အိမ်ခြံမြေနဲ့မကင်းသူတိုင်း သိမှတ်စရာ အိမ်ခြံမြေဥပဒေ အဖြာဖြာ...

[Unicode]

ဒီကနေ့မှာတော့ ပုံစံ ၁၀၅ ဖြင့် မြေယာအရောင်းအဝယ် လုပ်ခြင်းသည် တရားဝင် ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာပါသလား .. ဆိုတဲ့ မေးခွန်းအပါအဝင် သိမှတ်ဖွယ်ရာ ဥပဒေအမေးအဖြေသုံးခုကို တင်ဆက်ပေးသွားမှာပဲဖြစ်ပါတယ်။

မေးခွန်း (၁) - ပုံစံ ၁၀၅ ဖြင့် မြေယာအရောင်းအဝယ် လုပ်ခြင်းသည် တရားဝင် ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာပါသလား။

မြေစာရင်းတွင် မိတ္တူကူးဆောင်ရွက်ရာတွင် သက်သေခံမိတ္တူအဖြစ်ကူးယူခြင်းနှင့် အထောက်အထား အဖြစ် ကူးယူခြင်းဟူ၍ နှစ်မျိုးရှိပါတယ်။ ပုံစံ-၁၀၅ ဆိုတာ မြေပိုင်ဆိုင်မှု မှတ်တမ်းမဟုတ်သလို ၎င်းဖြင့် အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ် လို့လဲမရပါဘူး။ဌာနဆိုင်ရာ ရုံးများအား တင်ပြသော တရားရုံးတွင် သက်သေခံ တင်သွင်း ခြင်း၊ မှတ်ပုံတင် စာချုပ်စာတမ်း ရုံးတွင် စာချုပ်ချုပ် ဆိုခြင်း၊စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီထံသို့ ဂရန်လျှောက် ထားခြင်းများအား သက်သေခံမိတ္တူကူး ယူရပါတယ်။

မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သာ ပစ္စည်းများကို အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်သည့်အခါတိုင်းမြေပုံမြေရာဇဝင်ပါရှိပါမယ်။ မြေကွက်အမှန်တကယ်တည်ရှိသော အကျယ်အဝန်းကို သိရှိလိုပါက မြေပုံနှင့်တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးမှသာ သိရှိနိုင်ကာ ထိုမြေပုံ တွင် ပါရှိသော အကျယ်အဝန်းနှင့်အချက်အလက်များ မှန်ကန်ကြောင်း သက်သေခံခြင်းသာ ဖြစ်ပါသည်။

မြေပုံများ ထုတ်ပေးရာတွင် မှတ်ချက်ပါဝင်ပြီး အကြောင်းအရာပေါ်မူတည်၍ ဂရန်လျှောက်ထားရန်၊ အိမ်ဆောက်ရန်၊အရောင်းအဝယ်ပြုရန် ဟု ဖော်ပြပါရှိပါတယ်။မြေပုံဆိုတာ ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း အာမခံသည့် အနေဖြင့် အထောက်အထားဖြစ်စေရန် ထုတ်ပေးခြင်းမျိုးမဟုတ်ပါဘူး။လျှောက်ထားသူအား မိမိ ဆောက်ရွက်လို သော ကိစ္စအတွက် အထောက်အထားတစ်ခုဖြစ်စေရန် ဦးပိုင်အမှတ်၊ဧရိယာ၊အမည်ပေါက် ပိုင်ရှင်တို့ပါဝင်ခြင်းအား ကူးယူဖော်ပြပေးခြင်း သာဖြစ်ပါတယ်။မြေပုံကူးယူရာတွင် မြေကွက်အား ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း အထောက်အထားများ တင်ပြလျှောက်ထားရပါမယ်။

ရန်ကုန်မြို့တော် စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ မြို့ပြစီမံကိန်းနှင့် မြေစီမံခန့်ခွဲရေးဆိုင်ရာ နည်းဥပဒေ-၃၄၊၄၄ တွင် သတ်မှတ်ချက်များနှင့်အညီ မြေစာရင်းများမှတ်တမ်းများကို အများပြည်သူအား ကြည့်ရှုခွင့်ပေးခြင်း၊မိတ္တူကူးယူခွင့်ပြု ခြင်းတို့ပြုကြောင်းနှင့်လိုအပ်ချက်များအရ လျှောက်ထားလာပါက မြေတိုင်းတာပြီး အတည်ပြုမြေပုံရေးဆွဲကာ ထုတ် ပေးကြောင်း ဖော်ပြထားပါသည်။

