အမေးအဖြေဆိုင်ရာ သိကောင်းစရာ ....

[Unicode]

ဒီတစ်ပတ်မှာတော့ တရားဝင်မခွဲစိတ်ရသေးတဲ့ (၁၀ပေ × ပေ၆၀) ရှိ ဂရန်မြေကွက်ကိုဝယ်လျှင် တရားဝင် ပိုင်ဆိုင်မှုရအောင် ဆောင်ရွက်လိုရပါသလား။..... ဆိုတဲ့ စိတ်ဝင်စားဖွယ်မေးခွန်းလေးအပါအဝင် မေးခွန်းသုံးခုကို ရှေ့နေမှ တိကျမှန်ကန်စွာဖြေကြားပေးထားပါတယ်။

မေးခွန်း (၁) - အပျောက်စနစ်ဖြင့် တိုက်ခန်းဝယ်ယူခြင်းတွင် မြေငှားရမ်းခပေးရန် လိုအပ်ပါသလား။

တိုက်ခန်းဝယ်ယူသည်ဆိုသည်မှာ နေထိုင်မှုအတွက် လွှဲပြောင်းဝယ်ယူခြင်းပင်ဖြစ်ပြီး ၁၉၆၀ ပြည့်နှစ်၊ မြို့ပြ ဆိုင်ရာငှားရမ်းခ ကြီးကြပ်ရေး အက်ဥပဒေအရ အပျောက်စနစ်ဖြင့် ဥပစာလွှဲပြောင်း ရောင်းချခြင်းပင်ဖြစ်ပါသည်။

မြေပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် အဆောက်အအုံ အစိတ်အပိုင်းများအား သက်ဆိုင်သူမှာ မြေရှင်ဖြစ်ပါသည်။ မြေရှင်ပိုင်ဆိုင်သည့် မြေပေါ်တွင် ဆောက်လုပ်ထားသော အဆောက်အအုံ၏ တိုက်ခန်းအား ဝယ်ယူခြင်းဖြစ်သော်လည်း အပျောက်စနစ်ဖြင့် တိုက်ခန်းဝယ်ယူသူမှာ ထာဝစဉ် ပိုင်ဆိုင်နေထိုင်ခွင့်တော့ ရှိပါသည်။ ထို့ကြောင့် မြေဌားခ သတ်မှတ်နှုန်းထားအားလဲ မြေရှင်နဲ့အတူ ထည့်သွင်း ပေးချေသင့်ပါသည်။ အခန်းအား စုပေါင်းနေထိုင်သူများမှ အချိုးကျ ထည့်ဝင် ပေးချေခြင်းပင်ဖြစ် ပါသည်။

တိုက်ခန်းမှာ မြေရှင်၊ ကန်ထရိုက် အခန်းခွဲဝေမှု ပုံစံအရ ကန်ထရိုက်မှ လွှဲပြောင်းရောင်းချခွင့်ရှိသော အခန်းအား ဝယ်ယူခြင်းဖြစ်ပါက မြေရှင်နှင့် ကန်ထရိုက် အကျိုးတူစာချုပ်အား တောင်းယူကြည့်ရှုကာ မိတ္တူရယူထားသင့်ပါသည်။

ထို့ပြင် တိုက်ခန်းအား လွှဲပြောင်းရောင်းချခြင်း ပြုသည့်အခါတိုင်း မြေရှင်အသိအမှတ်ပြုမှု အမည်ပြောင်းခများ မြေရှင်ထံ ပေးအပ်ရန်လဲ လိုအပ်ပါသည်။ မြေရှင်မှာ စစ်ဆေးမေးမြန်းမှုပြုပြီးမှ တိုက်ခန်းလွှဲပြောင်းခြင်းအတွက် အသိ အမှတ်ပြုမှု လက်မှတ်ရေးထိုးပေးမှာဖြစ်ပါတယ်။ လိမ်လည်ရောင်းချမှုများ၊ အခန်းတစ်ခန်းထဲအား နှစ်ဦးနှစ်ယောက် ထံ ရောင်းချခြင်းများအား မြေရှင်မှ ပူးတွဲ၍ အသိအမှတ်ပြု လက်မှတ်ရေးထိုးပေးမည် မဟုတ်ပါ။

