မှတ်သားဖွယ် အိမ်ခြံမြေဥပဒေရေးရာ အဖြာဖြာ

[Unicode]

အပတ်စဉ်တင်ဆက်ပေးနေတဲ့ အိမ်ခြံမြေဥပဒေအမေးအဖြေကဏ္ဍလေးတစ်ဖန်ပြန်လည်ရောက်ရှိလို့လာပါပြီ။ ပိုင်ဆိုင်မှု အမည်ပေါက်ထားသော လူသည် သူ၏ General Power ကို လူဦးရေမည်မျှထိ လွှဲအပ်လို့ ရနိုင်ပါသနည်း။ ....... ဆိုတဲ့မေးခွန်းလေးအပါအဝင် အမေးအဖြေ (၃)ခုကို ဒီတစ်ပတ်အတွက် တင်ဆက်ဖော်ပြပေးသွားမှာပဲဖြစ်ပါတယ်။

မေးခွန်း (၁) - ပိုင်ဆိုင်မှု အမည်ပေါက်ထားသော လူသည် သူ၏ General Power ကို လူဦးရေမည်မျှထိ လွှဲအပ်လို့ ရနိုင်ပါသနည်း။

ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာပေးအပ်ခြင်းဆိုသည်မှာ မိမိ၏ ကိစ္စရပ်များ ဆောင်ရွက်ရန်အတွက် ကိုယ်စားလှယ်အဖြစ် ခန့်အပ်ထားခြင်းကို ဆိုလိုကြောင်း ပဋိဉာဉ်ဥပဒေပုဒ်မ- ၁၈၄ တွင် ဖော်ပြထားပါသည်။ ထို့သို့ ကိုယ်စားလှယ်အဖြစ် ခံအပ်ခြင်း ခံရသူမှာ ကိုယ်စားပြုသူပင်ဖြစ်ကာ လွှဲအပ်ထားသူကိုယ်စား လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းများ ဆောင်ရွက်နိုင်ပါသည်။ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲအပ်ခြင်းအား အတည်အလင်းဖြစ်စေ၊ သွယ်ဝိုက်၍ဖြစ်စေ စာဖြင့် ရေးသား၍ အကြီးအကဲမှ ခန့်အပ်ခြင်း ပြုနိုင်ပါသည်။

ယခင်က Special Power အထွေထွေကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာအား မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းများ ရောင်းချခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်း၊ ပေးကမ်းခြင်းများ ဆောင်ရွက်ရာတွင် လွှဲအပ်ပေးနိုင်ပါသည်။ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းနှင့် စပ်ဆိုင်လျှင် မေးခွန်းပါအတိုင်း General Power ဖြင့် ဆောင်ရွက်၍ မရနိုင်ပါ မြေကွက်သီးသန့်သာ ကိုယ်စားလှယ်အဖြစ် လွှဲပြောင်း ပေးအပ်ပါက ယခင်ကလဲ Special Power ဖြင့်သာ ဆောင်ရွက်နိုင်ပါသည်။

ယခုအချိန်တွင် ပိုင်ဆိုင်မှုအမည်ပေါက် ရောင်းချသူ ကိုယ်တိုင်မှသာ ရောင်းခွန်များ ထမ်းဆောင်ခြင်း၊ မှတ်ပုံတင် စာချုပ်ချုပ်ဆိုရာတွင် ကိုယ်တိုင် လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းတို့ ဆောင်ရွက်ရန် ညွှန်ကြားချက်များရှိပါသည်။ ပိုင်ဆိုင်မှု အမည် ပေါက် အိမ်ခြံမြေအတွက် မှတ်ပုံတင်စာချုပ် မချုပ်ဆိုခင်အထိ ယခုမေးမြန်းသည့် ကိုယ်စားလှယ်ခန့်ထား လွှဲပြောင်း ဆောင်ရွက်ခွင့် မရနိုင်ပါ။

