မှတ်သားဖွယ် ဥပဒေအမေးအဖြေများ

[Unicode]

 

ဒီတစ်ပတ်မှာတော့ ကြိုပွိုင့်တိုက်ခန်း ဝယ်ယူရာတွင် သိထားသင့်သော အချက်များအပြင် အခြားစိတ်ဝင်စားဖွယ်ရာမေးခွန်းများကိုလဲ ရှေ့နေမှ တိကျမှန်ကန်စွာဖြေကြားပေးထားပါတယ်။

မေးခွန်း (၁) - ကွယ်လွန်သူပိုင် အိမ်ခြံမြေကို အမွေဆိုင်များက ရောင်းချခြင်း၊ ငှားရမ်းခြင်း ပြုလုပ်လိုပါက မည်သို့ဆောင်ရွက်နိုင်ပါသလဲ။

မိခင်ဖခင်နှစ်ဦးစလုံး သေဆုံးချိန်တွင် သားသမီးများမှ အမွေဆက်ခံခွင့် အခွင့်အရေး ရရှိလာမည်ဖြစ်ရာ သားသမီးစုံလင်စွာဖြင့် အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြေပုံကူးယူနိုင်ပါသည်။ သားသမီးများမှာ အမွေပစ္စည်း အပေါ်တွင် အငြင်းပွှားမှုများ ပေါ်ပေါက်ပါကလဲ တရားရုံးတွင် အမွေပုံစ္စည်း စီမံခန့်ခွဲပေးစေလိုမှုဖြင့် တရားစွဲဆိုခြင်း ပြုနိုင်ပါသည်။

ကွန်လွန်သူပိုင် အိမ်၊ ခြံ၊ မြေအား အမွေဆိုင်များမှ ရောင်းချပြီး အမွေခွဲဝေခြင်း ပြုသည့်အခါများ၌ သားရင်း သမီးရင်းများအပြင် အမွေစားအမွေခံမှတ်ပုံတင်စာချုပ်ဖြင့် မွေးစားမှုပြုထားသူများပါ ပါဝင်ခွဲဝေမှုပြုရမည် ဖြစ်ပါသည်။

အမွေဆိုင်များမှ ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ၊ မြို့ပြနှင့် မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုဌာနတွင် အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြေပုံအား အောက်ပါစာရွက်စာတမ်းများဖြင့် အမှုတွဲဖွင့်လှစ်ပြီး မြေပုံကူးယူခြင်း ပြုနိုင်ပါသည်။

မြေပိုင်ဆိုင်မှု မှတ်ပုံတင် စာချုပ်စာတမ်းအထောက်အထားနှင့် မြေငှားဂရန်မူရင်း၊ သေစာရင်းမူရင်း၊ သက်ဆိုင်ရာ ရပ်ကွက်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးမှ ထုတ်ပေးသော သေဆုံးကြောင်း ထောက်ခံချက်မူရင်း၊ မှတ်ပုံတင်မိတ္တူများ၊ အိမ်ထောင်စုစာရင်းမိတ္တူ၊ အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း တရားရုံး ကျမ်းကျိန်လွှာမူရင်း၊ ထောက်ခံသူနှစ်ဦး ၏ ကျမ်းကျိန်လွှာနှစ်စောင် (အမှုတွဲဖွင့်သည့်ရက်ဖြင့် ပြုလုပ်သောကျမ်းကျိန်လွှာ) ၊ မြေခွန်ပြေစာမူရင်း (သို့) ကြွေးကျန်မရှိကြောင်း ထောက်ခံချက်တို့ဖြင့် အမှုတွဲဖွင့်လှစ်၍ မြေပုံကူးယူရမည်ဖြစ်ပါသည်။

အမွေဆက်ခံသူများမှ လွှဲပြောင်းရောင်းချခြင်းပါ ပြုလုပ်လိုပါက ပိုင်ဆိုင်ကြောင်းနှင့် အရောင်းမြေပုံအား တပါးတည်းကူးယူခြင်း ပြုလုပ်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ မြေကွက်အား ကွင်းဆင်းစစ်ဆေးတိုင်းတာခြင်း၊ သတင်းစာ ကြေညာခြင်းတို့ ဆောင်ရွက်ပြီး ကန့်ကွက်သူမပေါ်ပေါက်မှသာ မြေပုံအားဌာနမှ ထုတ်ပေးမည်ဖြစ်ပါသည်။ မြေပုံထွက်ရှိသည့်အခါ အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း ကြေညာမှတ်ပုံတင်စာချုပ်အား ဆက်လက်ချုပ်ဆိုနိုင်ပြီး လွှဲပြောင်းရောင်းချခြင်းလဲ ဆောင်ရွက်နိုင်ပါသည်။

