အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြောင်း တစေ့တစောင်း

[Unicode]

ဒီတစ်ပတ်မှာတော့ ကျူးကျော်နေထိုင်သူရှိသည့် မြေကွက်ကို ဝယ်ယူမည်ဆိုလျှင် သိထားသင့်သည့်အချက်များကို ရှင်းပြပါ။ ..... ဆိုတဲ့ စိတ်ဝင်စားဖွယ်မေးခွန်းလေးအပါအဝင် မေးခွန်းသုံးခုကို ရှေ့နေမှ တိကျမှန်ကန်စွာဖြေကြားပေးထားပါတယ်။

မေးခွန်း (၁) - အမွေဆိုင်ပစ္စည်းဖြစ်သည့် အိမ်နှင့်ခြံ၏ ပိုင်ဆိုင်မှုကို အမွေဆိုင်တစ်ဦးမှ တရားဝင်လွှဲပြောင်းယူခွင့်ရအောင် ဘယ်လိုဆောင်ရွက်နိုင်ပါသလဲ။

အမွေဆိုင်ပစ္စည်းအား မိဘများရှိစဉ် အမွေဆိုင်တစ်ဦးမှ အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်လိုလျှင် ပုံမှန်ဝယ်ယူ သူအား ရောင်းချသည့် လုပ်ငန်းစဉ်များအတိုင်း အရပ်ကတိစာချုပ်ချုပ်ဆို၍ လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်း၊ မှတ်ပုံတင် အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန်အတွက် ရာဖြတ်တင်အခွန်ဆောင်ခြင်း၊ အရောင်းအဝယ် မှတ်ပုံတင်စာချုပ် ချုပ်ဆိုခြင်း၊ မြေငှားစာချုပ်ဂရန်တွင် အမည်ပြောင်းလဲခြင်းတို့ ဆောင်ရွက်ခြင်းဖြင့် တရားဝင် လွှဲပြောင်းမှု ရယူ နိုင်ပါသည်။

အမည်ပေါက်မိခင်ဖခင်များ ကွယ်လွန်ပြီးနောက်ပိုင်း အမွေဆိုင်တစ်ဦးဦးမှာ လွှဲပြောင်းရယူလိုပါက မိသားစုစီမံမှု အမွေခွဲခြင်းစာချုပ် ချုပ်ဆိုထားခြင်းရှိလျှင် အဆိုပါမိသားစု စီမံမှုမှတ်ပုံတင်စာချုပ်ပါအတိုင်း လိုက်နာဆောင်ရွက်ကာ အမွေဆိုင်တစ်ဦးဦးမှ လွှဲပြောင်းရယူခြင်းပြုနိုင်ပါသည်။ မိသားစုစီမံမှုမှတ်ပုံတင်စာချုပ် အရ လွှဲပြောင်းပိုင်ဆိုင်လာသူ အမွေဆိုင်မှ မြေငှားစာချုပ်ဂရန် အမည်ပြောင်း လျှောက်ထားမှုလဲ ဆက်လက် ဆောင်ရွက်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။

ဂရန်မြေအမျိုးအစားများတွင် အမည်ပေါက်ကွယ်လွန်ပါက အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိသူ သားသမီးမှ အမွေ ဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း ကြေညာစာချုပ်ချုပ်ဆိုခွင့်ရှိပြီး အမွေဆိုင်အားလုံးပါဝင်၍ အမည်ပေါက် အမှန်တကယ် ကွယ်လွန်ကြောင်း သေစာရင်း၊ ကျမ်းကျိန်လွှာတို့ပြသကာ မြေပုံ/မြေရာဇဝင် ကူးယူရပါမည်။ ထို့ကြောင့် တရားဝင်အမွေခွဲဝေမှုမပြုသေးလျှင် အမွေဆိုင်အားလုံးပါဝင်၍ အမွေဆက်ခံကြောင်း မြွတ်ဟစာချုပ်ချုပ်ဆို ရမည်ဖြစ်ပါသည်။

သက်ဆိုင်ရာ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းများတည်ရှိသည့် တရားရုံးတွင်လဲ အမွေထိန်းလက်မှတ် လျှောက်ထားမှုပြုပြီး ရောင်းချခြင်းအတွက် ဆောင်ရွက်နိုင်ပါသည်။

