မှတ်သားဖွယ် အိမ်ခြံမြေဥပဒေရေးရာ အဖြာဖြာ

[Unicode]

အပတ်စဉ်တင်ဆက်ပေးနေတဲ့ အိမ်ခြံမြေဥပဒေအမေးအဖြေကဏ္ဍလေးတစ်ဖန်ပြန်လည်ရောက်ရှိလို့လာပါပြီ။ ဒီအပတ်လေးမှာတော့ အမေးအများဆုံးအိမ်ခြံမြေဥပဒေအမေးအဖြေ (၃)ခုကို တင်ဆက်ဖော်ပြပေးသွားမှာပဲဖြစ်ပါတယ်။

မေးခွန်း (၁) - ဂရန်မြေနှင့် ပါမစ်မြေတို့၏ မြေအမျိုးအစားအလိုက် တောင်းယူစစ်ဆေးရမည့် စာရွက်စာတမ်းများ သိလိုပါသည်။

ဂရန်မြေဆိုသည်မှာ နှစ်ကာလ အပိုင်အခြားအလိုက် စည်းကမ်းချက်များဖြင့် နှစ်ရှည်နှစ်တို နေထိုင်ခွင့် ပြုထားသော မြေငှားစာချုပ်ရရှိထားသော မြေကိုဆိုလိုပါသည်။

ဂရန်မြေအား ဝယ်ယူလိုသည့်အခါ မြေငှားဂရန် ခွင့်ပြုချက် သက်တမ်းကျန်မကျန် အရင် စစ်ဆေးရမည် ဖြစ်ပါသည်။ ဂရန်အမည်ပေါက် ၊ မြေဧရိယာ ၊ မြေကွက်အမှတ်၊ ဦးပိုင်အမှတ်၊ မြေတိုင်းအမှတ် မှန်မမှန် သက် ဆိုင်ရာဌာန ရန်ကုန်မြို့နယ် နိနမိတ်အတွင်းဆိုလျှင် စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ ၊ မြို့ပြနှင့် မြေစီမံခန့်ခွဲမှုဌာန ရန် မြေစစ်ဆေးခြင်းပြုရန် ဂရန်မိတ္တူအား တောင်းယူရန် လိုအပ်ပါသည်။ ထို့သို့စစ်ဆေးသည့်အခါမှ မြေကွက်မှာ ကန့်ကွက်ချက်၊ အရှုပ်အရှင်းရှိမရှိ သိရှိနိုင်မည်ဖြစ်ပါသည်။ ရောင်းချသူမှ ထုတ်ဖော်ပြောကြားမှုများနှင့် ကိုက်ညီမှု မရှိပါက မဝယ်ယူပါနှင့်။ ဂရန်မြေအား အရောင်းအဝယ် ပြုသည့်အခါ ဌာနမှ (၁)နှစ်အတွင်း ထုတ်ယူထားသော အရောင်းမြေပုံလဲ လိုအပ်ပါသည်။

ဂရန်မြေအား အရောင်းအဝယ်ပြုရာတွင် ဂရန်အမည်ပေါက် ရောင်းချခြင်းမဟုတ်ဘဲ အမွေဆက်ခံသူမှ ရောင်းချခြင်းဖြစ်ပါက မှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြွတ်ဟစာချုပ် ချုပ်ဆိုထားခြင်း၊ တရား ရုံးမှ အမွေထိန်းစာ လက်မှတ်ရရှိထားခြင်းရှိမရှိ ဆက်လက် စစ်ဆေးမှုပြုရမည်ဖြစ်ပါသည်။

ဂရန်အမည်ပေါက်ထံမှ အဆင့်ဆင့်လွှဲပြောင်း ရောင်းချခြင်းပြုထားသော ဂရန်မြေဖြစ်ပါက ဝယ်ယူသူ အမည်ပြောင်း ဆောင်ရွက်လျှင် မြေကွက်အား ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း တရားရုံးအမိန့်တစ်ရပ် လိုအပ်မည်ဖြစ်သော ကြောင့် ဝယ်ယူသူ အမည်ပြောင်း ဆောင်ရွက်ရာ၌ အခက်အခဲများရှိပါသည်။

ဂရန်အမည်ပေါက်သူထံမှ ဝယ်ယူခြင်းဖြစ်လျှင်လဲ မှတ်ပုံတင်၊ အိမ်ထောင်စုစာရင်းမိတ္တူများ တောင်းယူ ကာ ဇနီး/ခင်ပွန်းဖြစ်သူကိုပါ ရောင်းသူ (သို့) သက်သေနေရာမှ လက်မှတ်ရေးထိုးလျှင် လက်မှတ်ရေးထိုးမှုပြု ထားလျှင် နောင်တွင် အရှုပ်အရှင်းမပေါ်ပေါက်တော့ပါ။

