတြက္ မည္သူကိုတရားစြဲမလဲ။

ယခုကာလမွာအျဖစ္မ်ားၿပီးဝယ္ယူသူေတြ နစ္နာမႈျဖစ္ေနတဲ့ အေရာင္းအဝယ္တစ္ခုရွိပါတယ္။ တိုက္ခန္္းအေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ၾကရာတြင္ ကၽြမ္းက်င္သူေရွ႕ေနမ်ားျဖင့္ ဝယ္ယူျခင္းမျပဳသည့္အခါ ယခုေခတ္မွာျဖစ္ပြားေနတဲ့ကိစၥတစ္ခုျဖစ္ပါတယ္။ အမႈသည္တစ္ေယာက္ကလာေရာက္အကူအညီေတာင္းခံလာတဲ့ကိစၥပါ။ ျဖစ္စဥ္ကေတာ့ ယခုကဲ့သုိ႔ျဖစ္ပါတယ္။ ဝယ္ယူသူသည္ ၄င္းႏွင့္ရင္းႏွီးတဲ့မိတ္ေဆြကတိုက္ခန္းျပန္ေရာင္းတာကိုသိန္း ၃၀၀ ျဖင့္ ဝယ္ယူလိုက္ပါတယ္။ လူရင္းဆိုၿပီးအေရာင္းအဝယ္ကိစၥကိုသတင္းစာထဲတြင္ ကန္႔ကြက္ရန္ရွိ/မရွိေၾကာညာထည့္သြင္းျခင္းေဆာင္ရြက္ျခင္းမရွိခဲ့သလိုစရန္ေငြေပးေခ်ျခင္းႏွင့္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္မ်ားကိုလည္းေရွ႕ေနျဖင့္ တိုင္ပင္ေဆာင္ရြက္ျခင္းမရွိဘဲအရပ္ကတိစာခ်ဳပ္ျဖင့္သာခ်ဳပ္ဆိုဝယ္ယူခဲ့ပါသည္။ တိုက္ခန္းကိုဝယ္ယူစဥ္တြင္ အဆိုပါတိုက္ခန္းတြင္ ငွားရမ္းေနထိုင္သည့္ အိမ္ငွားရွိေနသျဖင့္ ငွားရမ္းကာလျပည့္ရန္ ၄လ က်န္ေနေသးသည္ဟုဆိုကာေရာင္းသူမွ ဝယ္ယူသူအား (၄)လစာအိမ္ငွားခရွင္းေပးၿပီးအေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္သည့္တိုက္ခန္းအားအိမ္ငွားအားဆက္လက္ေနထိုင္ခြင့္ျပဳခဲ့သည္။ ဝယ္ယူသူသည္ ဝယ္ယူထားသည့္တိုက္ခန္းေနရာႏွင့္ ေနထိုင္သည့္ေနရာေဝးသည့္အတြက္ တိုက္ခန္းအားသြားေရာက္ၾကည့္ရႈျခင္းမရွိဘဲအိမ္ငွားမ်ားဖယ္မည့္ (၄)လမျပည့္ခင္မွ တိုက္ခန္းကိုသြားေရာက္ၾကည့္ရႈ ပါသည္။ ထိုအခါ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ထာားသည့္တိုက္ခန္းတြင္ အိမ္ငွားမ်ားရွိမေနဘဲအျခားဝယ္ယူသူတစ္ဦးမွ ဝယ္ယူေနထိုင္ေနသည္ကိုသိရွိခဲ့ပါသည္။ အိမ္ငွားသည္ လြန္ခဲ့ေသာ (၂)လကတည္းကေနထုိင္ျခင္းမရွိေတာ့ဘဲအျခားဝယ္ယူထားသူမွ အဆိုပါ ကာလကတည္းကေရာင္းသူထံမွ ဝယ္ယူ၍လက္ေရာက္ရယူေနထိုင္ေနျခင္းျဖစ္ေၾကာင္းသိရွိခဲ့ရပါသည္။ဝယ္ယူသူကိုေရာင္းသူကိုဆက္သြယ္ရာတြင္လည္းဆက္သြယ္မရေတာ့ပါ။ ယခုကဲ့သို႔ ျဖစ္စဥ္မ်ိဳးတြင္ ဝယ္ယူသူသည္ ဆံုးရႈံးသြားမႈကိုကုစားရန္မွာဝယ္ယူစဥ္အခါကအေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္သည့္တိုက္ခန္းကိုေနသူမဲ့လက္ေရာက္မရယူခဲ့ျခင္းေၾကာင့္ျဖစ္ပါသည္။ ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းဥပေဒ ပုဒ္မ-၅၄အရ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္သည့္ မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္သည့္ပစၥည္းကိုလႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ရာတြင္ ေရာင္းဖိုးေငြေပးေခ်ၿပီးပစၥည္းလက္ေရာက္ရယူရမွသာအေရာင္းအဝယ္ေျမာက္မွာျဖစ္ပါသည္။

