အိမ်ခြံမြေလောကသားတိုင်းအတွက် သိမှတ်စရာ ဥပဒေအကြောင်းအရာ

[Unicode]

iMyanmarHouse ရဲ့ အပတ်စဉ်အမေးအဖြေကဏ္ဍအတွက် ဒီတစ်ပတ်မှာတော့ .. စာချုပ်တစ်စောင်ချုပ်ဆိုသည့်အခါ အသိသက်သေများလက်မှတ်မစုံလျှင် တရားဝင်ပါသလား .... ဆိုတဲ့မေးခွန်းလေးအပါအဝင် အိမ်ခြံမြေဥပဒေအမေးအဖြေ သုံးခုကို တင်ဆက်ပေးထားပါတယ်။

မေးခွန်း (၁) - စာချုပ်တစ်စောင်ချုပ်ဆိုမည်ဆိုလျှင် အသိသက်သေများလက်မှတ်မစုံလျှင် တရားဝင်ပါသလား။

အကြောင်းကိစ္စတစ်စုံတစ်ရာကို ထင်ရှားစေရန် အမှတ်အသား၊ အက္ခရာ၊ ကိန်းဂဏာန်းဖြင့် ရေးမှတ်သော စာတမ်းအမှတ်အသားကို စာတမ်းအမှတ်အသား သက်သေခံချက်ဟု ခေါ်ပါသည်။ ပဋိညာဉ်ပါ စာချုပ်စာတမ်းချုပ်ဆို ရေးသားထားလျှင် အဆိုပါစည်းကမ်းချက်များ ကတိပြုခဲ့ကြေင်း ပဋိညာဉ်စာချုပ်စာတမ်း အား သက်သေခံတင်ပြရမည်ဖြစ်ကာ နှုတ်သက်သေခံချက်များကို တင်ပြခြင်းမပြုနိုင်ပါ။

သက်သေခံဥပဒေပုဒ်မ−(၆၈)(က)အရ စာချုပ်တစ်စောင်ချုပ်ဆိုသည့်အခါ အနည်းဆုံးအသိသက်သေ နှစ်ဦးလက်မှတ်ရေးထိုးရန် လိုအပ်ကြောင်း ဖော်ပြထားပါသည်။ အရောင်းအဝယ်စာချုပ်၊ အပေါင်စာချုပ်၊ မေတ္တာဖြင့် ပေးကမ်းခြင်းစာချုပ်၊ သေတမ်းစာပေးအပ်နိုင်သော ဘာသာဝင်များမှ သေတမ်းစာဖြင့် လွှဲအပ် အပ်သော ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်းများတွင်လဲ အသိသက်သေများ လက်မှတ်ပါဝင်ကာ လက်မှတ်ရေးထိုးမှ တရား ဝင်မည်ဖြစ်ပါသည်။

သက်သေခံစာချုပ်စာတမ်းအား တရားရုံးတွင် သက်သေခံတင်သွင်းသည့်အခါ အနည်းဆုံးစာချုပ်ပါ သက်သေတစ်ဦးအား ခေါ်ယူစစ်ဆေးမှုပြုရမှာဖြစ်ပြီး စာချုပ်၌ သက်သေနှစ်ဦးဖြင့် လက်မှတ်ရေးထိုး စာချုပ် ချုပ်ဆိုခဲ့ကြောင်း ထင်ရှားအောင်ပြသရန်လဲ လိုပါသည်။

ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်းဥပဒေအရလဲ စာချုပ်ချုပ်ဆို လက်မှတ်ရေးထိုးသည်ကို တွေ့မြင်သူ အသိသက်သေ နှစ်ဦးမှ လက်မှတ်ရေးထိုး စာချုပ်ချုပ်ဆိုသည်မှာ မှန်ကန်ကြောင်း ဝန်ခံကတိပြုချက်သည် စာချုပ်သက်သေ ခံချက်ပင်ဖြစ်ပါသည်။

နှစ်ပေါင်း(၃၀)ကျော်လွန်ပြီ ဖြစ်သော သင့်လျှော်စွာ ထိန်းသိမ်းထားသော စာချုပ်စာတမ်းဖြစ်ပါက တရားရုံးမှ ပုဒ်မ-(၉၀)အရ အသိသက်သေများဖြင့် စနစ်တကျ ချုပ်ဆိုပြီး မှန်ကန်သည့် စာချုပ်ဖြစ်သည်ဟု ယူဆနိုင်ပြီး ကျန်စာချုပ်စာတမ်းများတွင် သက်သေနှစ်ဦးပါဝင်ကာ လက်မှတ်ရေးထိုးစာချုပ်ချုပ်ဆိုခဲ့ကြောင်း သက်သေခံ အခိုင်အမာ တင်ပြပေးရန်လိုပါသည်။