ပါမစ်မြေမှ ထုတ်ပေးသည့်အခါ အမည်ပေါက်နာမည်ဖြင့် မြေချပါမစ်ချလန် စတင်ချထားပေးမည်ဖြစ်ပါ သည်။ ပါမစ်မြေတွင်မူရင်း (၃)စုံရှိပြီး (၁)စုံအား မိသားစုဓာတ်ပုံ၊ ဝန်ခံကတိပြုချက်စာရွက်များဖြင့် အမည်ပေါက် အား စည်းကမ်းချက်များဖြင့် ချထားပေးခြင်းဖြစ်ပါသည်။

ပါမစ်မြေမှာ လူနေထိုင်ခြင်းပြုရန် စစ်ဆေးကာ အင်ထရီဝင် တံဆိပ်တုံးထုပြီး မြေကွက်ဖြစ်လျှင် ပို ကောင်းပါသည်။ ပါမစ်ပျောက်ဖြင့် ဂရန်လျှောက်ထားလျှင် သက်ဆိုင်ရာမှ အမှန်တကယ် ပျောက်ဆုံးကြောင်း ထောက်ခံချက်များ ပူးတွဲပါဝင်လျှင် လျှောက်ထားခြင်းပြုနိုင်ပါသည်။

ပါမစ်မြေကိုလဲ မဝယ်ယူခင် ကြိုတင်စစ်ဆေးမှုပြုရန် လိုအပ်ပါသည်။ ပါမစ်မြေမှာ နှစ်ဦးလွှဲပြောင်း ရောင်းချထားခြင်းများလဲ ရှိသောကြောင့် ဂရန်မြေငှားစာအုပ် ထွက်ရှိပြီးဖြစ်လျှင် ဝယ်ယူသူမှ ဆုံးရှုံးနစ်နာမည် ဖြစ်ပါသည်။ ပါမစ်မူရင်းပျောက်ဆုံးကာ အရပ်ကတိစာချုပ်ဖြင့် ရောင်းချပြုလျှင် အထူးကရုပြု၍ ဝယ်ယူ သင့်ပါကြောင်း ဖြေဆို ရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း (၂) -အိမ်နှင့် မြေရောင်းရန် ကတိပြုသည် စရန်ငွေကို လက်ခံရယူပြီးနောက် ကျန်ငွေကိုငွေချေရန် သတ်မှတ်ထား သောရက်မတိုင်မီ ယင်းစာချုပ်ပါအိမ်ကို ဖျက်သိမ်းခဲ့ခြင်းသည် အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ပါ ပဋိညာဉ်ကို ဖောက် ဖျက်ရာ ရောက်/မရောက် သိလိုပါသည်။

အိမ်ခြံမြေများ အရောင်းအဝယ်ပြုသည့်အခါ စရန်ငွေမပေးချေခင် အစိုးရသက်ဆိုင်ရာဌာနတွင် မြေပုံ၊ မြေရာဇဝင်စစ်ဆေးခြင်း၊ ဂရန်အမည်ပေါက် စစ်ဆေးခြင်း၊ မြေတိုင်းတာစစ်ဆေးခြင်း၊ ကန့်ကွက်ရှိမရှိ စုံစမ်း ခြင်းတို့ ဆောင်ရွက်ကြမည်ဖြစ်ပါသည်။ ဝယ်ယူသူမှ မြေပြင်အခြေအနေ၊ မြေကွက်တည်နေရာ၊ အကျယ်အဝန်း နှင့် မြေကွက်အတွင်း ပါဝင်ပစ္စည်းများကို သွားရောက်ကြည့်ရှုကာ ရောင်းချသူ ကမ်းလှမ်းသည့် ဈေးနှုန်းအပေါ် တွင် ကြိုက်ဈေးပေးပြီး ညှီနှိုင်းမှုပြုမည်ဖြစ်ပါသည်။

စရန်ပေးစာချုပ်၏ အရောင်းအဝယ်ပစ္စည်းစာရင်းတွင် ပါဝင်သည့် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်း၊ ရွှေ့ ပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းများအတိုင်း ရောင်းချသူမှ ဝယ်ယူသူထံ သတ်မှတ်ကတိပြုရက်တွင် လွှဲပြောင်းပေးအပ် ရန် တာဝန်ရှိပါသည်။

ပဋိညာဉ်ပြုသူများသည် ပဋိညာဉ်ဥပဒေပုဒ်မ - ၃၇ (က) အရ ပဋိညာဉ်ပါ တာဝန်အတိုင်း ကျေပွန်စွာ လိုက်နာဆောင်ရွက်ရန် တာဝန်ရှိပါသည်။ ယခုမေးမြန်းသော မေးခွန်းအရ ရောင်းချသူမှာ ပဋိညာဉ်အတိုင်း မဆောင်ရွက်ဘဲ အဆောက်အအုံအိမ်အား ဖျက်သိမ်းသဖြင့် ပဋိညာဉ်အား ချိုးဖောက်ခြင်းပင်ခြင်းပင်ဖြစ်ပါသည်။

