အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ေအးစက္ရတဲ့ အေၾကာင္းရင္းေတြထဲမွာ ဥပေဒ နည္းဥပေဒေတြ ပီပီျပင္ျပင္
ထြတ္ေပၚလာႏိုင္ျခင္း မရွိေသးတာ၊အမွန္တကယ္ လိုအပ္တဲ့ ဥပေဒေတြ ယေန႔ထက္တိုင္ ေရးဆြဲ
ျပ႒ာန္းႏိုင္ျခင္း မရွိေသးတာေၾကာင့္ ျပည္တြင္း ျပည္ပက အင္အားႀကီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြတင္
မကဘဲ အလယ္အလတ္နဲ႔ အငယ္စား ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္သူေတြပါ ၂ဝ၁၆ ခုႏွစ္က
ငုတ္တုတ္ထိုင္ၾကည့္ေနရတဲ့ ႏွစ္တစ္ႏွစ္ ျဖစ္ပါတယ္။
ဥပေဒသစ္မဆိုထားနဲ႔ ယခင္အစိုးရ လက္ထက္ လႊတ္ေတာ္က အတည္ျပဳထားၿပီးျဖစ္တဲ့ ကြန္ဒိုမီနီယမ္ ဥပေဒ (စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအံု ဆိုင္ရာ ဥပေဒ) ဆိုရင္လည္း ယေန႔အခ်ိန္အထိ အမွန္တကယ္ အသက္ဝင္လႈပ္ရွားႏိုင္မယ့္ နည္းဥပေဒ ပီပီျပင္ျပင္ ထြတ္ေပၚလာႏိုင္ျခင္း မရွိေသးပါဘူး။ ဒါ့ျပင္ သာမန္တိုက္ခန္း အိမ္ရာေတြကို ခိုင္ခိုင္မာမာနဲ႔ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္ႏိုင္မယ့္ တိုက္ခန္း အိမ္ရာဥပေဒကလည္း အလွမ္းေဝးေနဆဲ ျဖစ္ပါတယ္ ။ ဒါေၾကာင့္ ရန္ကုန္က ကန္ထ႐ိုက္တိုက္ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား ပိုင္ဆိုင္မႈ မေသခ်ာလို႔ ဘဏ္ေတြဘက္က အေပါင္ခံျခင္း မရွိပါဘူး။
ေစ်းကြက္ ျပန္လည္ႏိုးထဖို႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြ ေမွ်ာ္လင့္ေနၾကတဲ့ ႏိုင္ငံျခားသား
ကြန္ဒိုဝယ္ယူပိုင္ဆိုင္ႏိုင္တဲ့ ကြန္ဒိုမီနီယမ္ နည္းဥပေဒကလည္း ဥပေဒအျဖစ္ ျပ႒ာန္းခဲ့တာ
အခ်ိန္ၾကာျမင့္ခဲ့ေပမဲ့ ေနာက္ဆက္တြဲ နည္းဥပေဒ ထြက္ဖို႔ အရွိန္ယူ လုပ္ေဆာင္ေနရတဲ့ အေနအထားျဖစ္ပါတယ္။ ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒကေတာ့ ဦးေဆာင္ေရးဆြဲေနတဲ့ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး ဦးစီးဌာနဘက္က ႏိုဝင္ဘာလအကုန္မွာ မူၾကမ္းေရးဆြဲၿပီး ျဖစ္ပါတယ္။ ဆက္ႏႊယ္ေနတဲ့ ဌာနဆိုင္ရာေတြ၊ အသင္းအဖြဲ႕ေတြဆီကကြန္ဒိုနည္းဥပေဒနဲ႔ ပက္သက္ၿပီး ထပ္တိုးျပင္ဆင္ျဖည့္စြက္ခ်က္ေတြအတြက္ သေဘာထား မွတ္ခ်က္ကို ဒီဇင္ဘာ ၁၅ ရက္ အေရာက္ေပးပို႔ဖို႔ ၫႊန္ၾကားထားတယ္လို႔ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရး ဦးစီးဌာန ၫႊန္ၾကားေရးမႈး ဦးစိုင္းသက္ႏိုင္မိုးက ျမန္မာတိုင္း(မ္) ကို ေျပာပါတယ္။
''ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒ မူၾကမ္းကို အသင္းအဖြဲ႕ေတြ ၊ ဌာနဆိုင္ရာေတြဆီက သေဘာထားမွတ္ခ်က္
ေတာင္းထားပါတယ္။ ၿပီးရင္ေတာ့ ျပင္ဆင္ျဖည့္စြက္ခ်က္ေတြနဲ႔ နည္းဥပေဒကို ေရွ႕ေနခ်ဳပ္႐ံုးကို ပို႔ၿပီး ဆက္လုပ္သြားမွာ ျဖစ္ပါတယ္''ဟု ၄င္းက ေျပာသည္။
