အိမ်ခြံမြေအရေး သိမှတ်စရာအဖြာဖြာ .....

[Unicode]

အိမ်ခြံမြေဥပဒေအရေးစောင့်ကြည့်အားပေးကြတဲ့ iMyanmarHouse ပရိတ်သတ်ကြီးများအတွက် ဒီတစ်ပတ်မှာတော့ စိတ်ဝင်စားဖွယ် ဥပဒေအမေးအဖြေ သုံးခုကိုရွေးချယ်တင်ဆက်ပေးလိုက်ပါတယ်။

မေးခွန်း (၁) - ကွက်ရိုက်ရောင်းတဲ့ လယ်ယာမြေတွေကိုဝယ်မိတဲ့အခါမှာ နောက်ဆက်တွဲ ဘာတွေဖြစ်လာနိုင်ပါသနည်း။

၂၀၁၂ ခုနှစ်၊ မတ်လ၊ (၃)ရက်နေ့ ထွက်ရှိသော လယ်ယာမြေဥပဒေအရ လယ်ယာမြေဆိုရာ၌ စိုက်ပျိုးမြေအမျိုးအစားဖြစ်သည့် လယ်မြေ၊ ယာမြေ၊ ကိုင်းကျွန်းမြေ၊ တောင်ယာမြေ၊ နှစ်ရှည်ပင်စိုက်ပျိုးသောမြေ၊ ဓနိမြေ၊ ဥယျာဉ်မြေ၊ ဟင်းသီးဟင်းရွက်၊ ပန်းမန်စိုက်ပျိုးသည့် ခြံမြေ၊ မြေနုကျွန်းမြေတို့ပါဝင်ကြောင်း အဓိပ္ပာယ် သတ်မှတ် ဖော်ပြထားပြီး ဖြစ်ပါသည်။

ထို့ပြင် လယ်ယာမြေဥပဒေပုဒ်မ-၃(က)တွင် လူနေထိုင်ခွင့်မြေ အမျိုးအစားများဖြစ်သော မြို့နယ်နိမိတ်၊ ကျေးရွာနယ်နိမိတ် လူနေအိမ်ဘာသာရေး အဆောက်အအုံပရဝဏ်များ ၊ အများပိုင်ဆိုင်၍ စိုက်ပျိုးရေးအတွက် အသုံးမပြုသော မြေများမှာ လယ်ယာမြေအမျိုးအစားတွင် မပါကြောင်း သီးခြားဖော်ပြထားပြီးဖြစ်ပါသည်။

လူနေထိုင်ခွင့်အတွက် သတ်မှတ်ထားသော မြေအမျိုးအစားများမှာ...

- ဂရန်မြေ၊ မြေပိုင်မြေ၊ လိုင်စင်မြေ၊ ပါမစ်မြေ၊ စလစ်မြေ၊ ကော်မတီမှ စီမံခန့်ခွဲပိုင် ခွင့်ရှိသောမြေ၊ ဂရန်ပေးစီမံချက်မြေ တို့ဖြစ်ပါတယ်။ နိုင်ငံအတွင်း အဓိကသီးနှံဖြစ်တဲ့ ဆန်စပါးဟာ အထွက်နှုန်းကောင်းမွန်ကာ လုံလောက်မှုရှိရန်မှာ လွန်စွာမှ အရေးကြီးပါတယ်။ ဆန်စပါးအထွက်နှုန်းကောင်းရန်မှာ နိုင်ငံအတွင်း လုံလောက်သော လယ်ယာ မြေများ ရှိဖို့ လိုပါတယ်။ ၂၀၁၂ခုနှစ်၊ လယ်ယာမြေဥပဒေ ထွက်ရှိပြီးနောက်ပိုင်းတွင် စီမံချက်ဖြင့် ပုံစံ(၇)များ ချထားပေးပြီးဖြစ်ပါတယ်။

လယ်ယာမြေကို ပုံစံ-၁၀၅/၁၀၆ များပြသကာ အကွက်ရိုက် ရောင်းနေကြခြင်းများရှိပြီး လယ်ယာမြေကို လုပ်ထုံးလုပ်နည်းအတိုင်း ဗဟိုလယ်ယာ စီမံခန့်ခွဲမှုဌာနမှ ပြန်လည်သိမ်းဆည်းခြင်းပြုလျှင် အမှန်တကယ် နစ်နာသူမှာ ဝယ်ယူသူသာဖြစ်ပါမည်။ မိမိဝယ်ယူသော မြေမှာ အစိုးရအသိအမှတ်ပြု လူနေထိုင်ခွင့်ရှိသော မြေအမျိုးအစားဖြစ်မဖြစ် တတ်ကျွမ်းနားလည်သူများနှင့် ဝယ်ယူသူမှာ တိုင်ပင်ဆွေးနွေးမှု ပြုရပါမည်။