ပြစ်မှုကြောင်းပုဒ်မ - ၄၂၀ ဖြင့် တရားစွဲဆိုခြင်းလဲမပြုနိုင်ပါ ရောင်းချသူမှာ ၎င်းအမှန်တကယ် မပိုင်ဆိုင် သော အိမ်အားပြသ ရောင်းချခြင်းမျိုးမဟုတ်ဘဲ စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီးမှ အိမ်အားဖျက်သိမ်းခြင်းဖြစ်ပါသည်။ ရောင်းချသူ ပိုင်ဆိုင်ကြောင်းမှာ အငြင်းမပွှားပါ။ အိမ်ပါသည်ဟု လှည့်ဖျား၍ ဝယ်ယူသူထံ ရောင်းချခြင်းမျိုး မဟုတ်သည့်အတွက် စရန်စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီးနောက်မှ အိမ်အားဖျက်သိမ်းခြင်းမှာ ကတိဖောက်ဖျက်ခြင်းပင်ဖြစ်ကာ ဝယ်ယူသူမှ ရောင်းချသူအား တရားမဖြင့် လျော်ကြေးနစ်နာကြေး တောင်းခံနိုင်ပါသည်။

ရောင်းချသူမှ မိမိအကျိုးအတွက် ဝယ်ယူသူထံ လွှဲပြောင်းပေးအပ်ရန် အိမ်ကို ဖျက်သိမ်းသဖြင့် စည်းကမ်းချက်များကို လိုက်နာဆောင်ရွက်ရန် ပျက်ကွက်ခြင်းနှင့် ပဋိညာဉ်အား ချိုးဖောက်ခြင်းဖြစ်ပါသည်။

ပဋိညာဉ်ဥပဒေ-၂ အရ ပဋိညာဉ်မှာ တရားဥပဒေနှင့် ညီညွှတ်သော သဘောတူညီချက်ဖြစ်လျှင် အဆိုပါ တာဝန်အတိုင်း ထမ်းဆောင်ရန် စာချုပ်သူများတွင် တာဝန်ရှိနေပြီး လိုက်နာခြင်းမရှိသရွှေ့ စာချုပ်ပါ သဘောတူညီချက်မှာ တည်မြဲနေမည်ဖြစ်ပါသည်။

ယခုအကြောင်းအရာအရ ဝယ်ယူသူမှ ရောင်းချသူအား အရောင်းအဝယ်အတည်ဖြစ်သည် မှတ်ယူခြင်းပြုကာ နစ်နာကြေးငွေကို တရားမမှု ဖွင့်လှစ်တောင်းခံခြင်းပြုနိုင်ပါသည်။ အရောင်းအဝယ်အား ဖျက်သိမ်းသည် ဟု သတ်မှတ်ကာ စရန်ပေးစာချုပ်တွင် စရန်ငွေ(၂)ဆ ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုပါက စရန်ငွေ(၂)ဆ တောင်းခံနိုင်သည်။ ထို့ပြင် အရောင်းအဝယ်အား ဝယ်ယူသူမှ မဖျက်သိမ်းလိုပါက ရောင်းချသူအား ပဋိညာဉ်အတိုင်း ဆောင်ရွက်ပေးစေရန်နှင့် ကျန်ငွေကိုပါ လက်ခံရန် တရားမမှုဖွင့်လှစ် အရေးယူဆောင်ရွက်သင့်ကြောင်း ဖြေဆိုရေးသားပေး လိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း (၃) - အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း စာချုပ်ပြုလုပ်ချုပ်ဆိုရန်အတွက် လိမ်လည်၍ မမှန်ကန်သော ကျမ်းကျိန်လွှာကို တင်ပြပြီး စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်းကို မည်သို့အရေးယူဆောင်ရွက်နိုင်သနည်း။

အမည်ပေါက်မှ ကွယ်လွန်သေဆုံးပါက ၎င်း၏ သားသမီးများ (သို့) တူ၊ တူမများ၊ မြေး၊ မြစ်များ အမွေ ဆက်ခံနိုင်သည်အခွင့်အရေး ရရှိမည်ဖြစ်ပါသည်။ ဆွေမျိုးနီးသူမှ ဝေးသူအား အမွေမှ ထုတ်ပယ်နိုင်ပါသည်။

မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းအား အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်မှုဖြင့် အမည်ပြောင်းဆောင်ရွက်သည့်အခါ အမွေ ဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြေပုံကို မြေစီမံခန့်ခွဲမှုဌာနတွင် အောက်ပါစာရွက်များဖြင့် လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။

- ဘိုးဘွားပိုင်မြေဖြစ်ပါက နောက်ဆုံးချုပ်ဆိုခဲ့သော မှတ်ပုံတင်စာချုပ်စာတမ်းမူရင်း

- ဂရန်မြေဖြစ်ပါက မြေငှားစာချုပ်ဂရန်မူရင်း

- ဂရန်အမည်ပေါက်၏ သေစာရင်းမူရင်း

- လျှောက်ထားသူ၏ မှတ်ပုံတင်၊ သန်းခေါင်စာရင်း မူရင်း

- မြေခွန်ပြေစာ(သို့) ကြွေးကျန်မရှိကြောင်း ထောက်ခံချက်

- အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း ကျမ်းကျိန်လွှာနှင့်အတူ

-တင်ပြသော အချက်အလက်များမှာ မှန်ကန်ကြောင်း ထောက်ခံကျမ်းကျိန်လွှာ(၂)စောင်အားလဲ ပူးတွဲ တင်ပြပေးရမည်ဖြစ်ပါသည်။ နိုင်ငံပိုင်နေ့စဉ် သတင်းစာတွင်လဲ ကန့်ကွက်ရှိမရှိ ကြေညာရမည်ဖြစ်ပါသည်။