ႏွစ္ႏွစ္နီးပါ ၾကာျမင့္တဲ့အထိေတာင္ အေရာင္းအဝယ္ ေအးစက္ေနတဲ့ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းေတြ
ျပန္လည္သြက္လက္ဖို႔ လိုအပ္ခ်က္ေတြ အမ်ားႀကီးလုပ္ဖို႔ လိုေသးတဲ့အျပင္ ေအးစက္ေနတဲ့
လုပ္ငန္းႀကီးတစ္ခုလံုး ျပန္လည္ သြက္လက္လာႏိုင္ဖို႔အတြက္လည္း အိမ္ျခံေျမနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့
ဥပေဒ ေတြနည္းဥပေဒေတြက အသက္ဝင္လႈပ္ရွားဖို႔ အေရးႀကီးပါတယ္။ ဒါ့ျပင္ အထပ္ျမင့္
အေဆာက္အအံုေတြကို ျပန္လည္စိစစ္ဖို႔ ရပ္ခိုင္းလိုက္ၿပီးမွ ျပန္ဖြင့္ေပးလိုက္တဲ့အတြက္ေၾကာင့္လည္း
ေစ်းကြက္ထဲမွာ ယံုၾကည္ခ်က္ေတြ အနည္းနဲ႔ အမ်ားဆိုသလို ေပ်ာက္ဆံုးသြားပါတယ္။ ဒါေပမဲ့လည္း
မၾကာခင္မွာ ကြန္ဒိုမီနီယမ္ေတြ အတြက္ အမွန္တကယ္ အလုပ္ျဖစ္ႏိုင္တဲ့ ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒ
ထြတ္လာဖို႔ ရွိတယ္လို႔ ျမန္မာႏိုင္ငံေဆာက္လုပ္ေရး ဆိုင္ရာ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား အသင္းမွ
ဒုတိယ ဥကၠ႒ ဦးရွိန္ဝင္းက ေျပာပါတယ္။
''ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ကြၽန္ေတာ္တို႔ရဲ႕ သေဘာထားမွတ္ခ်က္ေတြ၊ထင္ျမင္
ယူဆခ်က္ေတြကို ေဆာက္လုပ္ေရးဝန္ႀကီးဌာနကို ျပန္ပို႔ထားၿပီးပါၿပီ။ ဇန္နဝါရီလအတြင္းမွာေတာ့
နည္းဥပေဒ ထြက္လာရင္ ေစ်းကြက္ အေျပာင္းအလဲ ျဖစ္လာႏိုင္ပါလိမ့္မယ္''လုိ႔ သူက ေျပာျပပါတယ္။
ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒ မူၾကမ္းနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ျပင္ပအသင္းအဖြဲ႕ေတြကို ဝန္ႀကီးဌာနဘက္က သေဘာထားမွတ္ခ်က္ေတြ ေတာင္းခံတဲ့အခါမွာ ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမ ဝန္ေဆာင္မႈအသင္း၊ ရန္ကုန္တိုင္းအိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း စတဲ့ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္တဲ့ အသင္းအဖြဲ႕ေတြဆီ သေဘာထားမွတ္ခ်က္ ေတာင္းခံျခင္းမရွိဘူးလို႔ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ အသင္းေတြက ေျပာပါတယ္။
''ကြန္ဒိုနည္းဥပေဒမူၾကမ္းက အန္ကယ္တို႔ဆီလည္း ေရာက္မလာပါဘူး။ ေဆာက္လုပ္ေရး အျမင္
တစ္ခုတည္းနဲ႔ပဲ ၾကည့္တာလားေတာ့ မေျပာတတ္ပါဘူး။ ေသခ်ာတာတစ္ခုကေတာ့ commercial နဲ႔
Services အပိုင္းက လူေတြရဲ႕ သေဘာထားမွတ္ခ်က္ေတြ မပါတဲ့အတြက္ လံုေလာက္တဲ့ နည္းဥပေဒ
တစ္ခုေတာ့ ျဖစ္လာႏိုင္စရာ မရွိပါဘူူး''ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမ ဝန္ေဆာင္မႈအသင္း ဒုတိယဥကၠ႒
ဦးသန္းဦးက ေျပာသည္။