အမွေပစ္စည်းကို အမွေဆိုင်တစ်ဦးမှ ၎င်းပိုင်ပစ္စည်းကဲ့သို့ လွှဲပြောင်းရောင်းချထားခြင်းပြုပါကလဲ တရားရုံး မှ တဆင့်အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ကို ဖျက်သိမ်းပေးစေလိုမှု တရားစွဲဆိုခြင်း ပြုနိုင်ပါသည်။ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းအိမ်ခြံမြေဖြစ်လျှင် ကာလစည်းကမ်းသတ် (၁၂)နှစ်အတွင်း တရားစွဲဆိုရမည်ဖြစ်ကြောင်း ဖြေဆို ရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

 

မေးခွန်း (၂) - ကြိုပွိုင့်တိုက်ခန်း ဝယ်ယူရာတွင် သိထားသင့်သော အချက်များကို ရှင်းပြပါ။

မြေပိုင်ရှင်နှင့် မြေကွက်မှာ မည်သူ့လက်ဝယ်တွင်ရှိပါသလဲ မြေကွက်ပိုင်ဆိုင်မှု ဝယ်ယူသူမှ သိရှိထားရန် လိုပါသည်။ မြေရာဇဝင်အဆက်အစပ် နှင့် စပ်လျဉ်း၍လဲ ပတ်ဝန်းကျင်တွင် မေးမြန်းစုံစမ်းသင့်ပါသည်။ မြေကွက် အကျယ်အဝန်း၊ မြေပုံ/မြေရာဇဝင်နှင့် အဆိုပါမြေကွက်အတွင်း ကြို့ပွိုင့်အဆောက်အဦ မည်သည့် အကျယ်အဝန်း စတုရန်းပေဖြင့် ဆောက်လုပ်မည်လဲ ရောင်းသူကို တိုက်ရိုက်မေးမြန်းပါ။

မြေကွက်အား ဝယ်ယူဆောက်လုပ်ခြင်း မဟုတ်ပါက မြေရှင်နှင့် ကန်ထရိုက် အကျိုးတူ ဆောက်လုပ်ရန် ကတိပြုချုပ်ဆိုထားသည့် သဘောတူစာချုပ်တောင်းယူ ကြည့်ရှုရမည်။ အဆိုပါစာချုပ်တွင် တိုက်တစ်တိုက် လုံးအတွက် ဆောက်လုပ်မည့်ပုံစံ၊ သီးခြားသဘောတူညီချက်များ၊ အသုံးပြုမည့် ပစ္စည်းများနှင့် အခန်းခွဲဝေမှုပုံစံ၊ ဆောက်လုပ်ပြီးစီးမည့်အချိန်ကာလနှင့် BCC (အဆောက်အအုံပြီးစီးကြောင်း) အသိအမှတ်ပြုမှု လက်မှတ်တို့အတွက် ကြိုတင်ကတိပြုချက်များ အားလုံးပါဝင်သည်။

ထို့ပြင် စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ ယာ/အုံဌာနမှ ခွင့်ပြုချက်ချထားပေးသော ဆောက်လုပ်ခွင့်ပါမစ်၊ လက်ရှိအချိန်တွင် အဆိုပါဆောက်လုပ်ခွင့်ပါမစ်အတိုင်း ခန့်မှန်းအဆောက်အဦးပြီးစီးခြင်းရှိမရှိ ဝယ်ယူသူမှ အကဲဖြတ် ကြည့်ရှုသင့်သည်။