လယ်ယာမြေကို စိုက်ပျိုးမြေမှ အခြားနည်းအသုံးပြုလိုပါက သတ်မှတ်ခွင့်ပြု ပုံစံအတိုင်း လျှောက်ထား ရမည်ဖြစ်ကာ လယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့မှ အဆင့်ဆင့်စီစစ်ကာ မလိုအပ်ပဲ အခြားနည်း အသုံးမပြုစေရန် ဗဟို အဆင့်မှ ထိန်းချုပ်ထားခြင်းများလဲ ရှိပါသည်။ စာသင်ကျောင်း၊ ကျန်းမာရေး၊ ဘာသာရေး၊ဖွံ့ဖြိုးရေး၊ လယ်ယာ မြေလုပ်ငန်းသုံးအတွက် မြေနေရာ အမှန်တကယ်လိုအပ်မှသာ လယ်ယာမြေကို အခြားနည်းအသုံးပြုရန် လယ-၃၀ ဖြင့် ခွင့်ပြုပေးမှာဖြစ်ပါတယ်။

အခြားနည်းအသုံးပြုရန် ခွင့်ပြုချက် ရရှိသော လယ်ယာမြေအားလဲ သတ်မှတ် ခွင့်ပြုလုပ်ငန်းစဉ်သာ လုပ်ကိုင်ခွင့်ရှိပြီး လယ်ယာမြေဥပဒေပုဒ်မ-၉၀အရ ပုံစံ-၁၆ဖြင့် (၆)လတစ်ကြိမ် လုပ်ငန်းစဉ်၏ မှတ်တမ်း ဓာတ်ပုံ များအား ဗဟိုလယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲမှုဌာနသို့ ပြန်လည်ပေးပို့ရပါမည်။ ထို့ပြင် ခွင့်ပြုလုပ်ငန်းစဉ် စီမံကိန်းအတိုင်း ဆက်လက် လုပ်ဆောင်သွားမည်ဆိုပါက မြေငှားဂရန် (သို့) စက်မှုစီးပွား မြေငှားဂရန် ဆက်လက် လျှောက်ထား ရယူရမည်ဖြစ်ကြောင်း ဖြေဆို ရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

 

မေးခွန်း (၂) - မရွှေ့ပြောင်းနိုင်တဲ့ အိမ်ခြံမြေကို တရားဝင် ဝယ်ယူခြင်းမြောက်အောင် မည်သို့ဆောင်ရွက်နိုင်သနည်း။

ဝယ်ယူသူမှ မြေကွက်အား ဈေးနှုန်း၊ တည်နေရာ ကြိုက်နှစ်သက်မည်ဆိုပါက ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင် သာယာရေးကော်မတီ မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှု ဌာနတွင် အမည်ပေါက်မှန်မမှန်၊ ဦးပိုင်အမှတ်၊ အကွက်အမှတ်၊ ဧရိယာ၊ ကန့်ကွက်ချက်ရှိမရှိ စစ်ဆေးရပါမည်။ မှန်ကန်မှုရှိပါက အရောင်းအဝယ်ပြုရန်အတွက် ရောင်းချသူမှာ အရောင်း မြေပုံ ထုတ်ထားခြင်းရှိမရှိ၊ မေးမြန်းပါ ထုတ်ထားခြင်းမရှိသေးလျှင် အရောင်းမြေပုံထုတ်ယူရန် သက်ဆိုင်ရာ မြေယာ ဌာနသို့ တင်ခိုင်းပါ။

မြေကွက်အား ဝယ်ယူခြင်းပြုရာတွင် ပိုင်ဆိုင်မှု စာရွက်စာတမ်းများ စစ်သည့်အပြင် မြေကွက်၏ မြေပြင်အခြေအနေအား ကျူးကျော်နေထိုင်သူများရှိမရှိ၊ မြေတိုင်းတာ မှန်ကန်ခြင်းရှိမရှိ စစ်ဆေးရပါသည်။ ရောင်းချသူ ကမ်းလှမ်းပြောဆိုသည့် အချက်အလက်များပြည့်စုံ မှန်ကန်မှုရှိမှာသာ ရောင်းသူနှင့် ညီနှိုင်းပြီး ဝယ်ယူသူမှ စရန်ငွေပေးချေရပါမည်။

စရန်ပေးစာချုပ်တွင် သတ်မှတ်ရက်အတွင်း သတင်းစာ ကြေငြာခြင်းပြုမည် ဖြစ်ကာ ကန့်ကွက်သူ မရှိမှ သာ ရောင်းဈေးတန်ဖိုးကျန်ငွေအား ပေးချေမည်ဖြစ်ကြောင်း၊ အရှုပ်အရှင်း ပေါ်ပေါက်ပါက စရန်ငွေ(၂)ဆ ပေး ချေရန် ဝယ်ယူသူဘက်မှ စာချုပ်တွင် ထပ်သွင်းချုပ်ဆိုရပါမည်။ အရောင်းမြေပုံထွက်ရှိကာ ၊ သတင်းစာ ကြေငြာ မှုအတွက် ကန့်ကွက်သူ မပေါ်ပေါက်မှသာ ကျန်ငွေအား ဝယ်ယူသူမှ ပေးချေပါ။ မြေကွက်အား ရောင်းချသူအား ငွေကြေသည့်အခါ ၎င်းကိုယ်တိုင် အပ်နှံခိုင်းပါ။ ရောင်းချသူမှ ရောင်းခွန် ထမ်းဆောင် ပေးမည်ဖြစ် ကြောင်းနှင့် ဝယ်ယူသူ အမည်ပေါက်ရရှိရန် မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုသည့်အခါ၌လဲ အခမဲ့ကူညီ ဆောင်ရွက်ပေး မည်ဖြစ် ကြောင်း ရောင်းချသူ၏ ကတိပြုချက်အား အပြီးအပိုင်ငွေကြေ အရပ်ကတိ စာချုပ်ချုပ် ဆိုသည့်အခါ၌ ဝယ်ယူသူမှ ရယူထားပါ။

စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ဥပဒေ -၂၁ အရ စာချုပ်စာတမ်းများကို ချုပ်ဆိုပြီး ရက်ပေါင်း(၁၂၀)အတွင်း မှတ်ပုံတင်ရမည်။ စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ဥပဒေ ပုဒ်မ-၁၆(ခ)အရ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းအား ဖြစ်စေ၊ ယင်းနှင့် ဆက်စပ်နေသော တန်ဖိုးငွေကျပ်တစ်သိန်းနှင့် အထက်ရှိသော မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းအား ရောင်းချခြင်း၊ လွှဲအပ်ခြင်း၊ စွန့်လွှတ်ခြင်း ဖြစ်စေ မဖြစ်မနေ မှတ်ပုံတင်ရမည်ဖြစ်ကြောင်း ဖော်ပြထားပါသည်။ ထိုကြောင့် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းရောင်းဝယ်ခြင်းပြုရာ၌ ရာဖြတ်ဖြတ်၊ အခွန်ဆောင်၊ မှတ်ပုံတင် စာချုပ်ချုပ်ဆိုမှ ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာမှာဖြစ်ပါတယ်။ ရာဖြတ်တင်ရာတွင် (၄)အတွင်း ချုပ်ဆိုသော အရောင်းအဝယ်စာချုပ်မူရင်းနှင့် မိတ္တူ၊ အရောင်း မြေပုံ(၁)နှစ် အတွင်းရေးဆွဲထားသောမြေပုံ(၁၀၅/၁၀၆)၊ မှတ်ပုံတင်ဆက်စပ်စာချုပ်စာတမ်းများ၊ ရှေ့နောက်နှင့် ဘေးနှစ်ဖက် ရိုက်ထားသော ဓာတ်ပုံ၊ အိမ်ခြံမြေ လက်ခံရရှိကြောင်း ဝန်ခံကတိပြုချက်နှင့် တင်ပြချက်များ မှန်ကန် ကြောင်း ဝန်ခံကတိပြုချက်၊ မှတ်ပုံတင် အိမ်ထောင်စုစာရင်း မိတ္တူများ လိုအပ်ပါတယ်။

အခွန်တော်တံဆိပ်ခေါင်းနှင့် မှတ်ပုံတင်ကြေးများထမ်းဆောင်ရမည်ဖြစ်ကာ ဝင်ငွေခွန်အတွက် ငွေဖြူ ရှိပါက အခွန်ထမ်းဆောင်ရခြင်း သတ်သာမည်ဖြစ်ပါသည်။ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ရရှိပြီးပါကလဲ သက်ဆိုင်ရာ စည်ပင် သာယာရေးကော်မတီ မြေယာစီမံခန့်ခွဲမှုဌာနတွင် ဝယ်ယူသူအမည်ပြောင်း ဆက်လက်ဆောင်ရွက်ရမည် ဖြစ် ကြောင်း ဖြေဆိုရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း (၃) - အိမ်ငှါးရမ်းခကြွေးကျန်များကို တရားစွဲဆိုတောင်းပိုင်ခွင့်ရှိပါသလား။

အိမ်ငှားစာချုပ်သည် တစ်နှစ်ထက်ကျော်ပါက မှတ်ပုံတင်မှသာ တရားဝင်ဖြစ်ကာ ထိုက်သင့်သည့် တံဆိပ်ခေါင်းခွန် ထမ်းဆောင်ရန် လိုပါသည်။ တစ်နှစ်မကျော်ပါက မှတ်ပုံတင်မတင်လိုကာ မတင်ပဲ ထားနိုင်ပါ သည်။ စာချုပ်စာတမ်းများမှတ်ပုံတင်ဥပဒေပုဒ်မ-၁၇(ဃ) အိမ်ငှားသူမှ သတ်မှတ်ငှားချခငွေများ ပေးချေရန် ပျက်ကွက်ခြင်း၊ ကြွေးကျန်ကျန်ရှိခြင်းတို့ ဖြစ်လျှင် တရားစွဲ တောင်းခံပိုင်ခွင့် အခွင့်အရေး အိမ်ရှင်ထံမှာရှိပါတယ်။ သို့သော် အိမ်ရှင်မှ တရားစွဲဆိုခြင်းမပြုမီ မြို့ပြ ဆိုင်ရာ ငှားရမ်းခကြီးကြပ်ရေးဝန်ရုံး (မြို့နယ်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးရုံး)ထံ စံငှားရမ်းခ သတ်မှတ်ပေးရန် တင်ပြရပါ မည်။ ဌာနမှ အိမ်ရှင်၊ အိမ်ငှား နှစ်ဖက်အား ခေါ်ယူစစ်ဆေးကာ သင့်တော်သော စံငှားရမ်းသတ်မှတ်ခကို သတ် မှတ်ပေးမှာဖြစ်ပါတယ်။