General Power မှာ အခြားသော အကြီးအကဲနှင့် သက်ဆိုင်သည့်ကိစ္စရပ်များ ၊ တရားရုံး တရားမမှု ကိစ္စရပ်များ ဖြေရှင်း ဆောင်ရွက်ရာတွင်လဲ ပေးအပ်နိုင်ပြီး ကိုယ်စားလှယ် ခန့်အပ်ခြင်းအတွက် အရေအတွက် ကန့်သတ်ထားခြင်း တော့ မရှိပါ။ ပဋိဉာဉ်ဥပဒေပုဒ်မ - ၁၈၂ (ဂ) အရ ကိုယ်စားလှယ်အဖြစ် တစ်ဦးထက်ပိုသောသူများကို ပူးတွဲခန့်အပ် ခြင်းလဲပြုနိုင်ပြီး ပဋိဉာဉ်တွင်သီးခြား ဖော်ပြချက်မရှိပါက ကိုယ်စားလှယ်များအားလုံး ပူးတွဲဆောင်ရွက်မှ အတည်ဖြစ် ကြောင်း ဖော်ပြထားပါသည်။

ပြန်လည်ရုတ်သိမ်းခြင်းမပြုနိုင်သည့် ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာရှိကြောင်း အတည်အလင်းဖော်ပြထားခြင်း မရှိသော် လည်း ပဋိဉာဉ်အက်ဥပဒေပုဒ်မ-၂၀၂ အရ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲအပ်သူနှင့် ကိုယ်စားလှယ်အကြား အကျိုးခံစားခွင့်များ ကျန်ရှိနေလျှင် ဆန့်ကျင်ပြီး ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာကို ရုပ်သိမ်း၍ မရကြောင်း ဥပဒေဗဟုသုတအနေဖြင့် ရေးသား ဖော်ပြပေးလိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း (၂) - ကျွန်မအမည်ပေါက်ဖြင့် ဝယ်ထားသောမြေကွက်ကို ရောင်းရင် ခင်ပွန်းဖြစ်သူက ကန့်ကွက်လို့ရနိုင်ပါသလား သိချင်ပါ တယ်ရှင်။

အကြင်လင်မယား ဇနီးမောင်နှံနှစ်ဦးမှာ ပေါင်းသင်းနေစဉ်အချိန် ကာလအတွင်းတွင် ပစ္စည်းပိုင်ဆိုင်မှုအား ခွဲခြမ်း ထား၍ မရပါ။လင်ယောက်ကျ်ားဖြစ်သူနှင့် ဇနီးမောင်နှံမှာ တန်းတူအခွင့်အရေး တူညီကြပါသည်။ (မလှအောင်နှင့် မအေး၊ အက်ဂျေ ၂၁၉ (၂၂၁)အမှု)

အိမ်ထောင်ကြီးချင်း လက်ထက်ပြီး တစ်ဦးအမည်ပေါက် အထက်ပါပစ္စည်းအဖြစ် မြေကွက်ပါလာလျှင် တစ်ဦးမှ အဆိုပါ မြေကွက်အား ခံစားခွင့်မရရှိသေးပါ။ အိမ်ထောင်ဟောင်းမှ သားသမီးများသာ ခံစားခွင့်ရရှိနိုင်ပါသည်။

ပါရင်းပစ္စည်းနှင့် အထက်ပါပစ္စည်းမှာ ကွာခြားချက်ရှိပါသည်။ တစ်ဦး၏ ပါရင်းပစ္စည်းအား တစ်ဦးမှ (၃)ပုံ (၁)ပုံ ခံစားခွင့်ရှိပါသည်။ပါရင်းပစ္စည်းမြေကွက်ပေါ်တွင် အဆောက်အအုံ ဆောက်လုပ်ပါက လက်ထပ်ပွှားပစ္စည်းအဖြစ် ရော ထွေး သွားတတ်ပါသေးသည်။

ပစ္စည်းပိုင်ဆိုင်ခွင့်မှာ တန်းတူအခွင့်အရေးရှိသဖြင့် မေးခွန်းပါ ဇနီးဖြစ်သူ အမည်ပေါက်ပိုင်ဆိုင်သော မြေကွက်မှာ ခင်ပွန်းနှင့် သက်ဆိုင်ကာ အတူတကွပိုင်ဆိုင်ပါသည်။ ဇနီးဖြစ်သူမှာ လင်မယားပေါင်းသင်းနေစဉ် ကာလအတွင်း ၎င်း အမည်ပေါက်ဖြင့် အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူပါကလဲ ခင်ပွန်းဖြစ်သူမှာ ပူးတွဲ၍ အချိုးကျ သတ်မှတ်ချက်အတိုင်း ပိုင်ဆိုင်မှုရှိနေ မည်ဖြစ်ပါသည်။ အင်အေဗွီအာ ချစ်တီး ကုန်တိုက်နှင့် မောင်သံဒိုင်၊ ၉ ရန်ကုန် ၄၅၂ (၅၃၅) စီရင်ထုံးတွင်လဲ လင်မ ယားနှစ်ဦးပိုင်ပစ္စည်း အရောင်းအဝယ်များနှင့်စပ်လျဉ်း၍ ဖြေရှင်း သုံးသပ်ချက်များလဲ တွေ့ရှိပါသည်။