ထို့ကြောင့် ပုံစံ-၁၀၅ပဲ ပြသပြီး အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ရင် ခိုင်မာမှုမရှိပါဘူး တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်သည့် မြေဌား အမည်ပေါက်ဂရန်ကိုသာ တောင်းယူကြည့်ရှုရပါမယ်။အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်သည့်အခါတိုင်း မြေကွက်များအား ပုံစံ-၁၀၅ ပူးတွဲပါရှိဖို့လိုကာ အရောင်းအဝယ်များပြုလုပ်ရာတွင် (၁)နှစ်အတွင်း ကူးယူထားသော မြေပုံဖြစ်ရန် လိုအပ်ပါတယ်။

မေးခွန်း (၂) - - အိမ်ခြံမြေ၊ အဆောက်အအုံတို့ကို အာမခံထား၍ ဘဏ်များမှ ငွေချေးခြင်းများအတွက် မည်သို့ ဆောင်ရွက်နိုင်ပါသနည်း။

ဘဏ်တွင် အာမခံဖြင့်ငွေချေးပါက အာမခံထားရှိသည့်ပစ္စည်းမှာ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်း ဖြစ်ရန်လိုအပ် သည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုစာရွက်စာတမ်းအထောက်အထားများအပြင် မြေပုံ-၁၀၅တွင်လဲ မှတ်ချက်အနေဖြင့် ဘဏ်ချေးရန် မြေပုံ အား ထုတ်ယူရန် လိုအပ်သည်။

အစိုးဘဏ်ဖြစ်စေ၊ပုဂ္ဂလိကဘဏ်များတွင်ဖြစ်စေ မိမိအမည်ပေါက်မြေအား အာမခံထားကာ ငွေချေးနိုင်ပါသည်။ ဘဏ်ချေးငွေ လျှောက်လွှာတင်ပြီးပါက အပေါင်ပစ္စည်းအပေါ်မူတည်၍ ဘဏ်ရာဖြတ်မှ ဈေးနှုန်းဖြတ်ကာ ကာလပေါက် ဈေးအပေါ်တွင် ချေးငွေအား(၃၀%)သတ်မှတ်ကာငွေချေးပါသည်။အာမခံပစ္စည်းဖြင့် ငွေချေးပါက ချေးငွေမဆပ်လျှင် အာမခံ ပစ္စည်းအား တရားရုံးအမိန့်ရယူကာ လွှဲပြောင်းရောင်းချနိုင်ပါသည်။

အစိုးဘဏ်ချေးငွေအနေနဲ့ကတော့နှစ်ချင်းဆပ်ချေးငွေ၊ကာလသတ်မှတ်ချေးငွေ၊အသေးစားချေးငွေ၊လယ်ယာဖွံ့ဖြိုးရေးအတွက်ချေးငွေဟူ၍ ချေးငွေအမျိုးအစားများရှိကြပါတယ်။ ဘဏ်ချေးငွေလျှောက်ထားရာတွင် အောက်ပါအချက်အလက်များလိုအပ်ပါသည်။

-အာမခံသည့်မြေသည်မြေအမျိုးအစားမှာ လွှဲပြောင်းနိုင်သောမြေအမျိုးအစားဖြစ်ရမည်။ ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း စာချုပ်စာတမ်း များနှင့်မြေပုံမြေရာဇဝင် -၁၀၅၊၁၀၆၊အဆောက်အဦးပြီးစီးကြောင်း(B.C.C)လဲပါရှိရမည်။ ဝင်ငွေရလမ်းလုပ်ငန်း အထောက် အထားအနေဖြင့် ကုမ္ပဏီမှတ်ပုံတင် ၊စည်ပင်သာယာရေးလုပ်ငန်း လိုင်စင်၊ လက်ရှိအလုပ်လုပ်ကိုင်နေသော တရားဝင် သက်တမ်းရှိ လုပ်ငန်းလိုင်စင် ဖော်ပြရမည်။

