အိမ်ခြံမြေတိုက်ခန်းဝယ်ယူတဲ့အခါ သတိပြုစရာ

[Unicode]

အိမ်ခြံမြေတိုက်ခန်းဝယ်ယူရာတွင် ဘာကြောင့်သတင်းစာကြော်ငြာ ထည့်သင့်တာလဲ ဆိုတဲ့ မေးခွန်းအပါအဝင် အိမ်ခြံမြေတိုက်ခန်းဝယ်ယူခြင်းနဲ့ပတ်သတ်ပြီး မေးခွန်းသုံးခုကို နှံ့စပ်သေချာစွာ ရှင်းပြပေးထားပါတယ်။

မေးခွန်း (၁) - အိမ်ခြံမြေတိုက်ခန်းဝယ်ယူရာတွင် ဘာကြောင့်သတင်းစာကြော်ငြာ ထည့်သင့်တာလဲ။

အိမ်ခြံမြေတိုက်ခန်း ဝယ်ယူရန် ကြိုက်နှစ်သက်သည့်အခါ ပိုင်ဆိုင်မှု စာရွက်စာတမ်းအထောက်များ တောင်းယူ ကြည့်ရှုရမည်ဖြစ်ပါသည်။ ရောင်းချသူ တချို့မှာ ပိုင်ဆိုင်မှု မြေငှားဂရန်၊ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်နှင့် အဆက်အစပ် စာချုပ် စာတမ်းမူရင်းများ လက်ဝယ်ရှိသည်ဖြစ်စေ မရှိသည်ဖြစ်စေ မိတ္တူများသာ ပြသသည်က များပါသည်။ ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ် စာတမ်းမူရင်းများအား ပေါင်နှံထားသည်များ၊ အာမခံတင်သွင်းထားသည်များ၊ နှစ်ဦးရောင်းချခြင်းများ ရှိတတ်သော ကြောင့် မဝယ်ယူခင် စေ့စပ်စွာ မေးမြန်းသင့်ပါသည်။

အရောင်းအဝယ်မပြုခင် ထိုက်သင့်သော လုံလဝီရီယစိုက်ထုတ်၍ စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် တာဝန်မှာ ဝယ်ယူသူထံတွင် သာ ရှိပါသည်။ စရန်ပေးစာချုပ်၌ အရှုပ်အရှင်းပေါ်လာပြီး ဖြေရှင်းမရလျှင် စရန်ငွေ(၂)ဆ ရောင်းသူမှ ဝယ်ယူသူထံ ပေးအပ်ရန် ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုကြသော်လည်း စာရွက်စာတမ်း စစ်ဆေးမှုမရှိခြင်း၊ တတ်ကျွမ်းနားလည်သူများနှင့် တိုင်ပင် ခြင်းမရှိသော အရောင်းအဝယ်များမှာ ရောင်းမှားဝယ်မှားဖြစ်မည်မှာ သေချာနေပါသည်။ စရန်ပေးစာချုပ်အတိုင်း ရောင်းချ သူမှ စရန်ငွေ(၂)ဆ မပေးလျှင်လဲ ဝယ်ယူသူမှ တရားစွဲတောင်းယူရဖို့ပဲ ရှိပါသည်။

မြေငှားစာချုပ်များ၌ လင်ယောကျ်ားတစ်ဦးထဲ အမည်ဖြင့် အမည်ပေါက်နေသော်လည်း ပိုင်ဆိုင်မှုမှာ ဇနီးမယား နှင့်လဲ သက်ဆိုင်နေပါသည်။ တချို့မှာ တရားဝင်ကွာရှင်းပြတ်စဲ၊ ပစ္စည်းခွဲဝေခြင်းများလဲ မပြုကြသေးသည့်အခါ ပိုင်ဆိုင် မှုမှာ စပ်ဆိုင်နေပါသည်။ လင်မယားနှစ်ဦး ပိုင်ဆိုင်သောပစ္စည်းမှာ အရောင်းအဝယ်၌ နှစ်ဦးလက်မှတ် ရေးထိုးခြင်းပြုရန် လိုပြီး တစ်ဦးမှ အသိမပေးဘဲ ရောင်းချခြင်းပြုလျှင် တစ်ဦးမှ ကန့်ကွက်မည်မှာ မလွှဲပါ။