အဆိုပါစံငှားရမ်းခဖြင့် ကာလစည်းကမ်းသတ်(၃)အတွင်း တရားစွဲဆိုရမည်ဖြစ်ပါသည်။

တရားစွဲဆိုသည့်အခါ အိမ်ငှားမှ ၁၉၆၀ မြို့ပြဆိုင်ရာ ငှားရမ်းခ အက်ဥပဒေပုဒ်မ -၁၅(၁)အရ အိမ်ငှားမှ ကြွေးကျန် အိမ်လခအား အရစ်ကျပေးသွင်းရန် တစ်ကြိမ် အကျိုးခံစားခွင့် ရရှိမည်ဖြစ်ပါသည်။ အိမ်ငှားမှ စာချုပ်ပါ သတ်မှတ်ကာလအတွင်း ငှားရမ်းခ ပုံမှန်ပေးသော်လည်း အိမ်ရှင်မှ အကြောင်းမဲ့ မငှားရမ်းတော့လျှင် ငှားရမ်းခကြီးကြပ်ရေးဝန်ထံ စံငှားရမ်းခ သတ်မှတ်ပေးရန် အိမ်ငှားမှ လျှောက်ထားခြင်းပြုနိုင်ပါတယ်။

အိမ်ငှားနှင်လိုမှုများတွင်လဲ အိမ်ငှားများမှာ ငှားရမ်းခြင်းစာချုပ်ပါ စည်းကမ်းချက်များ ဖောက်ဖျက် သည်မှာ တစ်ကြိမ်တစ်ခါပင် ဖြစ်စေကာမှု စည်းကမ်းချက်များဖောက်ဖျက်သည်ကို အကြောင်းပြု၍ အိမ်ရှင်မှ ၁၉၆၀ပြည့်နှစ်၊ မြို့ပြအိမ်ရာငှားရမ်းခ ကြီးကြပ်ရေးအက်ဥပဒေပုဒ်မ-၁၂(၁)(က)အရ နှင်ထုတ်ပိုင်ခွင့်ရှိပါသည်။ ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်း အက်ဥပဒေပုဒ်မ-၁၀၆အရ ဆက်လက်မငှားရမ်းတော့လျှင်လဲ နို့တစ်စာအား ငှားရမ်း ခြင်းကာလ စေ့ရောက်သည့် (၁၅)ရက်အလိုတွင် အကြောင်းကြားစာ ပေးပို့ရမည်။

အပျောက်စနစ်ဖြင့် ဝယ်ယူသော တိုက်ခန်းများသည်လဲ မြို့ပြဆိုင်ရာ ငှားရမ်းခ ကြီးကြပ်ရေးဥပဒေကို အတိုင်း လိုက်နာရမည်ဖြစ်ပါသည်။ ၁၉၆၀ပြည့်နှစ်၊မြို့ပြဆိုင်ရာငှားရမ်းခကြီးကြပ်ရေး အက်ဥပဒေ ပုဒ်မ-၃၆အရ နှင်လိုမှုများ၌ ဥပဒေနှင့် အညီ အမိန့်(သို့)ဒီဂရီချမှတ်ခံရသော အိမ်ငှားမှာ ဖယ်ရှားခြင်းမပြုဘဲ ဆက်လက်နေထိုင်ခြင်းပြုလျှင် ပြစ်မှုဆိုင်ရာ ဥပဒေ-၄၄၁၊၄၄၂ အဓိပ္ပာယ်သတ်မှတ်ချက်ပါအတိုင်း ကျော်နင်းမှုကို ကျူးလွန်သည်ဖြစ်ကာ ပြစ်မှုကြောင်းအရ တရားစွဲဆိုခြင်းပြုနိုင်သလို၊ ဒဏ်ကြေးအရ ငှားရမ်းခငွေ နှစ်ဆထက် မပိုသောငွေအား ငွေဒဏ် ချမှတ်နိုင်ကြောင်း ဖြေဆို ရေးသားပေးလိုက်ပါတယ်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ အပတ်စဉ် တနင်္ဂနွေနေ့ည ၇ နာရီတိုင်းမှာ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.....မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါစေ။

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡

 https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

 

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

 

 

[Zawgyi]

အိမ္ျခံေျမအေရး သိမွတ္စရာအျဖာျဖာ .....

 

အိမ္ျခံေျမဥပေဒအေရးေစာင့္ၾကည့္အားေပးၾကတဲ့ iMyanmarHouse ပရိတ္သတ္ႀကီးမ်ားအတြက္ ဒီတစ္ပတ္မွာေတာ့ စိတ္ဝင္စားဖြယ္ ဥပေဒအေမးအေျဖ သုံးခုကိုေ႐ြးခ်ယ္တင္ဆက္ေပးလိုက္ပါတယ္။

ေမးခြန္း (၁) - ကြက္႐ိုက္ေရာင္းတဲ့ လယ္ယာေျမေတြကိုဝယ္မိတဲ့အခါမွာ ေနာက္ဆက္တြဲ ဘာေတြျဖစ္လာႏိုင္ပါသနည္း။