လင်ခန်းမယားခန်း ပြတ်စဲမှုမရှိဘဲ လင်မယားပိုင်ပစ္စည်းကို ဇနီးအမည်ပေါက်ရုံဖြင့် အသိမပေးဘဲ ရောင်းချခြင်း ပြုလျှင်လဲ ခင်ပွန်းဖြစ်သူမှ ကန့်ကွက်ခြင်း ပြုနိုင်ပါသည်။

လင်မယားနှစ်ဦးအနက် တစ်ဦးသေဆုံးလျှင် ကျန်ပစ္စည်းများမှာ တစ်ဦးတစ်ယောက်ထဲ ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရှိလာမည် ဖြစ်ပါသည်။ လင်မယားနှစ်ဦး ပစ္စည်းပိုင်ဆိုင်ခွင့် ခွဲဝေပြီး တရားဝင် ကွာရှင်းမှုပြုပြီးသည့်အခါ တစ်ဦးပိုင်ဆိုင်ခွင့် အမည် ပေါက် မြေကွက်အား ရောင်းချခြင်းကို တစ်ဦးမှ ကန့်ကွက်ခြင်းပြုနိုင်မည် မဟုတ်တော့ကြောင်း ဖြေဆို ရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း (၃) - ဘိုးဘွားပိုင်မြေပေါ်မှာ ဆောက်တဲ့ကွန်ဒို နဲ့ ဂရန်မြေ ပေါ်မှာ ဆောက်ထားတဲ့ ကွန်ဒိုတို့ရဲ့ ကွာခြားချက်လေး သိချင်ပါတယ်။

စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ ဥပဒေပုဒ်မ-၁၅(က)အရ စည်ပင်သာယာရေး အဖွဲ့အစည်းမှ စီမံခန့်ခွဲပိုင်ခွင့် ရှိသော မြေနှင့် ပုဒ်မ-၁၀ အရ လူနေအိမ်ရာအဖြစ် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်လွှဲပြောင်းနိုင်သည့် မြေအမျိုးအစားများဖြစ်သည့် ဂရန်/ မြေပိုင်မြေတို့ အပေါ်တွင်လဲ စုပေါင်းပိုင်ကွန်ဒို အဆောက်အအုံအား ဆောက်လုပ်ခြင်းပြုနိုင်ကြောင်း ဖော်ပြထားပြီး ဖြစ်ပါသည်။

ဘိုးဘွားပိုင်မြေဆိုသည်မှာ ဘိုးစဉ်ဘောင်ဆက် အမွေဆက်ခံမှုဖြင့် ဓားမဦးချနေထိုင်သော မြေအမျိုးအစားပင်ဖြစ်ပြီး ဂရန်ရှိမြေပိုင်မြေဆိုသည်မှာလဲ အောက်မြန်မာနိုင်ငံ မြို့နှင့်ကျေးရွာမြေများ အက်ဥပဒေ-၇(က)အရ ခွင့်ပြုထား သော မြေကို ဆိုလိုပါသည်။ ဂရန်မြေဆိုသည်မှာလဲ နှစ် ( ၃၀၊၆၀၊၉၀ ) နှစ်ကာလအပိုင်းအခြားဖြင့် မြေငှားစာချုပ်ချုပ်ဆိုထားပြီး စည်းကမ်းချက်များဖြင့် လူနေထိုင်ခွင့်ပြုထားသည့် မြေအမျိုးအစားပင်ဖြစ်ပါသည်။