ထို့ကြောင့် တိုက်ခန်းများမှာ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းဖြစ်သည့်အတွက် မြေငှားခအား မြေရှင်နှင့်အတူ ပေးချေမှုပြုခြင်းမှာ နေထိုင်ပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် အထောက်အထားတစ်ခုပင်ဖြစ်ကာ မြေငှားခပေးအပ်ရန် လိုအပ်ကြောင်း ဖြေဆို ရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း (၂) - ဂရန်မြေကွက်မှ တရားဝင်မခွဲစိတ်ရသေးတဲ့ (၁၀ပေ × ပေ၆၀) ရှိသည့် မြေကွက်ကိုဝယ်လျှင် တရားဝင် ပိုင်ဆိုင်မှုရအောင် ဆောင်ရွက်လိုရပါသလား။

မြေအမျိုးအစားအမျိုးမျိုးရှိသည့်အနက် အစိုးရအသိအမှတ်ပြုမှုဖြင့် ဂရန်လျှောက်ထားခွင့်ရှိသော မြေအမျိုးအစားမှာ ...

- ကော်မတီက စီမံခန့်ခွဲပိုင်ခွင့်ရှိသောမြေ

- ဥပဒေနှင့်အညီ လွှဲပြောင်းရယူထားပြီးကော်မတီအမည်ပေါက်ရှိပြီးမြေ၊

- လိုင်စင်မြေ၊

- ပါမစ်မြေ၊

- စကွာတာမြေ၊

- စနစ်တကျ မြို့ကွက်ဖော်ထုတ်ထားသည့် လူနေရပ်ကွက်အတွင်းရှိ ကျူးကျော်ခြင်းမြေ၊

- ဂရန်ပေးစီမံချက်မြေ တို့ဖြစ်ပါသည်။

ဂရန်မြေဆိုသည်မှာ အောက်မြန်မာနိုင်ငံမြို့နှင့်ကျေးရွာမြေများ ဥပဒေ-၇ ၊၈နှင့် နည်းဥပဒေအပိုဒ် -၂၉ တို့အရ ကော်မတီက စည်းကမ်းချက်များသတ်မှတ်ပြီး လူတစ်ဦးတစ်ယောက်၊ အဖွဲ့အစည်းတစ်ခုခုအား လူနေထိုင်ရန်ဖြစ်စေ၊ အဆောက်အအအုံ ဆောက်လုပ်အသုံးပြုရန်ဖြစ်စေ၊ စက်မှုလက်မှုလုပ်ငန်းများ (ဟိုတယ်၊ အထူးစီးပွားရေးဇုန်၊ မွေးမြူရေး၊ ဝင်ငွေရ စီးပွားရေးလုပ်ငန်း)များ လုပ်ကိုင်နိုင်ရန်ဖြစ်စေ နှစ်ကာလအပိုင်းအခြား၊ မြေငှားစာချုပ် အမည်ပေါက်ဖြင့် ချထား ပေးပြီး ဂရန်မြေဖြစ်ပါက ပိုင်ဆိုင်မှု တရားဝင်ခိုင်မာပါသည်။

ဂရန်မြေများ၏ မြေအကျယ်အဝန်း သတ်မှတ်နှုန်းထားမှာ (၂၀×၆၀)ပေ အနည်းဆုံး (၁၂၀၀)စတုရန်းပေ ရှိရန် လိုအပ်ပါသည်။ ထို့ကြောင့် ယခု မေးမြန်းထားသော မခွဲစိတ်ရသေးသည့် (၁၀×၆၀)ပေ ရှိသည့် ဂရန်မြေကို ဝယ်ယူမည် ဆိုပါက(၁၂၀၀)စတုရန်းပေ မရှိသောကြောင့် မြေကွက်ခွဲစိတ်ခြင်းမပြုနိုင်သလို (၁၀×၆၀)ပေအတွက် ခွဲစိတ်မြေပုံထုတ်ယူ နိုင်ခြင်းလဲ မရှိပါ။ တရားဝင် မြေကွက်ခွဲစိတ်မှုလဲ ပြုနိုင်မည်မဟုတ်ပါ။