အဆောက်အအုံအား ပြီးစီးအောင် ဆောက်လုပ်ရမည့် အချိန်ကာလအားလဲ မေးမြန်းရမည်ဖြစ်ကာ အလွှာအလိုက် ရောင်းချသူမှ ဆောက်လုပ်ပြီးစီးသည့်အခါ တိုက်ခန်းဝယ်ယူသူမှ အရောင်းအဝယ်တန်ဖိုးအား ပေးသွင်းရမည့် သတ်မှတ်ကတိပြုချက်နှင့် ကျော်လွန်ပါက ရောင်းချသူမှ ပေးဆောင်ရမည့်ဒဏ်ကြေးများနှင့် ကတိများပျက်ကွက်ပါ ရောင်းချသူ တာဝန်ယူမည့် အချက်အလက်များ ဝယ်ယူသူမှ တပါးတည်းမေးမြန်းပါ။ ရောင်းချသူမှ ကန်ထရိုက်တာဖြစ်ပါက ရောင်းချသူအနေဖြင့် လက်မှတ်ရေးထိုးရန် ကုမ္ပဏီ (Meeting Minutes) နှင့် မြေရှင်၏ အသိအမှတ်ပြု လက်မှတ်ရယူရန် ကိစ္စရပ်များ ဝယ်ယူသူမှ မေးမြန်းထားပါ ။ ကုမ္ပဏီ အနေဖြင့် ဆောက်လုပ်ခြင်းဖြစ်ပါက ကုမ္ပဏီကိုယ်စား ရောင်းသူကို လက်မှတ်ရေးထိုးစေကာ ကုမ္ပဏီမှတ်ပုံတင် မိတ္တူများနှင့် ဒါရိုက်တာသင်းဖွဲ့မှတ်တမ်းများပါ တောင်းယူပါ။

စရန်ပေး စာချုပ်ချုပ်ဆိုသည့်အခါ အထက်ဖော်ပြပါ အချက်အလက်များ ပါဝင်ကာ ကျွမ်းကျင်သူများနှင့် တိုင်ပင်၍ ကြို့ပွိုင့်စနစ်အရောင်းအဝယ်စာချုပ်အား ချုပ်ဆိုခြင်းပြုပါ။ ကြို့ပွိုင့်စနစ်ဖြင့် အရောင်းအဝယ်ပြုသည်မှာ တိုက်ခန်းအား လက်ရောက်ရယူ၍ အရောင်းအဝယ်ပြုသလို မလွယ်ပါ။ ပိုင်ဆိုင်မှု လွှဲပြောင်း မရယူနိုင်သေးသောကြောင့် အရောင်းအဝယ်အား စေ့စပ်သေချာစွာ စာချုပ်ချုပ်ဆိုသင့်သလို ကန်ထရိုက်မှာ စိတ်ချယုံကြည်ထိုက်သော ကန်ထရိုက်မဟုတ်ပါက ဝယ်ယူရန် မသင့်ပါ။ စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီးလျှင်လဲ သတင်းစာ ကြေညာရန် မမေ့ပါနဲ့ ကြိုပွိုင့်တိုက်ခန်းများမှာ နှစ်ဦးရောင်းချထားခြင်းများ ပေါ်ပေါက်၍ အမှုအခင်းဖြစ်ပေါ် ကြသည် များပါသည်။

ရောင်းမှားဝယ်မှား မဖြစ်စေရန် အထူးဂရုပြုရမည်ဖြစ်ကာ မြေရှင်မှ မြေအငြင်းပွှားမှု၊ ကန့်ကွက်ချက် ပေါ်လာလျှင်လဲ အဆောက်အအုံ ဆောက်လုပ်မှုမှာ အချိန်မရွေး ရပ်ဆိုင်းသွားနိုင်ပါသည်။ ထို့ကြောင့် ရောင်းချသူ ကန်ထရိုက် (သို့) မြေရှင်နှင့် ကြိုပွိုင့်တိုက်ခန်း အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ချုပ်ဆိုသည့်အခါ အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်ပြီးစီးမှု မတိုင်ခင် ရောင်းချသူတာဝန်ယူရမည့် အချက်အလက်များ၊ ပျက်ကွက်ပါ သတ်မှတ်ကာလအတွင်း ငွေပြန်အမ်းရမည့်အချက်အလက်များပါ ပြည့်စုံစွာ စာချုပ်ချုပ်ဆိုရမည်ဖြစ်ကြောင်း ဖြေဆိုရေးသား ပေးလိုက်ပါသည်။

 

မေးခွန်း (၃) - စက်မှုဇုန်မြေနေရာမှာ လုပ်ငန်းလိုင်စင်လျှောက်ထားမယ်ဆိုရင် မည်သည့်အထောက်အထား အချက်အလက်များ လိုအပ်ပါသလဲ။

