ဗဟုသုတ | Posted by အေးမြတ်သူ
### Zawgyi Version ###
လယ္ယာေျမကို ၀ယ္ယူမည္ဆိုလွ်င္ ေရွးဦးစြာ သက္ဆိုင္ရာေျမစာရင္းရံုးတြင္ ေျမစာရင္းပံုစံ-၁၀၅/၁၀၆ ေရးကူးရပါမည္။ေျမစာရင္းပံုစံ- ၁၀၅/၁၀၆ ရရွိပါက ရပ္ကြက္/ေက်းရြာလယ္ယာစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔တြင္ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္ ပံုစံ-၇ မူရင္းအား ျပသ၍ ယာယီစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရပါမည္။ ယာယီစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီး ေနာက္ လယ္ယာေျမတန္ဖိုးကို ရပ္ကြက္/ေက်းရြာလယ္ယာစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔က တင္ျပရမည္ျဖစ္ၿပီး အဆိုျပဳတင္ျပလာေသာ လယ္ယာေျမ၏ တစ္ဧက ေဒသေပါက္ေစ်းႏႈန္းထားအား ၿမိဳ႕နယ္လယ္ယာ ေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔မွ စိစစ္အတည္ျပဳမည္ျဖစ္ပါသည္။
ထိုသို႔ အတည္ျပဳေပးလိုက္သည့္ လယ္ယာေျမတန္ဖိုးအေပၚ ၀ယ္ယူခြန္အျဖစ္ ၂၀၁၉ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္စု၏အခြန္အေကာက္ဥပေအရ ေအာက္ပါအတိုင္းေပးေဆာင္ရမည္ျဖစ္ၿပီး တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ အျဖစ္ လယ္ယာေျမတန္ဖိ္ုးအေပၚ ၄% ေပးေဆာင္ရမည္ျဖစ္ပါသည္။
၁က်ပ္ မွ သိန္းတစ္ေထာင္ အထိ ၃%
သိန္းတစ္ေထာင့္တစ္က်ပ္ မွ သိန္းသံုးေထာင္ အထိ ၅%
သိန္းသံုးေထာင့္တစ္က်ပ္မွ သိန္းတစ္ေသာင္း အထိ ၁၀%
သိန္းတစ္ေသာင္းတစ္က်ပ္ မွ သိန္းသံုးေသာင္း အထိ ၁၅%
သိန္းသံံုးေသာင္းတစ္က်ပ္နွင့္ အထက္ ၃၀ %
ထိုသို႔ေပးေဆာင္ျခင္းအား သက္ဆိုင္ရာ ၿမိဳ႕နယ္အခြန္ရံုးတြင္ ေပးေဆာင္ရမည္ျဖစ္ပါသည္။ ၿမိဳ႕နယ္အခြန္ရံုးမွ ၀ယ္ယူခြန္ေပးေဆာင္ထားသည့္ အေထာက္အထားအျဖစ္ ပံုစံ-(၀င-၈) ျပန္လည္ထုတ္ေပးၿပီး တံဆိပ္ေခါင္းခြန္အတြက္ သတ္မွတ္ေပးသြင္းရသည့္တန္ဖိုးႏွင့္ညီၫြတ္ေသာ တံဆိပ္ေခါင္းကို ျပန္လည္ထုတ္ေပးပါသည္။
ၿမိဳ႕နယ္အခြန္ရံုးမွ ထုတ္ေပးသည့္ တံဆိပ္ေခါင္းေပၚတြင္ စာခ်ဳပ္ ေရးသား၍ သက္ဆိုင္ရာ ရပ္ကြက္/ေက်းရြာလယ္ယာစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔ေရွ႕ေမွာက္တြင္ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္ပံုစံ-၇မူရင္းအား ျပသ၍ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရမည္ျဖစ္ပါသည္။
မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးလွ်င္ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္ပံုစံ-၇ အား အမည္ေျပာင္း ရန္အတြက္ ၿမိဳ႕နယ္ေျမစာရင္းရံုးတြင္ ေျမစာရင္းပံုစံ-၁၀၅/၁၀၆ ေရးကူးရပါမည္။
ေျမစာရင္းပံုစံ-၁၀၅/၁၀၆ ေရးကူးၿပီးပါက ၿမိဳ႕နယ္လယ္ယာ ေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔တြင္ ပံုစံ-၉ေလွ်ာက္လႊာႏွင့္အတူေအာက္ပါတို႔ကို တင္ျပေလွ်ာက္ထားရမည္။
- ေလွ်ာက္ထားသူ၏ ႏိုင္ငံသားစိစစ္ေရးကဒ္မိတၱဴ၊
- မူလလုပ္ပိုင္ခြင့္ရသူထံမွ ေလွ်ာက္ထားသူအား ေရာင္းခ်ထားသည့္ မွတ္ပံုတင္စာခ်ဳပ္မူရင္း၊
- မူလလုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္ရရွိခဲ့သူ၏ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္မူရင္း၊