၂၀၁၂ ခုႏွစ္၊ မတ္လ၊ (၃)ရက္ေန႔ ထြက္႐ွိေသာ လယ္ယာေျမဥပေဒအရ လယ္ယာေျမဆိုရာ၌ စိုက္ပ်ိဳးေျမအမ်ိဳးအစားျဖစ္သည့္ လယ္ေျမ၊ ယာေျမ၊ ကိုင္းကြၽန္းေျမ၊ ေတာင္ယာေျမ၊ ႏွစ္႐ွည္ပင္စိုက္ပ်ိဳးေသာေျမ၊ ဓနိေျမ၊ ဥယ်ာဥ္ေျမ၊ ဟင္းသီးဟင္း႐ြက္၊ ပန္းမန္စိုက္ပ်ိဳးသည့္ ျခံေျမ၊ ေျမႏုကြၽန္းေျမတို႔ပါဝင္ေၾကာင္း အဓိပၸာယ္ သတ္မွတ္ ေဖာ္ျပထားၿပီး ျဖစ္ပါသည္။

ထို႔ျပင္ လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ-၃(က)တြင္ လူေနထိုင္ခြင့္ေျမ အမ်ိဳးအစားမ်ားျဖစ္ေသာ ၿမိဳ႕နယ္နိမိတ္၊ ေက်း႐ြာနယ္နိမိတ္ လူေနအိမ္ဘာသာေရး အေဆာက္အအုံပရဝဏ္မ်ား ၊ အမ်ားပိုင္ဆိုင္၍ စိုက္ပ်ိဳးေရးအတြက္ အသုံးမျပဳေသာ ေျမမ်ားမွာ လယ္ယာေျမအမ်ိဳးအစားတြင္ မပါေၾကာင္း သီးျခားေဖာ္ျပထားၿပီးျဖစ္ပါသည္။

လူေနထိုင္ခြင့္အတြက္ သတ္မွတ္ထားေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားမ်ားမွာ...

- ဂရန္ေျမ၊ ေျမပိုင္ေျမ၊ လိုင္စင္ေျမ၊ ပါမစ္ေျမ၊ စလစ္ေျမ၊ ေကာ္မတီမွ စီမံခန္႔ခြဲပိုင္ ခြင့္႐ွိေသာေျမ၊ ဂရန္ေပးစီမံခ်က္ေျမ တို႔ျဖစ္ပါတယ္။ ႏိုင္ငံအတြင္း အဓိကသီးႏွံျဖစ္တဲ့ ဆန္စပါးဟာ အထြက္ႏႈန္းေကာင္းမြန္ကာ လုံေလာက္မႈ႐ွိရန္မွာ လြန္စြာမွ အေရးႀကီးပါတယ္။ ဆန္စပါးအထြက္ႏႈန္းေကာင္းရန္မွာ ႏိုင္ငံအတြင္း လုံေလာက္ေသာ လယ္ယာ ေျမမ်ား ႐ွိဖို႔ လိုပါတယ္။ ၂၀၁၂ခုႏွစ္၊ လယ္ယာေျမဥပေဒ ထြက္႐ွိၿပီးေနာက္ပိုင္းတြင္ စီမံခ်က္ျဖင့္ ပုံစံ(၇)မ်ား ခ်ထားေပးၿပီးျဖစ္ပါတယ္။

လယ္ယာေျမကို ပုံစံ-၁၀၅/၁၀၆ မ်ားျပသကာ အကြက္႐ိုက္ ေရာင္းေနၾကျခင္းမ်ား႐ွိၿပီး လယ္ယာေျမကို လုပ္ထုံးလုပ္နည္းအတိုင္း ဗဟိုလယ္ယာ စီမံခန္႔ခြဲမႈဌာနမွ ျပန္လည္သိမ္းဆည္းျခင္းျပဳလွ်င္ အမွန္တကယ္ နစ္နာသူမွာ ဝယ္ယူသူသာျဖစ္ပါမည္။ မိမိဝယ္ယူေသာ ေျမမွာ အစိုးရအသိအမွတ္ျပဳ လူေနထိုင္ခြင့္႐ွိေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားျဖစ္မျဖစ္ တတ္ကြၽမ္းနားလည္သူမ်ားႏွင့္ ဝယ္ယူသူမွာ တိုင္ပင္ေဆြးေႏြးမႈ ျပဳရပါမည္။

လယ္ယာေျမကို စိုက္ပ်ိဳးေျမမွ အျခားနည္းအသုံးျပဳလိုပါက သတ္မွတ္ခြင့္ျပဳ ပုံစံအတိုင္း ေလွ်ာက္ထား ရမည္ျဖစ္ကာ လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႕မွ အဆင့္ဆင့္စီစစ္ကာ မလိုအပ္ပဲ အျခားနည္း အသုံးမျပဳေစရန္ ဗဟို အဆင့္မွ ထိန္းခ်ဳပ္ထားျခင္းမ်ားလဲ ႐ွိပါသည္။ စာသင္ေက်ာင္း၊ က်န္းမာေရး၊ ဘာသာေရး၊ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး၊ လယ္ယာ ေျမလုပ္ငန္းသုံးအတြက္ ေျမေနရာ အမွန္တကယ္လိုအပ္မွသာ လယ္ယာေျမကို အျခားနည္းအသုံးျပဳရန္ လယ-၃၀ ျဖင့္ ခြင့္ျပဳေပးမွာျဖစ္ပါတယ္။