အခွန်ပေးဆောင်ရသောလုပ်ငန်း ဖြစ်ပါက အခွန်ကြွေးကျန်မရှိကြောင်း ထောက်ခံချက်၊ ထမ်းဆောင်ထားသော အခွန်ပြေစာများဖော်ပြပေးရမည်။ အာမခံပစ္စည်း၏ မှတ်တမ်းဓာတ်ပုံ၊ မိမိအိမ်အားအမှန်တကယ်ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း လွှဲပြောင်း ရောင်းချထားခြင်း မရှိကြောင်း ကျမ်းကျိန်လွှာတို့အား ဘဏ်မှ သတ်မှတ်ပုံစံများနှင့်အတူ ပူးတွဲ၍ လျှောက်ထားရမည်။ ဘဏ်အပေါ်မှုတည်၍ စာရွက်စာတမ်းများ တင်ပြရမှု ပြောင်းလဲနိုင်ပါတယ်။

အစိုးရဘဏ် နိုင်ငံတော်စိုက်ပျိုးရေးဘဏ်နည်းဥပဒေ-၂၀တွင် အာမခံပစ္စည်းနှင့်ပတ်သတ်၍ ချေးငွေအား ပြန်လည်ပေး ဆပ်ရန် ပျက်ကွက်ပါကနည်းဥပဒေ ၁၇၊ ၁၈၊ သို့တည်းမဟုတ်၁၉ ပါပြဋ္ဌာန်းချက်များနှင့် အညီ အရေးယူနိုင်သည့်ပြင်၊ ချေးငွေအတွက်အာမခံအဖြစ် အပေါင်ခံယူထားသောပစ္စည်းများကို ရောင်းချခြင်းဖြင့် မြေခွန်တော်ကိုအရ တောင်းခံသည့် နည်း လမ်းအတိုင်းအရေးယူရန် ကော်လိတ်တော်အရာရှိအား တောင်းဆိုနိုင်သည်ဟု ဖော်ပြထားကြောင်း ဘဏ်လုပ်ငန်းစဉ်နှင့် စပ်လျဉ်း ၍ ရေးသားလိုက်ပါတယ်။

မေးခွန်း (၃) - ပုဂ္ဂလိကမြေငှါးဂရန်၊ စက်မှုမြေငှါးဂရန် ရယူလိုသူတို့မှ လျှောက်ထားဆောင်ရွက်ရမည့် အချက်များကိုဖော် ပြပါ။

လိုင်စင်မြေ၊ပါမစ်မြေ၊စကွာတာမြေတို့ကို ပုဂ္ဂလိကမြေငှါးဂရန်လျှောက်ထားနိုင်ပါတယ်။ မြို့မြေအတွင်း ကျရောက်ပြီး အစိုးရမှချထားနိုင်သောမြေဖြစ်မှ သာလျှင် ဂရန်ပေးလို့ရပါတယ်။ လူနေထိုင်ရန်အတွက်လည်းကောင်း၊ စိုက်ပျိုးရေးအတွက်လည်းကောင်း၊ အသုံးပြုခွင့် ရရှိထားတဲ့၊ လက်ရှိသုံးနေတဲ့ မြေတွေကို ဂရန်အမည်ပြောင်းပဲလျှောက် ထားရမှာပါ ဂရန်သစ်လျှောက်ထားလို့မရပါ။ လူနေထိုင်ရန်၊စက်မှုလက်မှု လုပ်ငန်းများလုပ်ကိုင်ရန် မြေငှားဂရန် လျှောက် ထားလိုပါကမြေကွက်တည်ရှိရာ ခရိုင်/မြို့နယ်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးရုံးတွင်အောက်ပါအချက်အလက်များပါဝင်ကာ လျှောက်ထား ရမယ်။

- အမည်၊မှတ်ပုံတင်၊နေရပ်လိပ်စာ။

-မြေတိုင်းတာပြီးဖြစ်လျှင် ကူးယူထားသည့် မြေပုံကို ပူးတွဲတင်ပြရန်။

-မြေကွက် တည်ရှိရာနေရာကို တိတိကျကျ ဖေါ်ပြရမည်။

-နောက်ဆုံးပေးဆောင်ထားသော မြေခွန်ပြေစာ။

-မြေတိုင်းတာခြင်းမပြုရသေးလျှင် မြေကိုလက်ရှိအချိန်ထိတိုင်းတာသတ်မှတ်ခြင်း မပြုရသေးကြောင်း ဝန်ခံချက် ဖော်ပြရန်။