ဦးကြွားပါ-၇ (၎င်းတို့၏ ကိုယ်စားလှယ်စာရသူ ဦးအောင်ကို)နှင့် ဒေါ်တင်လှပါ-၄ အမှု (၁၉၈၄ ခုနှစ်၊ မြန်မာနိုင်ငံတရားစီရင်ထုံးစာ-၁၂၉)တွင် ခွဲဝေသတ်မှတ်ရခြင်းမရှိသေးသော အမွေဆိုင်ပစ္စည်းကို လက်ရောက် တောင်းခံခွင့်မရှိကြောင်း ထုံးဖွဲ့ထားပါသည်။ အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြေပုံနှင့်အတူ အရောင်းမြေပုံပါ ကူးယူခြင်းလဲပြုနိုင်ပြီး အရောင်းအဝယ် အတွက်မှတ်ပုံတင်စာချုပ်လဲ ဆက်လက်ချုပ်ဆိုနိုင်ကြောင်းရေးသားဖြေဆိုပေးလိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း (၂) - ကျူးကျော်နေထိုင်သူရှိသည့် မြေကွက်ကို ဝယ်ယူမည်ဆိုလျှင် သိထားသင့်သည့်အချက်များကို ရှင်းပြပါ။

ပိုင်ဆိုင်မှု စာရွက်စာတမ်း အထောက်အထားများအား မြေကွက်မဝယ်ယူခင် စည်ပင်သာယာ ရေးကော် မတီ မြေပြမြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုဌာနတွင် စစ်ဆေးမှုပြုရမည့်အပြင် မြေကွက်တည်ရှိရာ အရပ်ဒေသနှင့် မြေကွက်၏ မြေပြင်အခြေအနေကိုလဲ သွားရောက်ကြည့်ရှုပြီးမှ ဝယ်ယူသင့်ပါသည်။

ထို့သို့ကြည့်ရှုသည့်အခါ မြေကွက်ထဲဝင်ရောက် ကျူးကျော်ခြင်းများရှိသည်ကို တွေ့ရတတ်ပြီး တချို့မှာ မြေကွက် မြေမျက်နှာစာ ရှေ့တည့်တည့်မှ ပိတ်၍သော်လည်းကောင်း၊ ဘေးဘက်မြေကွက်များမှ ကျုးကျော်၍ သော်လည်းကောင်း၊ နောက်ဘက်အစပ် မြေကွက်ပိုင်ရှင်များမှ မိမိဝယ်ယူမည့်မြေကွက်ထဲ ဝင်ရောက်ကာ ကျုး ကျော် ဝင်ရောက်လျက် လည်းကောင်း မြေပြင်၌ အရှုပ်အရှင်းပေါ်နေတတ်ပါသည်။

ကျုးကျော်နေထိုင်သူမှ ကျူးကျော်နေထိုင်များအား ဖယ်ရှားမှုပြုစေသည့်အခါ ပြောင်းရွှေ့ဖယ်ရှား စရိတ် တောင်းဆိုတတ်ကြပြီး အဆမတန် တောင်းဆိုခြင်းသဖြင့် ညှီနှိုင်းမရသည်များလဲ ရှိတတ်ပါသည်။ ညှီနှိုင်းမရ ပါက နို့တစ်စာပေးပို့၍ ဖယ်ရှားမှုပြုရမည်ဖြစ်ပြီး ကျူးကျော်သူများအားလုံးအား နို့တစ်စာတစ်စောင်စီ ပေးပို့ရ မည်ဖြစ်ပါသည်။ ထို့သို့ဆောင်ရွက်ရာတွင်လဲ မူလမြေငှားစာချုပ် အမည်ပေါက်ကိုယ်တိုင်နှင့် အမွေဆက်ခံသူမှ လွှဲ၍ အခြားသူများမှ ကျုးကျော်သူများအား တရားစွဲဆိုဖယ်ရှားခြင်းမပြုနိုင်ပါ။

ကျုးကျော်သူများ နေထိုင်သည်မှာ ကာလစည်းကမ်းသတ် (၁၂) ကျော်လွန်နေပါကလဲ ဖယ်ရှားခြင်း ပြုနိုင်မည်မဟုတ်ပါ။ ခွင့်ပြုချက်ဖြင့် ထားသူများကို နှင်လိုလျှင် ကာလစည်းကမ်းသတ်(၆)နှစ်အတွင်း နို့တစ်စာ ပေးပို့ဖယ်ရှားရမည်ဖြစ်ပြီး ကာလစည်းကမ်းသတ်(၆)နှစ်ကျော်ပါက တရားစွဲဆိုခွင့်လဲ မရှိတော့ပါ။

၁၉၆၀ ခုနှစ်၊မြို့ပြဆိုင်ရာ ငှားရမ်းခကြီးကြပ်ရေး အက်ဥပဒေပုဒမ-၁၃(၁)အရ ခွင့်ပြုချက်ဖြင့်‌ နေထိုင် သူမှာ ငှားရမ်းခပေးချေပါက အိမ်ငှားဖြစ်သွားပြီး အိမ်ငှားအား နှင်လိုမှုအတိုင်းသာ နှင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။