စာတမ်းအမှတ်အသားကို ပြင်ဆင်‌ရေးသားသူမှာလဲ အသိသက်သေအဖြစ် ပါဝင်လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်း ပြုနိုင်ပါသည်။ စာတမ်းအမှတ်အသားတစ်ခုဖြစ်ရန်မှာ အသိသက်သေ၏ လက်မှတ်မှာ စာချုပ်၏ အစိတ်အပိုင်း အဖြစ် ပါဝင်သောကြောင့် စာချုပ်တစ်စောင်တွင် အနည်းဆုံးသက်သေ(၂)ဦး၏ လက်မှတ်စုံလင်စွာ ပါဝင်ရပါ မည်။

တရားရုံးတွင် အငြင်းပွှားမှုများပေါ်သည့်အခါ စာချုပ်ဆိုသူများမှ စာချုပ်အား ဝန်ခံလျှင် သက်သေထူရန် အထူးတလည် မလိုအပ်သော်လည်း စာချုပ်ချုပ်ဆိုသူတစ်ဦးဦးမှ ငြင်းဆိုပါက အသိသက်သေများ နှစ်ဦးအနက် အနည်းဆုံးတစ်ဦး၏ ရုံးထွက်ချက်ဖြင့် သက်သေထူရန် လိုအပ်ပါကြောင်း ဖြေဆို ရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း (၂) - သက်တမ်းကုန်နေသည့် ဂရန်မြေကို အမွေဆက်ခံပိုင်ခွင့် ရှိပါသလား။

ဂရန်မြေလျှောက်ထားရယူလိုသည့် အဖွဲ့အစည်း၊ လူပုဂ္ဂိုလ်များသည် သက်ဆိုင်ရာကော်လိပ်တော် အရာ ရှိနှင့် ခရိုင်အထွေထွေအုပ်ချုပ်ရေးမှူးထံ မြေငှားရမ်းသုံးစွဲခွင့်ပြုရန် လျှောက်ထားရမည်ဖြစ်ပါသည်။

အစိုးရမှချထားပေးနိုင်သော ဂရန်မြေအမျိုးအစားထဲ ပါဝင်ခြင်းရှိမရှိ ကြေးတိုင်နှင့် မြေစာရင်းဦးစီးဌာနမှ စီစစ်ပေးပါသည်။ လျှောက်ထားသည့်မြေမှာ ဂရန်လျှောက်ထားနိုင်သော မြေဖြစ်ပါက မြေရာဇဝင်မှတ်တမ်း များထုတ်ပေးပြီး မြေငှားခသတ်မှတ်နှုန်းထားများအားလဲ တွက်ချက်ကာ မြေငှားစာချုပ် ထုတ်ပေးပါသည်။ ဂရန်ထုတ်ပေးရာတွင် အောက်မြန်မာပြည် မြေနှင့် အခွန်တော်လက်စွဲဥပဒေ၊ အထက်မြန်မာပြည်မြေနှင့် အခွန် တော်စည်းမျဉ်းဥပဒေ၊ အောက်မြန်မာပြည်မြို့နှင့် ကျေးရွာများဥပဒေတို့ပါ ပြဌာန်းချက်များအတိုင်း သတ်မှတ် ကာလအပိုင်းအခြားဖြင့် ဂရန်ထုတ်ပေးပါတယ်။

ဂရန်မြေအမျိုးအစားများထဲတွင် အခွန်လွတ် မြေငှားဂရန်များကတော့ ခွင့်ပြုသက်တမ်းကာလ မရှိပါ ဘူး။ သို့သော် အခွန်လွတ်ဂရန်မြေများအား ထိန်းသိမ်းစောင့်ရှောက်ခြင်းမရှိပါက အစိုးရမြေအဖြစ် ပြန်လည် ရောက်ရှိသွားမှာဖြစ်ပါတယ်။

မြေငှားခအခွန်ဖြင့် နှစ်ရှည်အငှားဂရန်အား နှစ်(၃၀) မြေငှားစာချုပ်ဖြင့်ခွင့်ပြုပေးပြီး သက်တမ်းတိုး (၂) ကြိမ် နှစ်(၉၀)ထိ နေထိုင်ခွင့်ရရှိပါသည်။ နှစ်တိုဂရန်များကိုတော့ (၁၀)နှစ်မှ (၁၅)နှစ်အတွင်းသာ ထုတ်ခွင့်ပြု ပါသည်။