အမွေဆက်ခံခွင့်အရ ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်နေသော အမွေပုံပစ္စည်း အိမ်ခြံမြေတိုက်ခန်းအား ဝယ်ယူရာတွင်လဲ အမွေဆိုင် များစုံလင်စွာ သဘောတူညီမှု ပြုလုပ်ထားခြင်း ဟုတ်မဟုတ်။ မိသားစုစီမံမှု မှတ်ပုံတင်စာချုပ်အရ လွှဲပြောင်း ရောင်းချခြင်း ပြုလျှင်လဲ မိသားစု တစ်ဦးကျန်၊ နှစ်ဦးကျန် ချုပ်ဆိုထားလျှင် ပျက်ပြယ်သောကြောင့် တတ်ကျွမ်းနားလည်သူများနှင့် စီစစ်ပါ။(တောင်မင်းနှင့် ရန်ကူမာရမ်၊ အေအိုင်အာ၊ ၁၉၁၄၊ ရန်ကုန်- ၁၀၆)

ထို့အပြင် အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြေပုံထုတ်ယူနိုင်ခြင်းရှိမရှိ ၊ အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မှတ်ပုံတင် စာချုပ်တို့အားလဲ စစ်ဆေးရပါမည်။ တရားရုံးအမိန့် အမွေထိန်းစာဖြင့် လွှဲပြောင်း ရောင်းချခြင်းဖြစ်လျှင်လဲ တရားရုံးမှခွင့် ပြုခြင်းရှိမရှိ စီစစ်ရန်လိုမည်ဖြစ်မည်ဖြစ်ပါသည်။

မေတ္တာဖြင့် အပိုင်ပေးကမ်းခြင်း စာချုပ်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်လာသူထံမှ ဝယ်ယူလျှင်လဲ အပိုင်ပေးစာချုပ်မှာ မှတ်ပုံတင် ထားခြင်းရှိမရှိ မေးမြန်းရမည်ဖြစ်ပါသည်။ အပိုင်ပေးကမ်းများမှာလဲ ပေးကမ်းခြင်း အထမမြောက်သည်များရှိပါသည်။

အမှုဖြစ်နေသော အိမ်ခြံမြေတိုက်ခန်းအား မိမိမှာ ဝယ်ယူမိပါကလဲ နောက်တိုးတရားပြိုင်အဖြစ် မိမိပါအမှုအား ဝင်ရောက်ဖြေရှင်းရမည်ဖြစ်ပါသည်။

ထို့ကြောင့် မည်သည့်အိမ်ခြံမြေတိုက်ခန်း အရောင်းအဝယ်မျိုးမဆို စရန်ငွေ၊ ရောင်းဈေးတန်ဖိုး၏ တစ်စိတ်တစ် ဒေသ ပေးအပ်ပြီးပါက သတင်းစာကြေငြာခြင်း မပြုဘဲ ဆက်လက်အရောင်းအဝယ်မပြုပါနဲ့ ကန့်ကွက်သူရှိမရှိ စီစစ်ပါ။ ပွင့်လင်းမြင်သာစွာ အတည်အလင်း ထုတ်ဖော်အရောင်းအဝယ်ပြုခြင်းမှာ အရှုပ်အရှင်းပေါ်လာလျှင် ရောင်းချသူအား တစ်ခါထဲ ဖြေရှင်း ဆောင်ရွက်ခိုင်းရလွယ်ပါကြောင်း ဖြေဆိုပေးလိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း (၂) - ဘိုးဘွားပိုင်မြေကို မည်သူက၊ မည်သည့်နည်းလမ်းဖြင့် လွှဲပြောင်းရောင်းချခွင့်ရှိသလဲ။

ဘိုးဘွားပိုင်မြေ၊ ဘိုးဘပိုင်မြေဟူ၍ ခေါ်ဆိုသော မြေအမျိုးအစားများဟာ ဓားမဦးချ ဘိုးဘေအစဉ်နေထိုင်မှုမှ အစပြုခဲ့သော မြေကွက်များပင်ဖြစ်ပါသည်။ အရာထမ်း၊ အမှုထမ်းမြေများလဲ ဘိုးဘေးအစဉ်အဆက် နေထိုင်လာသော မြေအမျိုးအစားပင်ဖြစ်ပြီး အဂလိပ်အစိုးရက အကွက်ရိုက်ရောင်းသော မြေပိုင်မြေအမျိုးအစားများလဲ သီးခြားရှိနေပါ သည်။

ဘိုးဘပိုင်မြေ၊ မြေပိုင်မြေ၊ အပိုင်ဂရန်မြေများမှာ အပြာရင့်ရောင်ဖြင့် မြို့မြေပုံများတွင် ရေးဆွဲမှတ်တမ်း ထားရှိပါ သည်။ ဘိုးဘပိုင်မြေအား အရောင်းအဝယ်ပြုရာ၌ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ဖြင့် အရောင်းအဝယ်ပြုရမည်ဖြစ်ပါသည်။ ထို့ပြင် အမည်ပြောင်းဆောင်ရွက်၍ရသလို မူလအမည်ပေါက်အပြင် တစ်ဦး (သို့) နှစ်ဦး ထပ်မံ၍ အမည် ဖြည့်စွက်ခြင်း၊ မူလ အမည်ပေါက်များထဲမှာ တစ်ဦး(သို့)နှစ်ဦး အမည်ပယ်ဖျက်ခြင်းလဲ ပြုနိုင်ပါသည်။

