ဆွေးနွေးအဖြေရှာ ဥပဒေရေးရာ

[Unicode]

iMyanmarHouse.com ဆီသို့ အိမ်ခြံမြေချစ်သူများ ပေးပို့လာတဲ့ ဥပဒေရေးရာမေးခွန်းများထဲမှ သုံးခုကို ဒီတစ်ပတ်အတွက် ဖြေကြားတင်ဆက်ပေးလိုက်ပါတယ်။ ဥပဒေအသိကြွယ်စေဖို့ရာ အိမ်ခြံမြေဥပဒေဆိုင်ရာ အမေးအဖြေများကို iMyanmarHouse.com မှ အပတ်စဥ် တင်ဆက်ပေးလျက်ရှိပါသည်။

မေးခွန် (၁) - ခွင့်ပြုချက်ဘောင်ကျော်လွန် ဆောက်လုပ်ထားသည့် ကြိုပွိုင့်အခန်းကို ဝယ်ယူမိပါက မည်သို့ဆောင်ရွက်နိုင်ပါသလဲ။

ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ၊ အဆောက်အအုံဆိုင်ရာနည်းဥပဒေ-၃အရ အဆောက်အ အုံဆောက်လုပ်ခြင်းလုပ်ငန်း လုပ်ကိုင်လိုသူသည် သတ်မှတ်ချက်များနှင့်အညီ ကော်မတီသို့ လျှောက်ထားရ ပါမည်။ ဌာနသည် မြေပိုင်ဆိုင်မှု မှန်ကန်ခြင်းရှိမရှိ စစ်ဆေးကာ ခွင့်ပြုပါက (၂)လအတွင်း အကြောင်းကြား ပေးပြီး လျှောက်လွှာတွင် လိုအပ်ချက်များရှိကြောင်း ဌာနမှအကြောင်းကြားပါက (၃)လအတွင်း ဖြည့်စွက် တင်ပြရမည်ဖြစ်ပါသည်။

အဆောက်အအုံအမျိုးအစားအလိုက် သက်တမ်းကာလကို သတ်မှတ်ပေးနိုင်ပြီး လုပ်ကိုင်ခွင့် အမိန့်ထုတ် ပေးသည့်နေ့မှတစ်နှစ်အတွင်း စတင်ဆောင်ရွက်ခြင်းမပြုပါက ဆောက်လုပ်ခွင့်ကို ပြန်လည်ရုတ်သိမ်းနိုင်တယ်။

ထို့အပြင် နည်းဥပဒေ-၉(ခ)အရ ကော်မတီမှ ခွင့်ပြုသည့် အဆောက်အအုံပုံစံနှင့်အတိုင်း ဆောက်လုပ်ရ မည်ဖြစ်ကာ ကွဲလွဲပါက ပြင်ဆင်ဆောက်လုပ်လိုသော ပုံစံအား ကော်မတီထံ ထပ်မံတင်ပြ၍ ခွင့်ပြုချက်ရယူရန် လိုအပ်သည်။

အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်ပြီးစီးပါကလဲ ရက်ပေါင်း(၃၀)အတွင်း နည်းဥပဒေ-၂၀အရ စာဖြင့် တင်ပြ ရပြီး ကော်မတီ၏ စစ်ဆေးချက်ကိုခံယူမည်ဖြစ်ကာ ဆောက်လုပ်ခွင့်ပုံစံနှင့်ကွဲလွဲနေကြောင်း တွေ့ရှိပါက သတ်မှတ်ကာလအတွင်း ပြုပြင်ရပါမည်။ ကော်မတီ၏ ညွှန်ကြားချက်ကို လိုက်နာဆောင်ရွက်ခြင်းလဲ မရှိ/ အဆောက်အအုံပြီးစီးကြောင်း အသိအမှတ်ပြုလက်မှတ် လျှောက်ထားရယူခြင်းလဲမရှိပါက ကော်မတီမှ အရေး ယူခြင်းကို ခံရနိုင်ပါသည်။

အောက်ပါအချက်အလက်များ ညီညွတ်ပါက အဆောက်အအုံအား နေထိုင်အသုံးပြုခွင့်ပြုမည်ဖြစ်ပါသည်။

-အဆောက်အအုံပုံစံနှင့်အညီ ဆောက်လုပ်ခြင်း၊

-အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်ခြင်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များကို ဖောက်ဖျက်မှုမရှိခြင်း တို့ဖြစ်ပါသည်။

ထို့ကြောင့် ပထမခွင့်ပြုထားသည် အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်ခွင့်လုပ်ကိုင်ခွင့်ထက် ကျော်လွန်၍ ဆောက်လုပ်ထားပါက စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီသို့ ခွင့်ပြုပေးရန် တင်ပြရမည်ဖြစ်ပါသည်။ ထိုသို့ခွင့်ပြုချက် ထပ်မံတင်ပြခြင်းမရှိပါက ကော်မတီ၊ အဆောက်အအုံ ဌာနမှ စစ်ဆေးသည့်အခါ အဆောက်အအုံ ဆောက်လုပ် ခွင့်ပုံစံနှင့် ကွဲလွဲနေ သဖြင့် အဆောက်အအုံပြီးစီးကြောင်း(BCC)နှင့်အတူ နေထိုင်အသုံးပြုခွင့်အတွက်လဲ ခွင့်ပြု ပေးမည် မဟုတ်ပါ။