မြေငှားဂရန်ရရှိသူသည် မြေငှားဂရန်ပါစည်းကမ်းချက်များကို ဖောက်ဖျက်လျှင် ဂရန်ထုတ်ပေးထားသည့် ဌာနမှ အရာရှိမှ ဒဏ်ငွေချသင့်စေသည့်အပြင် မြေငှားဂရန်အားလဲ ဖျက်သိမ်းခြင်းပြုနိုင်ပါသည်။ မြေငှား ဂရန်သက်တမ်း မကျော်လွန်ခင် အမည်ပေါက်ကိုယ်တိုင်(သို့) အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိသူ၊ တရားရုံး၏ အမိန့်တစ်ရပ်ရပ် ဖြင့် ခံစားခွင့်ရှိသူမှ ကြိုတင်၍ စည်ပင်သာယာကော်မတီ(သို့) သက်ဆိုင်ရာခရိုင်ရုံးတွင် ဂရန်သက်တမ်းတိုး လျှောက်ထားရမည် ဖြစ်ပါသည်။

ဂရန်မြေမှာ ခွင့်ပြုထားသည့် သက်တမ်းကာလအတွင်း မြေငှားစာချုပ်ပါအတိုင်း အကျိုးခံစားခွင့်ရရှိပြီး သက်တမ်းကျော်လွန်သွားလျှင် အကျိုးခံစားနိုင်သည့် အခွင့်အရေးများ မရှိတော့ပါဘူး။

ထို့ကြောင့် သက်တမ်းကျော် ဂရန်မြေအား မူလဂရန်အမည်ပေါက်မှ လွှဲပြောင်းရောင်းချခွင့် မရှိသလို ၊ အမွေဆက်ခံ အကျိုးခံစားခွင့်လဲ မရှိကြောင်း ဖြေဆို ရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း (၃) - ကျူးကျော်နေထိုင်သူရှိနေသည့် မြေကွက်ကို ဝယ်ယူမည်ဆိုလျှင် မည်သို့ လုပ်ဆောင်သင့်ပါသနည်း။

အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ရန် ကမ်းလှမ်းသည့်မြေကွက်များမှာ မြေပြင်သက်သက်သာရှိသော မြေကွက်သီးသန့် ၊ အဆောက်အဦးပါ မြေကွက်၊ ဂိုဒေါင်ပါ မြေကွက်များဟူ၍ ရှိပြီး တချို့မြေကွက်များမှာ ခြံစည်းရိုး ခတ်ပြီးဖြစ်သလို ၊ တချို့မြေကွက်များမှာ မြေကွက်တိုင်းတာ အကျယ်အဝန်း ပျောက်ဆုံးနေကာ ကျူးကျော် နေထိုင်သူများ တစ်ဦးမက ရှိနေတတ်ပါသည်။

ပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထား စာရွက်စာတမ်းများအား မြို့ပြနှင့် မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှု စည်ပင်သာယာရေး ကော်မတီထံတွင် အမည်ပေါက် မှန်ကန်မှု ရှိမရှိ၊ ဦးပိုင်အမှတ်၊ အကွက်အမှတ်များ စစ်ဆေးရုံဖြင့် မပြီးသေးပါ။

ဝယ်ယူမည့်မြေကွက်အား သွားရောက်စစ်ဆေးကြည့်ရှုခြင်း၊ သက်ဆိုင်ရာ ရပ်ကွက်အုပ်ချုပ်ရေးမှူး ရုံးတွင် မေးမြန်းစုံစမ်းခြင်းလဲ ပြုရပါမည်။ ဘေးနေအိမ်များမှ မိမိဝယ်ယူမည့်မြေကွက်အား ပေကျော်၍ ကျူး ကျော်ခြင်းများ၊ လူစည်ကားရာ နေရာရှိ မြေကွက်ဖြစ်ပါက ရှေ့မျက်နှာစာတန်းတွင် ဆိုင်ခန်းများ လာရောက် ဖွင့်လှစ်ကာ ကျူးကျော်နေခြင်းများလဲ ရှိနေတတ်ပါသည်။

ထိုအခါ နှစ်ပေါင်းများစွာ ကျုးကျော်သူများမှာ အမည်ပေါက်ကိုယ်တိုင် နို့တစ်စာပို့၍ ဖယ်ရှားသည်ကိုပင် လျော်ကြေးများ၊ ဖယ်ရှားစရိတ်များ ပြန်လည်တောင်းဆို၍ ၎င်းတို့လိုချင်သည့် ငွေကြေးတစ်စုံတစ်ရာရမှာ ဖယ်ရှားပေးကြပါသည်။ ကာလစည်းကမ်းသတ် ကျော်လွန်သည်ဟုဆိုကာ ဖယ်ရှားထွက်ခွာရန် ကျူးကျော် သူများက ငြင်းဆန်နေသည်များလဲ ရှိပါသည်။

တရားရုံးများတွင် ဖယ်ရှားထွက်ခွာစေလိုမှုဖြင့် အမှုဖွင့်လှစ်သည့်အခါတွင်လဲ ကာလစည်းကမ်းသတ် အား ဥပဒေငြင်းချက်တစ်ရပ်အဖြစ် ထည့်သွင်းဆုံးဖြတ်မည်ဖြစ်ကာ (၁၂)နှစ်ကျော်သည့် ကျူးကျော်မှုများမှာ နှင်လိုမှုဖြင့် ဖယ်ရှား၍ မရတော့ပါ။