ပုဂ္ဂလိက လုပ်ငန်းအမျိုးအစားများကို အသေးစား၊ အလတ်စား၊ အကြီးစားဟူ၍ (၃)မျိုး ခွဲခြားနိုင်ပါသည်။ စက်မှုဇုန်မြေနေရာတွင် ထုတ်လုပ်ခြင်း၊ ရောင်းချခြင်း၊ ဖြန့်ဖြူးခြင်း၊ စက်ရုံ၊ အလုပ်ရုံ၊ သိုလှောင်ရုံ၊ ဝန်ဆောင်မှု လုပ်ဆောင်လိုသည့်အခါ လုပ်ငန်းလိုင်စင်လျှောက်ထားရယူရပါမည်။ လုပ်ငန်းလိုင်စင် လျှောက်ထားရယူရလိုပါက အောက်ပါအချက်အလက်များဖြင့် မြို့နယ်စည်ပင်ရုံးတွင် လျှောက်ထားခြင်း ပြုနိုင်ပါသည်။

- လုပ်ငန်းတည်ရှိရာ လိပ်စာအပြည့်အစုံနှင့် အထောက်အထားများ (ငှားရမ်းထားသော အဆောက်အအုံ ဖြစ်ပါက အငှားစာချုပ်မိတ္တူ) - လုပ်ငန်းရှင်၏ မှတ်ပုံတင်မိတ္တူ - နိုင်ငံခြားသားဖြစ်ပါက ပတ်စ်ပို့မိတ္တူ - လိုင်စင်ဓာတ်ပုံ(၃)ပုံ - လုပ်ငန်းတည်နေရာ အဆောက်အအုံ မျက်နှာစာ ဓာတ်ပုံ - လုပ်ငန်းတည်နေရာ၏ အတွင်းဓာတ်ပုံ(၃)ပုံ - လုပ်ငန်းတည်နေရာပြမြေပုံ၊ - လုပ်ငန်းအမျိုးအစားအလိုက် သက်ဆိုင်ရာ ဝန်ကြီးဌာနခွင့်ပြုမိန့် နှင့် မြန်မာနိုင်ငံရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ကော်မရှင်က ခွင့်ပြုချက် ချမှတ်ပေးထားသော လုပ်ငန်းဖြစ်ပါက အဆိုပါ ခွင့်ပြုချက်တို့ ပူးတွဲတင်ပြရမည်။

- လုပ်ငန်းတည်ရှိရာနေရာရှိ ပတ်ဝန်းကျင် (၁၀)ဦး ထောက်ခံချက် - အခွန်ပြေစာ အထောက်အထားများ - သက်ဆိုင်ရာ မီးသတ်ဌာန ထောက်ခံချက် - လိုအပ်ပါက ဌာနမှ အခြားပိုင်ဆိုင်မှု စာရွက်စာတမ်းအထောက်အထားများပါ တင်ပြစေပါသည်။

ထို့ပြင် စက်မှုဇုန်အတွင်း လုပ်ငန်းလိုင်စင် လျှောက်ထားခြင်းဖြစ်ပါက စက်မှုဇုန်ကော်မတီ၏ ထောက်ခံချက်လဲ လိုအပ်ပါသည်။

ဌာနမှ စာရွက်စာတမ်းများ စုံလင်သည့်အခါ ကွင်းဆင်းစစ်ဆေးမည်ဖြစ်ပြီး ပတ်ဝန်းကျင် ကန့်ကွက်ချက် တစ်စုံတစ်ရာမရှိပါက (၂)ပတ် အကြာတွင် ငွေပေးသွင်းစေပြီး လုပ်ငန်းလိုင်စင်ကတ်ပြားအား ခွင့်ပြုချထား ပေးမည် ဖြစ်ပါသည်။ လုပ်ငန်းလိုင်စင်ရရှိသူသည် လိုင်စင်နောက်ကျောပါ စည်းကမ်းချက်များအတိုင်း လိုက်နာ ဆောင်ရွက်ရန် လိုအပ်ကြောင်း ဖြေဆို ရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ အပတ်စဉ် တနင်္ဂနွေနေ့ညတိုင်းမှာ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.....မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါစေ။

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

 

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

 

[Zawgyi]

မွတ္သားဖြယ္ ဥပေဒအေမးအေျဖမ်ား

ဒီတစ္ပတ္မွာေတာ့ ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္း ဝယ္ယူရာတြင္ သိထားသင့္ေသာ အခ်က္မ်ားအျပင္ အျခားစိတ္ဝင္စားဖြယ္ရာေမးခြန္းမ်ားကိုလဲ ေ႐ွ႕ေနမွ တိက်မွန္ကန္စြာေျဖၾကားေပးထားပါတယ္။