ကြို့ပွိုင့်စနစ်ဖြင့် ဝယ်ယူသူများမှ ရောင်းချသူ မြေရှင်/ကန်ထရိုက် နှင့် ချုပ်ဆိုသော စာချုပ်တွင် အဆောက်အဦးအား မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ၏ ခွင့်ပြုချက်ပါအတိုင်း ဆောက်လုပ်မည်ဖြစ် ကြောင်းကတိပြုချက်ပါရှိပါမည်။ ထို့အပြင် အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်ပြီးစီးကြောင်း (BCC) အား (၆)လ(သို့) (၁)နှစ်အတွင်း ရရှိအောင် တာဝန်ယူမည်ဖြစ်ကြောင်း ရောင်းချသူ၏ ကတိပြုချက် မဖြစ်မနေလိုအပ်ပါသည်။

ရောင်းချသူမှ ပျက်ကွက်ပါက စာချုပ်ပါအတိုင်း နစ်နာမှုအရပ်ရပ်အား ဝယ်ယူသူမှ တောင်းယူနိုင်ပြီး ဝယ်ယူသူတွင် ဆုံးရှုံးမှုဖြစ်ပေါ်ပါကလဲ ရောင်းချသူမှ ဝယ်ယူထားသည့် ရောင်းဈေးတန်ဖိုးငွေအားလုံးအား ပြန်လည်ပေးအပ်ရန် တာဝန်ရှိပါသည်။ ပဋိညာဉ်အက်ဥပဒေ ပုဒ်မ-၅၂ တွင် အပြန်အလှန်ကတိများအတိုင်း ဆောင်ရွက်ရန်အစီအစဉ်ကို ပဋိညာဉ်အရအတိအလင်း သတ်မှတ်ထားလျှင် ထိုအစီအစဉ်အတိုင်း ဆောင်ရွက်ရ မည်ဖြစ်ကာ ကြို့ပွိုင့်အခန်းဝယ်ယူခြင်းများတွင် ကျွမ်းကျင်သူများ၏ အကြံပြုချက်ရယူကာ စာချုပ်ချုပ်ဆိုသင့်ပါသည်။

အကယ်၍ စာချုပ်တွင် ရောင်းချသူမှ အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်ပြီးစီးကြောင်း လူနေထိုင်ခွင့် (BCC) ရရှိရန်အတွက် တာဝန်ယူကြောင်း တိတိကျကျကတိပြုချက်မပါရှိလျှင် နှစ်ဖက်ညီနှိုင်းမှု ထပ်မံပြုလုပ်သင့်ပြီး တရားဝင်လူနေထိုင်ခွင့်ရရှိမှ ကြို့ပွိုင့်ဝယ်ယူထားသူ၏ ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာဖြစ်ကြောင်း ဖြေဆိုပေးလိုက်ပါတယ်။

မေးခွန်း (၂) - အန္တရာယ်ရှိ အဆောက်အအုံအဖြစ် သတ်မှတ်ထားပေမယ့် နေထိုင်သူကဆင်းမပေးဘဲ ဆက်လက်နေထိုင်ပါက မည်သို့ဖြစ်နိုင်ပါသနည်း။

အဆောက်အအုံ ဆောက်လုပ်ခြင်းလုပ်ငန်း လုပ်ကိုင်ခွင့်ရသူသည် အဆောက်အဦးအား စတင်ဆောက် လုပ်သည့်အခါကတည်းက ပတ်ဝန်းကျင်နှင့်ဆက်စပ်လျက်ရှိသောသူများ၏ အဆောက်အအုံများ၊ အသက်အန္တရာယ်၊ ကျန်းမာရေး ၊ လမ်းသွားလမ်းလာများ၏ ဘေးအန္တရာယ် ကင်းရှင်းရေးကို မထိခိုက်စေရန် ကြိုတင်ပြင်ဆင်ဆောင်ရွက်ထားရမည်။ ကော်မတီသည် လူနေထိုင်ရန် မသင့်ကြောင်း စစ်ဆေးတွေ့ရှိပါက လူနေထိုင်ခွင့်ကို ရုပ်သိမ်းမည်ဖြစ်ကာ သက်ဆိုင်ရာ ပိုင်ရှင် /နေထိုင်အသုံးပြုသူအား အကြောင်းကြားစာထုတ်ဆင့်မည်ဖြစ်ပါတယ်။

နည်းဥပဒေ-၅၅အရ ကော်မတီ၏ အကြောင်းကြားစာလက်ခံရရှိပါက အဆောက်အအုံအား လူနေထိုင် ခွင့်ရုတ်သိမ်းရန် မပြုသင့်ကြောင်း ခိုင်လုံသည့် အကျိုးအကြောင်းဖော်ပြချက်များနှင့်အတူ (၁၅)ရက်အတွင်း ကော်မတီသို့ ဖြေရှင်းတင်ပြပေးရန် လိုအပ်သည်။ ရက်ပေါင်း-၃၀အတွင်း ဖြေရှင်းဆောင်ရွက်ခြင်းမရှိပါက ကော်မတီမှ နေထိုင်သူများအာ ပြောင်းရွှေ့ဖယ်ရှားရန် ထပ်မံ ညွှန်ကြားနိုင်သည်။ တည်ဆောက်မှုဆိုင်ရာ ပြောင်းလဲပြင်ဆင်မှုပြုပါက နေထိုင်ရန်သင့်လျော်ကြောင်း တင်ပြလာသည့် အပေါ် ကော်မတီကလဲ သင့်လျော်ကြောင်း ယူဆပါက (၆)လအတွင်း သက်ဆိုင်ရာ နေထိုင်သူများမှ အဆောက် အဦးအား ပြုပြင်ရန် လိုအပ်ပါသည်။