မူလဂရန်အမည်ပေါက်ထံမှ ဝယ်ယူခြင်းဖြစ်ပါက (၂၀×၆၀)ပေအတွက် အရောင်းမြေပုံ ထုတ်ယူနိုင်ကာ (၁၀×၆၀) ပေ ရောင်းအဝယ်အတွက် အရပ်ကတိစာချုပ်ဆိုပြီး ရက်ပေါင်း(၁၂၀)အတွင်း မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် ဝယ်ယူသူမှ တောင်းဆိုမှုပြုသင့်ပါသည်။မှတ်ပုံတင်စာချုပ်တွင်တော့ တရားဝင်မခွဲစိတ်ရသေးသော (၁၀×၆၀)ပေ မြေကွက်အား အရောင်းအဝယ်ပြုကြောင်း ရောင်းသူ၊ ဝယ်သူ နှစ်ဦးမှ ထည့်သွင်း ချုပ်ဆိုရမည်ဖြစ်ပါသည်။ ထို့သို့ ချုပ်ဆိုပြီးပါက မှတ်ပုံ တင်စာချုပ်ဖြင့် အထောက်အထားခိုင်မာကာ တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရရှိမှာပဲဖြစ်ပါသည်။

ဂရန်အမည်ပေါက်မဟုတ်သူထံမှ တဆင့်ဝယ်ယူခြင်း ၊ တဖက်မှ (၁၀×၆၀)ပေ နေထိုင်သူမှာလဲ ဂရန် အမည် ပြောင်း လျှောက်ထားမှုများ မရှိခြင်း ဆိုလျှင် ယခုဝယ်ယူသူမှာ ပိုင်ဆိုင်မှု မခိုင်မာတော့ပါ။ လက်ရောက်ရယူထားခြင်းသာ ပြုနိုင်ပြီး တရားဝင်အမွေဆက်ခံခွင့် ပေးအပ်နိုင်သည့် အခွင့်အရေးများလဲမရှိတော့သလို ပြန်လည်ရောင်းချခြင်း ပြုလိုသည့် အခါတွင်လဲ အခက်တွေ့စေနိုင်ပါသည်။ မြေကွက်တဖက် နေထိုင်သူများနှင့်လဲ အငြင်းပွှားမှုများ ပေါ်ပေါက်သည့်အခါ တရားဝင် ဖြေရှင်းရခက်မည်ဖြစ်ကြောင်း ဖြေဆိုရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း (၃) - ဘိုးဘွားပိုင်မြေကို မည်သူက၊ မည်သည့်နည်းလမ်းဖြင့် လွှဲပြောင်းရောင်းချခွင့် ရှိပါသလဲ။

ဘိုးဘွားပိုင်မြေဆိုသည်မှာ အောက်မြန်မာနိုင်ငံမြို့နှင့် ကျေးရွာမြေများ အက်ဥပဒေပုဒ်မ-(၄)၊ ပုဒ်မခြွ (၁၀)အရ ဓားမဦးချနေထိုင်ကာ ဘိုးစဉ်‌ဘောင်ဆက် အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်လာသော မြေအမျိုးအစားဖြစ်ပါသည်။

အဆိုပါ မြေများမှာ မြေကွက် အကျယ်အဝန်းအလိုက် ဧကဖြင့် ထွက်ရှိခြင်းများလဲရှိပါသည်။ အမွေဆက်ခံမှုဖြင့် ပိုင်ဆိုင်လာသူများ၊ မှတ်ပုံတင် အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်လာသူများမှ လွှဲပြောင်းရောင်းချခြင်း ပြုနိုင်ပါသည်။ မြေကွက်အား တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်သူများက မြေကွက်တစ်ကွက်လုံးအား လွှဲပြောင်းရောင်းချခြင်းပြုနိုင်သလို မြေကွက်၏ တစ်စိတ်ဒေသအား ခွဲစိတ် မြေပုံလျှောက်ထားကာ လွှဲပြောင်းရောင်းချခြင်းလဲ ပြုနိုင်ပါသည်။ ထို့သို့ ခွဲစိတ်ရောင်းချ လိုပါက မြေကွက်တိုင်းတာခြင်းမြေပုံ အရင် လျှောက်ထားတိုင်းတာပြီးမှ မြေကွက်အား တရားဝင်ခွဲစိတ်မြေပုံ ထုတ်ယူ နိုင်မှာ ဖြစ်ပါတယ်။