အမည်ပေါက်ကိုယ်တိုင်၏ အခွင့်အမိန့်အရ နေထိုင်ခွင့်ပြုထားသူများရှိနေတတ်ပြီး ၎င်းကိုယ်တိုင်မှ နေထိုင်မှုအား အခွင့်အမိန့်ဖြင့် နို့တစ်စာပို့ကာ ပြန်လည်ရုတ်သိမ်းရမည်ဖြစ်ပါသည်။ ဦးအုန်းမောင်နှင့် ဒေါ်သန်းညွှန့် ၁၉၆၆ခုနှစ် မြန်မာနိုင်ငံ တရားစီရင်ထုံးစာမျက်နှာ ၁၃၄၅ အမှုတွင် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သည့်ပစ္စည်းအပေါ်ပိုင်ရှင်၏ ခွင့်ပြုချက်အရ နေထိုင်ခွင့် ပိုင်ဆိုင်ခွင့် လုံးဝရှိသူ မဟုတ်ကြောင်း ပိုင်ရှင်ခွင့်ပြု သည့်အချိန်အထိသာ နေထိုင်ခွင့်ရှိ ကြောင်း ဖော်ပြထားပါသည်။ ပိုင်ရေးဆိုင်ရေးဆိုင်ခွင့်အရ နေထိုင်သူများလဲ ရှိနေတတ်ပြီး အမွေသက်ဆိုင်၍ နေထိုင်သူများမှာ ရောင်းချသူ ကိုယ်တိုင်ပင် ဖယ်ရှား၍ ရနိုင်မည်မဟုတ်ပါ။

ထို့ကြောင့် ကျူးကျော်သူများရှိနေသည့် မြေကွက်အားဝယ်ယူရန် ကြိုက်နှစ်သက်သည်ဆိုလျှင်လဲ ရောင်းချသူကိုယ်တိုင်မှ ကျူးကျော်သူများ သတ်မှတ်ရက်အတွင်း ဖယ်ရှားမှုပြုနိုင်မှ အရောင်းအဝယ်တန်ဖိုးငွေ အားလုံးအား ပေးချေခြင်းပြုပါ။

စရန်ပေး စာချုပ်တွင်လဲ လွှဲပြောင်းရောင်းချသော မြေကွက်မှာ ရောင်းချသူ တစ်ဦးတည်းနှင့်သာ သက်ဆိုင်ကြောင်း၊ ကျူးကျော်သူများမှ ဖယ်ရှားထွက်ခွာခြင်း မပြုသဖြင့် ဝယ်ယူသူအား မြေကွက် အပ်နှံရန်ပျက်ကွက်ခြင်း၊ ဝယ်ယူသူတွင် ဆုံးရှုံးနစ်နာမှု ဖြစ်ပေါ်ပါက ဝယ်ယူသူ ပေးချေထားသော စရန်ငွေ၏ နှစ်ဆအား (၁)လအတွင်း ပြန်လည်ပေးအပ်မည်ဖြစ်ကြောင်း ရောင်းချသူထံမှ ကတိပြုချက် ရယူပြီး မှသာ စာချုပ်ချုပ်ကာ စရန်ငွေပေးသင့်ကြောင်း ဖြေဆိုရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ အပတ်စဉ် တနင်္ဂနွေနေ့ည ၇ နာရီတိုင်းမှာ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.....မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါစေ။

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

အိမ္ျခံေျမေလာကသားတိုင္းအတြက္ သိမွတ္စရာ ဥပေဒအေၾကာင္းအရာ

iMyanmarHouse ရဲ႕ အပတ္စဥ္အေမးအေျဖက႑အတြက္ ဒီတစ္ပတ္မွာေတာ့ .. စာခ်ဳပ္တစ္ေစာင္ခ်ဳပ္ဆိုသည့္အခါ အသိသက္ေသမ်ားလက္မွတ္မစုံလွ်င္ တရားဝင္ပါသလား .... ဆိုတဲ့ေမးခြန္းေလး အပါအဝင္ အိမ္ျခံေျမဥပေဒအေမးအေျဖ သုံးခုကို တင္ဆက္ေပးထားပါတယ္။

ေမးခြန္း (၁) - စာခ်ဳပ္တစ္ေစာင္ခ်ဳပ္ဆိုမည္ဆိုလွ်င္ အသိသက္ေသမ်ားလက္မွတ္မစုံလွ်င္ တရားဝင္ပါသလား။