အဆောက်အအုံမှာ ယိုယွင်းပျက်စီးနေကာ အချိန်မရွေးအန္တရာယ်ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သော အနေအထားမျိုး တွေ့ရှိပါက အများပြည်သူဘေးအန္တရာယ် ကင်းရှင်းရေးအတွက် အဆောတလျင်ဖြိုဖျက်ရန် လိုအပ်ကြောင်း ကော်မတီက သတ်မှတ်ပြီး ချက်ချင်းဖယ်ရှားရန် ပိုင်ရှင်နေထိုင်သူများကို ညွှန်ကြားနိုင်သည်။

ကော်မတီမှ နည်းဥပဒေ-၆၈အရ အဆောက်အအုံ ပြိုကျပျက်စီးကာ ဘေးအန္တရယ်ဖြစ်စေနိုင်သည်ဟု ယူဆပြီး ဖယ်ရှားရန် အကြောင်းကြားသည်ကို မလိုက်နာဆောင်ရွက်ခြင်း မရှိပါက၊ အရေးပေါ်အခြေအနေတွင် ဆက်လက်နေထိုင်လျက်ရှိပါက ကော်မတီသည် နေထိုင်သူများအား အင်အားသုံးဖယ်ရှားပြီး အဆောက်အအုံ အား ဖြိုဖျက်နိုင်သည်။

ထိုသို့ဖြိုဖျက်ရာတွင် ကုန်ကျစရိတ်အား ကော်မတီသို့ နေထိုင်သူများကပင် ပြန်လည်ပေးသွင်းရမည်ဖြစ် ကာ ပျက်ကွက်ပါက ယင်းငွေကို မြေခွန်မပြေ ကျန်ငွေကဲ့သို့ ကော်မတီက တောင်းခံနိုင်ပါသည်။ ထို့ကြောင့်အန္တရာယ်ရှိ အဆောက်အအုံအဖြစ် ကော်မတီက သတ်မှတ်ပါက နေထိုင်သူမှ ဖယ်ရှားထွက်ခွာပေးရန် လိုအပ်ပြီး ဆက်လက်နေထိုင်ပါက ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ၊ အဆောက် အအုံဆိုင်ရာနည်းဥပဒေအညီ ဖယ်ရှားခြင်းကိုခံရမည်ဖြစ်ကြောင်း ဖြေဆိုရေးသားပေးလိုက်ပါတယ်။

မေးခွန်း (၃) - တိုက်ခန်းအား ဝယ်ရာတွင် စရန်ငွေပေးချေပြီးမှ ရောင်းသူက အခြားသူအား ထပ်မံရောင်းချပါက ဥပဒေအရ တရားစွဲဆိုနိုင်ပါသလား။

တိုက်ခန်းများမှာ အပျောက်စနစ်ဖြင့် အရောင်းအဝယ်ပြုရခြင်းဖြစ်သည့်အတွက် ဝယ်ယူမှုပြုရန်အတွက် စုံစမ်းရာတွင် တိုက်ခန်းပိုင်ဆိုင်မှုနှင့်အတူ ရောင်းချမှာ နာမည်ပျက်အရှုပ်အရှင်းရှိမရှိပါ ထည့်သွင်းစုံစမ်းသင့်ပါတယ်။

ပဋိဉာဉ်ဥပဒေပုဒ်မ-၁၀ အရ ပဋိဉာဉ်စာချုပ်တစ်စောင်ဖြစ်မြောက်ရန် အင်္ဂါရပ်လေးရပ်လိုအပ်ပြီး ထိုအင်္ဂါရပ်လေးရပ်ထဲတွင် ပါဝင်သည့် ပဋိဉာဉ်ပြုသူတို့၏ ရည်ရွယ်ချက်မှာ ဥပဒေနှင့်ညီညွတ်ရန် အရေးကြီးပါသည်။

ပဋိဉာဉ်ဥပဒေပုဒ်မ -၁၈(ခ)အရ လိမ်လည်လိုသော အကြံမရှိသော်လည်း ဆောင်ရွက်ရန်ရှိသည့် ဝတ္တရား ကို မဆောင်ရွက်ခြင်းကြောင့် တဖက်မှ အခြားသူတစ်ဦး (သို့) ထိုအခြားသူ၏ ဆက်ခံခွင့်ရှိသူကိုပါ အကျိုးပျက် စီးစေပါက ၎င်းသည် ပဋိဉာဉ်အတိုင်း ဆောင်ရွက်ရန်ဝတ္တရားကို ပျက်ကွက်ခြင်းပင်ဖြစ်သည်။