ေမးခြန္း (၁) - ကြယ္လြန္သူပိုင္ အိမ္ျခံေျမကို အေမြဆိုင္မ်ားက ေရာင္းခ်ျခင္း၊ ငွားရမ္းျခင္း ျပဳလုပ္လိုပါက မည္သို႔ေဆာင္႐ြက္ႏိုင္ပါသလဲ။

မိခင္ဖခင္ႏွစ္ဦးစလုံး ေသဆုံးခ်ိန္တြင္ သားသမီးမ်ားမွ အေမြဆက္ခံခြင့္ အခြင့္အေရး ရ႐ွိလာမည္ျဖစ္ရာ သားသမီးစုံလင္စြာျဖင့္ အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း ေျမပုံကူးယူႏိုင္ပါသည္။ သားသမီးမ်ားမွာ အေမြပစၥည္း အေပၚတြင္ အျငင္းပႊားမႈမ်ား ေပၚေပါက္ပါကလဲ တရား႐ုံးတြင္ အေမြပုံစၥည္း စီမံခန္႔ခြဲေပးေစလိုမႈျဖင့္ တရားစြဲဆိုျခင္း ျပဳႏိုင္ပါသည္။

ကြန္လြန္သူပိုင္ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမအား အေမြဆိုင္မ်ားမွ ေရာင္းခ်ၿပီး အေမြခြဲေဝျခင္း ျပဳသည့္အခါမ်ား၌ သားရင္း သမီးရင္းမ်ားအျပင္ အေမြစားအေမြခံမွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ေမြးစားမႈျပဳထားသူမ်ားပါ ပါဝင္ခြဲေဝမႈျပဳရမည္ ျဖစ္ပါသည္။

အေမြဆိုင္မ်ားမွ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ၊ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ ေျမယာစီမံခန္႔ခြဲမႈဌာနတြင္ အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း ေျမပုံအား ေအာက္ပါစာ႐ြက္စာတမ္းမ်ားျဖင့္ အမႈတြဲဖြင့္လွစ္ၿပီး ေျမပုံကူးယူျခင္း ျပဳႏိုင္ပါသည္။

ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းအေထာက္အထားႏွင့္ ေျမငွားဂရန္မူရင္း၊ ေသစာရင္းမူရင္း၊ သက္ဆိုင္ရာ ရပ္ကြက္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉးမွ ထုတ္ေပးေသာ ေသဆုံးေၾကာင္း ေထာက္ခံခ်က္မူရင္း၊ မွတ္ပုံတင္မိတၱဴ မ်ား၊ အိမ္ေထာင္စုစာရင္းမိတၱဴ၊ အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း တရား႐ုံး က်မ္းက်ိန္လႊာမူရင္း၊ ေထာက္ခံသူႏွစ္ဦး ၏ က်မ္းက်ိန္လႊာႏွစ္ေစာင္ (အမႈတြဲဖြင့္သည့္ရက္ျဖင့္ ျပဳလုပ္ေသာက်မ္းက်ိန္လႊာ) ၊ ေျမခြန္ေျပစာမူရင္း (သို႔) ေႂကြးက်န္မ႐ွိေၾကာင္း ေထာက္ခံခ်က္တို႔ျဖင့္ အမႈတြဲဖြင့္လွစ္၍ ေျမပုံကူးယူရမည္ျဖစ္ပါသည္။

အေမြဆက္ခံသူမ်ားမွ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ျခင္းပါ ျပဳလုပ္လိုပါက ပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္းႏွင့္ အေရာင္းေျမပုံအား တပါးတည္းကူးယူျခင္း ျပဳလုပ္ရမည္ျဖစ္ပါသည္။ ေျမကြက္အား ကြင္းဆင္းစစ္ေဆးတိုင္းတာျခင္း၊ သတင္းစာ ေၾကညာျခင္းတို႔ ေဆာင္႐ြက္ၿပီး ကန္႔ကြက္သူမေပၚေပါက္မွသာ ေျမပုံအားဌာနမွ ထုတ္ေပးမည္ျဖစ္ပါသည္။ ေျမပုံထြက္႐ွိသည့္အခါ အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း ေၾကညာမွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္အား ဆက္လက္ခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္ၿပီး လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ျခင္းလဲ ေဆာင္႐ြက္ႏိုင္ပါသည္။