လက္ေရာက္ရယူရာတြင္ တိုက္ရိုက္လက္ေရာက္ရယူျခင္းႏွင့္ သြယ္ဝိုက္လက္ေရာက္ရယူျခင္းဆိုၿပီးရွိပါသည္။ တိုက္ရိုက္လက္ေရာက္ရယူသည္ဆိုသည္မွာေရာင္းဖိုးေငြေပးေခ်သည့္ေန႔တြင္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္သည့္တိုက္ခန္းကိုေနသူမဲ့လက္ေရာက္ရယူၿပီးဝယ္ယူသူအပိုင္လႊဲေျပာင္းေသာ့ခတ္ျခင္းျဖစ္ပါသည္။ သြယ္ဝိုက္လက္ေရာက္ရယူျခင္းဆိုသည္မွာအေရာင္းအဝယ္ျပဳုသည့္တိုက္ခန္းတြင္ အိမ္ငွားေနထိုင္သူရွိေနသည္ အဆိုပါအိမ္ငွားကိုအသိေပးၿပီးငွားရမ္းကာလမကုန္ဆံုးေပးပါကလည္းဝယ္ယူသူသည္ အိမ္ငွားႏွင့္ အငွားစာခ်ဳပ္ကိုတိုက္ရိုက္ျပန္လည္ခ်ဳပ္ဆိုျခင္းျဖင့္ ရယူျခင္းကိုဆိုလိုပါသည္။ ယခုဝယ္ယူသူသည္ တိုက္ရိုက္လက္ေရာက္ရယူျခင္းေသာ္လည္းေကာင္း၊ သြယ္ဝိုက္လက္ေရာက္ရယူ ျခင္းေသာ္လည္းေကာင္းေဆာင္ရြက္ခဲ့ျခင္းမရွိသည္ကိုေတြ႔ရပါတယ္။ အျခားဝယ္ယူသူျဖစ္ေသာဒုတိယဝယ္ယူသူသည္ တိုက္ရိုက္လက္ေရာက္ရယူခဲ့ျခင္းျဖစ္ၿပီးအဆိုပါတိုက္ခန္းတြင္လည္းလက္ရွိေနထိုင္ေနသည့္ အတြက္ ဥပေဒအရဆိုလွ်င္ ဒုတိယဝယ္ယူသူသည္သာအရာင္းအဝယ္ၿပီးေျမာက္ၿပီး ၄င္းသာအဆိုပါတိုက္ခန္းကိုပိုင္ဆိုင္မွာျဖစ္ပါသည္။ ပထမဝယ္ယူသူသည္ ပစၥည္းကိုလက္ေရာက္ရယူခဲ့ျခင္းမရွိသည့္အတြက္ ယခုကဲ့သုိ႔ ျပသာနာျဖစ္ပြားရျခင္းျဖစ္ၿပီး ၄င္း၏ဆံုးရႈံးမႈအတြက္ကိုမူ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ကိုအေထာက္အထားျပဳၿပီးပစၥည္းကိုလက္ေရာက္ရယူခဲ့ျခင္းမရွိသည့္အတြက္ ေရာင္းသူအားတရားမေၾကာင္းအရသာေရာင္းဖိုးေငြျပန္လည္ေပးအပ္ရန္ႏွင့္ နစ္နာေၾကးေပးရန္ တရားစြဲဆုိရမွာျဖစ္ပါသည္။ ေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္သည့္တိုက္ခန္းကိုေတာ့ ပထမဝယ္ယူသူရရွိေတာ့မွာမဟုတ္ပါဘူး။ ထို႔အတြက္ေၾကာင့္ တုိက္ခန္းဝယ္ယူရာတြင္ သတင္းစာထည့္သြင္းေၾကညာရန္လိုအပ္သလိုအေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္သည့္တုိက္ခန္းကိုလက္ေရာက္ရယူရန္လိုအပ္မည္ျဖစ္ၿပီး ကၽြမ္းက်င္ေသာဥပေဒပညာရွင္မ်ားျဖင့္ ဝယ္ယူခ်ဳပ္ဆိုျခင္းသည္ အေရာင္းအဝယ္ကိုဥပေဒႏွင့္အညီၿပီးေျမာက္ေအာင္ေဆာင္ရြက္ႏိုင္မွာျဖစ္ပါေၾကာင္းဥပေဒဗဟုသုတရရွိေစရန္ ေရးသားေဖာ္ျပအပ္ပါသည္။

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-966901767, 09-268022352 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com