အျခားနည္းအသုံးျပဳရန္ ခြင့္ျပဳခ်က္ ရ႐ွိေသာ လယ္ယာေျမအားလဲ သတ္မွတ္ ခြင့္ျပဳလုပ္ငန္းစဥ္သာ လုပ္ကိုင္ခြင့္႐ွိၿပီး လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ-၉၀အရ ပုံစံ-၁၆ျဖင့္ (၆)လတစ္ႀကိမ္ လုပ္ငန္းစဥ္၏ မွတ္တမ္း ဓာတ္ပုံ မ်ားအား ဗဟိုလယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈဌာနသို႔ ျပန္လည္ေပးပို႔ရပါမည္။ ထို႔ျပင္ ခြင့္ျပဳလုပ္ငန္းစဥ္ စီမံကိန္းအတိုင္း ဆက္လက္ လုပ္ေဆာင္သြားမည္ဆိုပါက ေျမငွားဂရန္ (သို႔) စက္မႈစီးပြား ေျမငွားဂရန္ ဆက္လက္ ေလွ်ာက္ထား ရယူရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေျဖဆို ေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

 

ေမးခြန္း (၂) - မေ႐ႊ႕ေျပာင္းႏိုင္တဲ့ အိမ္ျခံေျမကို တရားဝင္ ဝယ္ယူျခင္းေျမာက္ေအာင္ မည္သို႔ေဆာင္႐ြက္ႏိုင္သနည္း။

ဝယ္ယူသူမွ ေျမကြက္အား ေဈးႏႈန္း၊ တည္ေနရာ ႀကိဳက္ႏွစ္သက္မည္ဆိုပါက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္ သာယာေရးေကာ္မတီ ေျမယာစီမံခန္႔ခြဲမႈ ဌာနတြင္ အမည္ေပါက္မွန္မမွန္၊ ဦးပိုင္အမွတ္၊ အကြက္အမွတ္၊ ဧရိယာ၊ ကန္႔ကြက္ခ်က္႐ွိမ႐ွိ စစ္ေဆးရပါမည္။ မွန္ကန္မႈ႐ွိပါက အေရာင္းအဝယ္ျပဳရန္အတြက္ ေရာင္းခ်သူမွာ အေရာင္း ေျမပုံ ထုတ္ထားျခင္း႐ွိမ႐ွိ၊ ေမးျမန္းပါ ထုတ္ထားျခင္းမ႐ွိေသးလွ်င္ အေရာင္းေျမပုံထုတ္ယူရန္ သက္ဆိုင္ရာ ေျမယာ ဌာနသို႔ တင္ခိုင္းပါ။

ေျမကြက္အား ဝယ္ယူျခင္းျပဳရာတြင္ ပိုင္ဆိုင္မႈ စာ႐ြက္စာတမ္းမ်ား စစ္သည့္အျပင္ ေျမကြက္၏ ေျမျပင္အေျခအေနအား က်ဴးေက်ာ္ေနထိုင္သူမ်ား႐ွိမ႐ွိ၊ ေျမတိုင္းတာ မွန္ကန္ျခင္း႐ွိမ႐ွိ စစ္ေဆးရပါသည္။ ေရာင္းခ်သူ ကမ္းလွမ္းေျပာဆိုသည့္ အခ်က္အလက္မ်ားျပည့္စုံ မွန္ကန္မႈ႐ွိမွာသာ ေရာင္းသူႏွင့္ ညီႏိႈင္းၿပီး ဝယ္ယူသူမွ စရန္ေငြေပးေခ်ရပါမည္။

စရန္ေပးစာခ်ဳပ္တြင္ သတ္မွတ္ရက္အတြင္း သတင္းစာ ေၾကျငာျခင္းျပဳမည္ ျဖစ္ကာ ကန္႔ကြက္သူ မ႐ွိမွ သာ ေရာင္းေဈးတန္ဖိုးက်န္ေငြအား ေပးေခ်မည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ အ႐ႈပ္အ႐ွင္း ေပၚေပါက္ပါက စရန္ေငြ(၂)ဆ ေပး ေခ်ရန္ ဝယ္ယူသူဘက္မွ စာခ်ဳပ္တြင္ ထပ္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုရပါမည္။ အေရာင္းေျမပုံထြက္႐ွိကာ ၊ သတင္းစာ ေၾကျငာ မႈအတြက္ ကန္႔ကြက္သူ မေပၚေပါက္မွသာ က်န္ေငြအား ဝယ္ယူသူမွ ေပးေခ်ပါ။ ေျမကြက္အား ေရာင္းခ်သူအား ေငြေၾကသည့္အခါ ၎ကိုယ္တိုင္ အပ္ႏွံခိုင္းပါ။ ေရာင္းခ်သူမွ ေရာင္းခြန္ ထမ္းေဆာင္ ေပးမည္ျဖစ္ ေၾကာင္းႏွင့္ ဝယ္ယူသူ အမည္ေပါက္ရ႐ွိရန္ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုသည့္အခါ၌လဲ အခမဲ့ကူညီ ေဆာင္႐ြက္ေပး မည္ျဖစ္ ေၾကာင္း ေရာင္းခ်သူ၏ ကတိျပဳခ်က္အား အၿပီးအပိုင္ေငြေၾက အရပ္ကတိ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ ဆိုသည့္အခါ၌ ဝယ္ယူသူမွ ရယူထားပါ။

စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္ဥပေဒ -၂၁ အရ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားကို ခ်ဳပ္ဆိုၿပီး ရက္ေပါင္း(၁၂၀)အတြင္း မွတ္ပုံတင္ရမည္။ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္ဥပေဒ ပုဒ္မ-၁၆(ခ)အရ မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းအား ျဖစ္ေစ၊ ယင္းႏွင့္ ဆက္စပ္ေနေသာ တန္ဖိုးေငြက်ပ္တစ္သိန္းႏွင့္ အထက္႐ွိေသာ မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းအား ေရာင္းခ်ျခင္း၊ လႊဲအပ္ျခင္း၊ စြန္႔လႊတ္ျခင္း ျဖစ္ေစ မျဖစ္မေန မွတ္ပုံတင္ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားပါသည္။ ထိုေၾကာင့္ မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းေရာင္းဝယ္ျခင္းျပဳရာ၌ ရာျဖတ္ျဖတ္၊ အခြန္ေဆာင္၊ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုမွ ပိုင္ဆိုင္မႈခိုင္မာမွာျဖစ္ပါတယ္။ ရာျဖတ္တင္ရာတြင္ (၄)အတြင္း ခ်ဳပ္ဆိုေသာ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္မူရင္းႏွင့္ မိတၱဴ၊ အေရာင္း ေျမပုံ(၁)ႏွစ္ အတြင္းေရးဆြဲထားေသာေျမပုံ(၁၀၅/၁၀၆)၊ မွတ္ပုံတင္ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ား၊ ေ႐ွ႕ေနာက္ႏွင့္ ေဘးႏွစ္ဖက္ ႐ိုက္ထားေသာ ဓာတ္ပုံ၊ အိမ္ျခံေျမ လက္ခံရ႐ွိေၾကာင္း ဝန္ခံကတိျပဳခ်က္ႏွင့္ တင္ျပခ်က္မ်ား မွန္ကန္ ေၾကာင္း ဝန္ခံကတိျပဳခ်က္၊ မွတ္ပုံတင္ အိမ္ေထာင္စုစာရင္း မိတၱဴမ်ား လိုအပ္ပါတယ္။

အခြန္ေတာ္တံဆိပ္ေခါင္းႏွင့္ မွတ္ပုံတင္ေၾကးမ်ားထမ္းေဆာင္ရမည္ျဖစ္ကာ ဝင္ေငြခြန္အတြက္ ေငြျဖဴ ႐ွိပါက အခြန္ထမ္းေဆာင္ရျခင္း သတ္သာမည္ျဖစ္ပါသည္။ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ရ႐ွိၿပီးပါကလဲ သက္ဆိုင္ရာ စည္ပင္ သာယာေရးေကာ္မတီ ေျမယာစီမံခန္႔ခြဲမႈဌာနတြင္ ဝယ္ယူသူအမည္ေျပာင္း ဆက္လက္ေဆာင္႐ြက္ရမည္ ျဖစ္ ေၾကာင္း ေျဖဆိုေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၃) - အိမ္ငွါးရမ္းခေႂကြးက်န္မ်ားကို တရားစြဲဆိုေတာင္းပိုင္ခြင့္႐ွိပါသလား။

အိမ္ငွားစာခ်ဳပ္သည္ တစ္ႏွစ္ထက္ေက်ာ္ပါက မွတ္ပုံတင္မွသာ တရားဝင္ျဖစ္ကာ ထိုက္သင့္သည့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ထမ္းေဆာင္ရန္ လိုပါသည္။ တစ္ႏွစ္မေက်ာ္ပါက မွတ္ပုံတင္မတင္လိုကာ မတင္ပဲ ထားႏိုင္ပါ သည္။ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားမွတ္ပုံတင္ဥပေဒပုဒ္မ-၁၇(ဃ) အိမ္ငွားသူမွ သတ္မွတ္ငွားခ်ခေငြမ်ား ေပးေခ်ရန္ ပ်က္ကြက္ျခင္း၊ ေႂကြးက်န္က်န္႐ွိျခင္းတို႔ ျဖစ္လွ်င္ တရားစြဲ ေတာင္းခံပိုင္ခြင့္ အခြင့္အေရး အိမ္႐ွင္ထံမွာ႐ွိပါတယ္။ သို႔ေသာ္ အိမ္႐ွင္မွ တရားစြဲဆိုျခင္းမျပဳမီ ၿမိဳ႕ျပ ဆိုင္ရာ ငွားရမ္းခႀကီးၾကပ္ေရးဝန္႐ုံး (ၿမိဳ႕နယ္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉး႐ုံး)ထံ စံငွားရမ္းခ သတ္မွတ္ေပးရန္ တင္ျပရပါ မည္။ ဌာနမွ အိမ္႐ွင္၊ အိမ္ငွား ႏွစ္ဖက္အား ေခၚယူစစ္ေဆးကာ သင့္ေတာ္ေသာ စံငွားရမ္းသတ္မွတ္ခကို သတ္ မွတ္ေပးမွာျဖစ္ပါတယ္။