- ၿမိဳ႕နယ္ေျမစာရင္းရံုးမွ မွန္ကန္ေၾကာင္းလက္မွတ္ေရးထိုးထားသည့္ ေျမစာရင္းပံုစံ-၁၀၅/၁၀၆မူရင္း စသည့္အေထာက္အထားမ်ားျဖင့္ ေလွ်ာက္ထားရမွာျဖစ္ပါသည္။
အထက္ပါအေထာက္အထားမ်ားျဖင့္ ေလွ်ာက္ထားၿပီးပါက ၿမိဳ႕နယ္လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႕သည္ လယ္ယာေျမနည္းဥပေဒပုဒ္မ- ၂၅၊ ၂၆၊ ၂၇၊ ၂၈ ပါ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းမ်ားအတိုင္း ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္မွာျဖစ္ပါတယ္။ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္လက္မွတ္အမည္ေျပာင္းလဲျခင္းအား ခြင့္ျပဳပါက မူလကထုတ္ေပးထားရွိသည့္ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္လက္မွတ္ပံုစံ-၇ မူရင္းႏွင့္ ပူးတြဲပါရွိေသာ သက္ေသခံေျမပံုမူရင္းမ်ားအား မွင္နီျဖင့္ ̏ ျဖတ္သိမ္းေၾကာင္း ̋ ထင္ရွားစြာေရးသားၿပီး သက္ဆိုင္ရာလုပ္ငန္းစာတြဲတြင္ ပူးတြဲထိန္းသိမ္းထားရွိမွာျဖစ္ပါသည္။
ထို႔ေနာက္ ေလွ်ာက္ထားသူအား လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္လက္မွတ္ပံုစံ-၇ အမည္ေျပာင္းလဲထုတ္ေပးၿပီး ထုတ္ေပးၿပီးေၾကာင္းကို ရပ္ကြက္/ေက်းရြာလယ္ယာစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႔တြင္ မွတ္တမ္းတင္သိမ္းဆည္းရန္ မိတၱဴေပးပို႔ပါသည္။
အထက္တြင္ေဖာ္ျပထားသည့္နည္းလမ္းမ်ားအတိုင္း အဆင့္ဆင့္ေဆာင္ရြက္ျခင္းျဖင့္ လယ္ယာေျမကို တရား၀င္၀ယ္ယူပိုင္ဆိုင္ႏိုင္မည္ျဖစ္ပါသည္။ အခ်ိန္ၾကာျမင့္ခ်ိန္မွာ တစ္ရံုးႏွင့္တစ္ရံုးမတူျခင္း၊ လုပ္ကိုင္ေဆာင္ရြက္သူ မတူျခင္းေၾကာင့္ အခ်ိန္ၾကာျမင့္ခ်ိန္ကြာျခားႏိုင္ပါတယ္။
Credit: iMyanmarHouse.com ၏ ဥပေဒအၾကံေပး ပညာ႐ွင္အဖြဲ႔
### Unicode Version ###
လယ်ယာမြေကို ဝယ်ယူမည်ဆိုလျှင် ရှေးဦးစွာ သက်ဆိုင်ရာမြေစာရင်းရုံးတွင် မြေစာရင်းပုံစံ-၁၀၅/၁၀၆ ရေးကူးရပါမည်။ မြေစာရင်းပုံစံ- ၁၀၅/၁၀၆ ရရှိပါက ရပ်ကွက်/ကျေးရွာလယ်ယာစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့တွင် လယ်ယာ မြေလုပ်ပိုင်ခွင့်လက်မှတ် ပုံစံ-၇ မူရင်းအား ပြသ၍ ယာယီစာချုပ်ချုပ်ဆိုရပါမည်။ ယာယီစာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီး နောက် လယ်ယာမြေတန်ဖိုးကို ရပ်ကွက်/ကျေးရွာလယ်ယာစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့က တင်ပြရမည်ဖြစ်ပြီး အဆိုပြုတင်ပြလာသော လယ်ယာမြေ၏ တစ်ဧက ဒေသပေါက်ဈေးနှုန်းထားအား မြို့နယ်လယ်ယာ မြေစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့မှ စိစစ်အတည်ပြုမည်ဖြစ်ပါသည်။
ထိုသို့ အတည်ပြုပေးလိုက်သည့် လယ်ယာမြေတန်ဖိုးအပေါ် ဝယ်ယူခွန်အဖြစ် ၂၀၁၉ခုနှစ် ပြည်ထောင်စု၏အခွန်အကောက်ဥပအေရ အောက်ပါအတိုင်းပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပြီး တံဆိပ်ခေါင်းခွန် အဖြစ် လယ်ယာမြေတန်ဖိုးအပေါ် ၄% ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။
၁ကျပ် မှ သိန်းတစ်ထောင် အထိ ၃%
သိန်းတစ်ထောင့်တစ်ကျပ် မှ သိန်းသုံးထောင် အထိ ၅%
သိန်းသုံးထောင့်တစ်ကျပ်မှ သိန်းတစ်သောင်း အထိ ၁၀%
သိန်းတစ်သောင်းတစ်ကျပ် မှ သိန်းသုံးသောင်း အထိ ၁၅%
သိန်းသံုံးသောင်းတစ်ကျပ်နှင့် အထက် ၃၀ %