အေၾကာင္းကိစၥတစ္စုံတစ္ရာကို ထင္႐ွားေစရန္ အမွတ္အသား၊ အကၡရာ၊ ကိန္းဂဏာန္းျဖင့္ ေရးမွတ္ေသာ စာတမ္းအမွတ္အသားကို စာတမ္းအမွတ္အသား သက္ေသခံခ်က္ဟု ေခၚပါသည္။ ပဋိညာဥ္ပါ စာခ်ဳပ္စာတမ္းခ်ဳပ္ဆို ေရးသားထားလွ်င္ အဆိုပါစည္းကမ္းခ်က္မ်ား ကတိျပဳခဲ့ေၾကင္း ပဋိညာဥ္စာခ်ဳပ္စာတမ္း အား သက္ေသခံတင္ျပရမည္ျဖစ္ကာ ႏႈတ္သက္ေသခံခ်က္မ်ားကို တင္ျပျခင္းမျပဳႏိုင္ပါ။

သက္ေသခံဥပေဒပုဒ္မ−(၆၈)(က)အရ စာခ်ဳပ္တစ္ေစာင္ခ်ဳပ္ဆိုသည့္အခါ အနည္းဆုံးအသိသက္ေသ ႏွစ္ဦးလက္မွတ္ေရးထိုးရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားပါသည္။ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္၊ အေပါင္စာခ်ဳပ္၊ ေမတၱာျဖင့္ ေပးကမ္းျခင္းစာခ်ဳပ္၊ ေသတမ္းစာေပးအပ္ႏိုင္ေသာ ဘာသာဝင္မ်ားမွ ေသတမ္းစာျဖင့္ လႊဲအပ္ အပ္ေသာ ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းမ်ားတြင္လဲ အသိသက္ေသမ်ား လက္မွတ္ပါဝင္ကာ လက္မွတ္ေရးထိုးမွ တရား ဝင္မည္ျဖစ္ပါသည္။

သက္ေသခံစာခ်ဳပ္စာတမ္းအား တရား႐ုံးတြင္ သက္ေသခံတင္သြင္းသည့္အခါ အနည္းဆုံးစာခ်ဳပ္ပါ သက္ေသတစ္ဦးအား ေခၚယူစစ္ေဆးမႈျပဳရမွာျဖစ္ၿပီး စာခ်ဳပ္၌ သက္ေသႏွစ္ဦးျဖင့္ လက္မွတ္ေရးထိုး စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုခဲ့ေၾကာင္း ထင္႐ွားေအာင္ျပသရန္လဲ လိုပါသည္။

ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းဥပေဒအရလဲ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို လက္မွတ္ေရးထိုးသည္ကို ေတြ႕ျမင္သူ အသိသက္ေသ ႏွစ္ဦးမွ လက္မွတ္ေရးထိုး စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုသည္မွာ မွန္ကန္ေၾကာင္း ဝန္ခံကတိျပဳခ်က္သည္ စာခ်ဳပ္သက္ေသ ခံခ်က္ပင္ျဖစ္ပါသည္။

ႏွစ္ေပါင္း(၃၀)ေက်ာ္လြန္ၿပီ ျဖစ္ေသာ သင့္ေလွ်ာ္စြာ ထိန္းသိမ္းထားေသာ စာခ်ဳပ္စာတမ္းျဖစ္ပါက တရား႐ုံးမွ ပုဒ္မ-(၉၀)အရ အသိသက္ေသမ်ားျဖင့္ စနစ္တက် ခ်ဳပ္ဆိုၿပီး မွန္ကန္သည့္ စာခ်ဳပ္ျဖစ္သည္ဟု ယူဆႏိုင္ၿပီး က်န္စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားတြင္ သက္ေသႏွစ္ဦးပါဝင္ကာ လက္မွတ္ေရးထိုးစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုခဲ့ေၾကာင္း သက္ေသခံ အခိုင္အမာ တင္ျပေပးရန္လိုပါသည္။

စာတမ္းအမွတ္အသားကို ျပင္ဆင္‌ေရးသားသူမွာလဲ အသိသက္ေသအျဖစ္ ပါဝင္လက္မွတ္ေရးထိုးျခင္း ျပဳႏိုင္ပါသည္။ စာတမ္းအမွတ္အသားတစ္ခုျဖစ္ရန္မွာ အသိသက္ေသ၏ လက္မွတ္မွာ စာခ်ဳပ္၏ အစိတ္အပိုင္း အျဖစ္ ပါဝင္ေသာေၾကာင့္ စာခ်ဳပ္တစ္ေစာင္တြင္ အနည္းဆုံးသက္ေသ(၂)ဦး၏ လက္မွတ္စုံလင္စြာ ပါဝင္ရပါ မည္။