ပဋိဉာဉ်ချိုးဖောက်ခြင်းပြုသူသည် ပဋိဉာဉ်ပုဒ်မ-၇၃အရ ပဋိဉာဉ်ချိုးဖောက်သူထံမှ ပဋိဉာဉ်ချိုးဖောက် ခြင်းခံရသူမှ ၎င်း၏ ဆုံးရှုံးနစ်နာမှုအတွက် လျော်ကြေးရထိုက်သည်။

အမှန်တကယ်မပိုင်ဆိုင်သော တိုက်ခန်းအား ရောင်းချသူမှ လွှဲပြောင်းရောင်းခွင့်မရှိဘဲ ကြံရွယ်ချက်၊ ရည်ရွယ်ချက်ရှိရှိဖြင့် အပြီးအပိုင်အရောင်းအဝယ်ပြုရန် စရန်ပေးစာချုပ်ချုပ်ဆိုပါက ပြစ်မှုဆိုင်ရာဥပဒေပုဒ်မ-၄၂၀အရ ရာဇဝင်မှု ကျူးလွန်ခြင်းပင်ဖြစ်ပြီး တရားစွဲဆိုနိုင်သည်။ နစ်နာကြေးများ၊ ပေးချေပြီးသော ရောင်းဈေး တန်ဖိုးငွေနှင့် တရားစရိတ်အဝဝအတွက် ဝယ်ယူသူမှ တရားမှုဖြင့် အမှုဖွင့်လှစ်တရားစွဲဆိုရမည်ဖြစ်ပါတယ်။

ပထမဝယ်သူထံ အမှန်တကယ် လွှဲပြောင်းရောင်းချရန် စရန်ပေးစာချုပ်လဲ ချုပ်ဆိုပြီး ဖောက်ဖျက်ကာ ရောင်းချသူမှ ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုထဲအား ထပ်မံရောင်းချပါက ပထမဝယ်သူမှာ ရောင်းချသည့်ပစ္စည်းအားလဲ လက်ဝယ်ရရှိထားပြီး စာရွက်စာတမ်း အထောက်အထားများလဲ ခိုင်မာပါက ရှေ့ဝယ်သူမှာ ဦးစွာဝယ်ယူသည့် အခွင့်အရေးရရှိပါသည်။ ၂၀၀၁ ခုနှစ် စီရင်ထုံးတွင် ဒေါ်နီ(ခ) ဒေါ်မိမိလေးနှင့် ဒေါ်အေး (၂၀၀၁၊မတစ၊စာ-၂၅၉)အမှုတွင် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းကို ဝယ်ယူရန် ပဋိညာဉ်ကို ပြုလုပ်သော ဝယ်သူက စရန်ငွေကို ပေးထားရာ ပဋိညာဉ်အတိုင်း အပြီးသတ်ဆောင်ရွက်ရန် အချိန်စေ့ရောက်သော အခါရောင်းသူသည် အပြီးသတ်ဆောင် ရွက်ရန် ပျက်ကွက်ခဲ့လျှင် ဝယ်သူသည် အောက်ပါအတိုင်း ဆောင်ရွက်နိုင်သည်-

ဝယ်ယူသူသည် ပဋိဉာဉ်ကို ဖျက်သိမ်းသည်ဟု မှတ်ယူ၍ စရန်ငွေကို ရလိုကြောင်း စွဲဆိုနိုင်သည်။(သို့မဟုတ်) ပဋိဉာဉ်ကို ဆက်လက်အတည်ဖြစ်သည်ဟု မှတ်ယူနိုင်၍

(က) ပဋိဉာဉ်ကိုချိုးဖောက်သည့်အတွက် နစ်နာကြေးရလိုမှုစွဲဆိုနိုင်သည်။

(ခ) ပဋိဉာဉ်အတိုင်းဆောင်ရွက်ပေးစေရန် စွဲဆိုနိုင်သည်ဟု ဖော်ပြထားကြောင်း ဖြေဆိုရေးသား ပေးလိုက်ပါသည်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ အပတ်စဉ် တနင်္ဂနွေနေ့ည ၇ နာရီတိုင်းမှာ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.....မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါစေ။

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

ေဆြးေႏြးအေျဖ႐ွာ ဥပေဒေရးရာ

iMyanmarHouse.com ဆီသို႔ အိမ္ျခံေျမခ်စ္သူမ်ား ေပးပို႔လာတဲ့ ဥပေဒေရးရာေမးခြန္းမ်ားထဲမွ သုံးခုကို ဒီတစ္ပတ္အတြက္ ေျဖၾကားတင္ဆက္ေပးလိုက္ပါတယ္။ ဥပေဒအသိႂကြယ္ေစဖို႔ရာ အိမ္ျခံေျမဥပေဒဆိုင္ရာ အေမးအေျဖမ်ားကို iMyanmarHouse.com မွ အပတ္စဥ္ တင္ဆက္ေပးလ်က္႐ွိပါသည္။

