ဦးပိုင်တွေကို ပေါင်းစပ်ခြင်း၊ ခွဲစိတ်ခြင်းအကြောင်းနှင့် ဦးပိုင်တစ်ဦးပိုင်ဟု ဘယ်လိုသတ်မှတ်မလဲ။

[Unicode]

မြေစာရင်းလက်စွဲ အပိုဒ် ၅၂၃ အရ အကွက်တစ်ကွက် (သို့) ကွင်းတစ်ခုအတွင်းရှိ တစ်ဦးတစ်ယောက်ထဲက အဝန်းအဝိုင်း တစ်ဆက်တစ်စပ်တည်း ပိုင်ဆိုင်ပြီး၊ လုပ်ကိုင်ခွင့် အမျိုးအစားမှာလည်း တစ်မျိုးတစ်စား ထဲဖြစ်သော မြေယာတွေကို ဦးပိုင်တစ်ဦးပိုင်ဟု သတ်မှတ်ထားပါတယ်။

တစ်ဦးတစ်ယောက်ရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုထဲမှာပဲ လုပ်ကိုင်ခွင့်လည်း တစ်ခုထဲပဲဆောင်ရွက်ခြင်းဖြစ်တဲ့မြေကို ဦးပိုင်တစ်ခုလို့ သတ်မှတ်ခြင်းဖြစ်တဲ့အတွက် ပိုင်ဆိုင်မှုမတူသည်ဖြစ်စေ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုတူပြီး လုပ်ကိုင်မှု၊ မြေအသုံးချမှု မတူရင်(သို့) တစ်စပ်တည်းမဟုတ်ရင် ဦးပိုင်ကွဲပြားသွားပါတယ်။ ဦးပိုင်အမှတ်မတူတော့ပဲ ခွဲပေးရပါတယ်။

တစ်ချို့သောမြို့မြေမှာလည်း တစ်ဦးထဲက ပိုင်တဲ့မြေကွက်လို့ ဆိုပေမယ့် အိမ်ခြံမြေအစိတ်အပိုင်းက ဦးပိုင်တစ်ခု၊ လုပ်ကိုင်ခွင့်အသုံးပြုနေတဲ့ မြေကွက်နှင့်် သီးခြားလုပ်ငန်းတစ်ခုဆောင်ရွက်နေသော မြေကွက်က ဦးပိုင်တစ်ခု စီနှင့် ခွဲခြားသတ်မှတ်ပေးရပါတယ်။

တကယ်လို့ဦးပိုင်မြေကို ရောင်း၊ ဝယ်၊ လွှဲပြောင်း၊ ပေးကမ်းခြင်းကြောင့် ဖြစ်စေ၊ တရားရုံး၏အမိန့်ဒီကရီအရ ဖြစ်စေ၊ ခွဲစိတ်ရန်လိုအပ်ပါလာပါက မြေစာရင်းလက်စွဲ ဥပဒေအပိုဒ် (၅၆၆) (၅၆၆/က)တွင် ဖော်ပြထားသော စည်းမျဉ်းတွေအရ ခွဲစိတ်နိုင်ပါတယ်။

၎င်းစည်းမျဉ်းများမှာ ဦးပိုင်တစ်ခုကို ခွဲစိတ်ခြင်းများအတွက် ဦးပိုင်မှတ်ပုံစာရင်း (၁-က)မှာပါရှိတဲ့ မူလရေးသွင်းချက်တွေကိုပိတ်သိမ်းပြီး ခွဲစိတ်ခြင်းအကြောင်းပြချက်ဖော်ပြရပါမယ်။ပြီးနောက်(၁-က) မှတ်ပုံစာရင်း ဦးပိုင်ရေးသွင်းချက်ရဲ့နောက်စာမျက်နှာမှာ ခွဲစိတ်လိုက်တဲ့ ဦးပိုင်ခွဲတွေရေးသွင်းရပါ မယ်။ဦးပိုင်ခွဲတစ်ခုတိုင်း ဦးပိုင်အသစ်တစ်ခုစီလို စာမျက်နှာအသစ်နှင့် ဖြည့်စွက်ရပါမယ်။