ဒါဝတ် အီဘရာဟင်ဘိုင်မြားနှင့် ဝိုင်အေမြား(ခ) ယာတီးယားအားမက်မြား ၁၉၉၀၊ မတစ (အထူး)၆၅ အမှု တွင် ခွင့်ပြုချက်ဖြင့်နေထိုင်သူမှာ အမွေဆက်ခံခွင့်အခွင့်အရေးပါရှိသူတစ်ဦးဖြစ်ပါက နှင်လိုမှုတွင် ဆိုင်ရေး ဆိုင်ခွင့်အရ နေထိုင်သူဖြစ်သလားအချက်အား တရားရုံးမှ အရင်ဆုံး ထည့်သွင်း သုံးသပ်မည်ဖြစ်ပါသည်။

အစိုးရမြေများတွင်တော့ ကာလစည်းကမ်းသတ်မရှိဘဲ တည်ဆဲမြေနှင့် အခွန်ဥပဒေအရ ကျုးကျော် သူများသည် တရားစွဲဆိုအရေးယူခံရမည်ဖြစ်ပါသည်။

ထို့ကြောင့် ကျူးကျော်သူအား မြေကွက်အား ကြည့်ရှုစဉ်တွေ့ရှိလျှင် ရောင်းချရန် ကမ်းလှမ်းသူအား အရင်ဆုံးဖယ်ရှားစေခိုင်းပါ။ ဝယ်ယူသူမှ တိုက်ရိုက်နှင်လိုမှုတရားစွဲ၍ မရသောကြောင့် စရန်ငွေ စာချုပ်မချုပ် ဆိုခင် မြေကွက်တွင် ကျုးကျော်သူများ ဖယ်ရှားမှုပြုစေပြီး စရန်ပေးစာချုပ်ဆိုလျှင် ပိုမိုသင့်လျော်ပါသည်။

ထို့သို့မဟုတ်ဘဲ စရန်ပေးစာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီးနောက်ပိုင်း ကျုးကျော်သူများမှာလဲ ဖယ်ရှားရန် ခုခံငြင်းဆို ပါက ရောင်းသူမှာ မြေကွက်အား လက်ရောက်ပေးအပ်နိုင်ခြင်း မရှိတော့သလို ဝယ်ယူသူမှလဲ စရန်ငွေ(၂)ဆသာ နစ်နာကြေး ပြန်လည်တောင်းဆိုနိုင်ပြီး အရောင်းအဝယ်ဖျက်သိမ်းခြင်းပြုရမည်ဖြစ်ကြောင်း ဖြေဆိုရေးသားပေး လိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း (၃) - ပါမစ်မြေကို ဝယ်ယူလျှင် ဘာတွေစစ်ဆေးဖို့လိုအပ်ပါသလဲ။ မည်သို့ ဂရန်လျှောက်ထားနိုင်ပါသလဲ။

ပါမစ်တွင် မိသားစုဓာတ်ပုံနှင့်အတူ မြေစာရင်းဌာနမှ ရုံးတံဆိပ်အဝိုင်း၊ အိမ်ဆောက်လုပ်နေထိုင်ခွင့် ခွင့် ပြုမိန့်၊ မြေယာဦးစီးမှူး၏ လက်မှတ်၊ မြေကွက်အား ချထားပေးသူများ ကိုယ်ရေးရာဇဝင်အကျဉ်းတို့ ဖော်ပြပါရှိရပါမည်။

ပါမစ်မြေမှာ အိမ်ရာများ ဆောက်လုပ်နေထိုင်ခွင့်ရှိသော မြေအမျိုးအစားပင်ဖြစ်ပြီး သက်ဆိုင်ရာ မြို့ပြစီမံကိန်းနှင့် မြေစီမံခန့်ခွဲမှုကော်မတီထံတွင် အထက်ဖော်ပြပါ အချက်အလက်များပါဝင်သည့် စာရွက်စာ တမ်းများအား စစ်ဆေးမှုပြုပြီးမှ ဝယ်ယူပါ။