ေမးခြန္ (၁) - ခြင့္ျပဳခ်က္ေဘာင္ေက်ာ္လြန္ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္ ႀကိဳပြိဳင့္အခန္းကို ဝယ္ယူမိပါက မည္သို႔ေဆာင္႐ြက္ႏိုင္ပါသလဲ။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ၊ အေဆာက္အအုံဆိုင္ရာနည္းဥပေဒ-၃အရ အေဆာက္အ အုံေဆာက္လုပ္ျခင္းလုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္လိုသူသည္ သတ္မွတ္ခ်က္မ်ားႏွင့္အညီ ေကာ္မတီသို႔ ေလွ်ာက္ထားရ ပါမည္။ ဌာနသည္ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ မွန္ကန္ျခင္း႐ွိမ႐ွိ စစ္ေဆးကာ ခြင့္ျပဳပါက (၂)လအတြင္း အေၾကာင္းၾကား ေပးၿပီး ေလွ်ာက္လႊာတြင္ လိုအပ္ခ်က္မ်ား႐ွိေၾကာင္း ဌာနမွအေၾကာင္းၾကားပါက (၃)လအတြင္း ျဖည့္စြက္ တင္ျပရမည္ျဖစ္ပါသည္။

အေဆာက္အအုံအမ်ိဳးအစားအလိုက္ သက္တမ္းကာလကို သတ္မွတ္ေပးႏိုင္ၿပီး လုပ္ကိုင္ခြင့္ အမိန္႔ထုတ္ ေပးသည့္ေန႔မွတစ္ႏွစ္အတြင္း စတင္ေဆာင္႐ြက္ျခင္းမျပဳပါက ေဆာက္လုပ္ခြင့္ကို ျပန္လည္႐ုတ္သိမ္းႏိုင္တယ္။

ထို႔အျပင္ နည္းဥပေဒ-၉(ခ)အရ ေကာ္မတီမွ ခြင့္ျပဳသည့္ အေဆာက္အအုံပုံစံႏွင့္အတိုင္း ေဆာက္လုပ္ရ မည္ျဖစ္ကာ ကြဲလြဲပါက ျပင္ဆင္ေဆာက္လုပ္လိုေသာ ပုံစံအား ေကာ္မတီထံ ထပ္မံတင္ျပ၍ ခြင့္ျပဳခ်က္ရယူရန္ လိုအပ္သည္။

အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးပါကလဲ ရက္ေပါင္း(၃၀)အတြင္း နည္းဥပေဒ-၂၀အရ စာျဖင့္ တင္ျပ ရၿပီး ေကာ္မတီ၏ စစ္ေဆးခ်က္ကိုခံယူမည္ျဖစ္ကာ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ပုံစံႏွင့္ကြဲလြဲေနေၾကာင္း ေတြ႕႐ွိပါက သတ္မွတ္ကာလအတြင္း ျပဳျပင္ရပါမည္။ ေကာ္မတီ၏ ၫႊန္ၾကားခ်က္ကို လိုက္နာေဆာင္႐ြက္ျခင္းလဲ မ႐ွိ/ အေဆာက္အအုံၿပီးစီးေၾကာင္း အသိအမွတ္ျပဳလက္မွတ္ ေလွ်ာက္ထားရယူျခင္းလဲမ႐ွိပါက ေကာ္မတီမွ အေရး ယူျခင္းကို ခံရႏိုင္ပါသည္။

ေအာက္ပါအခ်က္အလက္မ်ား ညီၫြတ္ပါက အေဆာက္အအုံအား ေနထိုင္အသုံးျပဳခြင့္ျပဳမည္ျဖစ္ပါသည္။

-အေဆာက္အအုံပုံစံႏွင့္အညီ ေဆာက္လုပ္ျခင္း၊

-အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္ျခင္းဆိုင္ရာ စည္းကမ္းခ်က္မ်ားကို ေဖာက္ဖ်က္မႈမ႐ွိျခင္း တို႔ျဖစ္ပါသည္။

ထို႔ေၾကာင့္ ပထမခြင့္ျပဳထားသည္ အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္ခြင့္လုပ္ကိုင္ခြင့္ထက္ ေက်ာ္လြန္၍ ေဆာက္လုပ္ထားပါက စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီသို႔ ခြင့္ျပဳေပးရန္ တင္ျပရမည္ျဖစ္ပါသည္။ ထိုသို႔ခြင့္ျပဳခ်က္ ထပ္မံတင္ျပျခင္းမ႐ွိပါက ေကာ္မတီ၊ အေဆာက္အအုံ ဌာနမွ စစ္ေဆးသည့္အခါ အေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္ ခြင့္ပုံစံႏွင့္ ကြဲလြဲေန သျဖင့္ အေဆာက္အအုံၿပီးစီးေၾကာင္း(BCC)ႏွင့္အတူ ေနထိုင္အသုံးျပဳခြင့္အတြက္လဲ ခြင့္ျပဳ ေပးမည္ မဟုတ္ပါ။

ႀကိဳ႕ပြိဳင့္စနစ္ျဖင့္ ဝယ္ယူသူမ်ားမွ ေရာင္းခ်သူ ေျမ႐ွင္/ကန္ထ႐ိုက္ ႏွင့္ ခ်ဳပ္ဆိုေသာ စာခ်ဳပ္တြင္ အေဆာက္အဦးအား ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ၏ ခြင့္ျပဳခ်က္ပါအတိုင္း ေဆာက္လုပ္မည္ျဖစ္ ေၾကာင္းကတိျပဳခ်က္ပါ႐ွိပါမည္။ ထို႔အျပင္ အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးေၾကာင္း (BCC) အား (၆)လ(သို႔) (၁)ႏွစ္အတြင္း ရ႐ွိေအာင္ တာဝန္ယူမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေရာင္းခ်သူ၏ ကတိျပဳခ်က္ မျဖစ္မေနလိုအပ္ပါသည္။