ဘိုးဘွားပိုင်မြေပေါ်တွင် စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံ ဆောက်လုပ်သည်ဖြစ်စေ ၊ ဂရန်မြေပေါ် စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံ ဆောက်လုပ်သည်ဖြစ်စေ သက်ဆိုင်ရာအစိုးရဌာန၏ ခွင့်ပြုချက်အား ရယူရမည်ဖြစ်ကာ မြေအားစာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် စုပေါင်းပိုင်မြေအဖြစ် မှတ်ပုံတင်ထားရှိပြီးမှ စုပေါင်းပိုင်ကွန်ဒို ဆောက်လုပ်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။

စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံ ကွန်ဒိုတည်ထောင်လိုသူသည် နည်းဥပဒေပုဒ်မ-၅ နှင့်အညီ ပုံစံ(၁) ဖြင့် စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ မှတ်ပုံတင်ရုံးသို့ တင်ပြလျှောက်ထားမှု ပြုရပါမည်။ ဌာနမှ ခွင့်ပြုချက်အား ပုံစံ(၂)ဖြင့် ပြန်လည် ချထားပေးမည် ဖြစ်ပါသည်။ စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ နည်းဥပဒေပုဒ်မ- ၁၄ အရ မြေအမျိုးအစားပေါ် မူတည်၍ ဘိုးဘွားပိုင်မြေ၊ ဂရန်မြေပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထားများ တင်ပြရာတွင် ကွာခြားမှုရှိပါသည်။ မည်သည့် မြေအမျိုး အစားဖြစ်စေ သက်သေခံမြေပုံ၊ မြေရာဇဝင်နှင့် မြေပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထားများ၊ သဘောတူညီမှု စာချုပ်စာတမ်းများ အားလုံးအား ပူးတွဲ၍ တင်ပြပေးရပါမည်။ မြေပိုင်ရှင်နှင့် တည်ထောင်သူ အကျိုးတူတည်ဆောက်ခြင်း ဖြစ်ပါကလဲ မြေပိုင်ရှင်မှ စုပေါင်းပိုင်မြေအဖြစ် ပြောင်းလဲရန် သဘောတူညီကြောင်း ကျမ်းကျိန်လွှာ၊ ကတိသစ္စာပြုလွှာတို့ လိုအပ်ပါသည်။

ဘိုးဘွားပိုင်မြေတွင် ဆောက်လုပ်သည်ဖြစ်စေ၊ မြေငှားဂရန်မြေပေါ်တွင် ဆောက်လုပ်သည်ဖြစ်စေ စုပေါင်းပိုင် မြေအဖြစ် ပြောင်းလဲမည်ဖြစ်ကြောင်း မြွတ်ဟကြေညာချက်တစ်စောင်အား ပုံစံ-၆ ဖြင့် ပြုလုပ်ကာ လုပ်ငန်းသဘောတူ ညီမှုပြုပြီး (၄)လအတွင်း မှတ်ပုံတင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။

နည်းဥပဒေပုဒ်မ- ၂၇ အရ စုပေါင်းမြေအဖြစ် ပြောင်းလဲပြီးသည့်အခါတွင်လဲ ဘိုးဘွားပိုင်မြေ၊ ဂရန်မြေများမှာ မူလ မြေငှားစာချုပ်သက်တမ်းနှင့် မြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်၊ မြေအသုံးပြုခွင့်ဆိုင်ရာအတိုင်း အသုံးပြုခွင့်ရှိမည်ဖြစ်ပါသည်။ မြေငှား စာချုပ်အား သက်တမ်းတိုးမြှင့်ခြင်း ဆောင်ရွက်သည့်အခါတွင်လဲ မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုဆိုင်ရာ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများအညီ စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီတွင် ဆောင်ရွက်ရမည်ဖြစ်ကြောင်း ဖြေဆို ရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

မွတ္သားဖြယ္ အိမ္ျခံေျမဥပေဒေရးရာ အျဖာျဖာ

အပတ္စဥ္တင္ဆက္ေပးေနတဲ့ အိမ္ျခံေျမဥပေဒအေမးအေျဖက႑ေလးတစ္ဖန္ျပန္လည္ေရာက္႐ွိလို႔လာပါၿပီ။ ပိုင္ဆိုင္မႈ အမည္ေပါက္ထားေသာ လူသည္ သူ၏ General Power ကို လူဦးေရမည္မွ်ထိ လႊဲအပ္လို႔ ရႏိုင္ပါသနည္း။ ....... ဆိုတဲ့ေမးခြန္းေလးအပါအဝင္ အေမးအေျဖ (၃)ခုကို ဒီတစ္ပတ္အတြက္ တင္ဆက္ေဖာ္ျပေပးသြားမွာပဲျဖစ္ပါတယ္။