ထို့အပြင် ပါမစ်အမည်ပေါက်ကိုယ်တိုင်မှ ရောင်းချခြင်း မဟုတ်ပါက အဆင့်ဆင့်လွှဲပြောင်းချမှု ပြုထားသည့် အရပ်ကတိစာချုပ်အဆက်အစပ်များအားလုံးအား ရောင်းချသူအား ပူးတွဲတင်ပြခိုင်းပြီး အရပ်ကတိ စာချုပ်များအားလုံးအား ရယူရန် တောင်းဆိုပါ။ မြေကွက်တည်ရှိရာ အရပ်ဒေသတွင်လဲ အဆောက်အအုံ တည်ဆောက်ထားခြင်းမရှိပါက ကျုးကျော်နေထိုင်သူများ ရှိနေတတ်ပြီး မြေပြင်အား သွားရောက်စစ်ဆေးပါ။မြေကွက် အားလဲ နယ်နိမိတ်အကျယ်အဝန်းများသိရှိစေရန် တိုင်းတာမှုပြုပါ။ အချက်အလက်များပြည့်စုံမှုရှိသဖြင့် ဝယ်ယူ မည် ဆိုပါကလဲ စရန်ပေးစာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီး ကန့်ကွက်ရန်ရှိမရှိ သတင်းစာကြေငြာခြင်းပြုပါ။

ပါမစ်မြေအား ဂရန်လျှောက်ထားခြင်းပြုမည်ဆိုပါကလဲ အောက်ပါစာရွက်စာတမ်းများ တင်ပြ လျှောက် ထားရမည်ဖြစ်ပါသည်။

- လျှောက်ထားသူသည် (၁၈)နှစ်ပြည့်သူဖြစ်ရမည်၊

- စိတ်ပေါ့သွပ်သူမဖြစ်ရ၊

- ပြည်ထောင်စုမြန်မာနိုင်ငံသားဖြစ်သူဖြစ်ရန် လိုအပ်သည်၊

- သတ်မှတ်ထားသောမြေငှားခအား မြေဂရန်လျှောက်ထားသူမှ ပေးချေနိုင်သူဖြစ်ရမည်။

- မြေပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အဖြစ် မှတ်ပုံတင်စာချုပ်များ

- နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကတ်ပြား

- မြေငှားခ နောက်ဆုံးပေးဆောင်ထားသော ပြေစာတို့ လိုအပ်ပါသည်။

စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှု ဌာနမှ တရားရုံးတားဝရမ်းရှိမရှိ၊ ကန့်ကွက်ချက်များရှိ မရှိစစ်ဆေးမည်ဖြစ်ပါသည်။

ကန့်ကွက်ရန် ကြေငြာစာအားလဲ မြေပြင်တွင်(၁)စောင်၊ ကာယကံရှင် လျှောက်ထား သူကို (၁)စောင်၊ ရပ်ကွက်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးထံ (၁)စောင် ဌာနမှ ပေးပို့ပါသည်။

ထို့ပြင် မြေပြင်အား ကွင်းဆင်း တိုင်းတာစစ်ဆေးသည့်အခါ သတ်မှတ်မြေဧရိယာ ပြည့်မှီရန် လိုအပ်ပြီး သတင်းစာကြေငြာခြင်းလဲ ဌာနမှ ဆောင်ရွက်စေပါသည်။ မြေအတိုင်းအတာပါသည့် မြေပုံထွက်ပြီးမှ တံဆိပ် ခွန်ဥပဒေနှင့် အညီ အထူးကပ်ခေါင်းကပ်စေကာ မြေငှားဂရန်ထုတ်ပေးကြောင်းနှင့် ပါမစ်မြေမှာ ဂရန်မြေအမျိုး အစားအဖြစ်‌ ပြောင်းလဲလျှောက်ထားပြီးသာ ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာမည်ဖြစ်ကြောင်း ရေးသားဖြေဆိုပေးလိုက်ပါသည်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ အပတ်စဉ် တနင်္ဂနွေနေ့ည ၇ နာရီတိုင်းမှာ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.....မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါစေ။

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡ https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

အိမ္ျခံေျမဥပေဒအေၾကာင္း တေစ့တေစာင္း

ဒီတစ္ပတ္မွာေတာ့ က်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္သူ႐ွိသည့္ ေျမကြက္ကို ဝယ္ယူမည္ဆိုလွ်င္ သိထားသင့္သည့္အခ်က္မ်ားကို ႐ွင္းျပပါ။ ..... ဆိုတဲ့ စိတ္ဝင္စားဖြယ္ေမးခြန္းေလးအပါအဝင္ ေမးခြန္းသုံးခုကို ေ႐ွ႕ေနမွ တိက်မွန္ကန္စြာေျဖၾကားေပးထားပါတယ္။

ေမးခြန္း (၁) - အေမြဆိုင္ပစၥည္းျဖစ္သည့္ အိမ္ႏွင့္ျခံ၏ ပိုင္ဆိုင္မႈကို အေမြဆိုင္တစ္ဦးမွ တရားဝင္လႊဲေျပာင္းယူခြင့္ရေအာင္ ဘယ္လိုေဆာင္႐ြက္ႏိုင္ပါသလဲ။