အေမြပစၥည္းကို အေမြဆိုင္တစ္ဦးမွ ၎ပိုင္ပစၥည္းကဲ့သို႔ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ထားျခင္းျပဳပါကလဲ တရား႐ုံး မွ တဆင့္အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ကို ဖ်က္သိမ္းေပးေစလိုမႈ တရားစြဲဆိုျခင္း ျပဳႏိုင္ပါသည္။ မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းအိမ္ျခံေျမျဖစ္လွ်င္ ကာလစည္းကမ္းသတ္ (၁၂)ႏွစ္အတြင္း တရားစြဲဆိုရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေျဖဆို ေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၂) - ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္း ဝယ္ယူရာတြင္ သိထားသင့္ေသာ အခ်က္မ်ားကို ႐ွင္းျပပါ။

ေျမပိုင္႐ွင္ႏွင့္ ေျမကြက္မွာ မည္သူ႕လက္ဝယ္တြင္႐ွိပါသလဲ ေျမကြက္ပိုင္ဆိုင္မႈ ဝယ္ယူသူမွ သိ႐ွိထားရန္ လိုပါသည္။ ေျမရာဇဝင္အဆက္အစပ္ ႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍လဲ ပတ္ဝန္းက်င္တြင္ ေမးျမန္းစုံစမ္းသင့္ပါသည္။ ေျမကြက္ အက်ယ္အဝန္း၊ ေျမပုံ/ေျမရာဇဝင္ႏွင့္ အဆိုပါေျမကြက္အတြင္း ႀကိဳ႕ပြိဳင့္အေဆာက္အဦ မည္သည့္ အက်ယ္အဝန္း စတုရန္းေပျဖင့္ ေဆာက္လုပ္မည္လဲ ေရာင္းသူကို တိုက္႐ိုက္ေမးျမန္းပါ။ ေျမကြက္အား ဝယ္ယူေဆာက္လုပ္ျခင္း မဟုတ္ပါက ေျမ႐ွင္ႏွင့္ ကန္ထ႐ိုက္ အက်ိဳးတူ ေဆာက္လုပ္ရန္ ကတိျပဳခ်ဳပ္ဆိုထားသည့္ သေဘာတူစာခ်ဳပ္ေတာင္းယူ ၾကည့္႐ႈရမည္။ အဆိုပါစာခ်ဳပ္တြင္ တိုက္တစ္တိုက္ လုံးအတြက္ ေဆာက္လုပ္မည့္ပုံစံ၊ သီးျခားသေဘာတူညီခ်က္မ်ား၊ အသုံးျပဳမည့္ ပစၥည္းမ်ားႏွင့္ အခန္းခြဲေဝမႈပုံစံ၊ ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးမည့္အခ်ိန္ကာလႏွင့္ BCC (အေဆာက္အအုံၿပီးစီးေၾကာင္း) အသိအမွတ္ျပဳမႈ လက္မွတ္တို႔အတြက္ ႀကိဳတင္ကတိျပဳခ်က္မ်ား အားလုံးပါဝင္သည္။

ထို႔ျပင္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ ယာ/အုံဌာနမွ ခြင့္ျပဳခ်က္ခ်ထားေပးေသာ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ပါမစ္၊ လက္႐ွိအခ်ိန္တြင္ အဆိုပါေဆာက္လုပ္ခြင့္ပါမစ္အတိုင္း ခန္႔မွန္းအေဆာက္အဦးၿပီးစီးျခင္း႐ွိမ႐ွိ ဝယ္ယူသူမွ အကဲျဖတ္ ၾကည့္႐ႈသင့္သည္။

အေဆာက္အအုံအား ၿပီးစီးေအာင္ ေဆာက္လုပ္ရမည့္ အခ်ိန္ကာလအားလဲ ေမးျမန္းရမည္ျဖစ္ကာ အလႊာအလိုက္ ေရာင္းခ်သူမွ ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးသည့္အခါ တိုက္ခန္းဝယ္ယူသူမွ အေရာင္းအဝယ္တန္ဖိုးအား ေပးသြင္းရမည့္ သတ္မွတ္ကတိျပဳခ်က္ႏွင့္ ေက်ာ္လြန္ပါက ေရာင္းခ်သူမွ ေပးေဆာင္ရမည့္ဒဏ္ေၾကးမ်ားႏွင့္ ကတိမ်ားပ်က္ကြက္ပါ ေရာင္းခ်သူ တာဝန္ယူမည့္ အခ်က္အလက္မ်ား ဝယ္ယူသူမွ တပါးတည္းေမးျမန္းပါ။ ေရာင္းခ်သူမွ ကန္ထ႐ိုက္တာျဖစ္ပါက ေရာင္းခ်သူအေနျဖင့္ လက္မွတ္ေရးထိုးရန္ ကုမၸဏီ (Meeting Minutes) ႏွင့္ ေျမ႐ွင္၏ အသိအမွတ္ျပဳ လက္မွတ္ရယူရန္ ကိစၥရပ္မ်ား ဝယ္ယူသူမွ ေမးျမန္းထားပါ ။ ကုမၸဏီ အေနျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ျခင္းျဖစ္ပါက ကုမၸဏီကိုယ္စား ေရာင္းသူကို လက္မွတ္ေရးထိုးေစကာ ကုမၸဏီမွတ္ပုံတင္ မိတၱဴမ်ားႏွင့္ ဒါ႐ိုက္တာသင္းဖြဲ႕မွတ္တမ္းမ်ားပါ ေတာင္းယူပါ။