ေရာင္းခ်သူမွ ပ်က္ကြက္ပါက စာခ်ဳပ္ပါအတိုင္း နစ္နာမႈအရပ္ရပ္အား ဝယ္ယူသူမွ ေတာင္းယူႏိုင္ၿပီး ဝယ္ယူသူတြင္ ဆုံး႐ႈံးမႈျဖစ္ေပၚပါကလဲ ေရာင္းခ်သူမွ ဝယ္ယူထားသည့္ ေရာင္းေဈးတန္ဖိုးေငြအားလုံးအား ျပန္လည္ေပးအပ္ရန္ တာဝန္႐ွိပါသည္။ ပဋိညာဥ္အက္ဥပေဒ ပုဒ္မ-၅၂ တြင္ အျပန္အလွန္ကတိမ်ားအတိုင္း ေဆာင္႐ြက္ရန္အစီအစဥ္ကို ပဋိညာဥ္အရအတိအလင္း သတ္မွတ္ထားလွ်င္ ထိုအစီအစဥ္အတိုင္း ေဆာင္႐ြက္ရ မည္ျဖစ္ကာ ႀကိဳ႕ပြိဳင့္အခန္းဝယ္ယူျခင္းမ်ားတြင္ ကြၽမ္းက်င္သူမ်ား၏ အၾကံျပဳခ်က္ရယူကာ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုသင့္ပါသည္။

အကယ္၍ စာခ်ဳပ္တြင္ ေရာင္းခ်သူမွ အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးေၾကာင္း လူေနထိုင္ခြင့္ (BCC) ရ႐ွိရန္အတြက္ တာဝန္ယူေၾကာင္း တိတိက်က်ကတိျပဳခ်က္မပါ႐ွိလွ်င္ ႏွစ္ဖက္ညီႏိႈင္းမႈ ထပ္မံျပဳလုပ္သင့္ၿပီး တရားဝင္လူေနထိုင္ခြင့္ရ႐ွိမွ ႀကိဳ႕ပြိဳင့္ဝယ္ယူထားသူ၏ ပိုင္ဆိုင္မႈခိုင္မာျဖစ္ေၾကာင္း ေျဖဆိုေပးလိုက္ပါတယ္။

ေမးခြန္း (၂) - အႏၲရာယ္႐ွိ အေဆာက္အအုံအျဖစ္ သတ္မွတ္ထားေပမယ့္ ေနထိုင္သူကဆင္းမေပးဘဲ ဆက္လက္ေနထိုင္ပါက မည္သို႔ျဖစ္ႏိုင္ပါသနည္း။

အေဆာက္အအုံ ေဆာက္လုပ္ျခင္းလုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္ခြင့္ရသူသည္ အေဆာက္အဦးအား စတင္ေဆာက္ လုပ္သည့္အခါကတည္းက ပတ္ဝန္းက်င္ႏွင့္ဆက္စပ္လ်က္႐ွိေသာသူမ်ား၏ အေဆာက္အအုံမ်ား၊ အသက္အႏၲရာယ္၊ က်န္းမာေရး ၊ လမ္းသြားလမ္းလာမ်ား၏ ေဘးအႏၲရာယ္ ကင္း႐ွင္းေရးကို မထိခိုက္ေစရန္ ႀကိဳတင္ျပင္ဆင္ေဆာင္႐ြက္ထားရမည္။ ေကာ္မတီသည္ လူေနထိုင္ရန္ မသင့္ေၾကာင္း စစ္ေဆးေတြ႕႐ွိပါက လူေနထိုင္ခြင့္ကို ႐ုပ္သိမ္းမည္ျဖစ္ကာ သက္ဆိုင္ရာ ပိုင္႐ွင္ /ေနထိုင္အသုံးျပဳသူအား အေၾကာင္းၾကားစာထုတ္ဆင့္မည္ျဖစ္ပါတယ္။

နည္းဥပေဒ-၅၅အရ ေကာ္မတီ၏ အေၾကာင္းၾကားစာလက္ခံရ႐ွိပါက အေဆာက္အအုံအား လူေနထိုင္ ခြင့္႐ုတ္သိမ္းရန္ မျပဳသင့္ေၾကာင္း ခိုင္လုံသည့္ အက်ိဳးအေၾကာင္းေဖာ္ျပခ်က္မ်ားႏွင့္အတူ (၁၅)ရက္အတြင္း ေကာ္မတီသို႔ ေျဖ႐ွင္းတင္ျပေပးရန္ လိုအပ္သည္။ ရက္ေပါင္း-၃၀အတြင္း ေျဖ႐ွင္းေဆာင္႐ြက္ျခင္းမ႐ွိပါက ေကာ္မတီမွ ေနထိုင္သူမ်ားအာ ေျပာင္းေ႐ႊ႕ဖယ္႐ွားရန္ ထပ္မံ ၫႊန္ၾကားႏိုင္သည္။ တည္ေဆာက္မႈဆိုင္ရာ ေျပာင္းလဲျပင္ဆင္မႈျပဳပါက ေနထိုင္ရန္သင့္ေလ်ာ္ေၾကာင္း တင္ျပလာသည့္ အေပၚ ေကာ္မတီကလဲ သင့္ေလ်ာ္ေၾကာင္း ယူဆပါက (၆)လအတြင္း သက္ဆိုင္ရာ ေနထိုင္သူမ်ားမွ အေဆာက္ အဦးအား ျပဳျပင္ရန္ လိုအပ္ပါသည္။