အဆိုပါစံငွားရမ္းချဖင့္ ကာလစည္းကမ္းသတ္(၃)အတြင္း တရားစြဲဆိုရမည္ျဖစ္ပါသည္။ တရားစြဲဆိုသည့္အခါ အိမ္ငွားမွ ၁၉၆၀ ၿမိဳ႕ျပဆိုင္ရာ ငွားရမ္းခ အက္ဥပေဒပုဒ္မ -၁၅(၁)အရ အိမ္ငွားမွ ေႂကြးက်န္ အိမ္လခအား အရစ္က်ေပးသြင္းရန္ တစ္ႀကိမ္ အက်ိဳးခံစားခြင့္ ရ႐ွိမည္ျဖစ္ပါသည္။ အိမ္ငွားမွ စာခ်ဳပ္ပါ သတ္မွတ္ကာလအတြင္း ငွားရမ္းခ ပုံမွန္ေပးေသာ္လည္း အိမ္႐ွင္မွ အေၾကာင္းမဲ့ မငွားရမ္းေတာ့လွ်င္ ငွားရမ္းခႀကီးၾကပ္ေရးဝန္ထံ စံငွားရမ္းခ သတ္မွတ္ေပးရန္ အိမ္ငွားမွ ေလွ်ာက္ထားျခင္းျပဳႏိုင္ပါတယ္။

အိမ္ငွားႏွင္လိုမႈမ်ားတြင္လဲ အိမ္ငွားမ်ားမွာ ငွားရမ္းျခင္းစာခ်ဳပ္ပါ စည္းကမ္းခ်က္မ်ား ေဖာက္ဖ်က္ သည္မွာ တစ္ႀကိမ္တစ္ခါပင္ ျဖစ္ေစကာမႈ စည္းကမ္းခ်က္မ်ားေဖာက္ဖ်က္သည္ကို အေၾကာင္းျပဳ၍ အိမ္႐ွင္မွ ၁၉၆၀ျပည့္ႏွစ္၊ ၿမိဳ႕ျပအိမ္ရာငွားရမ္းခ ႀကီးၾကပ္ေရးအက္ဥပေဒပုဒ္မ-၁၂(၁)(က)အရ ႏွင္ထုတ္ပိုင္ခြင့္႐ွိပါသည္။ ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းျခင္း အက္ဥပေဒပုဒ္မ-၁၀၆အရ ဆက္လက္မငွားရမ္းေတာ့လွ်င္လဲ ႏို႔တစ္စာအား ငွားရမ္း ျခင္းကာလ ေစ့ေရာက္သည့္ (၁၅)ရက္အလိုတြင္ အေၾကာင္းၾကားစာ ေပးပို႔ရမည္။

အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ဝယ္ယူေသာ တိုက္ခန္းမ်ားသည္လဲ ၿမိဳ႕ျပဆိုင္ရာ ငွားရမ္းခ ႀကီးၾကပ္ေရးဥပေဒကို အတိုင္း လိုက္နာရမည္ျဖစ္ပါသည္။ ၁၉၆၀ျပည့္ႏွစ္၊ၿမိဳ႕ျပဆိုင္ရာငွားရမ္းခႀကီးၾကပ္ေရး အက္ဥပေဒ ပုဒ္မ-၃၆အရ ႏွင္လိုမႈမ်ား၌ ဥပေဒႏွင့္ အညီ အမိန္႔(သို႔)ဒီဂရီခ်မွတ္ခံရေသာ အိမ္ငွားမွာ ဖယ္႐ွားျခင္းမျပဳဘဲ ဆက္လက္ေနထိုင္ျခင္းျပဳလွ်င္ ျပစ္မႈဆိုင္ရာ ဥပေဒ-၄၄၁၊၄၄၂ အဓိပၸာယ္သတ္မွတ္ခ်က္ပါအတိုင္း ေက်ာ္နင္းမႈကို က်ဴးလြန္သည္ျဖစ္ကာ ျပစ္မႈေၾကာင္းအရ တရားစြဲဆိုျခင္းျပဳႏိုင္သလို၊ ဒဏ္ေၾကးအရ ငွားရမ္းခေငြ ႏွစ္ဆထက္ မပိုေသာေငြအား ေငြဒဏ္ ခ်မွတ္ႏိုင္ေၾကာင္း ေျဖဆို ေရးသားေပးလိုက္ပါတယ္။

 

လူႀကီးမင္းတို႔ေဝဝါးေနတဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာေမးခြန္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမဥပေဒအၾကံေပးေ႐ွ႕ေနမ်ားမွ အပတ္စဥ္ တနဂၤေႏြေန႔ည ၇ နာရီတိုင္းမွာ ျမန္ဆန္မွန္ကန္တိက်စြာျဖင့္ ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္လို႔.....ေမးျမန္းတိုင္ပင္လိုသမွ် iMyanmarHouse Page Message Box နဲ႔ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ Link မွာ ေမးျမန္းႏိုင္ပါေၾကာင္း လက္တို႔လိုက္ပါေစ။

ေမးခြန္းေပးပို႔ရန္ Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

 

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႕ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com