အမွေဆက်ခံခွင့်မရှိသူ (သို့) အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိပြီး မိသားစုများအား အသိပေးခြင်းမရှိဘဲ ၎င်းတစ်ဦးသာ ကျမ်းကျိန်လွှာအတု ဖန်တီးကာ မြေပုံထုတ်ယူပြီး ဂရန်အမည်ပြောင်း ဆောင်ရွက်ပါက မမှန်သက်သေခံဖန်တီးခြင်းပင်ဖြစ်ပါသည်။ မမှန်သက်သေခံ ကျမ်းကျိန်လွှာကြောင့် လျှောက်ထားသူ အမည်ပေါက်မြေငှားဂရန် ထွက်ရှိ ပြီးပါကလဲ သက်ဆိုင်ရာရုံးမှ အမှုတွဲအား ချေဖျက်ကာ ဂရန်အား ပယ်ဖျက်နိုင်ပါသည်။

မမှန်သက်သေခံဖန်တီးခြင်းမှာ ပြစ်မှုဆိုင်ရာဥပဒေပုဒ်မ- ၁၉၃ အား ဖောက်ဖျက် ကျူးလွန်ခြင်းပင်ဖြစ် ကြောင်း (ဦးအေး(ခ)လီရှန်ဖွဲနှင့် ပြည်ထောင်စု မြန်မာနိုင်ငံတော်ပါ-၂) စီရင်ထုံးတွင် ထုံးဖွဲ့ထားပါသည်။

မြို့နယ်မြေယာစီမံခန့်ခွဲရေးနှင့် စာရင်းအင်းဦးစီးဌာနထံ မမှန်မကန် သက်သေခံ ကျမ်းကျိန်လွှာများ ဖန်တီးတင်ပြခြင်းမှာ ပြစ်မှုကျူးလွန်ခြင်းပင်ဖြစ်ပြီး ပြစ်မှုဆိုင်ရာ ဥပဒေ-၁၉၃ ဖြင့် စစ်ဆေးဆောင်ရွက်သည်ကို (ကိုင်လျှို (ခ) ဦးသန်းလင်းအောင်နှင့် နိုင်ငံတော်ပါ-၃၊ ပြည်ထောင် စုသမ္မတမြန်မာနိုင်ငံတော်နှင့် ဦးလောက်တာ ပါ-၂ (၂၀၂၇၊မတစ၊စာ-၁)အမှုတွင် တွေ့ရှိနိုင်ပါသည်။

ကျမ်းကျိန်ဆို၍ ကတိသစ္စာပြုခြင်းမှာ သက်သေခံဥပဒေပုဒ်မ-၃ အရ သက်သေအထောက်အထားအဖြစ် အကျုံးမဝင်ကြောင်း ဖော်ပြထားပြီးဖြစ်ရာ ဥပဒေက အတိအလင်းခွင့်ပြုထားသည့် ကိစ္စရပ်မှအပ သက်သေခံ အထောက်အထားဖြင့် ကျမ်းကျိန်လွှာကို လက်ခံဆောင်ရွက်ခြင်း မပြုနိုင်ကြောင်း ဖြေဆိုရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ အပတ်စဉ် တနင်္ဂနွေနေ့ည ၇ နာရီတိုင်းမှာ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.....မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါစေ။

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

မွတ္သားဖြယ္ အိမ္ျခံေျမဥပေဒေရးရာ အျဖာျဖာ

အပတ္စဥ္တင္ဆက္ေပးေနတဲ့ အိမ္ျခံေျမဥပေဒအေမးအေျဖက႑ေလးတစ္ဖန္ျပန္လည္ေရာက္႐ွိလို႔လာပါၿပီ။ ဒီအပတ္ေလးမွာေတာ့ အေမးအမ်ားဆုံးအိမ္ျခံေျမဥပေဒအေမးအေျဖ (၃)ခုကို တင္ဆက္ေဖာ္ျပေပးသြားမွာပဲျဖစ္ပါတယ္။

ေမးခြန္း (၁) - ဂရန္ေျမႏွင့္ ပါမစ္ေျမတို႔၏ ေျမအမ်ိဳးအစားအလိုက္ ေတာင္းယူစစ္ေဆးရမည့္ စာ႐ြက္စာတမ္းမ်ား သိလိုပါသည္။