ေမးခြန္း (၁) - ပိုင္ဆိုင္မႈ အမည္ေပါက္ထားေသာ လူသည္ သူ၏ General Power ကို လူဦးေရမည္မွ်ထိ လႊဲအပ္လို႔ ရႏိုင္ပါသနည္း။

ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာေပးအပ္ျခင္းဆိုသည္မွာ မိမိ၏ ကိစၥရပ္မ်ား ေဆာင္႐ြက္ရန္အတြက္ ကိုယ္စားလွယ္အျဖစ္ ခန္႔အပ္ထားျခင္းကို ဆိုလိုေၾကာင္း ပဋိဉာဥ္ဥပေဒပုဒ္မ- ၁၈၄ တြင္ ေဖာ္ျပထားပါသည္။ ထို႔သို႔ ကိုယ္စားလွယ္အျဖစ္ ခံအပ္ျခင္း ခံရသူမွာ ကိုယ္စားျပဳသူပင္ျဖစ္ကာ လႊဲအပ္ထားသူကိုယ္စား လက္မွတ္ေရးထိုးျခင္းမ်ား ေဆာင္႐ြက္ႏိုင္ပါသည္။ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲအပ္ျခင္းအား အတည္အလင္းျဖစ္ေစ၊ သြယ္ဝိုက္၍ျဖစ္ေစ စာျဖင့္ ေရးသား၍ အႀကီးအကဲမွ ခန္႔အပ္ျခင္း ျပဳႏိုင္ပါသည္။

ယခင္က Special Power အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာအား မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းမ်ား ေရာင္းခ်ျခင္း၊ ေပါင္ႏွံျခင္း၊ ေပးကမ္းျခင္းမ်ား ေဆာင္႐ြက္ရာတြင္ လႊဲအပ္ေပးႏိုင္ပါသည္။ မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းႏွင့္ စပ္ဆိုင္လွ်င္ ေမးခြန္းပါအတိုင္း General Power ျဖင့္ ေဆာင္႐ြက္၍ မရႏိုင္ပါ ေျမကြက္သီးသန္႔သာ ကိုယ္စားလွယ္အျဖစ္ လႊဲေျပာင္း ေပးအပ္ပါက ယခင္ကလဲ Special Power ျဖင့္သာ ေဆာင္႐ြက္ႏိုင္ပါသည္။

ယခုအခ်ိန္တြင္ ပိုင္ဆိုင္မႈအမည္ေပါက္ ေရာင္းခ်သူ ကိုယ္တိုင္မွသာ ေရာင္းခြန္မ်ား ထမ္းေဆာင္ျခင္း၊ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္ ကိုယ္တိုင္ လက္မွတ္ေရးထိုးျခင္းတို႔ ေဆာင္႐ြက္ရန္ ၫႊန္ၾကားခ်က္မ်ား႐ွိပါသည္။ ပိုင္ဆိုင္မႈ အမည္ ေပါက္ အိမ္ျခံေျမအတြက္ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ မခ်ဳပ္ဆိုခင္အထိ ယခုေမးျမန္းသည့္ ကိုယ္စားလွယ္ခန္႔ထား လႊဲေျပာင္း ေဆာင္႐ြက္ခြင့္ မရႏိုင္ပါ။

General Power မွာ အျခားေသာ အႀကီးအကဲႏွင့္ သက္ဆိုင္သည့္ကိစၥရပ္မ်ား ၊ တရား႐ုံး တရားမမႈ ကိစၥရပ္မ်ား ေျဖ႐ွင္း ေဆာင္႐ြက္ရာတြင္လဲ ေပးအပ္ႏိုင္ၿပီး ကိုယ္စားလွယ္ ခန္႔အပ္ျခင္းအတြက္ အေရအတြက္ ကန္႔သတ္ထားျခင္း ေတာ့ မ႐ွိပါ။ ပဋိဉာဥ္ဥပေဒပုဒ္မ - ၁၈၂ (ဂ) အရ ကိုယ္စားလွယ္အျဖစ္ တစ္ဦးထက္ပိုေသာသူမ်ားကို ပူးတြဲခန္႔အပ္ ျခင္းလဲျပဳႏိုင္ၿပီး ပဋိဉာဥ္တြင္သီးျခား ေဖာ္ျပခ်က္မ႐ွိပါက ကိုယ္စားလွယ္မ်ားအားလုံး ပူးတြဲေဆာင္႐ြက္မွ အတည္ျဖစ္ ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားပါသည္။