အဲဒီဦးပိုင်ခွဲတွေရဲ့ ဧရိယာကို ပါဝင်တဲ့မြေကွက်တွေအလိုက် မှတ်ပုံစာရင်း(၁-ခ)အရ တွက်ချက်ပြီးတော့ မူလဦးပိုင်ဧရိယာအလိုက် တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးရပါမယ်။ ဦးပိုင်ခွဲများ ပေါင်းချုပ်ဧရိယာသည် မူလဦးပိုင်ဧရိယာနှင့် ကိုက်ညီစေရပါမယ်။

မူလက တစ်ဦးစီပိုင်သော်လည်း ဦးပိုင်အမှတ်ခွဲခြားပေးခဲ့ရတဲ့ ဦးပိုင်တွေက လက်ရှိမှာတစ်ယောက်ထဲက ဦးပိုင်အားလုံးစုပေါင်းပြီး ပြောင်းလဲပိုင်ဆိုင်လာပေမယ့် ခရိုင်အုပ်ချုပ်ရေးမှုး၏အမိန့်မရလျှင် (သို့) မြို့ကွက်တိုင်းတာခြင်း၊ကွင်းမြေပုံတိုင်းတာခြင်း၊ ဦးပိုင်စုံစမ်းသတ်မှတ်ခြင်း (Tenure Enquire)အသစ် ပြုလုပ်ခြင်းစသည့်ဆောင်ရွက်ချက်များပြုလုပ်သည်ပင်ဖြစ်စေ၊ ဦးပိုင်အသစ် ပြန်သတ်မှတ်မီ အတွင်း ပေါင်းစည်းမရနိုင်ပါကြောင်း ဖော်ပြထားပါသည်။

ဆရာဦးလှိုင်ဘွား လယ်ယာမြေ (Application )မှ ကိုးကားရေးသားထားခြင်းဖြစ်သည်။

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-966901767, 09-268022352 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပဒေအကြံပေး ပညာရှင်အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

ဦးပိုင္ေတြကို ေပါင္းစပ္ျခင္း၊ ခြဲစိတ္ျခင္းအေၾကာင္းႏွင့္ ဦးပိုင္တစ္ဦးပိုင္ဟု ဘယ္လိုသတ္မွတ္မလဲ။

ေျမစာရင္းလက္စြဲ အပိုဒ္ ၅၂၃ အရ အကြက္တစ္ကြက္ (သို႔) ကြင္းတစ္ခုအတြင္းရွိ တစ္ဦးတစ္ေယာက္ထဲက အ၀န္းအ၀ိုင္း တစ္ဆက္တစ္စပ္တည္း ပိုင္ဆိုင္ၿပီး၊ လုပ္ကိုင္ခြင့္ အမ်ိဳးအစားမွာလည္း တစ္မ်ိဳးတစ္စား ထဲျဖစ္ေသာ ေျမယာေတြကို ဦးပိုင္တစ္ဦးပိုင္ဟုု သတ္မွတ္ထားပါတယ္။

တစ္ဦးတစ္ေယာက္ရဲ႕ပိုင္ဆိုင္မႈထဲမွာပဲ လုပ္ကိုင္ခြင့္လည္း တစ္ခုထဲပဲေဆာင္ရြက္ျခင္းျဖစ္တဲ့ေျမကို ဦးပို္င္တစ္ခုလို႔ သတ္မွတ္ျခင္းျဖစ္တဲ့အတြက္ ပိုင္ဆိုင္မႈမတူသည္ျဖစ္ေစ၊ ပိုင္ဆိုင္မႈတူၿပီး လုပ္ကိုင္မႈ၊ ေျမအသုံးခ်မႈ မတူရင္(သို႔) တစ္စပ္တည္းမဟုတ္ရင္ ဦးပိုင္ကြဲျပားသြားပါတယ္။ ဦးပိုင္အမွတ္မတူေတာ့ပဲ ခြဲေပးရပါတယ္။

တစ္ခ်ိဳ႕ေသာၿမိဳ႕ေျမမွာလည္း တစ္ဦးထဲက ပိုင္တဲ့ေျမကြက္လို႔ ဆိုေပမယ့္ အိမ္ျခံေျမအစိတ္အပိုင္းက ဦးပိုင္တစ္ခု၊ လုပ္ကိုင္ခြင့္အသုံးျပဳေနတဲ့ ေျမကြက္ႏွင့္္္ သီးျခားလုပ္ငန္းတစ္ခုေဆာင္ရြက္ေနေသာ ေျမကြက္က ဦးပိုင္တစ္ခု စီႏွင့္ ခြဲျခားသတ္မွတ္ေပးရပါတယ္။