တရား႐ုံးတြင္ အျငင္းပႊားမႈမ်ားေပၚသည့္အခါ စာခ်ဳပ္ဆိုသူမ်ားမွ စာခ်ဳပ္အား ဝန္ခံလွ်င္ သက္ေသထူရန္ အထူးတလည္ မလိုအပ္ေသာ္လည္း စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုသူတစ္ဦးဦးမွ ျငင္းဆိုပါက အသိသက္ေသမ်ား ႏွစ္ဦးအနက္ အနည္းဆုံးတစ္ဦး၏ ႐ုံးထြက္ခ်က္ျဖင့္ သက္ေသထူရန္ လိုအပ္ပါေၾကာင္း ေျဖဆို ေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၂) - သက္တမ္းကုန္ေနသည့္ ဂရန္ေျမကို အေမြဆက္ခံပိုင္ခြင့္ ႐ွိပါသလား။

ဂရန္ေျမေလွ်ာက္ထားရယူလိုသည့္ အဖြဲ႕အစည္း၊ လူပုဂၢိဳလ္မ်ားသည္ သက္ဆိုင္ရာေကာ္လိပ္ေတာ္ အရာ ႐ွိႏွင့္ ခ႐ိုင္အေထြေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉးထံ ေျမငွားရမ္းသုံးစြဲခြင့္ျပဳရန္ ေလွ်ာက္ထားရမည္ျဖစ္ပါသည္။

အစိုးရမွခ်ထားေပးႏိုင္ေသာ ဂရန္ေျမအမ်ိဳးအစားထဲ ပါဝင္ျခင္း႐ွိမ႐ွိ ေၾကးတိုင္ႏွင့္ ေျမစာရင္းဦးစီးဌာနမွ စီစစ္ေပးပါသည္။ ေလွ်ာက္ထားသည့္ေျမမွာ ဂရန္ေလွ်ာက္ထားႏိုင္ေသာ ေျမျဖစ္ပါက ေျမရာဇဝင္မွတ္တမ္း မ်ားထုတ္ေပးၿပီး ေျမငွားခသတ္မွတ္ႏႈန္းထားမ်ားအားလဲ တြက္ခ်က္ကာ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ ထုတ္ေပးပါသည္။ ဂရန္ထုတ္ေပးရာတြင္ ေအာက္ျမန္မာျပည္ ေျမႏွင့္ အခြန္ေတာ္လက္စြဲဥပေဒ၊ အထက္ျမန္မာျပည္ေျမႏွင့္ အခြန္ ေတာ္စည္းမ်ဥ္းဥပေဒ၊ ေအာက္ျမန္မာျပည္ၿမိဳ႕ႏွင့္ ေက်း႐ြာမ်ားဥပေဒတို႔ပါ ျပဌာန္းခ်က္မ်ားအတိုင္း သတ္မွတ္ ကာလအပိုင္းအျခားျဖင့္ ဂရန္ထုတ္ေပးပါတယ္။

ဂရန္ေျမအမ်ိဳးအစားမ်ားထဲတြင္ အခြန္လြတ္ ေျမငွားဂရန္မ်ားကေတာ့ ခြင့္ျပဳသက္တမ္းကာလ မ႐ွိပါ ဘူး။ သို႔ေသာ္ အခြန္လြတ္ဂရန္ေျမမ်ားအား ထိန္းသိမ္းေစာင့္ေ႐ွာက္ျခင္းမ႐ွိပါက အစိုးရေျမအျဖစ္ ျပန္လည္ ေရာက္႐ွိသြားမွာျဖစ္ပါတယ္။

ေျမငွားခအခြန္ျဖင့္ ႏွစ္႐ွည္အငွားဂရန္အား ႏွစ္(၃၀) ေျမငွားစာခ်ဳပ္ျဖင့္ခြင့္ျပဳေပးၿပီး သက္တမ္းတိုး (၂) ႀကိမ္ ႏွစ္(၉၀)ထိ ေနထိုင္ခြင့္ရ႐ွိပါသည္။ ႏွစ္တိုဂရန္မ်ားကိုေတာ့ (၁၀)ႏွစ္မွ (၁၅)ႏွစ္အတြင္းသာ ထုတ္ခြင့္ျပဳ ပါသည္။

ေျမငွားဂရန္ရ႐ွိသူသည္ ေျမငွားဂရန္ပါစည္းကမ္းခ်က္မ်ားကို ေဖာက္ဖ်က္လွ်င္ ဂရန္ထုတ္ေပးထားသည့္ ဌာနမွ အရာ႐ွိမွ ဒဏ္ေငြခ်သင့္ေစသည့္အျပင္ ေျမငွားဂရန္အားလဲ ဖ်က္သိမ္းျခင္းျပဳႏိုင္ပါသည္။ ေျမငွား ဂရန္သက္တမ္း မေက်ာ္လြန္ခင္ အမည္ေပါက္ကိုယ္တိုင္(သို႔) အေမြဆက္ခံခြင့္႐ွိသူ၊ တရား႐ုံး၏ အမိန္႔တစ္ရပ္ရပ္ ျဖင့္ ခံစားခြင့္႐ွိသူမွ ႀကိဳတင္၍ စည္ပင္သာယာေကာ္မတီ(သို႔) သက္ဆိုင္ရာခ႐ိုင္႐ုံးတြင္ ဂရန္သက္တမ္းတိုး ေလွ်ာက္ထားရမည္ ျဖစ္ပါသည္။