အမည်ပြောင်းဆောင်ရွက်ရာတွင် လျှောက်ထားသူ မှတ်ပုံတင်၊ မြေပုံ/မြေရာဇဝင်၊ အရောင်းအဝယ် မှတ်ပုံတင် စာချုပ်စာတမ်း အဆက်အစပ်များ၊ အမွေဆက်ခံမှုဖြင့် အမည်ပြောင်းပါကလဲ အဆင့်ဆင့် အမွေဆက်ခံမှု မှတ်ပုံတင် စာချုပ် မူရင်းများ၊ ပေးကမ်းခြင်း စွန့်လွှတ်ခြင်းဖြင့် အမည်ပြောင်းပါကလဲ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်စာတမ်းမူရင်း၊ တရားရုံးအမိန့် အနိုင်ဒီဂရီဖြင့် အမည်ပြောင်းပါကလဲ အမိန့်၊ အမည်ပေါက်၏ သေစာရင်း၊ အိမ်ထောင်စု စာရင်းတို့ လိုအပ်ပါသည်။

ဘိုးဘပိုင်မြေမှာ (၂)နှစ်ဆက်တိုက် မြေပိုင်ဆိုင်မှုကို စွန့်လွှတ်ထားလျှင် မြေပိုင်ဆိုင်မှု အခွင့်အရေး ရပ်ဆိုင်းသွား ကာ အစိုးရစီမံခန့် ခွဲပိုင်ခွင့်ရှိသော မြေအမျိုးအစားအဖြစ် ပြန်လည်ရောက်ရှိသွားမည်ဖြစ်ပါသည်။ အဆိုပါ ဘိုးဘပိုင်မြေအမျိုးအစားမှာ မြေငှားဂရန်ကဲ့သို့ သက်တမ်း၊ မြေခွန်ခလဲ မရှိပါ။ မှတ်ပုံတင်စာချုပ် အဆက်အစပ်များ ဖြင့်သာ ဝယ်ယူပိုင်ဆိုင်ပြီး သက်ဆိုင်ရာ မြေစာရင်းမှတ်ပုံတင်ဌာနတွင် မှတ်တမ်းမှတ်ရာများ တည်ရှိ ရုံဖြင့်လဲ လုံလောက် ပါသည်။ တချို့မြို့နယ်အလိုက် မြို့ကြီးများတွင် မြေပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထားအဖြစ် ဘိုးဘစာ အုပ် ထုတ်ပေးထားသည် များလဲ ရှိပါသည်။

အမွေဆက်ခံခွင့်ဖြင့် လွှဲပြောင်းခြင်း၊ မေတ္တာဖြင့် အပိုင်ပေးကမ်းခြင်းစာချုပ်ဖြင့် လွှဲပြောင်းခြင်းလဲ ပြုနိုင်ပါသည်။ စာရွက်စာတမ်းများ စုံလင်ပြီးပါကလဲ ဌာနမှ ကန့်ကွက်ရန်ရှိမရှိ သတင်းစာကြေညာစေပြီး ကန့်ကွက်သူမရှိမှသာ အမည် ပြောင်း ဆောင်ရွက်ခြင်းလဲပြုနိုင်ကြောင်း ဖြေဆိုရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း (၃) - အပျောက်စနစ်ဖြင့် ဝယ်ထားသည့် တိုက်ခန်းများရှိသော မြေကို ဝယ်ယူလိုပါက လုပ်ဆောင်ပုံအဆင့်ဆင့်ကို သိလိုပါတယ်။

အပျောက်စနစ်ဖြင့် တိုက်ခန်းများ လွှဲပြောင်းရောင်းချထားသော မြေကိုဝယ်ယူလိုလျှင်လဲ တိုက်ခန်းတစ်ခန်းနှင့် ပူးတွဲကာ ဝယ်ယူခြင်းပြုနိုင်ပါသည်။ အဆိုပါ မြေအတွက် မြေရှင်အခွင့်အရေး အခိုင်အမာရရှိစေရန် အရပ်ကတိ စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီးသည့်အခါ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုနိုင်ရန် ရာဖြတ်ဌာနသို့ တင်ပြရမည်ဖြစ်ပါသည်။