- မြေကွက် နယ်နိမိတ် အလားအလာများ လေးဘက်လေးလံ ဖော်ပြရန်။

-အိမ်၏အရွယ်အစားနှင့်အိမ်အားဆောက်လုပ် အသုံးပြုထားသောပစ္စည်းများ။

-မြေငှားဂရန် ရယူလိုခြင်း ရည်ရွယ်ချက်၊ (အဆောက်အဦးဆောက်ရန်၊ လူနေထိုင်ရန်၊ သို့မဟုတ် စက်မှု လက်မှုလုပ်ငန်း လုပ်ရန်) ဖော်ပြရမည်။

-ဌာနမှသတ်မှတ်ထားသော ပုံစံဖြင့်လျှောက်ထားရမည်။

သတ်မှတ်ထားသော အချက်အလက်များပြည့်စုံမှုရှိမရှိစီစစ်ပြီးပြည့်စုံမှုရှိပါက အမူတွဲမှတ်ပုံစာရင်းစာအုပ်တွင် မှတ်တမ်း တင်ကာ အမှုတွဲဖွင့်လှစ်ပါသည်။ပြည့်စုံမှုမရှိပါက ဂရန်လျှောက်ထားခြင်းကို ပယ်နိုင်ပါ သည်။ (အောက်မြန်မာ ပြည်မြို့နှင့် ကျေးရွာမြေများ နည်းဥပဒေ-၁၅)

ထို့ပြင်ဌာနမှ အထောက်အထားမူရင်းများနှင့်တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးပြီး (၁၄)ရက်အတွင်း ကန့်ကွက်သူရှိမရှိ ကြေညာ ပါတယ်။ကန့်ကွက်မှုမရှိပါက ဋ္ဌာနမှခွင့်ပြုပေးပြီး သတ်မှတ်ဝန်ဆောင်ခများ ပေးသွင်းရပါမည်။ ဌာနမှုးနှင့် လျှောက်ထား သူတို့သည် အသိသက်သေများပါဝင်ကာ မြေငှားစာချုပ်ပေါ်တွင် လက်မှတ်ရေးထိုးပြီး ဂရန်ထုတ်ပေးပါသည်။

မြန်မာနိုင်ငံတံဆိပ်ခေါင်းအခွန်ဥပဒေအရ ဂရန်တွင် သတ်မှတ်နှုန်းထားအတိုင်း အထူးတံဆိပ်ခေါင်းကပ်ရပါသည်။ ထုတ်ပေးခံရသူအမည်ဖြင့် ၃လတစ်ကြိမ်၊ ၁နှစ် (၄)ကြိမ် စည်းကြပ်သောမြေငှားခ(မြေခွန်)အား ပေးဆောင်ရမည်။ သတ် မှတ်ကာလကုန်ဆုံးရင် ဂရန်သက်တမ်းတိုးလျှောက်ရပါမည်။ အဆောက်အဦးခိုင်မာမှုမှာ ရေရှည်အတွက်ဖြစ်သူကိုသာ နှစ်(၉၀)ဂရန်ချထားပေးပါသည်။ ခရိုင်အုပ်ချုပ်ရေးမှူး က တစ်ဧကထိရှိသော မြေကွက်ကို ခွင့်ပြုပေးနိုင်ပြီး(၁)ဧကမှ (၅)ဧကထိဖြစ်ပါက တိုင်းဒေသ ကြီး/ပြည်နယ်က ခွင့်ပြုရ သည်။(၅)ဧကထက်ကျော်ပါကအထွေထွေအုပ်ချုပ်ရေးဦးစီးဌာနကခွင့်ပြုပေးပါသည်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ အပတ်စဉ် တနင်္ဂနွေနေ့ည ၇ နာရီတိုင်းမှာ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.....မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါစေ။

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

ဒီကေန႔မွာေတာ့ ပုံစံ ၁၀၅ ျဖင့္ ေျမယာအေရာင္းအဝယ္ လုပ္ျခင္းသည္ တရားဝင္ ပိုင္ဆိုင္မႈခိုင္မာပါသလား .. ဆိုတဲ့ ေမးခြန္းအပါအဝင္ သိမွတ္ဖြယ္ရာ ဥပေဒအေမးအေျဖသုံးခုကို တင္ဆက္ေပးသြားမွာပဲျဖစ္ပါတယ္။

ေမးခြန္း (၁) - ပုံစံ ၁၀၅ ျဖင့္ ေျမယာအေရာင္းအဝယ္ လုပ္ျခင္းသည္ တရားဝင္ ပိုင္ဆိုင္မႈခိုင္မာပါသလား။