တကယ္လို႔ဦးပိုင္ေျမကို ေရာင္း၊ ၀ယ္၊ လႊဲေျပာင္း၊ ေပးကမ္းျခင္းေၾကာင့္ ျဖစ္ေစ၊ တရားရုံး၏အမိန္႔ဒီကရီအရ ျဖစ္ေစ၊ ခြဲစိတ္ရန္လိုအပ္ပါလာပါက ေျမစာရင္းလက္စြဲ ဥပေဒအပိုဒ္ (၅၆၆) (၅၆၆/က)တြင္ ေဖာ္ျပထားေသာ စည္းမ်ဥ္းေတြအရ ခြဲစိတ္ႏိုင္ပါတယ္။

၎စည္းမ်ဥ္းမ်ားမွာ ဦးပိုင္တစ္ခုကို ခြဲစိတ္ျခင္းမ်ားအတြက္ ဦးပိုင္မွတ္ပုံစာရင္း (၁-က)မွာပါရွိတဲ့ မူလေရးသြင္းခ်က္ေတြကိုပိတ္သိမ္းၿပီး ခြဲစိတ္ျခင္းအေၾကာင္းျပခ်က္ေဖာ္ျပရပါမယ္။ၿပီးေနာက္(၁-က) မွတ္ပုံစာရင္း ဦးပိုင္ေရးသြင္းခ်က္ရဲ႕ေနာက္စာမ်က္ႏွာမွာ ခြဲစိတ္လိုက္တဲ့ ဦးပိုင္ခြဲေတြေရးသြင္းရပါ မယ္။ဦးပိုင္ခြဲတစ္ခုတိုင္း ဦးပိုင္အသစ္တစ္ခုစီလို စာမ်က္ႏွာအသစ္ႏွင့္ ျဖည့္စြက္ရပါမယ္။

အဲဒီဦးပိုင္ခြဲေတြရဲ႕ ဧရိယာကို ပါ၀င္တဲ့ေျမကြက္ေတြအလိုက္ မွတ္ပုံစာရင္း(၁-ခ)အရ တြက္ခ်က္ၿပီးေတာ့ မူလဦးပိုင္ဧရိယာအလိုက္ တိုက္ဆိုင္စစ္ေဆးရပါမယ္။ ဦးပိုင္ခြဲမ်ား ေပါင္းခ်ဳပ္ဧရိယာသည္ မူလဦးပိုင္ဧရိယာႏွင့္ ကိုက္ညီေစရပါမယ္။

မူလက တစ္ဦးစီပိုင္ေသာ္လည္း ဦးပိုင္အမွတ္ခြဲျခားေပးခဲ့ရတဲ့ ဦးပိုင္ေတြက လက္ရွိမွာတစ္ေယာက္ထဲက ဦးပိုင္အားလုံးစုေပါင္းၿပီး ေျပာင္းလဲပိုင္ဆိုင္လာေပမယ့္ ခရိုင္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႈး၏အမိန္႔မရလွ်င္ (သို႔) ၿမိဳ႕ကြက္တိုင္းတာျခင္း၊ကြင္းေျမပုံတိုင္းတာျခင္း၊ ဦးပိုင္စုံစမ္းသတ္မွတ္ျခင္း (Tenure Enquire)အသစ္ ျပဳလုပ္ျခင္းစသည့္ေဆာင္ရြက္ခ်က္မ်ားျပဳလုပ္သည္ပင္ျဖစ္ေစ၊ ဦးပိုင္အသစ္ ျပန္သတ္မွတ္မီ အတြင္း ေပါင္းစည္းမရႏိုင္ပါေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားပါသည္။

ဆရာဦးလိႈင္ဘြား လယ္ယာေျမ (Application )မွ ကိုးကားေရးသားထားျခင္းျဖစ္သည္။

အိမ္ျခံေျမ ကိစၥအဝဝနွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအၾကံေပးပညာရွင္မ်ားနွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ႔ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-966901767, 09-268022352 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com