ဂရန္ေျမဆိုသည္မွာ ႏွစ္ကာလ အပိုင္အျခားအလိုက္ စည္းကမ္းခ်က္မ်ားျဖင့္ ႏွစ္႐ွည္ႏွစ္တို ေနထိုင္ခြင့္ ျပဳထားေသာ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ရ႐ွိထားေသာ ေျမကိုဆိုလိုပါသည္။

ဂရန္ေျမအား ဝယ္ယူလိုသည့္အခါ ေျမငွားဂရန္ ခြင့္ျပဳခ်က္ သက္တမ္းက်န္မက်န္ အရင္ စစ္ေဆးရမည္ ျဖစ္ပါသည္။ ဂရန္အမည္ေပါက္ ၊ ေျမဧရိယာ ၊ ေျမကြက္အမွတ္၊ ဦးပိုင္အမွတ္၊ ေျမတိုင္းအမွတ္ မွန္မမွန္ သက္ ဆိုင္ရာဌာန ရန္ကုန္ၿမိဳ႕နယ္ နိနမိတ္အတြင္းဆိုလွ်င္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ ၊ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ ေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈဌာန ရန္ ေျမစစ္ေဆးျခင္းျပဳရန္ ဂရန္မိတၱဴအား ေတာင္းယူရန္ လိုအပ္ပါသည္။ ထို႔သို႔စစ္ေဆးသည့္အခါမွ ေျမကြက္မွာ ကန္႔ကြက္ခ်က္၊ အ႐ႈပ္အ႐ွင္း႐ွိမ႐ွိ သိ႐ွိႏိုင္မည္ျဖစ္ပါသည္။ ေရာင္းခ်သူမွ ထုတ္ေဖာ္ေျပာၾကားမႈမ်ားႏွင့္ ကိုက္ညီမႈ မ႐ွိပါက မဝယ္ယူပါႏွင့္။ ဂရန္ေျမအား အေရာင္းအဝယ္ ျပဳသည့္အခါ ဌာနမွ (၁)ႏွစ္အတြင္း ထုတ္ယူထားေသာ အေရာင္းေျမပုံလဲ လိုအပ္ပါသည္။

ဂရန္ေျမအား အေရာင္းအဝယ္ျပဳရာတြင္ ဂရန္အမည္ေပါက္ ေရာင္းခ်ျခင္းမဟုတ္ဘဲ အေမြဆက္ခံသူမွ ေရာင္းခ်ျခင္းျဖစ္ပါက မွတ္ပုံတင္႐ုံးတြင္ အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း ႁမြတ္ဟစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုထားျခင္း၊ တရား ႐ုံးမွ အေမြထိန္းစာ လက္မွတ္ရ႐ွိထားျခင္း႐ွိမ႐ွိ ဆက္လက္ စစ္ေဆးမႈျပဳရမည္ျဖစ္ပါသည္။

ဂရန္အမည္ေပါက္ထံမွ အဆင့္ဆင့္လႊဲေျပာင္း ေရာင္းခ်ျခင္းျပဳထားေသာ ဂရန္ေျမျဖစ္ပါက ဝယ္ယူသူ အမည္ေျပာင္း ေဆာင္႐ြက္လွ်င္ ေျမကြက္အား ပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း တရား႐ုံးအမိန္႔တစ္ရပ္ လိုအပ္မည္ျဖစ္ေသာ ေၾကာင့္ ဝယ္ယူသူ အမည္ေျပာင္း ေဆာင္႐ြက္ရာ၌ အခက္အခဲမ်ား႐ွိပါသည္။

ဂရန္အမည္ေပါက္သူထံမွ ဝယ္ယူျခင္းျဖစ္လွ်င္လဲ မွတ္ပုံတင္၊ အိမ္ေထာင္စုစာရင္းမိတၱဴမ်ား ေတာင္းယူ ကာ ဇနီး/ခင္ပြန္းျဖစ္သူကိုပါ ေရာင္းသူ (သို႔) သက္ေသေနရာမွ လက္မွတ္ေရးထိုးလွ်င္ လက္မွတ္ေရးထိုးမႈျပဳ ထားလွ်င္ ေနာင္တြင္ အ႐ႈပ္အ႐ွင္းမေပၚေပါက္ေတာ့ပါ။

ပါမစ္ေျမမွ ထုတ္ေပးသည့္အခါ အမည္ေပါက္နာမည္ျဖင့္ ေျမခ်ပါမစ္ခ်လန္ စတင္ခ်ထားေပးမည္ျဖစ္ပါ သည္။ ပါမစ္ေျမတြင္မူရင္း (၃)စုံ႐ွိၿပီး (၁)စုံအား မိသားစုဓာတ္ပုံ၊ ဝန္ခံကတိျပဳခ်က္စာ႐ြက္မ်ားျဖင့္ အမည္ေပါက္ အား စည္းကမ္းခ်က္မ်ားျဖင့္ ခ်ထားေပးျခင္းျဖစ္ပါသည္။