အေမြဆိုင္ပစၥည္းအား မိဘမ်ား႐ွိစဥ္ အေမြဆိုင္တစ္ဦးမွ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္လိုလွ်င္ ပုံမွန္ဝယ္ယူ သူအား ေရာင္းခ်သည့္ လုပ္ငန္းစဥ္မ်ားအတိုင္း အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို၍ လက္မွတ္ေရးထိုးျခင္း၊ မွတ္ပုံတင္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရန္အတြက္ ရာျဖတ္တင္အခြန္ေဆာင္ျခင္း၊ အေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုျခင္း၊ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ဂရန္တြင္ အမည္ေျပာင္းလဲျခင္းတို႔ ေဆာင္႐ြက္ျခင္းျဖင့္ တရားဝင္ လႊဲေျပာင္းမႈ ရယူ ႏိုင္ပါသည္။

အမည္ေပါက္မိခင္ဖခင္မ်ား ကြယ္လြန္ၿပီးေနာက္ပိုင္း အေမြဆိုင္တစ္ဦးဦးမွာ လႊဲေျပာင္းရယူလိုပါက မိသားစုစီမံမႈ အေမြခြဲျခင္းစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုထားျခင္း႐ွိလွ်င္ အဆိုပါမိသားစု စီမံမႈမွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ပါအတိုင္း လိုက္နာေဆာင္႐ြက္ကာ အေမြဆိုင္တစ္ဦးဦးမွ လႊဲေျပာင္းရယူျခင္းျပဳႏိုင္ပါသည္။ မိသားစုစီမံမႈမွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ အရ လႊဲေျပာင္းပိုင္ဆိုင္လာသူ အေမြဆိုင္မွ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ဂရန္ အမည္ေျပာင္း ေလွ်ာက္ထားမႈလဲ ဆက္လက္ ေဆာင္႐ြက္ရမည္ျဖစ္ပါသည္။

ဂရန္ေျမအမ်ိဳးအစားမ်ားတြင္ အမည္ေပါက္ကြယ္လြန္ပါက အေမြဆက္ခံခြင့္႐ွိသူ သားသမီးမွ အေမြ ဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း ေၾကညာစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုခြင့္႐ွိၿပီး အေမြဆိုင္အားလုံးပါဝင္၍ အမည္ေပါက္ အမွန္တကယ္ ကြယ္လြန္ေၾကာင္း ေသစာရင္း၊ က်မ္းက်ိန္လႊာတို႔ျပသကာ ေျမပုံ/ေျမရာဇဝင္ ကူးယူရပါမည္။ ထို႔ေၾကာင့္ တရားဝင္အေမြခြဲေဝမႈမျပဳေသးလွ်င္ အေမြဆိုင္အားလုံးပါဝင္၍ အေမြဆက္ခံေၾကာင္း ႁမြတ္ဟစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို ရမည္ျဖစ္ပါသည္။

သက္ဆိုင္ရာ မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းမ်ားတည္႐ွိသည့္ တရား႐ုံးတြင္လဲ အေမြထိန္းလက္မွတ္ ေလွ်ာက္ထားမႈျပဳၿပီး ေရာင္းခ်ျခင္းအတြက္ ေဆာင္႐ြက္ႏိုင္ပါသည္။

ဦးႂကြားပါ-၇ (၎တို႔၏ ကိုယ္စားလွယ္စာရသူ ဦးေအာင္ကို)ႏွင့္ ေဒၚတင္လွပါ-၄ အမႈ (၁၉၈၄ ခုႏွစ္၊ ျမန္မာႏိုင္ငံတရားစီရင္ထုံးစာ-၁၂၉)တြင္ ခြဲေဝသတ္မွတ္ရျခင္းမ႐ွိေသးေသာ အေမြဆိုင္ပစၥည္းကို လက္ေရာက္ ေတာင္းခံခြင့္မ႐ွိေၾကာင္း ထုံးဖြဲ႕ထားပါသည္။ အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း ေျမပုံႏွင့္အတူ အေရာင္းေျမပုံပါ ကူးယူျခင္းလဲျပဳႏိုင္ၿပီး အေရာင္းအဝယ္ အတြက္မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္လဲ ဆက္လက္ခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္ေၾကာင္းေရးသားေျဖဆိုေပးလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၂) - က်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္သူ႐ွိသည့္ ေျမကြက္ကို ဝယ္ယူမည္ဆိုလွ်င္ သိထားသင့္သည့္အခ်က္မ်ားကို ႐ွင္းျပပါ။