အေဆာက္အအုံမွာ ယိုယြင္းပ်က္စီးေနကာ အခ်ိန္မေ႐ြးအႏၲရာယ္ျဖစ္ေပၚေစႏိုင္ေသာ အေနအထားမ်ိဳး ေတြ႕႐ွိပါက အမ်ားျပည္သူေဘးအႏၲရာယ္ ကင္း႐ွင္းေရးအတြက္ အေဆာတလ်င္ၿဖိဳဖ်က္ရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း ေကာ္မတီက သတ္မွတ္ၿပီး ခ်က္ခ်င္းဖယ္႐ွားရန္ ပိုင္႐ွင္ေနထိုင္သူမ်ားကို ၫႊန္ၾကားႏိုင္သည္။

ေကာ္မတီမွ နည္းဥပေဒ-၆၈အရ အေဆာက္အအုံ ၿပိဳက်ပ်က္စီးကာ ေဘးအႏၲရယ္ျဖစ္ေစႏိုင္သည္ဟု ယူဆၿပီး ဖယ္႐ွားရန္ အေၾကာင္းၾကားသည္ကို မလိုက္နာေဆာင္႐ြက္ျခင္း မ႐ွိပါက၊ အေရးေပၚအေျခအေနတြင္ ဆက္လက္ေနထိုင္လ်က္႐ွိပါက ေကာ္မတီသည္ ေနထိုင္သူမ်ားအား အင္အားသုံးဖယ္႐ွားၿပီး အေဆာက္အအုံ အား ၿဖိဳဖ်က္ႏိုင္သည္။

ထိုသို႔ၿဖိဳဖ်က္ရာတြင္ ကုန္က်စရိတ္အား ေကာ္မတီသို႔ ေနထိုင္သူမ်ားကပင္ ျပန္လည္ေပးသြင္းရမည္ျဖစ္ ကာ ပ်က္ကြက္ပါက ယင္းေငြကို ေျမခြန္မေျပ က်န္ေငြကဲ့သို႔ ေကာ္မတီက ေတာင္းခံႏိုင္ပါသည္။ ထို႔ေၾကာင့္အႏၲရာယ္႐ွိ အေဆာက္အအုံအျဖစ္ ေကာ္မတီက သတ္မွတ္ပါက ေနထိုင္သူမွ ဖယ္႐ွားထြက္ခြာေပးရန္ လိုအပ္ၿပီး ဆက္လက္ေနထိုင္ပါက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ၊ အေဆာက္ အအုံဆိုင္ရာနည္းဥပေဒအညီ ဖယ္႐ွားျခင္းကိုခံရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေျဖဆိုေရးသားေပးလိုက္ပါတယ္။

ေမးခြန္း (၃) - တိုက္ခန္းအား ဝယ္ရာတြင္ စရန္ေငြေပးေခ်ၿပီးမွ ေရာင္းသူက အျခားသူအား ထပ္မံေရာင္းခ်ပါက ဥပေဒအရ တရားစြဲဆိုႏိုင္ပါသလား။

တိုက္ခန္းမ်ားမွာ အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳရျခင္းျဖစ္သည့္အတြက္ ဝယ္ယူမႈျပဳရန္အတြက္ စုံစမ္းရာတြင္ တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မႈႏွင့္အတူ ေရာင္းခ်မွာ နာမည္ပ်က္အ႐ႈပ္အ႐ွင္း႐ွိမ႐ွိပါ ထည့္သြင္းစုံစမ္းသင့္ပါတယ္။

ပဋိဉာဥ္ဥပေဒပုဒ္မ-၁၀ အရ ပဋိဉာဥ္စာခ်ဳပ္တစ္ေစာင္ျဖစ္ေျမာက္ရန္ အဂၤါရပ္ေလးရပ္လိုအပ္ၿပီး ထိုအဂၤါရပ္ေလးရပ္ထဲတြင္ ပါဝင္သည့္ ပဋိဉာဥ္ျပဳသူတို႔၏ ရည္႐ြယ္ခ်က္မွာ ဥပေဒႏွင့္ညီၫြတ္ရန္ အေရးႀကီးပါသည္။

ပဋိဉာဥ္ဥပေဒပုဒ္မ -၁၈(ခ)အရ လိမ္လည္လိုေသာ အၾကံမ႐ွိေသာ္လည္း ေဆာင္႐ြက္ရန္႐ွိသည့္ ဝတၱရား ကို မေဆာင္႐ြက္ျခင္းေၾကာင့္ တဖက္မွ အျခားသူတစ္ဦး (သို႔) ထိုအျခားသူ၏ ဆက္ခံခြင့္႐ွိသူကိုပါ အက်ိဳးပ်က္ စီးေစပါက ၎သည္ ပဋိဉာဥ္အတိုင္း ေဆာင္႐ြက္ရန္ဝတၱရားကို ပ်က္ကြက္ျခင္းပင္ျဖစ္သည္။