ေျမစာရင္းတြင္ မိတၱဴကူးေဆာင္႐ြက္ရာတြင္ သက္ေသခံမိတၱဴအျဖစ္ကူးယူျခင္းႏွင့္ အေထာက္အထား အျဖစ္ ကူးယူျခင္းဟူ၍ ႏွစ္မ်ိဳးရွိပါတယ္။ ပုံစံ-၁၀၅ ဆိုတာ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ မွတ္တမ္းမဟုတ္သလို ၎ျဖင့္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ လို႔လဲမရပါဘူး။ဌာနဆိုင္ရာ ႐ုံးမ်ားအား တင္ျပေသာ တရား႐ုံးတြင္ သက္ေသခံ တင္သြင္း ျခင္း၊ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း ႐ုံးတြင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ ဆိုျခင္း၊စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီထံသို႔ ဂရန္ေလွ်ာက္ ထားျခင္းမ်ားအား သက္ေသခံမိတၱဴကူး ယူရပါတယ္။

မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္သာ ပစၥည္းမ်ားကို အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္သည့္အခါတိုင္းေျမပုံေျမရာဇဝင္ပါရွိပါမယ္။ ေျမကြက္အမွန္တကယ္တည္ရွိေသာ အက်ယ္အဝန္းကို သိရွိလိုပါက ေျမပုံႏွင့္တိုက္ဆိုင္စစ္ေဆးမွသာ သိရွိႏိုင္ကာ ထိုေျမပုံ တြင္ ပါရွိေသာ အက်ယ္အဝန္းႏွင့္အခ်က္အလက္မ်ား မွန္ကန္ေၾကာင္း သက္ေသခံျခင္းသာ ျဖစ္ပါသည္။

ေျမပုံမ်ား ထုတ္ေပးရာတြင္ မွတ္ခ်က္ပါဝင္ၿပီး အေၾကာင္းအရာေပၚမူတည္၍ ဂရန္ေလွ်ာက္ထားရန္၊ အိမ္ေဆာက္ရန္၊အေရာင္းအဝယ္ျပဳရန္ ဟု ေဖာ္ျပပါရွိပါတယ္။ေျမပုံဆိုတာ ပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း အာမခံသည့္ အေနျဖင့္ အေထာက္အထားျဖစ္ေစရန္ ထုတ္ေပးျခင္းမ်ိဳးမဟုတ္ပါဘူး။ေလွ်ာက္ထားသူအား မိမိ ေဆာက္႐ြက္လို ေသာ ကိစၥအတြက္ အေထာက္အထားတစ္ခုျဖစ္ေစရန္ ဦးပိုင္အမွတ္၊ဧရိယာ၊အမည္ေပါက္ ပိုင္ရွင္တို႔ပါဝင္ျခင္းအား ကူးယူေဖာ္ျပေပးျခင္း သာျဖစ္ပါတယ္။ေျမပုံကူးယူရာတြင္ ေျမကြက္အား ပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း အေထာက္အထားမ်ား တင္ျပေလွ်ာက္ထားရပါမယ္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းႏွင့္ ေျမစီမံခန႔္ခြဲေရးဆိုင္ရာ နည္းဥပေဒ-၃၄၊၄၄ တြင္ သတ္မွတ္ခ်က္မ်ားႏွင့္အညီ ေျမစာရင္းမ်ားမွတ္တမ္းမ်ားကို အမ်ားျပည္သူအား ၾကည့္ရႈခြင့္ေပးျခင္း၊မိတၱဴကူးယူခြင့္ျပဳ ျခင္းတို႔ျပဳေၾကာင္းႏွင့္လိုအပ္ခ်က္မ်ားအရ ေလွ်ာက္ထားလာပါက ေျမတိုင္းတာၿပီး အတည္ျပဳေျမပုံေရးဆြဲကာ ထုတ္ ေပးေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားပါသည္။

ထို႔ေၾကာင့္ ပုံစံ-၁၀၅ပဲ ျပသၿပီး အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ရင္ ခိုင္မာမႈမရွိပါဘူး တရားဝင္ပိုင္ဆိုင္သည့္ ေျမဌား အမည္ေပါက္ဂရန္ကိုသာ ေတာင္းယူၾကည့္ရႈရပါမယ္။အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္သည့္အခါတိုင္း ေျမကြက္မ်ားအား ပုံစံ-၁၀၅ ပူးတြဲပါရွိဖို႔လိုကာ အေရာင္းအဝယ္မ်ားျပဳလုပ္ရာတြင္ (၁)ႏွစ္အတြင္း ကူးယူထားေသာ ေျမပုံျဖစ္ရန္ လိုအပ္ပါတယ္။