ရာဖြတ်ရုံးမှ သတ်မှတ်လျှောက်လွှာ ၊ ပူးတွဲစာရွက်စာတမ်းများအပြင် မြေအားအမည်ပြောင်း ဆောင်ရွက်မည်ကို တိုက်ခန်းနေသူ အခန်းများပါသိရှိကြောင်း တိုက်ခန်းတစ်ခန်းချင်းစီ စုပေါင်း လက်မှတ်ရေးထိုးသည့်စာပါ ပူးတွဲတင်ပေး ရန် လိုပါသည်။

မြေရှင်များမှာ များသောအားဖြင့် မြေညီ၊ ပထမထပ်များ လွှဲပြောင်းရောင်းချသည့်အခါ မြေပိုင်ဆိုင်မှုပါ ပူးတွဲ ရောင်းချသည်များလဲရှိပြီး မြေပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထားအား အမည်ပြောင်းဆောင်ရွက်နိုင်မှ ဝယ်ယူသူမှမှာ ပိုင်ဆိုင်မှု ခိုင်မာမည်ဖြစ်ပါသည်။

တရားဝင်အမည်ပြောင်းမှု ပြုပြီးသည့်အခါမှ အရပ်ထဲ၌ မြေရှင်အသိအမှတ်ပြု လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းများ ဆောင်ရွက်ပေးရာတွင် အရောင်းအဝယ်တန်ဖိုးအပေါ်မှာ သတ်မှတ်ရာခိုင်နှုန်းရရှိခြင်း၊ တိုက်ပြိုပျက် ၊ အသစ် ဆောက်လုပ် မည့်အခါ မြေရှင်တစ်ဦးအနေဖြင့် သဘောတူခွင့်ပြုချက်များ ပေးနိုင်သည့် အခွင့်အရေး ရရှိမည်ဖြစ်ပါသည်။

ထို့ကြောင့် အရောင်းမြေပုံအားလဲ ရောင်းသူကို ထုတ်ယူစေကာ ရာဖြတ်တန်းဖိုး ကာလစီစစ်ရေးအဖွဲ့သို့ အရောင်း အဝယ်စာချုပ်၊ ရောင်းသူ ဝယ်သူ မှတ်ပုံတင်မိတ္တူ၊ မြေငှားဂရန်နှင့်အတူ ၊ မြေကွက်အမည်ပြောင်းသည်ကို တိုက်ခန်းနေ သူများပါ သိရှိကြောင်းစာပါ တင်ပြပါ။ ရာဖြတ် တန်ဖိုးထွက်ရှိပါက ရောင်းသူမှ အမြတ်ခွန်၊ ဝယ်ယူသူမှ ဝင်ငွေခွန်နှင့် တံဆိပ်ခေါင်းခွန် ထမ်းဆောင်ပါ။ သက်ဆိုင်ရာ အခွန်အရာရှိအားလဲ မြေကွက်နှင့် တိုက်ခန်းတစ်ခန်းကိုသာ ဝယ်ယူ ကြောင်း ရှင်းလင်းပြောပြနိုင်ပါသည်။

သတ်မှတ်အခွန်အား မြန်မာ့စီးပွားရေးဘဏ်တွင် သွားရောက်ထမ်းဆောင်ပြီးပါက ပုံမှန်မြေကွက်များကဲ့သို့ သတ်မှတ် မှတ်ပုံတင်ခ ၀.၅ ရာခိုင်နှုန်း ထမ်းဆောင်ပါ။ မှတ်ပုံတင်စာချုပ် ချုပ်ဆိုသည့်အခါတွင်လဲ ရောင်းသူ၊ ဝယ်သူ၊ အသိသက်သေများ လက်မှတ်ရေးထိုးပြီး အမည်ပြောင်းလဲမှုအား စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ၊ မြို့ပြနှင့် မြေစီမံခန့်ခွဲ မှုဌာနတွင် ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နိုင်ကြောင်း ဖြေဆိုပေးလိုက်ပါသည်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ အပတ်စဉ် တနင်္ဂနွေနေ့ညတိုင်းမှာ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.....မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါစေ။

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းဝယ္ယူတဲ့အခါ သတိျပဳစရာ

အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းဝယ္ယူရာတြင္ ဘာေၾကာင့္သတင္းစာေၾကာ္ျငာ ထည့္သင့္တာလဲ ဆိုတဲ့ ေမးခြန္းအပါအဝင္ အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းဝယ္ယူျခင္းနဲ႔ပတ္သတ္ၿပီး ေမးခြန္းသုံးခုကို ႏွံ႔စပ္ေသခ်ာစြာ ႐ွင္းျပေပးထားပါတယ္။

ေမးခြန္း (၁) - အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းဝယ္ယူရာတြင္ ဘာေၾကာင့္သတင္းစာေၾကာ္ျငာ ထည့္သင့္တာလဲ။

အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္း ဝယ္ယူရန္ ႀကိဳက္ႏွစ္သက္သည့္အခါ ပိုင္ဆိုင္မႈ စာ႐ြက္စာတမ္းအေထာက္မ်ား ေတာင္းယူ ၾကည့္႐ႈရမည္ျဖစ္ပါသည္။ ေရာင္းခ်သူ တခ်ိဳ႕မွာ ပိုင္ဆိုင္မႈ ေျမငွားဂရန္၊ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ႏွင့္ အဆက္အစပ္ စာခ်ဳပ္ စာတမ္းမူရင္းမ်ား လက္ဝယ္႐ွိသည္ျဖစ္ေစ မ႐ွိသည္ျဖစ္ေစ မိတၱဴမ်ားသာ ျပသသည္က မ်ားပါသည္။ ပိုင္ဆိုင္မႈ စာခ်ဳပ္ စာတမ္းမူရင္းမ်ားအား ေပါင္ႏွံထားသည္မ်ား၊ အာမခံတင္သြင္းထားသည္မ်ား၊ ႏွစ္ဦးေရာင္းခ်ျခင္းမ်ား ႐ွိတတ္ေသာ ေၾကာင့္ မဝယ္ယူခင္ ေစ့စပ္စြာ ေမးျမန္းသင့္ပါသည္။

အေရာင္းအဝယ္မျပဳခင္ ထိုက္သင့္ေသာ လုံလဝီရီယစိုက္ထုတ္၍ စုံစမ္းစစ္ေဆးရန္ တာဝန္မွာ ဝယ္ယူသူထံတြင္ သာ ႐ွိပါသည္။ စရန္ေပးစာခ်ဳပ္၌ အ႐ႈပ္အ႐ွင္းေပၚလာၿပီး ေျဖ႐ွင္းမရလွ်င္ စရန္ေငြ(၂)ဆ ေရာင္းသူမွ ဝယ္ယူသူထံ ေပးအပ္ရန္ ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုၾကေသာ္လည္း စာ႐ြက္စာတမ္း စစ္ေဆးမႈမ႐ွိျခင္း၊ တတ္ကြၽမ္းနားလည္သူမ်ားႏွင့္ တိုင္ပင္ ျခင္းမ႐ွိေသာ အေရာင္းအဝယ္မ်ားမွာ ေရာင္းမွားဝယ္မွားျဖစ္မည္မွာ ေသခ်ာေနပါသည္။ စရန္ေပးစာခ်ဳပ္အတိုင္း ေရာင္းခ် သူမွ စရန္ေငြ(၂)ဆ မေပးလွ်င္လဲ ဝယ္ယူသူမွ တရားစြဲေတာင္းယူရဖို႔ပဲ ႐ွိပါသည္။

ေျမငွားစာခ်ဳပ္မ်ား၌ လင္ေယာက်္ားတစ္ဦးထဲ အမည္ျဖင့္ အမည္ေပါက္ေနေသာ္လည္း ပိုင္ဆိုင္မႈမွာ ဇနီးမယား ႏွင့္လဲ သက္ဆိုင္ေနပါသည္။ တခ်ိဳ႕မွာ တရားဝင္ကြာ႐ွင္းျပတ္စဲ၊ ပစၥည္းခြဲေဝျခင္းမ်ားလဲ မျပဳၾကေသးသည့္အခါ ပိုင္ဆိုင္ မႈမွာ စပ္ဆိုင္ေနပါသည္။ လင္မယားႏွစ္ဦး ပိုင္ဆိုင္ေသာပစၥည္းမွာ အေရာင္းအဝယ္၌ ႏွစ္ဦးလက္မွတ္ ေရးထိုးျခင္းျပဳရန္ လိုၿပီး တစ္ဦးမွ အသိမေပးဘဲ ေရာင္းခ်ျခင္းျပဳလွ်င္ တစ္ဦးမွ ကန္႔ကြက္မည္မွာ မလႊဲပါ။

အေမြဆက္ခံခြင့္အရ ပူးတြဲပိုင္ဆိုင္ေနေသာ အေမြပုံပစၥည္း အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းအား ဝယ္ယူရာတြင္လဲ အေမြဆိုင္ မ်ားစုံလင္စြာ သေဘာတူညီမႈ ျပဳလုပ္ထားျခင္း ဟုတ္မဟုတ္။ မိသားစုစီမံမႈ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္အရ လႊဲေျပာင္း ေရာင္းခ်ျခင္း ျပဳလွ်င္လဲ မိသားစု တစ္ဦးက်န္၊ ႏွစ္ဦးက်န္ ခ်ဳပ္ဆိုထားလွ်င္ ပ်က္ျပယ္ေသာေၾကာင့္ တတ္ကြၽမ္းနားလည္သူမ်ားႏွင့္ စီစစ္ပါ။(ေတာင္မင္းႏွင့္ ရန္ကူမာရမ္၊ ေအအိုင္အာ၊ ၁၉၁၄၊ ရန္ကုန္- ၁၀၆)