ပိုင္ဆိုင္မႈ စာ႐ြက္စာတမ္း အေထာက္အထားမ်ားအား ေျမကြက္မဝယ္ယူခင္ စည္ပင္သာယာ ေရးေကာ္ မတီ ေျမျပေျမယာစီမံခန္႔ခြဲမႈဌာနတြင္ စစ္ေဆးမႈျပဳရမည့္အျပင္ ေျမကြက္တည္႐ွိရာ အရပ္ေဒသႏွင့္ ေျမကြက္၏ ေျမျပင္အေျခအေနကိုလဲ သြားေရာက္ၾကည့္႐ႈၿပီးမွ ဝယ္ယူသင့္ပါသည္။

ထို႔သို႔ၾကည့္႐ႈသည့္အခါ ေျမကြက္ထဲဝင္ေရာက္ က်ဴးေက်ာ္ျခင္းမ်ား႐ွိသည္ကို ေတြ႕ရတတ္ၿပီး တခ်ိဳ႕မွာ ေျမကြက္ ေျမမ်က္ႏွာစာ ေ႐ွ႕တည့္တည့္မွ ပိတ္၍ေသာ္လည္းေကာင္း၊ ေဘးဘက္ေျမကြက္မ်ားမွ က်ဳးေက်ာ္၍ ေသာ္လည္းေကာင္း၊ ေနာက္ဘက္အစပ္ ေျမကြက္ပိုင္႐ွင္မ်ားမွ မိမိဝယ္ယူမည့္ေျမကြက္ထဲ ဝင္ေရာက္ကာ က်ဳး ေက်ာ္ ဝင္ေရာက္လ်က္ လည္းေကာင္း ေျမျပင္၌ အ႐ႈပ္အ႐ွင္းေပၚေနတတ္ပါသည္။

က်ဳးေက်ာ္ေနထိုင္သူမွ က်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္မ်ားအား ဖယ္႐ွားမႈျပဳေစသည့္အခါ ေျပာင္းေ႐ႊ႕ဖယ္႐ွား စရိတ္ ေတာင္းဆိုတတ္ၾကၿပီး အဆမတန္ ေတာင္းဆိုျခင္းသျဖင့္ ညႇီႏိႈင္းမရသည္မ်ားလဲ ႐ွိတတ္ပါသည္။ ညႇီႏိႈင္းမရ ပါက ႏို႔တစ္စာေပးပို႔၍ ဖယ္႐ွားမႈျပဳရမည္ျဖစ္ၿပီး က်ဴးေက်ာ္သူမ်ားအားလုံးအား ႏို႔တစ္စာတစ္ေစာင္စီ ေပးပို႔ရ မည္ျဖစ္ပါသည္။ ထို႔သို႔ေဆာင္႐ြက္ရာတြင္လဲ မူလေျမငွားစာခ်ဳပ္ အမည္ေပါက္ကိုယ္တိုင္ႏွင့္ အေမြဆက္ခံသူမွ လႊဲ၍ အျခားသူမ်ားမွ က်ဳးေက်ာ္သူမ်ားအား တရားစြဲဆိုဖယ္႐ွားျခင္းမျပဳႏိုင္ပါ။

က်ဳးေက်ာ္သူမ်ား ေနထိုင္သည္မွာ ကာလစည္းကမ္းသတ္ (၁၂) ေက်ာ္လြန္ေနပါကလဲ ဖယ္႐ွားျခင္း ျပဳႏိုင္မည္မဟုတ္ပါ။ ခြင့္ျပဳခ်က္ျဖင့္ ထားသူမ်ားကို ႏွင္လိုလွ်င္ ကာလစည္းကမ္းသတ္(၆)ႏွစ္အတြင္း ႏို႔တစ္စာ ေပးပို႔ဖယ္႐ွားရမည္ျဖစ္ၿပီး ကာလစည္းကမ္းသတ္(၆)ႏွစ္ေက်ာ္ပါက တရားစြဲဆိုခြင့္လဲ မ႐ွိေတာ့ပါ။

၁၉၆၀ ခုႏွစ္၊ၿမိဳ႕ျပဆိုင္ရာ ငွားရမ္းခႀကီးၾကပ္ေရး အက္ဥပေဒပုဒမ-၁၃(၁)အရ ခြင့္ျပဳခ်က္ျဖင့္‌ ေနထိုင္ သူမွာ ငွားရမ္းခေပးေခ်ပါက အိမ္ငွားျဖစ္သြားၿပီး အိမ္ငွားအား ႏွင္လိုမႈအတိုင္းသာ ႏွင္ရမည္ျဖစ္ပါသည္။