စရန္ေပး စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုသည့္အခါ အထက္ေဖာ္ျပပါ အခ်က္အလက္မ်ား ပါဝင္ကာ ကြၽမ္းက်င္သူမ်ားႏွင့္ တိုင္ပင္၍ ႀကိဳ႕ပြိဳင့္စနစ္အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္အား ခ်ဳပ္ဆိုျခင္းျပဳပါ။ ႀကိဳ႕ပြိဳင့္စနစ္ျဖင့္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳသည္မွာ တိုက္ခန္းအား လက္ေရာက္ရယူ၍ အေရာင္းအဝယ္ျပဳသလို မလြယ္ပါ။ ပိုင္ဆိုင္မႈ လႊဲေျပာင္း မရယူႏိုင္ ေသးေသာေၾကာင့္ အေရာင္းအဝယ္အား ေစ့စပ္ေသခ်ာစြာ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုသင့္သလို ကန္ထ႐ိုက္မွာ စိတ္ခ်ယုံၾကည္ထိုက္ေသာ ကန္ထ႐ိုက္မဟုတ္ပါက ဝယ္ယူရန္ မသင့္ပါ။ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးလွ်င္လဲ သတင္းစာ ေၾကညာရန္ မေမ့ပါနဲ႔ ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္းမ်ားမွာ ႏွစ္ဦးေရာင္းခ်ထားျခင္းမ်ား ေပၚေပါက္၍ အမႈအခင္းျဖစ္ေပၚ ၾကသည္ မ်ားပါသည္။

ေရာင္းမွားဝယ္မွား မျဖစ္ေစရန္ အထူးဂ႐ုျပဳရမည္ျဖစ္ကာ ေျမ႐ွင္မွ ေျမအျငင္းပႊားမႈ၊ ကန္႔ကြက္ခ်က္ ေပၚလာလွ်င္လဲ အေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္မႈမွာ အခ်ိန္မေ႐ြး ရပ္ဆိုင္းသြားႏိုင္ပါသည္။ ထို႔ေၾကာင့္ ေရာင္းခ်သူ ကန္ထ႐ိုက္ (သို႔) ေျမ႐ွင္ႏွင့္ ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုသည့္အခါ အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးမႈ မတိုင္ခင္ ေရာင္းခ်သူတာဝန္ယူရမည့္ အခ်က္အလက္မ်ား၊ ပ်က္ကြက္ပါ သတ္မွတ္ကာလအတြင္း ေငြျပန္အမ္းရမည့္အခ်က္အလက္မ်ားပါ ျပည့္စုံစြာ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေျဖဆိုေရးသား ေပးလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၃) - စက္မႈဇုန္ေျမေနရာမွာ လုပ္ငန္းလိုင္စင္ေလွ်ာက္ထားမယ္ဆိုရင္ မည္သည့္အေထာက္အထား အခ်က္အလက္မ်ား လိုအပ္ပါသလဲ။

ပုဂၢလိက လုပ္ငန္းအမ်ိဳးအစားမ်ားကို အေသးစား၊ အလတ္စား၊ အႀကီးစားဟူ၍ (၃)မ်ိဳး ခြဲျခားႏိုင္ပါ သည္။ စက္မႈဇုန္ေျမေနရာတြင္ ထုတ္လုပ္ျခင္း၊ ေရာင္းခ်ျခင္း၊ ျဖန္႔ျဖဴးျခင္း၊ စက္႐ုံ၊ အလုပ္႐ုံ၊ သိုေလွာင္႐ုံ၊ ဝန္ ေဆာင္မႈ လုပ္ေဆာင္လိုသည့္အခါ လုပ္ငန္းလိုင္စင္ေလွ်ာက္ထားရယူရပါမည္။ လုပ္ငန္းလိုင္စင္ ေလွ်ာက္ထားရယူရလိုပါက ေအာက္ပါအခ်က္အလက္မ်ားျဖင့္ ၿမိဳ႕နယ္စည္ပင္႐ုံးတြင္ ေလွ်ာက္ထားျခင္း ျပဳႏိုင္ပါသည္။