ထို႔အျပင္ အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း ေျမပုံထုတ္ယူႏိုင္ျခင္း႐ွိမ႐ွိ ၊ အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္တို႔အားလဲ စစ္ေဆးရပါမည္။ တရား႐ုံးအမိန္႔ အေမြထိန္းစာျဖင့္ လႊဲေျပာင္း ေရာင္းခ်ျခင္းျဖစ္လွ်င္လဲ တရား႐ုံးမွခြင့္ ျပဳျခင္း႐ွိမ႐ွိ စီစစ္ရန္လိုမည္ျဖစ္မည္ျဖစ္ပါသည္။

ေမတၱာျဖင့္ အပိုင္ေပးကမ္းျခင္း စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ပိုင္ဆိုင္လာသူထံမွ ဝယ္ယူလွ်င္လဲ အပိုင္ေပးစာခ်ဳပ္မွာ မွတ္ပုံတင္ ထားျခင္း႐ွိမ႐ွိ ေမးျမန္းရမည္ျဖစ္ပါသည္။ အပိုင္ေပးကမ္းမ်ားမွာလဲ ေပးကမ္းျခင္း အထမေျမာက္သည္မ်ား႐ွိပါသည္။

အမႈျဖစ္ေနေသာ အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းအား မိမိမွာ ဝယ္ယူမိပါကလဲ ေနာက္တိုးတရားၿပိဳင္အျဖစ္ မိမိပါအမႈအား ဝင္ေရာက္ေျဖ႐ွင္းရမည္ျဖစ္ပါသည္။

ထို႔ေၾကာင့္ မည္သည့္အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္မ်ိဳးမဆို စရန္ေငြ၊ ေရာင္းေဈးတန္ဖိုး၏ တစ္စိတ္တစ္ ေဒသ ေပးအပ္ၿပီးပါက သတင္းစာေၾကျငာျခင္း မျပဳဘဲ ဆက္လက္အေရာင္းအဝယ္မျပဳပါနဲ႔ ကန္႔ကြက္သူ႐ွိမ႐ွိ စီစစ္ပါ။ ပြင့္လင္းျမင္သာစြာ အတည္အလင္း ထုတ္ေဖာ္အေရာင္းအဝယ္ျပဳျခင္းမွာ အ႐ႈပ္အ႐ွင္းေပၚလာလွ်င္ ေရာင္းခ်သူအား တစ္ခါထဲ ေျဖ႐ွင္း ေဆာင္႐ြက္ခိုင္းရလြယ္ပါေၾကာင္း ေျဖဆိုေပးလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၂) - ဘိုးဘြားပိုင္ေျမကို မည္သူက၊ မည္သည့္နည္းလမ္းျဖင့္ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္႐ွိသလဲ။

ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ၊ ဘိုးဘပိုင္ေျမဟူ၍ ေခၚဆိုေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားမ်ားဟာ ဓားမဦးခ် ဘိုးေဘအစဥ္ေနထိုင္မႈမွ အစျပဳခဲ့ေသာ ေျမကြက္မ်ားပင္ျဖစ္ပါသည္။ အရာထမ္း၊ အမႈထမ္းေျမမ်ားလဲ ဘိုးေဘးအစဥ္အဆက္ ေနထိုင္လာေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားပင္ျဖစ္ၿပီး အဂလိပ္အစိုးရက အကြက္႐ိုက္ေရာင္းေသာ ေျမပိုင္ေျမအမ်ိဳးအစားမ်ားလဲ သီးျခား႐ွိေနပါ သည္။

ဘိုးဘပိုင္ေျမ၊ ေျမပိုင္ေျမ၊ အပိုင္ဂရန္ေျမမ်ားမွာ အျပာရင့္ေရာင္ျဖင့္ ၿမိဳ႕ေျမပုံမ်ားတြင္ ေရးဆြဲမွတ္တမ္း ထား႐ွိပါ သည္။ ဘိုးဘပိုင္ေျမအား အေရာင္းအဝယ္ျပဳရာ၌ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳရမည္ျဖစ္ပါသည္။ ထို႔ျပင္ အမည္ေျပာင္းေဆာင္႐ြက္၍ရသလို မူလအမည္ေပါက္အျပင္ တစ္ဦး (သို႔) ႏွစ္ဦး ထပ္မံ၍ အမည္ ျဖည့္စြက္ျခင္း၊ မူလ အမည္ေပါက္မ်ားထဲမွာ တစ္ဦး(သို႔)ႏွစ္ဦး အမည္ပယ္ဖ်က္ျခင္းလဲ ျပဳႏိုင္ပါသည္။