ပါမစ္ေျမမွာ လူေနထိုင္ျခင္းျပဳရန္ စစ္ေဆးကာ အင္ထရီဝင္ တံဆိပ္တုံးထုၿပီး ေျမကြက္ျဖစ္လွ်င္ ပို ေကာင္းပါသည္။ ပါမစ္ေပ်ာက္ျဖင့္ ဂရန္ေလွ်ာက္ထားလွ်င္ သက္ဆိုင္ရာမွ အမွန္တကယ္ ေပ်ာက္ဆုံးေၾကာင္း ေထာက္ခံခ်က္မ်ား ပူးတြဲပါဝင္လွ်င္ ေလွ်ာက္ထားျခင္းျပဳႏိုင္ပါသည္။

ပါမစ္ေျမကိုလဲ မဝယ္ယူခင္ ႀကိဳတင္စစ္ေဆးမႈျပဳရန္ လိုအပ္ပါသည္။ ပါမစ္ေျမမွာ ႏွစ္ဦးလႊဲေျပာင္း ေရာင္းခ်ထားျခင္းမ်ားလဲ ႐ွိေသာေၾကာင့္ ဂရန္ေျမငွားစာအုပ္ ထြက္႐ွိၿပီးျဖစ္လွ်င္ ဝယ္ယူသူမွ ဆုံး႐ႈံးနစ္နာမည္ ျဖစ္ပါသည္။ ပါမစ္မူရင္းေပ်ာက္ဆုံးကာ အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ျပဳလွ်င္ အထူးက႐ုျပဳ၍ ဝယ္ယူ သင့္ပါေၾကာင္း ေျဖဆို ေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၂) -အိမ္ႏွင့္ ေျမေရာင္းရန္ ကတိျပဳသည္ စရန္ေငြကို လက္ခံရယူၿပီးေနာက္ က်န္ေငြကိုေငြေခ်ရန္ သတ္မွတ္ထား ေသာရက္မတိုင္မီ ယင္းစာခ်ဳပ္ပါအိမ္ကို ဖ်က္သိမ္းခဲ့ျခင္းသည္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ပါ ပဋိညာဥ္ကို ေဖာက္ ဖ်က္ရာ ေရာက္/မေရာက္ သိလိုပါသည္။

အိမ္ျခံေျမမ်ား အေရာင္းအဝယ္ျပဳသည့္အခါ စရန္ေငြမေပးေခ်ခင္ အစိုးရသက္ဆိုင္ရာဌာနတြင္ ေျမပုံ၊ ေျမရာဇဝင္စစ္ေဆးျခင္း၊ ဂရန္အမည္ေပါက္ စစ္ေဆးျခင္း၊ ေျမတိုင္းတာစစ္ေဆးျခင္း၊ ကန္႔ကြက္႐ွိမ႐ွိ စုံစမ္း ျခင္းတို႔ ေဆာင္႐ြက္ၾကမည္ျဖစ္ပါသည္။ ဝယ္ယူသူမွ ေျမျပင္အေျခအေန၊ ေျမကြက္တည္ေနရာ၊ အက်ယ္အဝန္း ႏွင့္ ေျမကြက္အတြင္း ပါဝင္ပစၥည္းမ်ားကို သြားေရာက္ၾကည့္႐ႈကာ ေရာင္းခ်သူ ကမ္းလွမ္းသည့္ ေဈးႏႈန္းအေပၚ တြင္ ႀကိဳက္ေဈးေပးၿပီး ညႇီႏိႈင္းမႈျပဳမည္ျဖစ္ပါသည္။

စရန္ေပးစာခ်ဳပ္၏ အေရာင္းအဝယ္ပစၥည္းစာရင္းတြင္ ပါဝင္သည့္ မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္း၊ ေ႐ႊ႕ ေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းမ်ားအတိုင္း ေရာင္းခ်သူမွ ဝယ္ယူသူထံ သတ္မွတ္ကတိျပဳရက္တြင္ လႊဲေျပာင္းေပးအပ္ ရန္ တာဝန္႐ွိပါသည္။

ပဋိညာဥ္ျပဳသူမ်ားသည္ ပဋိညာဥ္ဥပေဒပုဒ္မ - ၃၇ (က) အရ ပဋိညာဥ္ပါ တာဝန္အတိုင္း ေက်ပြန္စြာ လိုက္နာေဆာင္႐ြက္ရန္ တာဝန္႐ွိပါသည္။ ယခုေမးျမန္းေသာ ေမးခြန္းအရ ေရာင္းခ်သူမွာ ပဋိညာဥ္အတိုင္း မေဆာင္႐ြက္ဘဲ အေဆာက္အအုံအိမ္အား ဖ်က္သိမ္းသျဖင့္ ပဋိညာဥ္အား ခ်ိဳးေဖာက္ျခင္းပင္ျခင္းပင္ျဖစ္ပါသည္။

