အိမ်ခြံမြေလောကသားတိုင်းအတွက် သိမှတ်စရာ ဥပဒေအကြောင်းအရာ....

[Unicode]

ရောင်းသူနှင့်ဝယ်သူကြား မှားယွင်းတတ်သည့် စရန်ငွေ (၂) ဆ ဆိုတဲ့ စိတ်ဝင်စားဖွယ်မေးခွန်းအပါအဝင် အမေးအဖြေသုံးခုကို iMyanmarHouse.com က ဒီတစ်ပတ်မှာ ဖြေကြားပေးမှာဖြစ်ပါတယ်။

မေးခွန်း (၁) - မီးလောင်ပျောက်ဆုံးသွားသည့် ပါမစ်ကို ပါမစ်အသစ်ပြန်လည်လျှောက်ထားလို့ရပါသလား။

ပါမစ်မြေဆိုသည်မှာ အိမ်ရာဆောက်လုပ်နေထိုင်ခွင့်ပြုထားသော မြေအမျိုးအစားပင်ဖြစ်ပါ သည်။ ပူးတွဲစာရွက်စာတမ်းအနေဖြင့် မိသားစုဝင်များ၏ မှတ်တမ်းဓာတ်ပုံအထောက်အထားများ ပါဝင် ကာ ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေး ကော်မတီမြို့ပြစီမံကိန်းနှင့် မြေစီမံခန့်ခွဲမှုဌာနတွင် အဆက် အစပ်စာချုပ်စာတမ်းများအားပြသပြီး မြေငှားဂရန်လျှောက်ထားရယူနိုင်သော မြေအမျိုးအစားပင် ဖြစ်ပါ သည်။ အောက်မြန်မာပြည်မြို့နှင့်ကျေးရွာမြေများ လက်စွဲဥပဒအရ မြို့မြေဖော်ထုတ်ခြင်းများ ဆောင် ရွက်ကြသည့်အခါ မြို့သစ်ဖော်ထုတ်ကြီးကြပ်ရေးကော်မတီ(သို့)မြို့ကွက်သစ်နေရာချထားရေးကော်မတီ ဖွဲ့စည်းကြပြီး မြေသုံးစွဲရန်အတွက်ကို ကော်လိပ်တော်အရာရှိက ခွင့်ပြုပေးပါတယ်။ ထိုစဉ်က ပါမစ်ချ ပေးသော ကော်မတီသည်လဲ ယခုအချိန်တွင် မရှိတော့သလို မြေချပါမစ်၏ မြေစာရင်းများသည်လဲ ရှိမည် မဟုတ်တော့ပါ။

ပါမစ်မြေမှာ အစိုးရနှင့်ချုပ်ဆိုသည့် မြေငှားရမ်းစာချုပ်မရှိသလို အမွေဆက်ခံခွင့်လဲ မရရှိနိုင်ပါ။ မီးလောင်မြေအား ပြန်လည်လျှောက်ထားပါက မီးလောင်မြေနေရာချထားမိန့် ရရှိရန် လိုအပ်ပါသည်။

ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီသည် နည်းဥပဒေ(၃)အရ စီမံခန့်ခွဲပိုင်ခွင့်ရှိသော မြေများကို အောက်ပါအတိုင်း စီမံခန့်ခွဲရှိပါသည်။

စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ နည်းဥပဒေ(၄-ဋ)တွင် လူနေရပ်ကွက်များ၊ မြို့တွင်းမြို့ပြင်ရှိ အဆောက်အအုံများ၊ စက်ရုံအလုပ်ရုံများ၊ ဌာနဆိုင်ရာ အဆောက်အအုံများ မီးလောင်ပျက်စီးသွားပါက ယင်းမီးလောင်မြေများကို မြို့ပြဖွံ့ဖြိုးမှုနှင့် လိုက်လျောညီထွေမှုရှိစေရန် စနစ်တကျစီမံခန့်ခွဲခြင်း၊ ယင်းကဲ့သို့ စီမံခန့်ခွဲနိုင်ရန် သက်ဆိုင်ရာ အစိုးရဌာန၊ အဖွဲ့ အစည်းများနှင့် ညှိနှိုင်းဆောင်ရွက်ခြင်းများ ပြုလုပ်ပါသည်။

နည်းဥပဒေပုဒ်မ-၂၈ တွင်လဲ ကော်မတီသည် မြေငှားစာချုပ်များ၊လိုင်စင်များနှင့် ပါမစ်များထုတ် ပေးနိုင်ရန်ကိစနှင့် စပ်လျဉ်း၍ လိုအပ်ပါက သက်ဆိုင်ရာအစိုးရဌာန၊အဖွဲ့အစည်းများနှင့် ညှိနှိုင်းဆောင် ရွက်နိုင်ပါသည်ဟု ဖော်ပြထားပါသည်။