ဒါဝတ္ အီဘရာဟင္ဘိုင္ျမားႏွင့္ ဝိုင္ေအျမား(ခ) ယာတီးယားအားမက္ျမား ၁၉၉၀၊ မတစ (အထူး)၆၅ အမႈ တြင္ ခြင့္ျပဳခ်က္ျဖင့္ေနထိုင္သူမွာ အေမြဆက္ခံခြင့္အခြင့္အေရးပါ႐ွိသူတစ္ဦးျဖစ္ပါက ႏွင္လိုမႈတြင္ ဆိုင္ေရး ဆိုင္ခြင့္အရ ေနထိုင္သူျဖစ္သလားအခ်က္အား တရား႐ုံးမွ အရင္ဆုံး ထည့္သြင္း သုံးသပ္မည္ျဖစ္ပါသည္။

အစိုးရေျမမ်ားတြင္ေတာ့ ကာလစည္းကမ္းသတ္မ႐ွိဘဲ တည္ဆဲေျမႏွင့္ အခြန္ဥပေဒအရ က်ဳးေက်ာ္ သူမ်ားသည္ တရားစြဲဆိုအေရးယူခံရမည္ျဖစ္ပါသည္။

ထို႔ေၾကာင့္ က်ဴးေက်ာ္သူအား ေျမကြက္အား ၾကည့္႐ႈစဥ္ေတြ႕႐ွိလွ်င္ ေရာင္းခ်ရန္ ကမ္းလွမ္းသူအား အရင္ဆုံးဖယ္႐ွားေစခိုင္းပါ။ ဝယ္ယူသူမွ တိုက္႐ိုက္ႏွင္လိုမႈတရားစြဲ၍ မရေသာေၾကာင့္ စရန္ေငြ စာခ်ဳပ္မခ်ဳပ္ ဆိုခင္ ေျမကြက္တြင္ က်ဳးေက်ာ္သူမ်ား ဖယ္႐ွားမႈျပဳေစၿပီး စရန္ေပးစာခ်ဳပ္ဆိုလွ်င္ ပိုမိုသင့္ေလ်ာ္ပါသည္။

ထို႔သို႔မဟုတ္ဘဲ စရန္ေပးစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးေနာက္ပိုင္း က်ဳးေက်ာ္သူမ်ားမွာလဲ ဖယ္႐ွားရန္ ခုခံျငင္းဆို ပါက ေရာင္းသူမွာ ေျမကြက္အား လက္ေရာက္ေပးအပ္ႏိုင္ျခင္း မ႐ွိေတာ့သလို ဝယ္ယူသူမွလဲ စရန္ေငြ(၂)ဆသာ နစ္နာေၾကး ျပန္လည္ေတာင္းဆိုႏိုင္ၿပီး အေရာင္းအဝယ္ဖ်က္သိမ္းျခင္းျပဳရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေျဖဆိုေရးသားေပး လိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၃) - ပါမစ္ေျမကို ဝယ္ယူလွ်င္ ဘာေတြစစ္ေဆးဖို႔လိုအပ္ပါသလဲ။ မည္သို႔ ဂရန္ေလွ်ာက္ထားႏိုင္ပါသလဲ။

ပါမစ္တြင္ မိသားစုဓာတ္ပုံႏွင့္အတူ ေျမစာရင္းဌာနမွ ႐ုံးတံဆိပ္အဝိုင္း၊ အိမ္ေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ခြင့္ ခြင့္ ျပဳမိန္႔၊ ေျမယာဦးစီးမႉး၏ လက္မွတ္၊ ေျမကြက္အား ခ်ထားေပးသူမ်ား ကိုယ္ေရးရာဇဝင္အက်ဥ္းတို႔ ေဖာ္ျပပါ႐ွိရပါမည္။

ပါမစ္ေျမမွာ အိမ္ရာမ်ား ေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ခြင့္႐ွိေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားပင္ျဖစ္ၿပီး သက္ဆိုင္ရာ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းႏွင့္ ေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈေကာ္မတီထံတြင္ အထက္ေဖာ္ျပပါ အခ်က္အလက္မ်ားပါဝင္သည့္ စာ႐ြက္စာ တမ္းမ်ားအား စစ္ေဆးမႈျပဳၿပီးမွ ဝယ္ယူပါ။