- လုပ္ငန္းတည္႐ွိရာ လိပ္စာအျပည့္အစုံႏွင့္ အေထာက္အထားမ်ား (ငွားရမ္းထားေသာ အေဆာက္အအုံ ျဖစ္ပါက အငွားစာခ်ဳပ္မိတၱဴ) - လုပ္ငန္း႐ွင္၏ မွတ္ပုံတင္မိတၱဴ - ႏိုင္ငံျခားသားျဖစ္ပါက ပတ္စ္ပို႔မိတၱဴ - လိုင္စင္ဓာတ္ပုံ(၃)ပုံ - လုပ္ငန္းတည္ေနရာ အေဆာက္အအုံ မ်က္ႏွာစာ ဓာတ္ပုံ - လုပ္ငန္းတည္ေနရာ၏ အတြင္းဓာတ္ပုံ(၃)ပုံ - လုပ္ငန္းတည္ေနရာျပေျမပုံ၊ - လုပ္ငန္းအမ်ိဳးအစားအလိုက္ သက္ဆိုင္ရာ ဝန္ႀကီးဌာနခြင့္ျပဳမိန္႔ ႏွင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေကာ္မ႐ွင္က ခြင့္ျပဳခ်က္ ခ်မွတ္ေပးထားေသာ လုပ္ငန္းျဖစ္ပါက အဆိုပါ ခြင့္ျပဳခ်က္တို႔ ပူးတြဲတင္ျပ ရမည္။ - လုပ္ငန္းတည္႐ွိရာေနရာ႐ွိ ပတ္ဝန္းက်င္ (၁၀)ဦး ေထာက္ခံခ်က္ - အခြန္ေျပစာ အေထာက္အထားမ်ား - သက္ဆိုင္ရာ မီးသတ္ဌာန ေထာက္ခံခ်က္ - လိုအပ္ပါက ဌာနမွ အျခားပိုင္ဆိုင္မႈ စာ႐ြက္စာတမ္းအေထာက္အထားမ်ားပါ တင္ျပေစပါသည္။

ထို႔ျပင္ စက္မႈဇုန္အတြင္း လုပ္ငန္းလိုင္စင္ ေလွ်ာက္ထားျခင္းျဖစ္ပါက စက္မႈဇုန္ေကာ္မတီ၏ ေထာက္ခံခ်က္လဲ လိုအပ္ပါသည္။

ဌာနမွ စာ႐ြက္စာတမ္းမ်ား စုံလင္သည့္အခါ ကြင္းဆင္းစစ္ေဆးမည္ျဖစ္ၿပီး ပတ္ဝန္းက်င္ ကန္႔ကြက္ခ်က္ တစ္စုံတစ္ရာမ႐ွိပါက (၂)ပတ္ အၾကာတြင္ ေငြေပးသြင္းေစၿပီး လုပ္ငန္းလိုင္စင္ကတ္ျပားအား ခြင့္ျပဳခ်ထား ေပးမည္ ျဖစ္ပါသည္။ လုပ္ငန္းလိုင္စင္ရ႐ွိသူသည္ လိုင္စင္ေနာက္ေက်ာပါ စည္းကမ္းခ်က္မ်ားအတိုင္း လိုက္နာ ေဆာင္႐ြက္ရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း ေျဖဆို ေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

လူႀကီးမင္းတို႔ေဝဝါးေနတဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာေမးခြန္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမဥပေဒအၾကံေပးေ႐ွ႕ေနမ်ားမွ အပတ္စဥ္ တနဂၤေႏြေန႔ညတိုင္းမွာ ျမန္ဆန္မွန္ကန္တိက်စြာျဖင့္ ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္လို႔.....ေမးျမန္းတိုင္ပင္လိုသမွ် iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ႔ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ Link မွာ ေမးျမန္းႏိုင္ပါေၾကာင္း လက္တို႔လိုက္ပါေစ။

ေမးခြန္းေပးပို႔ရန္ Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

 

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

 

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႕ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com