ပါမစ်မြေဆိုသည်မှာ မြေငှားသက်တမ်းဖြင့် မြေခွန်ဆောင်ငှားရမ်းထားသည့်မြေ မဟုတ်သည့် အတွက် အစိုးရမှပြန်လည်သိမ်းယူခွင့်ရှိသော မြေဖြစ်ပါသည်။ ပါမစ်မြေများကို အမည်ပေါက် မြေငှား ဂရန် လျှောက်ရယူထားမှသာ စိတ်ချရသလို ပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် တောင်းဆိုသည့်အခါ အဆင်ပြေမည်ဖြစ် ကြောင်း အကြံပြုရေးသားပေးလိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း (၂) - ရောင်းသူနှင့်ဝယ်သူကြား မှားယွင်းတတ်သည့် စရန်ငွေ (၂) ဆ ဆိုသည်မှာ မည်သို့နည်း။

အရောင်းအဝယ်တစ်ခုတွင် ကမ်းလှမ်းချက်ကို လက်ခံမှသာ ကတိဖြစ်ပေါ်လာပြီး ကတိမှ နှစ်ဦး သဘောတူညီချက်ဖြစ်ပေါ်လာကာ ပဋိဉာဉ်ချုပ်ဆိုကြသည့် အခြေအနေသို့ ရောက်ရှိလာသည်။ ပဋိဉာဉ်ဆိုသည်မှာ ဥပဒေအရ အရေးယူနိုင်သည့် သဘောတူညီချက်ဖြစ်ရမည်။ အရေးမယူနိုင် ပါက ပျက်ပြယ်သောသဘောတူညီချက်ပင်ဖြစ်ပါသည်။ နှစ်ဦးနှစ်ဖက်စလုံးက အကြောင်းချင်းရာတစ်ခု အပေါ်တွင် တစ်ညီတစ်ညွတ်တည်း နားလည်သဘောပေါက်ကြရန် လိုအပ်ပါသည်။

ပုဒ်မ-(၂)အပိုဒ်(စ)တွင် ပဋိဉာဉ်ပြုသူတစ်ဦး၏ ကတိကိုပြန်လှန်၍ တစ်ဖက်ပဋိဉာဉ်ပြုသူက ပြုလုပ်မှု တစ်စုံတစ်ခုကို ဆောင်ရွက်ရန် သဘောတူလျှင် အချင်းချင်းထားရှိသော ကတိများသည် နှစ်ဦး နှစ်ဖက်၏ အဖိုးစားနားများဖြစ်သည်ဟု ဖော်ပြထားပါတယ်။ အပြန်အလှန်ကတိများအရ ဆောင်ရွက်မှု သည် ပဋိဉာဉ်ပြုလုပ်သူတို့အပေါ် အတည်ဖြစ်သည်ဟုလဲ ဖော်ပြထားပါသည်။ ရောင်းချသူနှင့် ဝယ်ယူသူတို့သည် အရောင်းအဝယ်တစ်ခုပြုလုပ်ရန် သဘောတူညီပါက ဝယ်ယူ သူမှ ရောင်းဖိုးတန်ဖိုးငွေ တစ်စိတ်တစ်ဒေသအား စရန်ပေးစာချုပ်ချုပ်ဆို၍ ပေးချေပြီး ထိုစရန်ပေး စာချုပ်ထဲတွင် ရောင်းချသူမှ အရောင်းအဝယ်ပစည်းအား ၎င်းမှပိုင်ဆိုင်ရောင်းချခွင့်ရှိကာ အရှုပ်အရှင်း ကင်းရှင်းကြောင်း ထုတ်ဖော်ဝန်ခံချက်ပါရှိရပါမည်။

ထို့ပြင် ရောင်းဈေးတန်ဖိုးအား ဒုတိယအရစ်ပေးချေခြင်း (သို့) အပြီးအပိုင်ငွေပေးချေခြင်းတို့ အတွက် အများအားဖြင့် အရောင်းအဝယ်ပေါ်မူတည်၍ အမည်ပေါက်မှန်မမှန်နှင့်စုံစမ်းမှုများပြုခြင်း၊ သတင်းစာကြေငြာခြင်း၊အရောင်းမြေပုံထုတ်ခြင်းများ ပြုပြီးအချိန်အားခန့်မှန်း သတ်မှတ်ကာ စရန်ပေး စာချုပ်တွင် ရက်စွဲအတိအကျထည့်၍ အပြီးအပိုင်စာချုပ်ချုပ်ရန် (သို့) အရစ်ကျငွေပေးချေ စာချုပ်ချုပ် ဆိုရန် ထပ်မံချိန်းဆိုကြပါသည်။

