အက်ယ္အ၀န္း ၃၀၆ စတုရန္းမိုင္ရွိတဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ ဧရိယာကို ဖြံ႕ျဖိဳးတိုးတက္မႈ လမ္းေၾကာင္းေပၚကို ဆြဲတင္တဲ့အခါမွာ အဂၤလိပ္လက္ထက္က စတင္အကြက္ခ် ေဖာ္ထုတ္ခဲ့တဲ့ရန္ကုန္ ျမိဳ႕ရဲ႕ downtown ေျခာက္ျမိဳ႕နယ္ နဲ႔ သူနဲ႔ ဆက္စပ္ေနတဲ့ ျမိဳ႕နယ္ေတြ ဖြံ႕ျဖိဳးတိုးတက္မႈကို တစ္ေျပးညီ လုပ္ဖို႔ ဆိုတာ အင္မတန္ခက္ခဲလွပါတယ္ ၊ ႏွစ္ေပါင္း ၅၀ ေက်ာ္ေလာက္ ေမ႔ေလ်ာ့ထားျပီးမွ အခုအခ်ိန္ ျပန္ထလုပ္မယ္ဆိုရင္လည္း ကုန္က်မယ့္ ေငြေၾကးက နည္းလွမွာ မဟုတ္ပါဘူး ။ ျဖစ္ႏိုင္ေျခ ခက္ခဲလို႔ အဆင့္အလုိက္သာ ျပဳျပင္ျမဳင့္တင္ဖို႔နည္းလမ္းဘဲ ရွိပါတယ္ ။
သမိုင္းအစဥ္အလာၾကီးတဲ့ အေဆာက္အအံုေတြ ၊ ကိုလိုနီေခတ္ ေနအိမ္ေတြ ၊ ၀န္ၾကီးမ်ား ရံုးလို႔ ေခၚခဲ့ၾကတဲ့ အတြင္း၀န္ရံုးလို ေနရာေတြကလည္း အဂၤလိပ္လက္ထက္က ရန္ကုန္ျမစ္ကမ္းပါးမွာ အလ်ားလိုက္တည္ေဆာက္ခဲ့တဲ့ ျမိဳ႕ေဟာင္းေတြထဲမွာ သာ ေတြ႔ျမင္ႏိုင္မွာျဖစ္ပါတယ္ ။
အရွိန္အဟုန္ျမင့္မားလာတဲ့ အာရွရဲ႕ ဖြံ႕ျဖိဳးတိုးတက္မႈ အရွိန္အဟုန္ကလည္း ျမိဳ႕ေတာ္ရန္ကုန္ ရိုတ္ခတ္ခံခဲ့ရလို႔ ေခတ္တစ္ေခတ္မွာ ၿမိဳ႕ေဟာင္းထဲက သမိုင္း၀င္ အေဆာက္အအံုေတြ ကေန ကြန္ဒိုျဖစ္လိုျဖစ္ ၊ ေရွာ့ပင္းစင္တာျဖစ္လိုျဖစ္နဲ႔ ႏွစ္ရာခ်ီ သက္တမ္းရွိတဲ့ လက္ရာေဟာင္း အေဆာက္အအံုအခ်ဳိ႕ ေၾကြလြင့္ခဲ့ရတာ အားလံုး အသိလည္း ျဖစ္ပါတယ္ ။ ဒါဆို အေဆာက္အအံု ေဟာင္းေတြကို ဒီအတိုင္း ပစ္ထားလိုက္ျပီး တစ္ေနရာမွာသီးသန္႔ ျမိဳ႕သစ္တည္မယ္ ဆိုတဲ့ အေတြး အေခၚကလည္း လက္ေတြ႕မွာ အလုပ္ျဖစ္ဖို႔ ဆိုတာ မျဖစ္ႏိုင္ပါဘူး။
ကမၻာႏိုင္ငံေတြနဲ႔ အညီ ရင္ေဘာင္တန္းႏိုင္ဖို႔ ဖြံ႕ျဖိဳးတိုးတက္မႈလည္း လုပ္ဖို႔လိုသလို တစ္ဖက္မွာလည္း ေရွးေဟာင္းအေဆာက္အအံုေတြ ၊ သမိုင္း၀င္လက္ရာ အေမြအႏွစ္ေတြကို ထိန္းသိမ္းရမယ့္ တာ၀န္ရွိတဲ့အတြက္ေၾကာင့္ ခ်ိန္ဆစဥ္းစားျပီး လုပ္လာၾကတာ အခုေနာက္ပိုင္းမွာ ေတြ႕ျမင္ေနရလို႔ ျပည္တြင္းျပည္ပက ျမိဳ႕ျပ စီမံကိန္း ကၽြမ္းက်င္သူေတြက ၾကိဳဆိုလက္ခံလာၾကပါတယ္ ။
ႏိုင္ငံေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားကေတာ့ မရွိမယ့္ရွိမယ့္ ေရွးေဟာင္းအေဆာက္အအံုေတြကိုေတာင္ မြမ္းမံျပီး ကမၻာလွည့္ခရီးသည္ေတြဆီက ေငြေတြ သဲ့ယူေနတဲ့ အခ်ိန္မွာ ေရွးေဟာင္းအေဆာက္အအံုေတြ ရာနဲ႔ခ်ီရွိျပီး ျမိဳ႕ေဟာင္းထဲမွာ လက္ညိဳးထိုးမလြဲ ေပါမ်ားတဲ့ ႏိုင္ငံဂုဏ္ေဆာင္ သမိုင္း၀င္ အေဆာက္အအံုေတြရွိတဲ့ ျမိဳ႕ေတာ္ရန္ကုန္မွာ ကမၻာလွည့္ခရီးသည္ေတြကို ျပစားျပီး ေဒၚလာေတြ သဲ့ယူႏိုင္တဲ့ အခြင့္အေရးကလည္း လက္တကမ္းမွာ ရွိေနပါတယ္ ၊ လုပ္တက္ဖို႔ေတာ့ လိုပါတယ္ ။