ဂရန္ေျမမွာ ခြင့္ျပဳထားသည့္ သက္တမ္းကာလအတြင္း ေျမငွားစာခ်ဳပ္ပါအတိုင္း အက်ိဳးခံစားခြင့္ရ႐ွိၿပီး သက္တမ္းေက်ာ္လြန္သြားလွ်င္ အက်ိဳးခံစားႏိုင္သည့္ အခြင့္အေရးမ်ား မ႐ွိေတာ့ပါဘူး။ ထို႔ေၾကာင့္ သက္တမ္းေက်ာ္ ဂရန္ေျမအား မူလဂရန္အမည္ေပါက္မွ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္ မ႐ွိသလို ၊ အေမြဆက္ခံ အက်ိဳးခံစားခြင့္လဲ မ႐ွိေၾကာင္း ေျဖဆို ေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၃) - က်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္သူ႐ွိေနသည့္ ေျမကြက္ကို ဝယ္ယူမည္ဆိုလွ်င္ မည္သို႔ လုပ္ေဆာင္သင့္ပါသနည္း။

အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ရန္ ကမ္းလွမ္းသည့္ေျမကြက္မ်ားမွာ ေျမျပင္သက္သက္သာ႐ွိေသာ ေျမကြက္သီးသန္႔ ၊ အေဆာက္အဦးပါ ေျမကြက္၊ ဂိုေဒါင္ပါ ေျမကြက္မ်ားဟူ၍ ႐ွိၿပီး တခ်ိဳ႕ေျမကြက္မ်ားမွာ ျခံစည္း႐ိုး ခတ္ၿပီးျဖစ္သလို ၊ တခ်ိဳ႕ေျမကြက္မ်ားမွာ ေျမကြက္တိုင္းတာ အက်ယ္အဝန္း ေပ်ာက္ဆုံးေနကာ က်ဴးေက်ာ္ ေနထိုင္သူမ်ား တစ္ဦးမက ႐ွိေနတတ္ပါသည္။

ပိုင္ဆိုင္မႈ အေထာက္အထား စာ႐ြက္စာတမ္းမ်ားအား ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ ေျမယာစီမံခန္႔ခြဲမႈ စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီထံတြင္ အမည္ေပါက္ မွန္ကန္မႈ ႐ွိမ႐ွိ၊ ဦးပိုင္အမွတ္၊ အကြက္အမွတ္မ်ား စစ္ေဆး႐ုံျဖင့္ မၿပီးေသးပါ။

ဝယ္ယူမည့္ေျမကြက္အား သြားေရာက္စစ္ေဆးၾကည့္႐ႈျခင္း၊ သက္ဆိုင္ရာ ရပ္ကြက္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉး ႐ုံးတြင္ ေမးျမန္းစုံစမ္းျခင္းလဲ ျပဳရပါမည္။ ေဘးေနအိမ္မ်ားမွ မိမိဝယ္ယူမည့္ေျမကြက္အား ေပေက်ာ္၍ က်ဴး ေက်ာ္ျခင္းမ်ား၊ လူစည္ကားရာ ေနရာ႐ွိ ေျမကြက္ျဖစ္ပါက ေ႐ွ႕မ်က္ႏွာစာတန္းတြင္ ဆိုင္ခန္းမ်ား လာေရာက္ ဖြင့္လွစ္ကာ က်ဴးေက်ာ္ေနျခင္းမ်ားလဲ ႐ွိေနတတ္ပါသည္။

ထိုအခါ ႏွစ္ေပါင္းမ်ားစြာ က်ဳးေက်ာ္သူမ်ားမွာ အမည္ေပါက္ကိုယ္တိုင္ ႏို႔တစ္စာပို႔၍ ဖယ္႐ွားသည္ကိုပင္ ေလ်ာ္ေၾကးမ်ား၊ ဖယ္႐ွားစရိတ္မ်ား ျပန္လည္ေတာင္းဆို၍ ၎တို႔လိုခ်င္သည့္ ေငြေၾကးတစ္စုံတစ္ရာရမွာ ဖယ္႐ွားေပးၾကပါသည္။ ကာလစည္းကမ္းသတ္ ေက်ာ္လြန္သည္ဟုဆိုကာ ဖယ္႐ွားထြက္ခြာရန္ က်ဴးေက်ာ္ သူမ်ားက ျငင္းဆန္ေနသည္မ်ားလဲ ႐ွိပါသည္။