အမည္ေျပာင္းေဆာင္႐ြက္ရာတြင္ ေလွ်ာက္ထားသူ မွတ္ပုံတင္၊ ေျမပုံ/ေျမရာဇဝင္၊ အေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း အဆက္အစပ္မ်ား၊ အေမြဆက္ခံမႈျဖင့္ အမည္ေျပာင္းပါကလဲ အဆင့္ဆင့္ အေမြဆက္ခံမႈ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ မူရင္းမ်ား၊ ေပးကမ္းျခင္း စြန္႔လႊတ္ျခင္းျဖင့္ အမည္ေျပာင္းပါကလဲ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္စာတမ္းမူရင္း၊ တရား႐ုံးအမိန္႔ အႏိုင္ဒီဂရီျဖင့္ အမည္ေျပာင္းပါကလဲ အမိန္႔၊ အမည္ေပါက္၏ ေသစာရင္း၊ အိမ္ေထာင္စု စာရင္းတို႔ လိုအပ္ပါသည္။

ဘိုးဘပိုင္ေျမမွာ (၂)ႏွစ္ဆက္တိုက္ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈကို စြန္႔လႊတ္ထားလွ်င္ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ အခြင့္အေရး ရပ္ဆိုင္းသြား ကာ အစိုးရစီမံခန္႔ ခြဲပိုင္ခြင့္႐ွိေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားအျဖစ္ ျပန္လည္ေရာက္႐ွိသြားမည္ျဖစ္ပါသည္။ အဆိုပါ ဘိုးဘပိုင္ေျမအမ်ိဳးအစားမွာ ေျမငွားဂရန္ကဲ့သို႔ သက္တမ္း၊ ေျမခြန္ခလဲ မ႐ွိပါ။ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ အဆက္အစပ္မ်ား ျဖင့္သာ ဝယ္ယူပိုင္ဆိုင္ၿပီး သက္ဆိုင္ရာ ေျမစာရင္းမွတ္ပုံတင္ဌာနတြင္ မွတ္တမ္းမွတ္ရာမ်ား တည္႐ွိ ႐ုံျဖင့္လဲ လုံေလာက္ ပါသည္။ တခ်ိဳ႕ၿမိဳ႕နယ္အလိုက္ ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ားတြင္ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ အေထာက္အထားအျဖစ္ ဘိုးဘစာ အုပ္ ထုတ္ေပးထားသည္ မ်ားလဲ ႐ွိပါသည္။

အေမြဆက္ခံခြင့္ျဖင့္ လႊဲေျပာင္းျခင္း၊ ေမတၱာျဖင့္ အပိုင္ေပးကမ္းျခင္းစာခ်ဳပ္ျဖင့္ လႊဲေျပာင္းျခင္းလဲ ျပဳႏိုင္ပါသည္။ စာ႐ြက္စာတမ္းမ်ား စုံလင္ၿပီးပါကလဲ ဌာနမွ ကန္႔ကြက္ရန္႐ွိမ႐ွိ သတင္းစာေၾကညာေစၿပီး ကန္႔ကြက္သူမ႐ွိမွသာ အမည္ ေျပာင္း ေဆာင္႐ြက္ျခင္းလဲျပဳႏိုင္ေၾကာင္း ေျဖဆိုေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၃) - အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ဝယ္ထားသည့္ တိုက္ခန္းမ်ား႐ွိေသာ ေျမကို ဝယ္ယူလိုပါက လုပ္ေဆာင္ပုံအဆင့္ဆင့္ကို သိလိုပါတယ္။

အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ တိုက္ခန္းမ်ား လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ထားေသာ ေျမကိုဝယ္ယူလိုလွ်င္လဲ တိုက္ခန္းတစ္ခန္းႏွင့္ ပူးတြဲကာ ဝယ္ယူျခင္းျပဳႏိုင္ပါသည္။ အဆိုပါ ေျမအတြက္ ေျမ႐ွင္အခြင့္အေရး အခိုင္အမာရ႐ွိေစရန္ အရပ္ကတိ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးသည့္အခါ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္ရန္ ရာျဖတ္ဌာနသို႔ တင္ျပရမည္ျဖစ္ပါသည္။