ဂရန်မြေအမျိုးအစားများမှာ ခွဲစိတ်သည့်မြေကွက်နှင့် ကျန်ခဲ့မည့်မြေကွက်မှာ အနည်ဆုံး- (၁၂၀၀ စတုရန်းပေ) ရှိရန် လိုအပ်ပြီး ဘိုးဘွားပိုင်မြေကို ခွဲစိတ်ရောင်းချလို၍ ခွဲစိတ်မြေပုံ လျှောက်ထားရာတွင်တော့ သတ်မှတ်ပေမပြည့်လဲ ခွဲစိတ်ပေးခြင်းပြုနိုင်ပါသည်။

မြေဧကကျယ်ဝန်းသော ဘိုးဘွားပိုင်မြေကို မြေကွက်အများအပြား ခွဲစိတ်ခြင်းပြုလိုပါက ဖြတ်သန်းသွားလာမှု အဆင်ပြေစေရန် သတ်မှတ်လမ်း အကျယ်အဝန်းအား (၁၀)ပေအနည်းဆုံး ရာထားရမည်ဖြစ်ကာ အင်နီဂျင်မှ ရေးဆွဲထား သောမြေပုံအား ခွဲစိတ်မြေပုံလျှောက်ထားရာ၌ ပူးတွဲတင်ပြနိုင်ရပါမည်။

မြေကွက်ခွဲစိတ်မြေပုံအား အမည်ပေါက်ကိုယ်တိုင်မှ ဖြစ်စေ၊ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်သူမှဖြစ်စေ လျှောက် ထားနိုင်ပြီး အောက်ပါစာရွက်စာတမ်းများ ပူးတွဲ တင်ပြရန် လိုအပ်ပါသည်။

- မှတ်ပုံတင်စာချုပ်စာတမ်းများ

- မြေပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် တရားရုံး၏ စီရင်ချက် အမိန့်နှင့် ဒီကရီ

- နိုင်ငံသားမှတ်ပုံတင်ကတ်ပြား

- မြေငှားခကြွေးကျန် ကင်းရှင်းကြောင်း ထောက်ခံချက်

- တစ်နှစ်အတွင်း သက်တမ်းရှိသော မြေတိုင်းမြေပုံ(D-Map)

- လိုင်စင်ရအင်ဂျင်နီယာမှ လက်မှတ်ရေးထိုး ရေးဆွဲထားသော မြေကွက်ခွဲစိတ်အတည်ပြုမြေပုံ(၃)စုံလိုအပ်တယ်။

လွှဲပြောင်း ရောင်းချခြင်းပြုလိုသည့်အခါတိုင်း အရောင်းမြေပုံအား ကူးယူရမည်ဖြစ်ကာ ရောင်းသူ ဝယ်သူ မှတ်ပုံတင် စာချုပ်ချုပ်ဆိုသော အချိန်တွေ့တော့ ရောင်းချသည့် အကျယ်အဝန်းအတိုင်း စာချုပ်တွင် ထည့်သွင်း ချုပ်ဆိုရ မည်ဖြစ်ပါသည်။ မေတ္တာဖြင့် ပေးကမ်ခြင်း မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်လာသူများမှာလဲ တရားဝင် ပိုင်ဆိုင်ပြီးဖြစ်၍ မြေကွက်ခွဲစိတ်ခြင်း လျှောက်ထားမှုပြုနိုင်ကြောင်း ဖြေဆိုရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ အပတ်စဉ် တနင်္ဂနွေနေ့ည ၇ နာရီတိုင်းမှာ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.....မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါစေ။

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

အေမးအေျဖဆိုင္ရာ သိေကာင္းစရာ ....

ဒီတစ္ပတ္မွာေတာ့ တရားဝင္မခြဲစိတ္ရေသးတဲ့ (၁၀ေပ × ေပ၆၀) ႐ွိ ဂရန္ေျမကြက္ကိုဝယ္လွ်င္ တရားဝင္ ပိုင္ဆိုင္မႈ ရေအာင္ ေဆာင္႐ြက္လိုရပါသလား။..... ဆိုတဲ့ စိတ္ဝင္စားဖြယ္ေမးခြန္းေလးအပါအဝင္ ေမးခြန္းသုံးခုကို ေ႐ွ႕ေနမွ တိက်မွန္ကန္စြာေျဖၾကားေပးထားပါတယ္။