ဒီမိုကေရစီ အစိုးရလက္ထက္မွာ ရန္ကုန္ျမိဳ႕ကို ျပဳျပင္ဖို႔ ျမိဳ႕ျပစီမံကိန္းပညာရွင္ေတြ ျပည္တြင္းျပည္ပ ကပညာရွင္ေတြ ၀ိုင္း၀န္းစဥ္းစားၾကပါတယ္ ၊ လက္ရွိ ရန္ကုန္ျမိဳ႕တြင္းေျခာက္ျမိဳ႕နယ္ မွာ အေဆာက္အအံု အျမင့္ၾကီးေတြ ထပ္မတိုးလာေစေတာ့ဘဲ ျမိဳ႕တြင္းေျခာက္ျမိဳ႕နယ္ ျပင္ပျမိဳ႕နယ္ေတြမွာသာ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုေတြ ထပ္တိုးေဆာက္သင့္တယ္လို႔ ယူဆသူေတြ ရွိလာၾကပါတယ္။ existing area လို႔ေခၚတဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ေဟာင္းမွာ အေဆာက္အအံုသစ္ေတြ ထပ္တိုးလာဖို႔ဆိုတာ မလြယ္သလို ရွိရင္းစြဲ အေဆာက္အအံုေတြကိုလည္း ျဖိဳခ်ျပီး ေျခာက္ထပ္ တိုက္အေဆာက္အအံု အစား ၁၂ ထပ္တိုက္ အေဆာက္အအံု ျပန္ေဆာက္မယ္ ဆိုရင္လည္း ျပသနာ ရွိပါတယ္ ။
လူဦးေရ ၃၀၀၀၀ အတြက္ ပံုစံထုတ္တည္ေဆာက္ထားတဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္းေျခာက္ျမိဳ႕နယ္မွာ လက္ရွိ အခ်ိန္ ေနတဲ့လူက ဒီဇိုင္းထုတ္ထားတဲ့ ပံုစံထက္ အနည္းဆံုး ၁၀ ဆမက လူဦးေရျဖစ္တဲ့ လူ ၃၀၀၀၀၀ ေက်ာ္ေနထိုင္ေနတာျဖစ္ပါတယ္။ ေရစနစ္၊ မီးစနစ္ ေနာက္ဆံုး မိလႅာစနစ္က အစ ပိုက္လိုင္းစနစ္န႔ဲ႔ အသံုးျပဳထားတဲ့ အတြက္ လက္ရွိရန္ကုန္ျမိဳ႕ေဟာင္းဟာ ၀န္နဲအားနဲ႔ မမွ်တဲ့ အေျခအေန ျဖစ္ေနပါျပီ။
ဖြံ႕ျဖိဳးတိုးတက္မႈ လမ္းေၾကာင္းေပၚက အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုေတြ ၊ လူေနထူထပ္တဲ့ အိမ္ရာေတြ ကို extension area လို႔ေခၚတဲ့ ျမိဳ႕တြင္းေျခာက္ျမိဳ႕နယ္ ျပင္ပက ျမိဳ႕နယ္ေတြမွာ ဘဲ လုပ္ၾကမွ အဆင္ေျပပါတယ္ ၊ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ကို စီးပြားေရး ျမိဳ႕ေတာ္လို႔ ေခၚေ၀ၚတင္စားလာၾကလို႔ အနယ္နယ္ အရပ္ရပ္က စီးဆင္းလာမယ့္ လူစီးေၾကာင္းကလည္း ေန႔စဥ္ အေျမာက္အမ်ား ရွိလာပါတယ္ ၊ ၀င္လာတဲ့ လူေတြ အတြက္ ေနရာခ်ထားေပးဖို႔ ၊ အလုပ္အကိုင္ ရရွိဖို႔ ၊ ေကာင္းမြန္တဲ့ လူမႈဘ၀ ပတ္၀န္းက်င္ ေကာင္းဖန္တီးေပးႏိုင္ဖို႔ အတြက္ အခုအခ်ိန္မွာအာဏာပိုင္ေတြ ၊ တာ၀န္ရွိသူေတြ အတြက္ အင္မတန္ ေျဖရွင္းရခက္တဲ့ ျပသနာျဖစ္ပါတယ္။