''ကြၽန္ေတာ္တို႔ အသင္းကိုလည္း ေရာက္မလာဘူး။ ကြၽန္ေတာ္တို႔ကိုကြန္ဒိုနည္းဥပေဒမူၾကမ္းဖတ္ခြင့္
ေပးလိုက္ရင္ ကြၽန္ေတာ္တို႔ဘက္က ေစ်းကြက္မွာ ျဖစ္ပ်က္ေနတဲ့အေၾကာင္းအရာေတြကိုပါ
ထည့္သြင္းမွတ္ခ်က္ေပးလိုက္လို႔ ရတယ္။ ပြင့္လင္းျမင္သာမႈ ရွိဖို႔ေတာ့ လိုတယ္''ဟု ရန္ကုန္တိုင္း
အိမ္ျခံေျမ ဝန္ေဆာင္မႈအသင္း ဥကၠ႒ ဦးစိုင္းခြန္ေနာင္က ေျပာသည္။
သိန္းေထာင္ေက်ာ္တန္တဲ့ ကြန္ဒိုႀကီးေတြ အတြက္ ကြန္ဒိုမီနီယမ္ ဥပေဒ၊ နည္းဥပေဒေတြ မၾကာမီ
ထြက္ေပၚလာေတာ့မွာ ေသခ်ာသေလာက္ရွိေနၿပီ ျဖစ္ေပမဲ့လည္း ျပည္သူ အမ်ားကို တိုက္႐ိုက္
အက်ဳိးျပဳႏိုင္မယ့္ တိုက္ခန္းအိမ္ရာဥပေဒ ထြက္မလာႏိုင္ေသးတာေၾကာင့္ အခုအခ်ိန္ထိ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕က တိုက္ခန္းေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားက ဘဏ္ေပါင္လို႔ မရတဲ့အျပင္ ခိုင္မာမႈကလည္း ေဝဝါးေနဆဲျဖစ္ပါတယ္။
ေဆာက္လုပ္ေရးဝန္ႀကီးဌာနၿမိဳ႕ျပႏွင့္အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနဘက္ကေတာ့
ေလာေလာဆယ္မွာ တိုက္ခန္းအိမ္ရာ ဥပေဒ apartment law ကို ေရးဆြဲေနျခင္း
မရွိေသးဘူးလို႔ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာန ၫႊန္ၾကားေရးမွဴး ဦးစိုင္းသက္ႏိုင္မိုးက
ေျပာပါတယ္။
''apartment law လို႔ေခၚတဲ့ တိုက္ခန္းအိမ္ရာ ဥပေဒကေတာ့ ေလာေလာဆယ္မွာ ေရးဆြဲေနျခင္း
မရွိေသးပါဘူး''လုိ႔ ၄င္းက ေျပာပါတယ္။
ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းႀကီးငယ္ေတြမွာ အေရးအႀကီးဆံုးအခ်က္တစ္ခုျဖစ္တဲ့ ဘယ္လို စံခ်ိန္စံၫႊန္းနဲ႔ ဘယ္လိုေနရာမွာ အထပ္အျမင့္ ဘယ္ေလာက္ထိ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ရမယ္ဆိုတဲ့ Zoning law (ၿမိဳ႕ျပေျမ အသံုးခ်မႈဇုန္) ကလည္းမူၾကမ္းမွာပဲ ရပ္တန္႔ေနတဲ့အတြက္ ေဆာက္လုပ္ေရးသမားေတြ ေမွ်ာ္လင့္ေနၾကပါတယ္။ ဒီဥပေဒ ထြက္လာမွပဲ ျပ႒ာန္းခ်က္အတိုင္း လုပ္ႏိုင္ခဲ့ရင္ အထပ္ျမင့္ေတြ ျပႆနာလို အျငင္းပြားစရာမရွိေတာ့ဘဲ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္သူေတြ အဆင္ေျပေျပလုပ္ကိုင္ႏိုင္မွာျဖစ္ေပမဲ့ အခုခ်ိန္ထိ ၿမိဳ႕ေျမအသံုးခ်မႈဇုန္ဥပေဒက ထြက္ေပၚလာျခင္း မရွိတာေၾကာင့္ တည္ေဆာက္ေရးလုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္သူေတြမွာ အခက္အခဲေတြ ေဝဝါးမႈေတြနဲ႔ ၾကံဳေတြ႕ေနရဆဲ ျဖစ္ေနတယ္လို႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြက ေျပာပါတယ္။
''Zoning law ထြက္လာရင္ ဘာမွအျငင္းပြားစရာမလိုေတာ့ဘဲ အဲဒီမွာပါတဲ့အတိုင္း
ေဆာက္႐ံုပဲရွိတယ္။ ဒါေပမဲ့ အမ်ားလက္ခံႏိုင္တဲ့ ဥပေဒတစ္ခုျဖစ္ဖို႔ေတာ့ လိုတယ္'' ဆိုၿပီး