ရာျဖတ္႐ုံးမွ သတ္မွတ္ေလွ်ာက္လႊာ ၊ ပူးတြဲစာ႐ြက္စာတမ္းမ်ားအျပင္ ေျမအားအမည္ေျပာင္း ေဆာင္႐ြက္မည္ကို တိုက္ခန္းေနသူ အခန္းမ်ားပါသိ႐ွိေၾကာင္း တိုက္ခန္းတစ္ခန္းခ်င္းစီ စုေပါင္း လက္မွတ္ေရးထိုးသည့္စာပါ ပူးတြဲတင္ေပး ရန္ လိုပါသည္။

ေျမ႐ွင္မ်ားမွာ မ်ားေသာအားျဖင့္ ေျမညီ၊ ပထမထပ္မ်ား လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်သည့္အခါ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈပါ ပူးတြဲ ေရာင္းခ်သည္မ်ားလဲ႐ွိၿပီး ေျမပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထားအား အမည္ေျပာင္းေဆာင္႐ြက္ႏိုင္မွ ဝယ္ယူသူမွမွာ ပိုင္ဆိုင္မႈ ခိုင္မာမည္ျဖစ္ပါသည္။

တရားဝင္အမည္ေျပာင္းမႈ ျပဳၿပီးသည့္အခါမွ အရပ္ထဲ၌ ေျမ႐ွင္အသိအမွတ္ျပဳ လက္မွတ္ေရးထိုးျခင္းမ်ား ေဆာင္႐ြက္ေပးရာတြင္ အေရာင္းအဝယ္တန္ဖိုးအေပၚမွာ သတ္မွတ္ရာခိုင္ႏႈန္းရ႐ွိျခင္း၊ တိုက္ၿပိဳပ်က္ ၊ အသစ္ ေဆာက္လုပ္ မည့္အခါ ေျမ႐ွင္တစ္ဦးအေနျဖင့္ သေဘာတူခြင့္ျပဳခ်က္မ်ား ေပးႏိုင္သည့္ အခြင့္အေရး ရ႐ွိမည္ျဖစ္ပါသည္။

ထို႔ေၾကာင့္ အေရာင္းေျမပုံအားလဲ ေရာင္းသူကို ထုတ္ယူေစကာ ရာျဖတ္တန္းဖိုး ကာလစီစစ္ေရးအဖြဲ႕သို႔ အေရာင္း အဝယ္စာခ်ဳပ္၊ ေရာင္းသူ ဝယ္သူ မွတ္ပုံတင္မိတၱဴ၊ ေျမငွားဂရန္ႏွင့္အတူ ၊ ေျမကြက္အမည္ေျပာင္းသည္ကို တိုက္ခန္းေန သူမ်ားပါ သိ႐ွိေၾကာင္းစာပါ တင္ျပပါ။ ရာျဖတ္ တန္ဖိုးထြက္႐ွိပါက ေရာင္းသူမွ အျမတ္ခြန္၊ ဝယ္ယူသူမွ ဝင္ေငြခြန္ႏွင့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ထမ္းေဆာင္ပါ။ သက္ဆိုင္ရာ အခြန္အရာ႐ွိအားလဲ ေျမကြက္ႏွင့္ တိုက္ခန္းတစ္ခန္းကိုသာ ဝယ္ယူ ေၾကာင္း ႐ွင္းလင္းေျပာျပႏိုင္ပါသည္။

သတ္မွတ္အခြန္အား ျမန္မာ့စီးပြားေရးဘဏ္တြင္ သြားေရာက္ထမ္းေဆာင္ၿပီးပါက ပုံမွန္ေျမကြက္မ်ားကဲ့သို႔ သတ္မွတ္ မွတ္ပုံတင္ခ ၀.၅ ရာခိုင္ႏႈန္း ထမ္းေဆာင္ပါ။ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုသည့္အခါတြင္လဲ ေရာင္းသူ၊ ဝယ္သူ၊ အသိသက္ေသမ်ား လက္မွတ္ေရးထိုးၿပီး အမည္ေျပာင္းလဲမႈအား စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ၊ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ ေျမစီမံခန္႔ခြဲ မႈဌာနတြင္ ဆက္လက္လုပ္ေဆာင္ႏိုင္ေၾကာင္း ေျဖဆိုေပးလိုက္ပါသည္။

လူႀကီးမင္းတို႔ေဝဝါးေနတဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာေမးခြန္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမဥပေဒအၾကံေပးေ႐ွ႕ေနမ်ားမွ အပတ္စဥ္ တနဂၤေႏြေန႔ညတိုင္းမွာ ျမန္ဆန္မွန္ကန္တိက်စြာျဖင့္ ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္လို႔.....ေမးျမန္းတိုင္ပင္လိုသမွ် iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ႔ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ Link မွာ ေမးျမန္းႏိုင္ပါေၾကာင္း လက္တို႔လိုက္ပါေစ။

ေမးခြန္းေပးပို႔ရန္ Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႕ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com