ထိုသို့ပေးဆောင်ခြင်းအား သက်ဆိုင်ရာ မြို့နယ်အခွန်ရုံးတွင် ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ မြို့နယ်အခွန်ရုံးမှ ဝယ်ယူခွန်ပေးဆောင်ထားသည့် အထောက်အထားအဖြစ် ပုံစံ-(ဝင-၈) ပြန်လည်ထုတ်ပေးပြီး တံဆိပ်ခေါင်းခွန်အတွက် သတ်မှတ်ပေးသွင်းရသည့်တန်ဖိုးနှင့်ညီညွတ်သော တံဆိပ်ခေါင်းကို ပြန်လည်ထုတ်ပေးပါသည်။
မြို့နယ်အခွန်ရုံးမှ ထုတ်ပေးသည့် တံဆိပ်ခေါင်းပေါ်တွင် စာချုပ် ရေးသား၍ သက်ဆိုင်ရာ ရပ်ကွက်/ကျေးရွာလယ်ယာစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့ရှေ့မှောက်တွင် လယ်ယာမြေ လုပ်ပိုင်ခွင့်လက်မှတ်ပုံစံ-၇မူရင်းအား ပြသ၍ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုရမည်ဖြစ်ပါသည်။
မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီးလျှင် လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့်လက်မှတ်ပုံစံ-၇ အား အမည်ပြောင်း ရန်အတွက် မြို့နယ်မြေစာရင်းရုံးတွင် မြေစာရင်းပုံစံ-၁၀၅/၁၀၆ ရေးကူးရပါမည်။
မြေစာရင်းပုံစံ-၁၀၅/၁၀၆ ရေးကူးပြီးပါက မြို့နယ်လယ်ယာ မြေစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့တွင် ပုံစံ-၉လျှောက်လွှာနှင့်အတူအောက်ပါတို့ကို တင်ပြလျှောက်ထားရမည်။
- လျှောက်ထားသူ၏ နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကဒ်မိတ္တူ၊
- မူလလုပ်ပိုင်ခွင့်ရသူထံမှ လျှောက်ထားသူအား ရောင်းချထားသည့် မှတ်ပုံတင်စာချုပ်မူရင်း၊
- မူလလုပ်ပိုင်ခွင့်လက်မှတ်ရရှိခဲ့သူ၏ လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့်လက်မှတ်မူရင်း၊
- မြို့နယ်မြေစာရင်းရုံးမှ မှန်ကန်ကြောင်းလက်မှတ်ရေးထိုးထားသည့် မြေစာရင်းပုံစံ-၁၀၅/၁၀၆မူရင်း စသည့်အထောက်အထားများဖြင့် လျှောက်ထားရမှာဖြစ်ပါသည်။
အထက်ပါအထောက်အထားများဖြင့် လျှောက်ထားပြီးပါက မြို့နယ်လယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့သည် လယ်ယာမြေနည်းဥပဒေပုဒ်မ- ၂၅၊ ၂၆၊ ၂၇၊ ၂၈ ပါ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများအတိုင်း ဆက်လက်ဆောင်ရွက်မှာဖြစ်ပါတယ်။ လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်လက်မှတ်အမည်ပြောင်းလဲခြင်းအား ခွင့်ပြုပါက မူလကထုတ်ပေးထားရှိသည့် လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်လက်မှတ်ပုံစံ-၇ မူရင်းနှင့် ပူးတွဲပါရှိသော သက်သေခံမြေပုံမူရင်းများအား မှင်နီဖြင့် ̏ ဖြတ်သိမ်းကြောင်း ̋ ထင်ရှားစွာရေးသားပြီး သက်ဆိုင်ရာလုပ်ငန်းစာတွဲတွင် ပူးတွဲထိန်းသိမ်းထားရှိမှာဖြစ်ပါသည်။ ထို့နောက် လျှောက်ထားသူအား လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်လက်မှတ်ပုံစံ-၇ အမည်ပြောင်းလဲထုတ်ပေးပြီး ထုတ်ပေးပြီးကြောင်းကို ရပ်ကွက်/ကျေးရွာလယ်ယာစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့တွင် မှတ်တမ်းတင်သိမ်းဆည်းရန် မိတ္တူပေးပို့ပါသည်။
အထက်တွင်ဖော်ပြထားသည့်နည်းလမ်းများအတိုင်း အဆင့်ဆင့်ဆောင်ရွက်ခြင်းဖြင့် လယ်ယာမြေကို တရားဝင်ဝယ်ယူပိုင်ဆိုင်နိုင်မည်ဖြစ်ပါသည်။ အချိန်ကြာမြင့်ချိန်မှာ တစ်ရုံးနှင့်တစ်ရုံးမတူခြင်း၊ လုပ်ကိုင်ဆောင်ရွက်သူ မတူခြင်းကြောင့် အချိန်ကြာမြင့်ချိန်ကွာခြားနိုင်ပါတယ်။
Credit: iMyanmarHouse.com ၏ ဥပဒေအကြံပေး ပညာရှင်အဖွဲ့