ေမးခြန္း (၁) - အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ တိုက္ခန္းဝယ္ယူျခင္းတြင္ ေျမငွားရမ္းခေပးရန္ လိုအပ္ပါသလား။

တိုက္ခန္းဝယ္ယူသည္ဆိုသည္မွာ ေနထိုင္မႈအတြက္ လႊဲေျပာင္းဝယ္ယူျခင္းပင္ျဖစ္ၿပီး ၁၉၆၀ ျပည့္ႏွစ္၊ ၿမိဳ႕ျပ ဆိုင္ရာငွားရမ္းခ ႀကီးၾကပ္ေရး အက္ဥပေဒအရ အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ဥပစာလႊဲေျပာင္း ေရာင္းခ်ျခင္းပင္ျဖစ္ပါသည္။

ေျမပိုင္ဆိုင္မႈႏွင့္ အေဆာက္အအုံ အစိတ္အပိုင္းမ်ားအား သက္ဆိုင္သူမွာ ေျမ႐ွင္ျဖစ္ပါသည္။ ေျမ႐ွင္ပိုင္ဆိုင္သည့္ ေျမေပၚတြင္ ေဆာက္လုပ္ထားေသာ အေဆာက္အအုံ၏ တိုက္ခန္းအား ဝယ္ယူျခင္းျဖစ္ေသာ္လည္း အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ တိုက္ခန္းဝယ္ယူသူမွာ ထာဝစဥ္ ပိုင္ဆိုင္ေနထိုင္ခြင့္ေတာ့ ႐ွိပါသည္။ ထို႔ေၾကာင့္ ေျမဌားခ သတ္မွတ္ႏႈန္းထားအားလဲ ေျမ႐ွင္နဲ႔အတူ ထည့္သြင္း ေပးေခ်သင့္ပါသည္။ အခန္းအား စုေပါင္းေနထိုင္သူမ်ားမွ အခ်ိဳးက် ထည့္ဝင္ ေပးေခ်ျခင္းပင္ျဖစ္ ပါသည္။

တိုက္ခန္းမွာ ေျမ႐ွင္၊ ကန္ထ႐ိုက္ အခန္းခြဲေဝမႈ ပုံစံအရ ကန္ထ႐ိုက္မွ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္႐ွိေသာ အခန္းအား ဝယ္ယူျခင္းျဖစ္ပါက ေျမ႐ွင္ႏွင့္ ကန္ထ႐ိုက္ အက်ိဳးတူစာခ်ဳပ္အား ေတာင္းယူၾကည့္႐ႈကာ မိတၱဴရယူထားသင့္ပါသည္။

ထို႔ျပင္ တိုက္ခန္းအား လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ျခင္း ျပဳသည့္အခါတိုင္း ေျမ႐ွင္အသိအမွတ္ျပဳမႈ အမည္ေျပာင္းခမ်ား ေျမ႐ွင္ထံ ေပးအပ္ရန္လဲ လိုအပ္ပါသည္။ ေျမ႐ွင္မွာ စစ္ေဆးေမးျမန္းမႈျပဳၿပီးမွ တိုက္ခန္းလႊဲေျပာင္းျခင္းအတြက္ အသိ အမွတ္ျပဳမႈ လက္မွတ္ေရးထိုးေပးမွာျဖစ္ပါတယ္။ လိမ္လည္ေရာင္းခ်မႈမ်ား၊ အခန္းတစ္ခန္းထဲအား ႏွစ္ဦးႏွစ္ေယာက္ ထံ ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ားအား ေျမ႐ွင္မွ ပူးတြဲ၍ အသိအမွတ္ျပဳ လက္မွတ္ေရးထိုးေပးမည္ မဟုတ္ပါ။

ထို႔ေၾကာင့္ တိုက္ခန္းမ်ားမွာ မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းျဖစ္သည့္အတြက္ ေျမငွားခအား ေျမ႐ွင္ႏွင့္အတူ ေပးေခ်မႈျပဳျခင္းမွာ ေနထိုင္ပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္ အေထာက္အထားတစ္ခုပင္ျဖစ္ကာ ေျမငွားခေပးအပ္ရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း ေျဖဆို ေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၂) - ဂရန္ေျမကြက္မွ တရားဝင္မခြဲစိတ္ရေသးတဲ့ (၁၀ေပ × ေပ၆၀) ႐ွိသည့္ ေျမကြက္ကိုဝယ္လွ်င္ တရားဝင္ ပိုင္ဆိုင္မႈရေအာင္ ေဆာင္႐ြက္လိုရပါသလား။

ေျမအမ်ိဳးအစားအမ်ိဳးမ်ိဳး႐ွိသည့္အနက္ အစိုးရအသိအမွတ္ျပဳမႈျဖင့္ ဂရန္ေလွ်ာက္ထားခြင့္႐ွိေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားမွာ ...