ထို႔အျပင္ ပါမစ္အမည္ေပါက္ကိုယ္တိုင္မွ ေရာင္းခ်ျခင္း မဟုတ္ပါက အဆင့္ဆင့္လႊဲေျပာင္းခ်မႈ ျပဳထားသည့္ အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္အဆက္အစပ္မ်ားအားလုံးအား ေရာင္းခ်သူအား ပူးတြဲတင္ျပခိုင္းၿပီး အရပ္ကတိ စာခ်ဳပ္မ်ားအားလုံးအား ရယူရန္ ေတာင္းဆိုပါ။ ေျမကြက္တည္႐ွိရာ အရပ္ေဒသတြင္လဲ အေဆာက္အအုံ တည္ေဆာက္ထားျခင္းမ႐ွိပါက က်ဳးေက်ာ္ေနထိုင္သူမ်ား ႐ွိေနတတ္ၿပီး ေျမျပင္အား သြားေရာက္စစ္ေဆးပါ။ေျမကြက္ အားလဲ နယ္နိမိတ္အက်ယ္အဝန္းမ်ားသိ႐ွိေစရန္ တိုင္းတာမႈျပဳပါ။ အခ်က္အလက္မ်ားျပည့္စုံမႈ႐ွိသျဖင့္ ဝယ္ယူ မည္ ဆိုပါကလဲ စရန္ေပးစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီး ကန္႔ကြက္ရန္႐ွိမ႐ွိ သတင္းစာေၾကျငာျခင္းျပဳပါ။

ပါမစ္ေျမအား ဂရန္ေလွ်ာက္ထားျခင္းျပဳမည္ဆိုပါကလဲ ေအာက္ပါစာ႐ြက္စာတမ္းမ်ား တင္ျပ ေလွ်ာက္ ထားရမည္ျဖစ္ပါသည္။

- ေလွ်ာက္ထားသူသည္ (၁၈)ႏွစ္ျပည့္သူျဖစ္ရမည္၊

- စိတ္ေပါ့သြပ္သူမျဖစ္ရ၊

- ျပည္ေထာင္စုျမန္မာႏိုင္ငံသားျဖစ္သူျဖစ္ရန္ လိုအပ္သည္၊

- သတ္မွတ္ထားေသာေျမငွားခအား ေျမဂရန္ေလွ်ာက္ထားသူမွ ေပးေခ်ႏိုင္သူျဖစ္ရမည္။

- ေျမပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အျဖစ္ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္မ်ား

- ႏိုင္ငံသားစီစစ္ေရးကတ္ျပား

- ေျမငွားခ ေနာက္ဆုံးေပးေဆာင္ထားေသာ ေျပစာတို႔ လိုအပ္ပါသည္။

စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ ေျမယာစီမံခန္႔ခြဲမႈ ဌာနမွ တရား႐ုံးတားဝရမ္း႐ွိမ႐ွိ၊ ကန္႔ကြက္ခ်က္မ်ား႐ွိ မ႐ွိစစ္ေဆးမည္ျဖစ္ပါသည္။

ကန္႔ကြက္ရန္ ေၾကျငာစာအားလဲ ေျမျပင္တြင္(၁)ေစာင္၊ ကာယကံ႐ွင္ ေလွ်ာက္ထား သူကို (၁)ေစာင္၊ ရပ္ကြက္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉးထံ (၁)ေစာင္ ဌာနမွ ေပးပို႔ပါသည္။

ထို႔ျပင္ ေျမျပင္အား ကြင္းဆင္း တိုင္းတာစစ္ေဆးသည့္အခါ သတ္မွတ္ေျမဧရိယာ ျပည့္မွီရန္ လိုအပ္ၿပီး သတင္းစာေၾကျငာျခင္းလဲ ဌာနမွ ေဆာင္႐ြက္ေစပါသည္။ ေျမအတိုင္းအတာပါသည့္ ေျမပုံထြက္ၿပီးမွ တံဆိပ္ ခြန္ဥပေဒႏွင့္ အညီ အထူးကပ္ေခါင္းကပ္ေစကာ ေျမငွားဂရန္ထုတ္ေပးေၾကာင္းႏွင့္ ပါမစ္ေျမမွာ ဂရန္ေျမအမ်ိဳး အစားအျဖစ္‌ ေျပာင္းလဲေလွ်ာက္ထားၿပီးသာ ပိုင္ဆိုင္မႈခိုင္မာမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေရးသားေျဖဆိုေပးလိုက္ပါသည္။

လူႀကီးမင္းတို႔ေဝဝါးေနတဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာေမးခြန္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမဥပေဒအၾကံေပးေ႐ွ႕ေနမ်ားမွ အပတ္စဥ္ တနဂၤေႏြေန႔ည ၇ နာရီတိုင္းမွာ ျမန္ဆန္မွန္ကန္တိက်စြာျဖင့္ ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္လို႔.....ေမးျမန္းတိုင္ပင္လိုသမွ် iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ႔ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ Link မွာ ေမးျမန္းႏိုင္ပါေၾကာင္း လက္တို႔လိုက္ပါေစ။

ေမးခြန္းေပးပို႔ရန္ Link ➡ https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႕ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com