ျပန္လည္႐ုတ္သိမ္းျခင္းမျပဳႏိုင္သည့္ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ႐ွိေၾကာင္း အတည္အလင္းေဖာ္ျပထားျခင္း မ႐ွိေသာ္ လည္း ပဋိဉာဥ္အက္ဥပေဒပုဒ္မ-၂၀၂ အရ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲအပ္သူႏွင့္ ကိုယ္စားလွယ္အၾကား အက်ိဳးခံစားခြင့္မ်ား က်န္႐ွိေနလွ်င္ ဆန္႔က်င္ၿပီး ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာကို ႐ုပ္သိမ္း၍ မရေၾကာင္း ဥပေဒဗဟုသုတအေနျဖင့္ ေရးသား ေဖာ္ျပေပးလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၂) - ကြၽန္မအမည္ေပါက္ျဖင့္ ဝယ္ထားေသာေျမကြက္ကို ေရာင္းရင္ ခင္ပြန္းျဖစ္သူက ကန္႔ကြက္လို႔ရႏိုင္ပါသလား သိခ်င္ပါ တယ္႐ွင္။

အၾကင္လင္မယား ဇနီးေမာင္ႏွံႏွစ္ဦးမွာ ေပါင္းသင္းေနစဥ္အခ်ိန္ ကာလအတြင္းတြင္ ပစၥည္းပိုင္ဆိုင္မႈအား ခြဲျခမ္း ထား၍ မရပါ။လင္ေယာက္က်္ားျဖစ္သူႏွင့္ ဇနီးေမာင္ႏွံမွာ တန္းတူအခြင့္အေရး တူညီၾကပါသည္။ (မလွေအာင္ႏွင့္ မေအး၊ အက္ေဂ် ၂၁၉ (၂၂၁)အမႈ)

အိမ္ေထာင္ႀကီးခ်င္း လက္ထက္ၿပီး တစ္ဦးအမည္ေပါက္ အထက္ပါပစၥည္းအျဖစ္ ေျမကြက္ပါလာလွ်င္ တစ္ဦးမွ အဆိုပါ ေျမကြက္အား ခံစားခြင့္မရ႐ွိေသးပါ။ အိမ္ေထာင္ေဟာင္းမွ သားသမီးမ်ားသာ ခံစားခြင့္ရ႐ွိႏိုင္ပါသည္။

ပါရင္းပစၥည္းႏွင့္ အထက္ပါပစၥည္းမွာ ကြာျခားခ်က္႐ွိပါသည္။ တစ္ဦး၏ ပါရင္းပစၥည္းအား တစ္ဦးမွ (၃)ပုံ (၁)ပုံ ခံစားခြင့္႐ွိပါသည္။ပါရင္းပစၥည္းေျမကြက္ေပၚတြင္ အေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္ပါက လက္ထပ္ပႊားပစၥည္းအျဖစ္ ေရာ ေထြး သြားတတ္ပါေသးသည္။