- ေကာ္မတီက စီမံခန္႔ခြဲပိုင္ခြင့္႐ွိေသာေျမ

- ဥပေဒႏွင့္အညီ လႊဲေျပာင္းရယူထားၿပီးေကာ္မတီအမည္ေပါက္႐ွိၿပီးေျမ၊

- လိုင္စင္ေျမ၊

- ပါမစ္ေျမ၊

- စကြာတာေျမ၊

- စနစ္တက် ၿမိဳ႕ကြက္ေဖာ္ထုတ္ထားသည့္ လူေနရပ္ကြက္အတြင္း႐ွိ က်ဴးေက်ာ္ျခင္းေျမ၊

- ဂရန္ေပးစီမံခ်က္ေျမ တို႔ျဖစ္ပါသည္။

ဂရန္ေျမဆိုသည္မွာ ေအာက္ျမန္မာႏိုင္ငံၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ား ဥပေဒ-၇ ၊၈ႏွင့္ နည္းဥပေဒအပိုဒ္ -၂၉ တို႔အရ ေကာ္မတီက စည္းကမ္းခ်က္မ်ားသတ္မွတ္ၿပီး လူတစ္ဦးတစ္ေယာက္၊ အဖြဲ႕အစည္းတစ္ခုခုအား လူေနထိုင္ရန္ျဖစ္ေစ၊ အေဆာက္အအအုံ ေဆာက္လုပ္အသုံးျပဳရန္ျဖစ္ေစ၊ စက္မႈလက္မႈလုပ္ငန္းမ်ား (ဟိုတယ္၊ အထူးစီးပြားေရးဇုန္၊ ေမြးျမဴေရး၊ ဝင္ေငြရ စီးပြားေရးလုပ္ငန္း)မ်ား လုပ္ကိုင္ႏိုင္ရန္ျဖစ္ေစ ႏွစ္ကာလအပိုင္းအျခား၊ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ အမည္ေပါက္ျဖင့္ ခ်ထား ေပးၿပီး ဂရန္ေျမျဖစ္ပါက ပိုင္ဆိုင္မႈ တရားဝင္ခိုင္မာပါသည္။

ဂရန္ေျမမ်ား၏ ေျမအက်ယ္အဝန္း သတ္မွတ္ႏႈန္းထားမွာ (၂၀×၆၀)ေပ အနည္းဆုံး (၁၂၀၀)စတုရန္းေပ ႐ွိရန္ လိုအပ္ပါသည္။ ထို႔ေၾကာင့္ ယခု ေမးျမန္းထားေသာ မခြဲစိတ္ရေသးသည့္ (၁၀×၆၀)ေပ ႐ွိသည့္ ဂရန္ေျမကို ဝယ္ယူမည္ ဆိုပါက(၁၂၀၀)စတုရန္းေပ မ႐ွိေသာေၾကာင့္ ေျမကြက္ခြဲစိတ္ျခင္းမျပဳႏိုင္သလို (၁၀×၆၀)ေပအတြက္ ခြဲစိတ္ေျမပုံထုတ္ယူ ႏိုင္ျခင္းလဲ မ႐ွိပါ။ တရားဝင္ ေျမကြက္ခြဲစိတ္မႈလဲ ျပဳႏိုင္မည္မဟုတ္ပါ။