ျပစ္မႈေၾကာင္းပုဒ္မ - ၄၂၀ ျဖင့္ တရားစြဲဆိုျခင္းလဲမျပဳႏိုင္ပါ ေရာင္းခ်သူမွာ ၎အမွန္တကယ္ မပိုင္ဆိုင္ ေသာ အိမ္အားျပသ ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ိဳးမဟုတ္ဘဲ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးမွ အိမ္အားဖ်က္သိမ္းျခင္းျဖစ္ပါသည္။ ေရာင္းခ်သူ ပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္းမွာ အျငင္းမပႊားပါ။ အိမ္ပါသည္ဟု လွည့္ဖ်ား၍ ဝယ္ယူသူထံ ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ိဳး မဟုတ္သည့္အတြက္ စရန္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးေနာက္မွ အိမ္အားဖ်က္သိမ္းျခင္းမွာ ကတိေဖာက္ဖ်က္ျခင္းပင္ျဖစ္ကာ ဝယ္ယူသူမွ ေရာင္းခ်သူအား တရားမျဖင့္ ေလ်ာ္ေၾကးနစ္နာေၾကး ေတာင္းခံႏိုင္ပါသည္။

ေရာင္းခ်သူမွ မိမိအက်ိဳးအတြက္ ဝယ္ယူသူထံ လႊဲေျပာင္းေပးအပ္ရန္ အိမ္ကို ဖ်က္သိမ္းသျဖင့္ စည္းကမ္းခ်က္မ်ားကို လိုက္နာေဆာင္႐ြက္ရန္ ပ်က္ကြက္ျခင္းႏွင့္ ပဋိညာဥ္အား ခ်ိဳးေဖာက္ျခင္းျဖစ္ပါသည္။

ပဋိညာဥ္ဥပေဒ-၂ အရ ပဋိညာဥ္မွာ တရားဥပေဒႏွင့္ ညီၫႊတ္ေသာ သေဘာတူညီခ်က္ျဖစ္လွ်င္ အဆိုပါ တာဝန္အတိုင္း ထမ္းေဆာင္ရန္ စာခ်ဳပ္သူမ်ားတြင္ တာဝန္႐ွိေနၿပီး လိုက္နာျခင္းမ႐ွိသေ႐ႊ႕ စာခ်ဳပ္ပါ သေဘာတူညီခ်က္မွာ တည္ၿမဲေနမည္ျဖစ္ပါသည္။

ယခုအေၾကာင္းအရာအရ ဝယ္ယူသူမွ ေရာင္းခ်သူအား အေရာင္းအဝယ္အတည္ျဖစ္သည္ မွတ္ယူျခင္းျပဳကာ နစ္နာေၾကးေငြကို တရားမမႈ ဖြင့္လွစ္ေတာင္းခံျခင္းျပဳႏိုင္ပါသည္။ အေရာင္းအဝယ္အား ဖ်က္သိမ္းသည္ ဟု သတ္မွတ္ကာ စရန္ေပးစာခ်ဳပ္တြင္ စရန္ေငြ(၂)ဆ ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုပါက စရန္ေငြ(၂)ဆ ေတာင္းခံႏိုင္သည္။ ထို႔ျပင္ အေရာင္းအဝယ္အား ဝယ္ယူသူမွ မဖ်က္သိမ္းလိုပါက ေရာင္းခ်သူအား ပဋိညာဥ္အတိုင္း ေဆာင္႐ြက္ေပးေစရန္ႏွင့္ က်န္ေငြကိုပါ လက္ခံရန္ တရားမမႈဖြင့္လွစ္ အေရးယူေဆာင္႐ြက္သင့္ေၾကာင္း ေျဖဆိုေရးသားေပး လိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၃) - အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း စာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္ခ်ဳပ္ဆိုရန္အတြက္ လိမ္လည္၍ မမွန္ကန္ေသာ က်မ္းက်ိန္လႊာကို တင္ျပၿပီး စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုျခင္းကို မည္သို႔အေရးယူေဆာင္႐ြက္ႏိုင္သနည္း။

အမည္ေပါက္မွ ကြယ္လြန္ေသဆုံးပါက ၎၏ သားသမီးမ်ား (သို႔) တူ၊ တူမမ်ား၊ ေျမး၊ ျမစ္မ်ား အေမြ ဆက္ခံႏိုင္သည္အခြင့္အေရး ရ႐ွိမည္ျဖစ္ပါသည္။ ေဆြမ်ိဳးနီးသူမွ ေဝးသူအား အေမြမွ ထုတ္ပယ္ႏိုင္ပါသည္။

မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းအား အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္မႈျဖင့္ အမည္ေျပာင္းေဆာင္႐ြက္သည့္အခါ အေမြ ဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း ေျမပုံကို ေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈဌာနတြင္ ေအာက္ပါစာ႐ြက္မ်ားျဖင့္ ေလွ်ာက္ထားႏိုင္ပါသည္။

- ဘိုးဘြားပိုင္ေျမျဖစ္ပါက ေနာက္ဆုံးခ်ဳပ္ဆိုခဲ့ေသာ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္စာတမ္းမူရင္း