ပစၥည္းပိုင္ဆိုင္ခြင့္မွာ တန္းတူအခြင့္အေရး႐ွိသျဖင့္ ေမးခြန္းပါ ဇနီးျဖစ္သူ အမည္ေပါက္ပိုင္ဆိုင္ေသာ ေျမကြက္မွာ ခင္ပြန္းႏွင့္ သက္ဆိုင္ကာ အတူတကြပိုင္ဆိုင္ပါသည္။ ဇနီးျဖစ္သူမွာ လင္မယားေပါင္းသင္းေနစဥ္ ကာလအတြင္း ၎ အမည္ေပါက္ျဖင့္ အိမ္ျခံေျမ ဝယ္ယူပါကလဲ ခင္ပြန္းျဖစ္သူမွာ ပူးတြဲ၍ အခ်ိဳးက် သတ္မွတ္ခ်က္အတိုင္း ပိုင္ဆိုင္မႈ႐ွိေန မည္ျဖစ္ပါသည္။ အင္ေအဗြီအာ ခ်စ္တီး ကုန္တိုက္ႏွင့္ ေမာင္သံဒိုင္၊ ၉ ရန္ကုန္ ၄၅၂ (၅၃၅) စီရင္ထုံးတြင္လဲ လင္မ ယားႏွစ္ဦးပိုင္ပစၥည္း အေရာင္းအဝယ္မ်ားႏွင့္စပ္လ်ဥ္း၍ ေျဖ႐ွင္း သုံးသပ္ခ်က္မ်ားလဲ ေတြ႕႐ွိပါသည္။

လင္ခန္းမယားခန္း ျပတ္စဲမႈမ႐ွိဘဲ လင္မယားပိုင္ပစၥည္းကို ဇနီးအမည္ေပါက္႐ုံျဖင့္ အသိမေပးဘဲ ေရာင္းခ်ျခင္း ျပဳလွ်င္လဲ ခင္ပြန္းျဖစ္သူမွ ကန္႔ကြက္ျခင္း ျပဳႏိုင္ပါသည္။

လင္မယားႏွစ္ဦးအနက္ တစ္ဦးေသဆုံးလွ်င္ က်န္ပစၥည္းမ်ားမွာ တစ္ဦးတစ္ေယာက္ထဲ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ႐ွိလာမည္ ျဖစ္ပါသည္။ လင္မယားႏွစ္ဦး ပစၥည္းပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ခြဲေဝၿပီး တရားဝင္ ကြာ႐ွင္းမႈျပဳၿပီးသည့္အခါ တစ္ဦးပိုင္ဆိုင္ခြင့္ အမည္ ေပါက္ ေျမကြက္အား ေရာင္းခ်ျခင္းကို တစ္ဦးမွ ကန္႔ကြက္ျခင္းျပဳႏိုင္မည္ မဟုတ္ေတာ့ေၾကာင္း ေျဖဆို ေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၃) - ဘိုးဘြားပိုင္ေျမေပၚမွာ ေဆာက္တဲ့ကြန္ဒို နဲ႔ ဂရန္ေျမ ေပၚမွာ ေဆာက္ထားတဲ့ ကြန္ဒိုတို႔ရဲ႕ ကြာျခားခ်က္ေလး သိခ်င္ပါတယ္။

စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံဆိုင္ရာ ဥပေဒပုဒ္မ-၁၅(က)အရ စည္ပင္သာယာေရး အဖြဲ႕အစည္းမွ စီမံခန္႔ခြဲပိုင္ခြင့္ ႐ွိေသာ ေျမႏွင့္ ပုဒ္မ-၁၀ အရ လူေနအိမ္ရာအျဖစ္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္လႊဲေျပာင္းႏိုင္သည့္ ေျမအမ်ိဳးအစားမ်ားျဖစ္သည့္ ဂရန္/ ေျမပိုင္ေျမတို႔ အေပၚတြင္လဲ စုေပါင္းပိုင္ကြန္ဒို အေဆာက္အအုံအား ေဆာက္လုပ္ျခင္းျပဳႏိုင္ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားၿပီး ျဖစ္ပါသည္။

ဘိုးဘြားပိုင္ေျမဆိုသည္မွာ ဘိုးစဥ္ေဘာင္ဆက္ အေမြဆက္ခံမႈျဖင့္ ဓားမဦးခ်ေနထိုင္ေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားပင္ျဖစ္ၿပီး ဂရန္႐ွိေျမပိုင္ေျမဆိုသည္မွာလဲ ေအာက္ျမန္မာႏိုင္ငံ ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ား အက္ဥပေဒ-၇(က)အရ ခြင့္ျပဳထား ေသာ ေျမကို ဆိုလိုပါသည္။ ဂရန္ေျမဆိုသည္မွာလဲ ႏွစ္ ( ၃၀၊၆၀၊၉၀ ) ႏွစ္ကာလအပိုင္းအျခားျဖင့္ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုထားၿပီး စည္းကမ္းခ်က္မ်ားျဖင့္ လူေနထိုင္ခြင့္ျပဳထားသည့္ ေျမအမ်ိဳးအစားပင္ျဖစ္ပါသည္။