အေျဖေတာ့ရွိေပမယ့္ လြယ္လြယ္နဲ႔ေတာ့ ေျဖရွင္းႏိုင္မွာ မဟုတ္ပါဘူး ။ ပညာရွင္ေတြကေတာ့ ရန္ကုန္ျမိဳ႕အျပင္မွာ ျမိဳ႕သစ္ ခုႏွစ္ခု တည္ဖို႔ အတြက္ ေျမေနရာေတြကို စဥ္းစားတင္ျပခဲ့ၾကလို႔ မၾကာခင္မွာ ျမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းတစ္ခု ရန္ကုန္ျမိဳ႕ရဲ႕ တစ္ဖက္ကမ္း မွာ ေပၚလာဖို႔ အရွိန္ယူေနပါျပီ ။
zoning plan လို႔ေခၚတဲ့ ျမိဳ႕ျပ ေျမအသံုးခ်မႈဇုန္ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းေတြခ်မွတ္ျပီး ၿမိဳ႕ေဟာင္းကို ဘယ္လိုပံုစံနဲ႔ ျပဳျပင္မလဲ၊ ကိုလိုနီေခတ္ အေဆာက္အအံု ေတြယဥ္ေက်းမႈ အေမြအႏွစ္ အေဆာက္အအံုေတြ ကိုဘယ္လိုထိန္းသိမ္းမလဲ ၊ extension area ေတြမွာ ဘယ္လို ဖြံ႕ျဖိဳးတိုးတက္ေအာင္ လုပ္ၾကမလဲ ဆိုတဲ့ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းေတြ သတ္သတ္မွတ္မွတ္ ထြတ္လာဖို႔ အေရးၾကီးလာပါျပီ ၊ ဒါမွလည္း စက္မႈဇုန္က ဘယ္ေနရာမွာ ၊ အမ်ားျပည္သူ အပန္းေျဖႏို္ငတဲ့ green area ေတြကဘယ္ေနရာမွာ ၊ လူေနအေဆာက္အအံုေတြ ၊ ေရွးေဟာင္းအေဆာက္အအံု ေတြက ဘယ္ေနရာမွာ ဆိုတာ သတ္မွတ္ထိန္းသိမ္းလို႔ ရမွာျဖစ္ပါတယ္ ။
ေနာက္ဆက္တြဲ အက်ဳိးဆက္ကေတာ့ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြ အေနနဲ႔လည္း ဧရိယာ သတ္မွတ္ခ်က္ေတြ တိတိက်က် သိထားလို႔ ဘယ္လိုေနရာမွာေတာ့ အေဆာက္အအံုေတြ အထပ္အျမင့္ ဘယ္ေလာက္နဲ႔ ေဆာက္သင့္တယ္ ၊ ဘယ္လိုေနရာမွာေတာ့ ဘယ္ေလာက္အျမင့္ဘဲ ခြင့္ျပဳထားတယ္ ဆိုတာ သိရွိျပီး လုပ္ငန္းေတြကို လြယ္လြယ္ကူကူ လုပ္လာႏိုင္မွာျဖစ္ပါတယ္ ။
ျမိဳ႕ေျမအသံုးခ်မႈဇုန္ ေပၚထြတ္လာမယ္ ဆိုရင္ေတာ့ ျမိဳ႕ေဟာင္းကိုလည္း ထိန္းသိမ္းရာ ေရာက္သလို ျမိဳ႕ျပင္ဧရိယာမွာလည္း ဖြံ႕ျဖိဳးတိုးတက္မႈေတြကို အရွိန္အဟုန္ ေကာင္းေကာင္းနဲ႔ လုပ္လာႏိုင္မယ့္ အားသာခ်က္ေတြ ရွိပါတယ္ ၊ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြလည္း ျပန္လည္လည့္ပတ္သြက္လက္လာမွာမို႔လို႔ လုပ္ငန္းရွင္ေတြ အလုပ္ျဖစ္ ၊ အလုပ္သမားေတြလည္း အလုပ္အကိုင္ေတြ ရၾကျပီး လူသာဓုေခၚ နတ္သာဓု ေခၚၾကမွာ မလႊြဲမေသြ ျဖစ္လာမွာ
ျဖစ္ပါတယ္ ။
ကိုခ်စ္ခင္ မွ iMyanmarHouse.com အတြက္ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