မူလဂရန္အမည္ေပါက္ထံမွ ဝယ္ယူျခင္းျဖစ္ပါက (၂၀×၆၀)ေပအတြက္ အေရာင္းေျမပုံ ထုတ္ယူႏိုင္ကာ (၁၀×၆၀) ေပ ေရာင္းအဝယ္အတြက္ အရပ္ကတိစာခ်ဳပ္ဆိုၿပီး ရက္ေပါင္း(၁၂၀)အတြင္း မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရန္ ဝယ္ယူသူမွ ေတာင္းဆိုမႈျပဳသင့္ပါသည္။မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္တြင္ေတာ့ တရားဝင္မခြဲစိတ္ရေသးေသာ (၁၀×၆၀)ေပ ေျမကြက္အား အေရာင္းအဝယ္ျပဳေၾကာင္း ေရာင္းသူ၊ ဝယ္သူ ႏွစ္ဦးမွ ထည့္သြင္း ခ်ဳပ္ဆိုရမည္ျဖစ္ပါသည္။ ထို႔သို႔ ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးပါက မွတ္ပုံ တင္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ အေထာက္အထားခိုင္မာကာ တရားဝင္ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရ႐ွိမွာပဲျဖစ္ပါသည္။

ဂရန္အမည္ေပါက္မဟုတ္သူထံမွ တဆင့္ဝယ္ယူျခင္း ၊ တဖက္မွ (၁၀×၆၀)ေပ ေနထိုင္သူမွာလဲ ဂရန္ အမည္ ေျပာင္း ေလွ်ာက္ထားမႈမ်ား မ႐ွိျခင္း ဆိုလွ်င္ ယခုဝယ္ယူသူမွာ ပိုင္ဆိုင္မႈ မခိုင္မာေတာ့ပါ။ လက္ေရာက္ရယူထားျခင္းသာ ျပဳႏိုင္ၿပီး တရားဝင္အေမြဆက္ခံခြင့္ ေပးအပ္ႏိုင္သည့္ အခြင့္အေရးမ်ားလဲမ႐ွိေတာ့သလို ျပန္လည္ေရာင္းခ်ျခင္း ျပဳလိုသည့္ အခါတြင္လဲ အခက္ေတြ႕ေစႏိုင္ပါသည္။ ေျမကြက္တဖက္ ေနထိုင္သူမ်ားႏွင့္လဲ အျငင္းပႊားမႈမ်ား ေပၚေပါက္သည့္အခါ တရားဝင္ ေျဖ႐ွင္းရခက္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေျဖဆိုေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၃) - ဘိုးဘြားပိုင္ေျမကို မည္သူက၊ မည္သည့္နည္းလမ္းျဖင့္ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္ ႐ွိပါသလဲ။

ဘိုးဘြားပိုင္ေျမဆိုသည္မွာ ေအာက္ျမန္မာႏိုင္ငံၿမိဳ႕ႏွင့္ ေက်း႐ြာေျမမ်ား အက္ဥပေဒပုဒ္မ-(၄)၊ ပုဒ္မႁခြ (၁၀)အရ ဓားမဦးခ်ေနထိုင္ကာ ဘိုးစဥ္‌ေဘာင္ဆက္ အေမြဆက္ခံပိုင္ဆိုင္လာေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားျဖစ္ပါသည္။

အဆိုပါ ေျမမ်ားမွာ ေျမကြက္ အက်ယ္အဝန္းအလိုက္ ဧကျဖင့္ ထြက္႐ွိျခင္းမ်ားလဲ႐ွိပါသည္။ အေမြဆက္ခံမႈျဖင့္ ပိုင္ဆိုင္လာသူမ်ား၊ မွတ္ပုံတင္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ပိုင္ဆိုင္လာသူမ်ားမွ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ျခင္း ျပဳႏိုင္ပါသည္။ ေျမကြက္အား တရားဝင္ပိုင္ဆိုင္သူမ်ားက ေျမကြက္တစ္ကြက္လုံးအား လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ျခင္းျပဳႏိုင္သလို ေျမကြက္၏ တစ္စိတ္ေဒသအား ခြဲစိတ္ ေျမပုံေလွ်ာက္ထားကာ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ျခင္းလဲ ျပဳႏိုင္ပါသည္။ ထို႔သို႔ ခြဲစိတ္ေရာင္းခ် လိုပါက ေျမကြက္တိုင္းတာျခင္းေျမပုံ အရင္ ေလွ်ာက္ထားတိုင္းတာၿပီးမွ ေျမကြက္အား တရားဝင္ခြဲစိတ္ေျမပုံ ထုတ္ယူ ႏိုင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။