ေမးခြန္း (၂) - - အိမ္ၿခံေျမ၊ အေဆာက္အအုံတို႔ကို အာမခံထား၍ ဘဏ္မ်ားမွ ေငြေခ်းျခင္းမ်ားအတြက္ မည္သို႔ ေဆာင္႐ြက္ႏိုင္ပါသနည္း။

ဘဏ္တြင္ အာမခံျဖင့္ေငြေခ်းပါက အာမခံထား႐ွိသည့္ပစၥည္းမွာ မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္း ျဖစ္ရန္လိုအပ္ သည္။ ပိုင္ဆိုင္မႈစာ႐ြက္စာတမ္းအေထာက္အထားမ်ားအျပင္ ေျမပုံ-၁၀၅တြင္လဲ မွတ္ခ်က္အေနျဖင့္ ဘဏ္ေခ်းရန္ ေျမပုံ အား ထုတ္ယူရန္ လိုအပ္သည္။

အစိုးဘဏ္ျဖစ္ေစ၊ပုဂၢလိကဘဏ္မ်ားတြင္ျဖစ္ေစ မိမိအမည္ေပါက္ေျမအား အာမခံထားကာ ေငြေခ်းႏိုင္ပါသည္။ ဘဏ္ေခ်းေငြ ေလွ်ာက္လႊာတင္ၿပီးပါက အေပါင္ပစၥည္းအေပၚမူတည္၍ ဘဏ္ရာျဖတ္မွ ေဈးႏႈန္းျဖတ္ကာ ကာလေပါက္ ေဈးအေပၚတြင္ ေခ်းေငြအား(၃၀%)သတ္မွတ္ကာေငြေခ်းပါသည္။အာမခံပစၥည္းျဖင့္ ေငြေခ်းပါက ေခ်းေငြမဆပ္လွ်င္ အာမခံ ပစၥည္းအား တရား႐ုံးအမိန္႔ရယူကာ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ႏိုင္ပါသည္။

အစိုးဘဏ္ေခ်းေငြအေနနဲ႔ကေတာ့ႏွစ္ခ်င္းဆပ္ေခ်းေငြ၊ကာလသတ္မွတ္ေခ်းေငြ၊အေသးစားေခ်းေငြ၊လယ္ယာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးအတြက္ေခ်းေငြဟူ၍ ေခ်းေငြအမ်ိဳးအစားမ်ား႐ွိၾကပါတယ္။ ဘဏ္ေခ်းေငြေလွ်ာက္ထားရာတြင္ ေအာက္ပါအခ်က္အလက္မ်ားလိုအပ္ပါသည္။

-အာမခံသည့္ေျမသည္ေျမအမ်ိဳးအစားမွာ လႊဲေျပာင္းႏိုင္ေသာေျမအမ်ိဳးအစားျဖစ္ရမည္။ ပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း စာခ်ဳပ္စာတမ္း မ်ားႏွင့္ေျမပုံေျမရာဇဝင္ -၁၀၅၊၁၀၆၊အေဆာက္အဦးၿပီးစီးေၾကာင္း(B.C.C)လဲပါ႐ွိရမည္။ ဝင္ေငြရလမ္းလုပ္ငန္း အေထာက္ အထားအေနျဖင့္ ကုမၸဏီမွတ္ပုံတင္ ၊စည္ပင္သာယာေရးလုပ္ငန္း လိုင္စင္၊ လက္႐ွိအလုပ္လုပ္ကိုင္ေနေသာ တရားဝင္ သက္တမ္း႐ွိ လုပ္ငန္းလိုင္စင္ ေဖာ္ျပရမည္။

အခြန္ေပးေဆာင္ရေသာလုပ္ငန္း ျဖစ္ပါက အခြန္ေႂကြးက်န္မ႐ွိေၾကာင္း ေထာက္ခံခ်က္၊ ထမ္းေဆာင္ထားေသာ အခြန္ေျပစာမ်ားေဖာ္ျပေပးရမည္။ အာမခံပစၥည္း၏ မွတ္တမ္းဓာတ္ပုံ၊ မိမိအိမ္အားအမွန္တကယ္ပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း လႊဲေျပာင္း ေရာင္းခ်ထားျခင္း မ႐ွိေၾကာင္း က်မ္းက်ိန္လႊာတို႔အား ဘဏ္မွ သတ္မွတ္ပုံစံမ်ားႏွင့္အတူ ပူးတြဲ၍ ေလွ်ာက္ထားရမည္။ ဘဏ္အေပၚမႈတည္၍ စာ႐ြက္စာတမ္းမ်ား တင္ျပရမႈ ေျပာင္းလဲႏိုင္ပါတယ္။