တရား႐ုံးမ်ားတြင္ ဖယ္႐ွားထြက္ခြာေစလိုမႈျဖင့္ အမႈဖြင့္လွစ္သည့္အခါတြင္လဲ ကာလစည္းကမ္းသတ္ အား ဥပေဒျငင္းခ်က္တစ္ရပ္အျဖစ္ ထည့္သြင္းဆုံးျဖတ္မည္ျဖစ္ကာ (၁၂)ႏွစ္ေက်ာ္သည့္ က်ဴးေက်ာ္မႈမ်ားမွာ ႏွင္လိုမႈျဖင့္ ဖယ္႐ွား၍ မရေတာ့ပါ။

အမည္ေပါက္ကိုယ္တိုင္၏ အခြင့္အမိန္႔အရ ေနထိုင္ခြင့္ျပဳထားသူမ်ား႐ွိေနတတ္ၿပီး ၎ကိုယ္တိုင္မွ ေနထိုင္မႈအား အခြင့္အမိန္႔ျဖင့္ ႏို႔တစ္စာပို႔ကာ ျပန္လည္႐ုတ္သိမ္းရမည္ျဖစ္ပါသည္။ ဦးအုန္းေမာင္ႏွင့္ ေဒၚသန္းၫႊန္႔ ၁၉၆၆ခုႏွစ္ ျမန္မာႏိုင္ငံ တရားစီရင္ထုံးစာမ်က္ႏွာ ၁၃၄၅ အမႈတြင္ မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္သည့္ပစၥည္းအေပၚပိုင္႐ွင္၏ ခြင့္ျပဳခ်က္အရ ေနထိုင္ခြင့္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ လုံးဝ႐ွိသူ မဟုတ္ေၾကာင္း ပိုင္႐ွင္ခြင့္ျပဳ သည့္အခ်ိန္အထိသာ ေနထိုင္ခြင့္႐ွိ ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားပါသည္။ ပိုင္ေရးဆိုင္ေရးဆိုင္ခြင့္အရ ေနထိုင္သူမ်ားလဲ ႐ွိေနတတ္ၿပီး အေမြသက္ဆိုင္၍ ေနထိုင္သူမ်ားမွာ ေရာင္းခ်သူ ကိုယ္တိုင္ပင္ ဖယ္႐ွား၍ ရႏိုင္မည္မဟုတ္ပါ။

ထို႔ေၾကာင့္ က်ဴးေက်ာ္သူမ်ား႐ွိေနသည့္ ေျမကြက္အားဝယ္ယူရန္ ႀကိဳက္ႏွစ္သက္သည္ဆိုလွ်င္လဲ ေရာင္းခ်သူကိုယ္တိုင္မွ က်ဴးေက်ာ္သူမ်ား သတ္မွတ္ရက္အတြင္း ဖယ္႐ွားမႈျပဳႏိုင္မွ အေရာင္းအဝယ္တန္ဖိုးေငြ အားလုံးအား ေပးေခ်ျခင္းျပဳပါ။

စရန္ေပး စာခ်ဳပ္တြင္လဲ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ေသာ ေျမကြက္မွာ ေရာင္းခ်သူ တစ္ဦးတည္းႏွင့္သာ သက္ဆိုင္ေၾကာင္း၊ က်ဴးေက်ာ္သူမ်ားမွ ဖယ္႐ွားထြက္ခြာျခင္း မျပဳသျဖင့္ ဝယ္ယူသူအား ေျမကြက္ အပ္ႏွံရန္ပ်က္ကြက္ျခင္း၊ ဝယ္ယူသူတြင္ ဆုံး႐ႈံးနစ္နာမႈ ျဖစ္ေပၚပါက ဝယ္ယူသူ ေပးေခ်ထားေသာ စရန္ေငြ၏ ႏွစ္ဆအား (၁)လအတြင္း ျပန္လည္ေပးအပ္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေရာင္းခ်သူထံမွ ကတိျပဳခ်က္ ရယူၿပီး မွသာ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ကာ စရန္ေငြေပးသင့္ေၾကာင္း ေျဖဆိုေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

လူႀကီးမင္းတို႔ေဝဝါးေနတဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာေမးခြန္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမဥပေဒအၾကံေပးေ႐ွ႕ေနမ်ားမွ အပတ္စဥ္ တနဂၤေႏြေန႔ည ၇ နာရီတိုင္းမွာ ျမန္ဆန္မွန္ကန္တိက်စြာျဖင့္ ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္လို႔.....ေမးျမန္းတိုင္ပင္လိုသမွ် iMyanmarHouse Page Message Box နဲ႔ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ Link မွာ ေမးျမန္းႏိုင္ပါေၾကာင္း လက္တို႔လိုက္ပါေစ။

ေမးခြန္းေပးပို႔ရန္ Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႕ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com