ပဋိဉာဥ္ခ်ိဳးေဖာက္ျခင္းျပဳသူသည္ ပဋိဉာဥ္ပုဒ္မ-၇၃အရ ပဋိဉာဥ္ခ်ိဳးေဖာက္သူထံမွ ပဋိဉာဥ္ခ်ိဳးေဖာက္ ျခင္းခံရသူမွ ၎၏ ဆုံး႐ႈံးနစ္နာမႈအတြက္ ေလ်ာ္ေၾကးရထိုက္သည္။

အမွန္တကယ္မပိုင္ဆိုင္ေသာ တိုက္ခန္းအား ေရာင္းခ်သူမွ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခြင့္မ႐ွိဘဲ ၾကံ႐ြယ္ခ်က္၊ ရည္႐ြယ္ခ်က္႐ွိ႐ွိျဖင့္ အၿပီးအပိုင္အေရာင္းအဝယ္ျပဳရန္ စရန္ေပးစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုပါက ျပစ္မႈဆိုင္ရာဥပေဒပုဒ္မ-၄၂၀အရ ရာဇဝင္မႈ က်ဴးလြန္ျခင္းပင္ျဖစ္ၿပီး တရားစြဲဆိုႏိုင္သည္။ နစ္နာေၾကးမ်ား၊ ေပးေခ်ၿပီးေသာ ေရာင္းေဈး တန္ဖိုးေငြႏွင့္ တရားစရိတ္အဝဝအတြက္ ဝယ္ယူသူမွ တရားမႈျဖင့္ အမႈဖြင့္လွစ္တရားစြဲဆိုရမည္ျဖစ္ပါတယ္။

ပထမဝယ္သူထံ အမွန္တကယ္ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ရန္ စရန္ေပးစာခ်ဳပ္လဲ ခ်ဳပ္ဆိုၿပီး ေဖာက္ဖ်က္ကာ ေရာင္းခ်သူမွ ပိုင္ဆိုင္မႈတစ္ခုထဲအား ထပ္မံေရာင္းခ်ပါက ပထမဝယ္သူမွာ ေရာင္းခ်သည့္ပစၥည္းအားလဲ လက္ဝယ္ရ႐ွိထားၿပီး စာ႐ြက္စာတမ္း အေထာက္အထားမ်ားလဲ ခိုင္မာပါက ေ႐ွ႕ဝယ္သူမွာ ဦးစြာဝယ္ယူသည့္ အခြင့္အေရးရ႐ွိပါသည္။ ၂၀၀၁ ခုႏွစ္ စီရင္ထုံးတြင္ ေဒၚနီ(ခ) ေဒၚမိမိေလးႏွင့္ ေဒၚေအး (၂၀၀၁၊မတစ၊စာ-၂၅၉)အမႈတြင္ မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းကို ဝယ္ယူရန္ ပဋိညာဥ္ကို ျပဳလုပ္ေသာ ဝယ္သူက စရန္ေငြကို ေပးထားရာ ပဋိညာဥ္အတိုင္း အၿပီးသတ္ေဆာင္႐ြက္ရန္ အခ်ိန္ေစ့ေရာက္ေသာ အခါေရာင္းသူသည္ အၿပီးသတ္ေဆာင္ ႐ြက္ရန္ ပ်က္ကြက္ခဲ့လွ်င္ ဝယ္သူသည္ ေအာက္ပါအတိုင္း ေဆာင္႐ြက္ႏိုင္သည္-

ဝယ္ယူသူသည္ ပဋိဉာဥ္ကို ဖ်က္သိမ္းသည္ဟု မွတ္ယူ၍ စရန္ေငြကို ရလိုေၾကာင္း စြဲဆိုႏိုင္သည္။(သို႔မဟုတ္) ပဋိဉာဥ္ကို ဆက္လက္အတည္ျဖစ္သည္ဟု မွတ္ယူႏိုင္၍

(က) ပဋိဉာဥ္ကိုခ်ိဳးေဖာက္သည့္အတြက္ နစ္နာေၾကးရလိုမႈစြဲဆိုႏိုင္သည္။

(ခ) ပဋိဉာဥ္အတိုင္းေဆာင္႐ြက္ေပးေစရန္ စြဲဆိုႏိုင္သည္ဟု ေဖာ္ျပထားေၾကာင္း ေျဖဆိုေရးသား ေပးလိုက္ပါသည္။

လူႀကီးမင္းတို႔ေဝဝါးေနတဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာေမးခြန္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမဥပေဒအၾကံေပးေ႐ွ႕ေနမ်ားမွ အပတ္စဥ္ တနဂၤေႏြေန႔ည ၇ နာရီတိုင္းမွာ ျမန္ဆန္မွန္ကန္တိက်စြာျဖင့္ ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္လို႔.....ေမးျမန္းတိုင္ပင္လိုသမွ် iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ႔ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ Link မွာ ေမးျမန္းႏိုင္ပါေၾကာင္း လက္တို႔လိုက္ပါေစ။

ေမးခြန္းေပးပို႔ရန္ Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႕ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com