အစိုးရဘဏ္ ႏိုင္ငံေတာ္စိုက္ပ်ိဳးေရးဘဏ္နည္းဥပေဒ-၂၀တြင္ အာမခံပစၥည္းႏွင့္ပတ္သတ္၍ ေခ်းေငြအား ျပန္လည္ေပး ဆပ္ရန္ ပ်က္ကြက္ပါကနည္းဥပေဒ ၁၇၊ ၁၈၊ သို႔တည္းမဟုတ္၁၉ ပါျပ႒ာန္းခ်က္မ်ားႏွင့္ အညီ အေရးယူႏိုင္သည့္ျပင္၊ ေခ်းေငြအတြက္အာမခံအျဖစ္ အေပါင္ခံယူထားေသာပစၥည္းမ်ားကို ေရာင္းခ်ျခင္းျဖင့္ ေျမခြန္ေတာ္ကိုအရ ေတာင္းခံသည့္ နည္း လမ္းအတိုင္းအေရးယူရန္ ေကာ္လိတ္ေတာ္အရာရွိအား ေတာင္းဆိုႏိုင္သည္ဟု ေဖာ္ျပထားေၾကာင္း ဘဏ္လုပ္ငန္းစဥ္ႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း ၍ ေရးသားလိုက္ပါတယ္။

ေမးခြန္း (၃) - ပုဂၢလိကေျမငွါးဂရန္၊ စက္မႈေျမငွါးဂရန္ ရယူလိုသူတို႔မွ ေလွ်ာက္ထားေဆာင္႐ြက္ရမည့္ အခ်က္မ်ားကိုေဖာ္ ျပပါ။

လိုင္စင္ေျမ၊ပါမစ္ေျမ၊စကြာတာေျမတို႔ကို ပုဂၢလိကေျမငွါးဂရန္ေလွ်ာက္ထားႏိုင္ပါတယ္။ ၿမိဳ႕ေျမအတြင္း က်ေရာက္ၿပီး အစိုးရမွခ်ထားႏိုင္ေသာေျမျဖစ္မွ သာလွ်င္ ဂရန္ေပးလို႔ရပါတယ္။ လူေနထိုင္ရန္အတြက္လည္းေကာင္း၊ စိုက္ပ်ိဳးေရးအတြက္လည္းေကာင္း၊ အသုံးျပဳခြင့္ ရရွိထားတဲ့၊ လက္ရွိသုံးေနတဲ့ ေျမေတြကို ဂရန္အမည္ေျပာင္းပဲေလွ်ာက္ ထားရမွာပါ ဂရန္သစ္ေလွ်ာက္ထားလို႔မရပါ။ လူေနထိုင္ရန္၊စက္မႈလက္မႈ လုပ္ငန္းမ်ားလုပ္ကိုင္ရန္ ေျမငွားဂရန္ ေလွ်ာက္ ထားလိုပါကေျမကြက္တည္ရွိရာ ခ႐ိုင္/ၿမိဳ႕နယ္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉး႐ုံးတြင္ေအာက္ပါအခ်က္အလက္မ်ားပါဝင္ကာ ေလွ်ာက္ထား ရမယ္။

- အမည္၊မွတ္ပုံတင္၊ေနရပ္လိပ္စာ။

-ေျမတိုင္းတာၿပီးျဖစ္လွ်င္ ကူးယူထားသည့္ ေျမပုံကို ပူးတြဲတင္ျပရန္။

-ေျမကြက္ တည္ရွိရာေနရာကို တိတိက်က် ေဖၚျပရမည္။

-ေနာက္ဆုံးေပးေဆာင္ထားေသာ ေျမခြန္ေျပစာ။

-ေျမတိုင္းတာျခင္းမျပဳရေသးလွ်င္ ေျမကိုလက္ရွိအခ်ိန္ထိတိုင္းတာသတ္မွတ္ျခင္း မျပဳရေသးေၾကာင္း ဝန္ခံခ်က္ ေဖာ္ျပရန္။