ဘိုးဘြားပိုင္ေျမေပၚတြင္ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္သည္ျဖစ္ေစ ၊ ဂရန္ေျမေပၚ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္သည္ျဖစ္ေစ သက္ဆိုင္ရာအစိုးရဌာန၏ ခြင့္ျပဳခ်က္အား ရယူရမည္ျဖစ္ကာ ေျမအားစာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္႐ုံးတြင္ စုေပါင္းပိုင္ေျမအျဖစ္ မွတ္ပုံတင္ထား႐ွိၿပီးမွ စုေပါင္းပိုင္ကြန္ဒို ေဆာက္လုပ္ရမည္ျဖစ္ပါသည္။

စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံ ကြန္ဒိုတည္ေထာင္လိုသူသည္ နည္းဥပေဒပုဒ္မ-၅ ႏွင့္အညီ ပုံစံ(၁) ျဖင့္ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအုံဆိုင္ရာ မွတ္ပုံတင္႐ုံးသို႔ တင္ျပေလွ်ာက္ထားမႈ ျပဳရပါမည္။ ဌာနမွ ခြင့္ျပဳခ်က္အား ပုံစံ(၂)ျဖင့္ ျပန္လည္ ခ်ထားေပးမည္ ျဖစ္ပါသည္။ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအုံဆိုင္ရာ နည္းဥပေဒပုဒ္မ- ၁၄ အရ ေျမအမ်ိဳးအစားေပၚ မူတည္၍ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ၊ ဂရန္ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ အေထာက္အထားမ်ား တင္ျပရာတြင္ ကြာျခားမႈ႐ွိပါသည္။ မည္သည့္ ေျမအမ်ိဳး အစားျဖစ္ေစ သက္ေသခံေျမပုံ၊ ေျမရာဇဝင္ႏွင့္ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထားမ်ား၊ သေဘာတူညီမႈ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ား အားလုံးအား ပူးတြဲ၍ တင္ျပေပးရပါမည္။ ေျမပိုင္႐ွင္ႏွင့္ တည္ေထာင္သူ အက်ိဳးတူတည္ေဆာက္ျခင္း ျဖစ္ပါကလဲ ေျမပိုင္႐ွင္မွ စုေပါင္းပိုင္ေျမအျဖစ္ ေျပာင္းလဲရန္ သေဘာတူညီေၾကာင္း က်မ္းက်ိန္လႊာ၊ ကတိသစၥာျပဳလႊာတို႔ လိုအပ္ပါသည္။

ဘိုးဘြားပိုင္ေျမတြင္ ေဆာက္လုပ္သည္ျဖစ္ေစ၊ ေျမငွားဂရန္ေျမေပၚတြင္ ေဆာက္လုပ္သည္ျဖစ္ေစ စုေပါင္းပိုင္ ေျမအျဖစ္ ေျပာင္းလဲမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ႁမြတ္ဟေၾကညာခ်က္တစ္ေစာင္အား ပုံစံ-၆ ျဖင့္ ျပဳလုပ္ကာ လုပ္ငန္းသေဘာတူ ညီမႈျပဳၿပီး (၄)လအတြင္း မွတ္ပုံတင္ရမည္ျဖစ္ပါသည္။

နည္းဥပေဒပုဒ္မ- ၂၇ အရ စုေပါင္းေျမအျဖစ္ ေျပာင္းလဲၿပီးသည့္အခါတြင္လဲ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ၊ ဂရန္ေျမမ်ားမွာ မူလ ေျမငွားစာခ်ဳပ္သက္တမ္းႏွင့္ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္၊ ေျမအသုံးျပဳခြင့္ဆိုင္ရာအတိုင္း အသုံးျပဳခြင့္႐ွိမည္ျဖစ္ပါသည္။ ေျမငွား စာခ်ဳပ္အား သက္တမ္းတိုးျမႇင့္ျခင္း ေဆာင္႐ြက္သည့္အခါတြင္လဲ ေျမယာစီမံခန္႔ခြဲမႈဆိုင္ရာ လုပ္ထုံးလုပ္နည္းမ်ားအညီ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီတြင္ ေဆာင္႐ြက္ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေျဖဆို ေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႕ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com