- ဂရန္ေျမျဖစ္ပါက ေျမငွားစာခ်ဳပ္ဂရန္မူရင္း

- ဂရန္အမည္ေပါက္၏ ေသစာရင္းမူရင္း

- ေလွ်ာက္ထားသူ၏ မွတ္ပုံတင္၊ သန္းေခါင္စာရင္း မူရင္း

- ေျမခြန္ေျပစာ(သို႔) ေႂကြးက်န္မ႐ွိေၾကာင္း ေထာက္ခံခ်က္

- အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း က်မ္းက်ိန္လႊာႏွင့္အတူ

-တင္ျပေသာ အခ်က္အလက္မ်ားမွာ မွန္ကန္ေၾကာင္း ေထာက္ခံက်မ္းက်ိန္လႊာ(၂)ေစာင္အားလဲ ပူးတြဲ တင္ျပေပးရမည္ျဖစ္ပါသည္။ ႏိုင္ငံပိုင္ေန႔စဥ္ သတင္းစာတြင္လဲ ကန္႔ကြက္႐ွိမ႐ွိ ေၾကညာရမည္ျဖစ္ပါသည္။

အေမြဆက္ခံခြင့္မ႐ွိသူ (သို႔) အေမြဆက္ခံခြင့္႐ွိၿပီး မိသားစုမ်ားအား အသိေပးျခင္းမ႐ွိဘဲ ၎တစ္ဦးသာ က်မ္းက်ိန္လႊာအတု ဖန္တီးကာ ေျမပုံထုတ္ယူၿပီး ဂရန္အမည္ေျပာင္း ေဆာင္႐ြက္ပါက မမွန္သက္ေသခံဖန္တီးျခင္းပင္ျဖစ္ပါသည္။ မမွန္သက္ေသခံ က်မ္းက်ိန္လႊာေၾကာင့္ ေလွ်ာက္ထားသူ အမည္ေပါက္ေျမငွားဂရန္ ထြက္႐ွိ ၿပီးပါကလဲ သက္ဆိုင္ရာ႐ုံးမွ အမႈတြဲအား ေခ်ဖ်က္ကာ ဂရန္အား ပယ္ဖ်က္ႏိုင္ပါသည္။

မမွန္သက္ေသခံဖန္တီးျခင္းမွာ ျပစ္မႈဆိုင္ရာဥပေဒပုဒ္မ- ၁၉၃ အား ေဖာက္ဖ်က္ က်ဴးလြန္ျခင္းပင္ျဖစ္ ေၾကာင္း (ဦးေအး(ခ)လီ႐ွန္ဖြဲႏွင့္ ျပည္ေထာင္စု ျမန္မာႏိုင္ငံေတာ္ပါ-၂) စီရင္ထုံးတြင္ ထုံးဖြဲ႕ထားပါသည္။

ၿမိဳ႕နယ္ေျမယာစီမံခန္႔ခြဲေရးႏွင့္ စာရင္းအင္းဦးစီးဌာနထံ မမွန္မကန္ သက္ေသခံ က်မ္းက်ိန္လႊာမ်ား ဖန္တီးတင္ျပျခင္းမွာ ျပစ္မႈက်ဴးလြန္ျခင္းပင္ျဖစ္ၿပီး ျပစ္မႈဆိုင္ရာ ဥပေဒ-၁၉၃ ျဖင့္ စစ္ေဆးေဆာင္႐ြက္သည္ကို (ကိုင္လွ်ိဳ (ခ) ဦးသန္းလင္းေအာင္ႏွင့္ ႏိုင္ငံေတာ္ပါ-၃၊ ျပည္ေထာင္ စုသမၼတျမန္မာႏိုင္ငံေတာ္ႏွင့္ ဦးေလာက္တာ ပါ-၂ (၂၀၂၇၊မတစ၊စာ-၁)အမႈတြင္ ေတြ႕႐ွိႏိုင္ပါသည္။

က်မ္းက်ိန္ဆို၍ ကတိသစၥာျပဳျခင္းမွာ သက္ေသခံဥပေဒပုဒ္မ-၃ အရ သက္ေသအေထာက္အထားအျဖစ္ အက်ံဳးမဝင္ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားၿပီးျဖစ္ရာ ဥပေဒက အတိအလင္းခြင့္ျပဳထားသည့္ ကိစၥရပ္မွအပ သက္ေသခံ အေထာက္အထားျဖင့္ က်မ္းက်ိန္လႊာကို လက္ခံေဆာင္႐ြက္ျခင္း မျပဳႏိုင္ေၾကာင္း ေျဖဆိုေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

လူႀကီးမင္းတို႔ေဝဝါးေနတဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာေမးခြန္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမဥပေဒအၾကံေပးေ႐ွ႕ေနမ်ားမွ အပတ္စဥ္ တနဂၤေႏြေန႔ည ၇ နာရီတိုင္းမွာ ျမန္ဆန္မွန္ကန္တိက်စြာျဖင့္ ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္လို႔.....ေမးျမန္းတိုင္ပင္လိုသမွ် iMyanmarHouse Page Message Box နဲ႔ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ Link မွာ ေမးျမန္းႏိုင္ပါေၾကာင္း လက္တို႔လိုက္ပါေစ။

ေမးခြန္းေပးပို႔ရန္ Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႕ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com