- ေျမကြက္ နယ္နိမိတ္ အလားအလာမ်ား ေလးဘက္ေလးလံ ေဖာ္ျပရန္။

-အိမ္၏အ႐ြယ္အစားႏွင့္အိမ္အားေဆာက္လုပ္ အသုံးျပဳထားေသာပစၥည္းမ်ား။

-ေျမငွားဂရန္ ရယူလိုျခင္း ရည္႐ြယ္ခ်က္၊ (အေဆာက္အဦးေဆာက္ရန္၊ လူေနထိုင္ရန္၊ သို႔မဟုတ္ စက္မႈ လက္မႈလုပ္ငန္း လုပ္ရန္) ေဖာ္ျပရမည္။

-ဌာနမွသတ္မွတ္ထားေသာ ပုံစံျဖင့္ေလွ်ာက္ထားရမည္။

သတ္မွတ္ထားေသာ အခ်က္အလက္မ်ားျပည့္စုံမႈရွိမရွိစီစစ္ၿပီးျပည့္စုံမႈရွိပါက အမူတြဲမွတ္ပုံစာရင္းစာအုပ္တြင္ မွတ္တမ္း တင္ကာ အမႈတြဲဖြင့္လွစ္ပါသည္။ျပည့္စုံမႈမရွိပါက ဂရန္ေလွ်ာက္ထားျခင္းကို ပယ္ႏိုင္ပါ သည္။ (ေအာက္ျမန္မာ ျပည္ၿမိဳ႕ႏွင့္ ေက်း႐ြာေျမမ်ား နည္းဥပေဒ-၁၅)

ထို႔ျပင္ဌာနမွ အေထာက္အထားမူရင္းမ်ားႏွင့္တိုက္ဆိုင္စစ္ေဆးၿပီး (၁၄)ရက္အတြင္း ကန႔္ကြက္သူရွိမရွိ ေၾကညာ ပါတယ္။ကန႔္ကြက္မႈမရွိပါက ႒ာနမွခြင့္ျပဳေပးၿပီး သတ္မွတ္ဝန္ေဆာင္ခမ်ား ေပးသြင္းရပါမည္။ ဌာနမႈးႏွင့္ ေလွ်ာက္ထား သူတို႔သည္ အသိသက္ေသမ်ားပါဝင္ကာ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ေပၚတြင္ လက္မွတ္ေရးထိုးၿပီး ဂရန္ထုတ္ေပးပါသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံတံဆိပ္ေခါင္းအခြန္ဥပေဒအရ ဂရန္တြင္ သတ္မွတ္ႏႈန္းထားအတိုင္း အထူးတံဆိပ္ေခါင္းကပ္ရပါသည္။ ထုတ္ေပးခံရသူအမည္ျဖင့္ ၃လတစ္ႀကိမ္၊ ၁ႏွစ္ (၄)ႀကိမ္ စည္းၾကပ္ေသာေျမငွားခ(ေျမခြန္)အား ေပးေဆာင္ရမည္။ သတ္ မွတ္ကာလကုန္ဆုံးရင္ ဂရန္သက္တမ္းတိုးေလွ်ာက္ရပါမည္။

အေဆာက္အဦးခိုင္မာမႈမွာ ေရရွည္အတြက္ျဖစ္သူကိုသာ ႏွစ္(၉၀)ဂရန္ခ်ထားေပးပါသည္။ ခ႐ိုင္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉး က တစ္ဧကထိရွိေသာ ေျမကြက္ကို ခြင့္ျပဳေပးႏိုင္ၿပီး(၁)ဧကမွ (၅)ဧကထိျဖစ္ပါက တိုင္းေဒသ ႀကီး/ျပည္နယ္က ခြင့္ျပဳရ သည္။(၅)ဧကထက္ေက်ာ္ပါကအေထြေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရးဦးစီးဌာနကခြင့္ျပဳေပးပါသည္။

လူႀကီးမင္းတို႔ေဝဝါးေနတဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာေမးခြန္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမဥပေဒအၾကံေပးေ႐ွ႕ေနမ်ားမွ အပတ္စဥ္ တနဂၤေႏြေန႔ည ၇ နာရီတိုင္းမွာ ျမန္ဆန္မွန္ကန္တိက်စြာျဖင့္ ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္လို႔.....ေမးျမန္းတိုင္ပင္လိုသမွ် iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ႔ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ Link မွာ ေမးျမန္းႏိုင္ပါေၾကာင္း လက္တို႔လိုက္ပါေစ။

ေမးခြန္းေပးပို႔ရန္ Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႕ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com