ဂရန္ေျမအမ်ိဳးအစားမ်ားမွာ ခြဲစိတ္သည့္ေျမကြက္ႏွင့္ က်န္ခဲ့မည့္ေျမကြက္မွာ အနည္ဆုံး- (၁၂၀၀ စတုရန္းေပ) ႐ွိရန္ လိုအပ္ၿပီး ဘိုးဘြားပိုင္ေျမကို ခြဲစိတ္ေရာင္းခ်လို၍ ခြဲစိတ္ေျမပုံ ေလွ်ာက္ထားရာတြင္ေတာ့ သတ္မွတ္ေပမျပည့္လဲ ခြဲစိတ္ေပးျခင္းျပဳႏိုင္ပါသည္။

ေျမဧကက်ယ္ဝန္းေသာ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမကို ေျမကြက္အမ်ားအျပား ခြဲစိတ္ျခင္းျပဳလိုပါက ျဖတ္သန္းသြားလာမႈ အဆင္ေျပေစရန္ သတ္မွတ္လမ္း အက်ယ္အဝန္းအား (၁၀)ေပအနည္းဆုံး ရာထားရမည္ျဖစ္ကာ အင္နီဂ်င္မွ ေရးဆြဲထား ေသာေျမပုံအား ခြဲစိတ္ေျမပုံေလွ်ာက္ထားရာ၌ ပူးတြဲတင္ျပႏိုင္ရပါမည္။

ေျမကြက္ခြဲစိတ္ေျမပုံအား အမည္ေပါက္ကိုယ္တိုင္မွ ျဖစ္ေစ၊ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ပိုင္ဆိုင္သူမွျဖစ္ေစ ေလွ်ာက္ ထားႏိုင္ၿပီး ေအာက္ပါစာ႐ြက္စာတမ္းမ်ား ပူးတြဲ တင္ျပရန္ လိုအပ္ပါသည္။

- မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ား

- ေျမပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္ တရား႐ုံး၏ စီရင္ခ်က္ အမိန္႔ႏွင့္ ဒီကရီ

- ႏိုင္ငံသားမွတ္ပုံတင္ကတ္ျပား

- ေျမငွားခေႂကြးက်န္ ကင္း႐ွင္းေၾကာင္း ေထာက္ခံခ်က္

- တစ္ႏွစ္အတြင္း သက္တမ္း႐ွိေသာ ေျမတိုင္းေျမပုံ(D-Map)

- လိုင္စင္ရအင္ဂ်င္နီယာမွ လက္မွတ္ေရးထိုး ေရးဆြဲထားေသာ ေျမကြက္ခြဲစိတ္အတည္ျပဳေျမပုံ(၃)စုံလိုအပ္တယ္။

လႊဲေျပာင္း ေရာင္းခ်ျခင္းျပဳလိုသည့္အခါတိုင္း အေရာင္းေျမပုံအား ကူးယူရမည္ျဖစ္ကာ ေရာင္းသူ ဝယ္သူ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုေသာ အခ်ိန္ေတြ႕ေတာ့ ေရာင္းခ်သည့္ အက်ယ္အဝန္းအတိုင္း စာခ်ဳပ္တြင္ ထည့္သြင္း ခ်ဳပ္ဆိုရ မည္ျဖစ္ပါသည္။ ေမတၱာျဖင့္ ေပးကမ္ျခင္း မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ပိုင္ဆိုင္လာသူမ်ားမွာလဲ တရားဝင္ ပိုင္ဆိုင္ၿပီးျဖစ္၍ ေျမကြက္ခြဲစိတ္ျခင္း ေလွ်ာက္ထားမႈျပဳႏိုင္ေၾကာင္း ေျဖဆိုေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

လူႀကီးမင္းတို႔ေဝဝါးေနတဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာေမးခြန္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမဥပေဒအၾကံေပးေ႐ွ႕ေနမ်ားမွ အပတ္စဥ္ တနဂၤေႏြေန႔ည ၇ နာရီတိုင္းမွာ ျမန္ဆန္မွန္ကန္တိက်စြာျဖင့္ ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္လို႔.....ေမးျမန္းတိုင္ပင္လိုသမွ် iMyanmarHouse Page Message Box နဲ႔ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ Link မွာ ေမးျမန္းႏိုင္ပါေၾကာင္း လက္တို႔လိုက္ပါေစ။

ေမးခြန္းေပးပို႔ရန္ Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႕ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com