System engineering and construction co.Ltd အုပ္ခ်ဳပ္မႈဒါ႐ိုက္တာ
ဦးေက်ာ္ေက်ာ္စိုးက ေျပာသည္။
အိမ္ျခံေျမ ေဆာက္လုပ္ေရးေစ်းကြက္အတြင္းမွာေတာ့ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ရိွသူေတြ အမ်ားအျပား
ရွိေနပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ေဆာက္လုပ္ၿပီးသား ေထာင္နဲ႔ခ်ီတဲ့ တိုက္ခန္းေတြကို အမွန္တကယ္ အိမ္ရာ
လိုအပ္သူေတြ ဝယ္ယူႏိုင္စြမ္းအားမရွိတဲ့အတြက္ ၂ဝ၁၆ ခုႏွစ္တစ္ခုလံုး အေရာင္းအဝယ္ပါးခဲ့ၿပီး
အိမ္ျခံေျမနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္သူေတြေတာင္ အျခားေသာလုပ္ငန္းေတြကို
ေျပာင္းလုပ္ရတဲ့အထိ ျဖစ္ကုန္တယ္လို႔ အိမ္ျခံေျမ နဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း ကြၽမ္းက်င္သူေတြက
သံုးသပ္ၾကပါတယ္။
၂ဝ၁၅ အေထြေထြ ေရြးေကာက္ပြဲမတိုင္ခင္ တစ္ႏွစ္နီးပါးအလိုေလာက္ျဖစ္တဲ့ ၂ဝ၁၄ ခုႏွစ္ကတည္းကေရြးေကာက္ပြဲက တက္လာမယ့္ အစိုးရသစ္ရဲ႕အေျခအေနကို ေစာင့္ၾကည့္ၿပီးမွ အလုပ္လုပ္မယ္ဆိုၿပီး ျပည္တြင္းျပည္ပက အိမ္ျခံေျမရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကို မလုပ္ၾကေတာ့လို႔ ေစ်းကြက္ေအးခဲ့ရတာျဖစ္ပါတယ္။အခုထက္ထိလည္းေစာင့္ၾကည့္ေနဆဲျဖစ္ပါတယ္။ အမွန္တကယ္ ဝယ္ယူ
ေနထိုင္လိုသူ အခ်ဳိ႕သာ ရွိခဲ့တာေၾကာင့္လည္း ေစ်းကြက္အတြင္းမွာ သိသာ ထင္ရွားတဲ့
လႈပ္ခတ္မႈမ်ဳိး ႀကီးႀကီးမားမား မျဖစ္ေပၚခဲ့ဘဲ တန္ဖိုးနည္းေျမကြက္ေတြနဲ႔ တိုက္ခန္းေတြသာ
အနည္းငယ္ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။
ဒါေပမဲ့လည္း ေစ်းကြက္အေပၚ သက္ေရာက္ႏိုင္တဲ့ အခြန္ေကာက္ခံမႈႏႈန္းထား ေလွ်ာ့ခ်ေပးတာေတြ၊
အိမ္ျခံေျမေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြနဲ႔ ပတ္သက္ဆက္ႏႊယ္တဲ့ ဥပေဒ နည္းဥပေဒေတြကို
တိက်ခိုင္မာတဲ့ ဥပေဒ နည္းဥပေဒေတြ ျဖစ္လာေအာင္လုပ္ေဆာင္ေပးဖို႔ အသင္းအဖြဲ႕ေတြ။
အိမ္ျခံေျမနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြဘက္က သက္ဆိုင္ရာကို စဥ္ဆက္မျပတ္ တင္ျပ
ေနတဲ့ အေနအထားပဲရွိပါတယ္။
''ေဆာက္လုပ္ေရးအသင္းဘက္ကေတာ့ အခြန္အေကာက္ႏႈန္းထားေတြ ျပင္ဆင္ေပးဖို႔ တင္ျပတာေတာ့ ရွိပါတယ္။ အခြန္အေကာက္ဥပေဒေတြ ျပင္ဆင္ေရးဆြဲတာေတြလည္း အနည္းဆံုး တစ္ႏွစ္ေလာက္အခ်ိန္ယူရမွာျဖစ္ပါတယ္။ လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ေတြအျပင္ လိုအပ္ရင္ တျခား သက္ဆုိင္သူ stakeholder ေတြနဲ႔ပါ ညႇိႏိႈင္းလုပ္ေဆာင္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္''ဟု ျပည္တြင္းအခြန္မ်ား ဦးစီးဌာန ၫႊန္ၾကားေရးမွဴးခ်ဳပ္ ဦးမင္းထြဋ္က ေျပာပါတယ္။
Credit: Myanmar Times