အရောင်းအဝယ်စာချုပ်များတွင် အပြန်အလှန်ကတိပြုချက်များရှိပြီး သတ်မှတ်ရက်များတွင် ငွေပေးချေစာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် ပျက်ကွက်ပါက ဝယ်ယူသူမှ စရန်ငွေအဆုံးရှုံးခံရခြင်း ၊ ရောင်းချသူမှ အရောင်းအဝယ်ပစည်းအား လက်ရောက်အပ်ရန် ပျက်ကွက်ခြင်း ၊ ကန့်ကွက်သူပေါ်လာပြီး ဖြေရှင်း ဆောင်ရွက်အဆင်မပြေ၍ ရောင်းချခြင်း ဆက်လက်မပြုလုပ်နိုင်ခြင်း၊ ဈေးတက်လာသောကြောင့် ရောင်းချသူဘက်မှ စရန်ငွေလက်ခံပြီးမှ အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ရန် ငြင်းဆန်ခြင်း ပြုလုပ်ပါက စရန်ပေး စာချုပ်အရ ရောင်းချသူမှ စရန်ငွေ(၂)ဆ ပေးလျှော်ရပါမည်။

တချို့ရောင်းချခြင်းများတွင် ရောင်းချသူမှ ဈေးနှုန်းအများအပြား ပေးသူပေါ်လာသောကြောင့်၊ ဝယ်သူနောက်တစ်ဦးအား ထပ်မံရောင်းချလိုသောကြောင့် စရန်ငွေ(၂)အား ၎င်းကိုယ်တိုင်မှ ပေးလျော် သည်များလဲ ရှိပါသည်။

စရန်ငွေ(၂)ဆ နှင့် စရန်ငွေ၏(၂)ဆ (စရန်ငွေအပြင် နောက်ထပ်(၂)ဆ) ဆိုသည်မှာလဲ ကွဲပြားမှု ရှိပါသေးသည်။ ထို့ကြောင့် အထက်ဖော်ပြပါ မေးခွန်းပါအတိုင်း အငြင်းပွားမှု မပေါ်ပေါက်အောင် စရန်ငွေ ဥပမာ-(၁၀သိန်းပေးချေထားသည်ဆိုပါက) ၎င်း(၂)ဆ(၂၀သိန်း)ဟူ၍ ငွေအမောက်ကို ရှင်းလင်း အောင် စာချုပ်တွင် တိတိကျကျ ဖော်ပြရေးသားသင့်ပါကြောင်း အကြံပြုလိုက်ရပါသည်။

မေးခွန်း (၃) - ပုံစံ(၇) ပျက်စီး/ ပျောက်ဆုံးသွားပါက မည်ကဲ့သို့ ပြန်လည် လျှောက်ထား ဆောင်ရွက်နိုင်ပါသနည်း။

ပုံစံ(၇)ဆိုသည်မှာ လယ်ယာမြေဥပဒေပုဒ်မ-၄အရ မြို့နယ်ဦးစီးဌာနသို့ လျှောက်ထားသည့် လယ်ယာမြေ လုပ်ပိုင်ခွင့်အသိအမှတ်ပြု လက်မှတ်ပင်ဖြစ်ပါသည်။ လယ်ယာမြေ အသုံးပြုခွင့်ရှိသော အိမ်ထောင်စု မိသားစုဝင်၊ လယ်ယာမြေအား တရားဝင်လုပ်ကိုင်နေသူ၊တရားဝင်အကျိုးခံစားခွင့်ရှိသူ၊ အသက်(၁၈)နှစ်ပြည့်ပြီးသူ၊ နိုင်ငံသား၊ ဧည့်နိုင်ငံသား(သို့) နိုင်ငံသားပြုခွင့်ရသူ၊ အဖွဲ့အစည်းဖြစ်ပါက လယ်ယာမြေကို အသုံးပြုခွင့်ရသော ကုမဏီအသင်းအဖွဲ့ဖြစ်ရမည်ဖြစ်ကာ ၎င်းတို့မှ ပုံစံ-(၁)ဖြင့် မြို့နယ် ဦးစီးဌာနရုံးသို့ လယ်ယာမြေ လုပ်ပိုင်ခွင့်လက်မှတ် လျှောက်ထားရမည်။ စီစစ်ပြီး ကန့်ကွက်သူ မရှိပါက မှတ်ပုံတင်ကြေးပေးဆောင်စေကာ လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့် ပုံစံ(၇)ထုတ်ပေးပါသည်။

လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့် ပုံစံ(၇)ပျက်စီး/ပျောက်ဆုံးလျှင် မည်သို့ဆောင်ရွက်ရမည်ကို ဗဟိုလယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့က(၂၀၁၄)ခုနှစ်ကတည်းက ညွန်ကြားချက် ထုတ်ပြန်ထားပါသည်။ ပုံစံ(၇)စတင် လျှောက်ထားပါက ပုံစံ(၁)ဖြင့် လျှောက်ထားရပြီး သဘောဝဘေးအန္တရာယ်နှင့် ရန်သူမျိုးငါးပါးကြောင့် ပုံစံ(၇) ပျောက်ဆုံးပျက်စီးပါက ပုံစံ(၁)(က)အား မြို့နယ်လယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲ ရေးနှင့် စာရင်းအင်းဦးစီးဌာနရုံးတွင် ထုတ်ယူပြီး လျှောက်ထားရပါမည်။ သက်ဆိုင်ရာ ရပ်ကွက်နှင့် ကျေးရွာအုပ်ချုပ်ရေးမှူး၏ စီစစ်ထောက်ခံချက်အား ပုံစံ(၁)(က)နှင့်အတူ ပူးတွဲတင်ပြရမည်။ လယ်ယာ မြေလုပ်ပိုင်ခွင့် မှတ်ပုံတင်ထားသည့် ပုံစံ(၁၁) မိတ္တူလဲ ကူးယူတင်ပြရပါမည်။

သက်ဆိုင်ရာမြို့နယ် လယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့သည် မှန်ကန်မှုရှိမရှိ စာရွက်စာတမ်းများအား တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးပြီး ကန့်ကွက်ရန်ရှိမရှိ သဘောထားမှတ်ချက်နှင့်အတူ ခရိုင်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးရုံးမှ တဆင့်တိုင်းဒေသကြီး/ပြည်နယ် လယ်ယာမြေစီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့ကို တင်ပြပြီး ဒုတိယမူရင်း (သို့) မိတ္တူမှန် အား ထုတ်ပေးမည်ဖြစ်ပါသည်။ လယ်စီအဖွဲ့တွင်မြို့နယ်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးသည်ဥကဖြစ်ပြီး မြို့နယ်မြေ စာရင်းဦးစီးသည် အတွင်းရေးမှူးဖြစ်ပါသည်။ထို့ကြောင့် ပုံစံ(၇)ပျက်စီး၊ပျောက်ဆုံးပါက အထက်ပါ အတိုင်းလျှောက်ထားရယူနိုင်ကြောင်း အကြံပြုရေးသားပေးလိုက်ပါတယ်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ အပတ်စဉ် တနင်္ဂနွေနေ့ည ၇ နာရီတိုင်းမှာ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.....မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါစေ။

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

အိမ္ျခံေျမေလာကသားတိုင္းအတြက္ သိမွတ္စရာ ဥပေဒအေၾကာင္းအရာ....

ေရာင္းသူႏွင့္ဝယ္သူၾကား မွားယြင္းတတ္သည့္ စရန္ေငြ (၂) ဆ ဆိုတဲ့ စိတ္ဝင္စားဖြယ္ေမးခြန္းအပါအဝင္ အေမးအေျဖသုံးခုကို iMyanmarHouse.com က ဒီတစ္ပတ္မွာ ေျဖၾကားေပးမွာျဖစ္ပါတယ္။

ေမးခြန္း (၁) - မီးေလာင္ေပ်ာက္ဆုံးသြားသည့္ ပါမစ္ကို ပါမစ္အသစ္ျပန္လည္ေလွ်ာက္ထားလို႔ရပါသလား။

ပါမစ္ေျမဆိုသည္မွာ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ခြင့္ျပဳထားေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားပင္ျဖစ္ပါ သည္။ ပူးတြဲစာ႐ြက္စာတမ္းအေနျဖင့္ မိသားစုဝင္မ်ား၏ မွတ္တမ္းဓာတ္ပုံအေထာက္အထားမ်ား ပါဝင္ ကာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းႏွင့္ ေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈဌာနတြင္ အဆက္ အစပ္စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားအားျပသၿပီး ေျမငွားဂရန္ေလွ်ာက္ထားရယူႏိုင္ေသာ ေျမအမ်ိဳးအစားပင္ ျဖစ္ပါ သည္။ ေအာက္ျမန္မာျပည္ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ား လက္စြဲဥပဒအရ ၿမိဳ႕ေျမေဖာ္ထုတ္ျခင္းမ်ား ေဆာင္ ႐ြက္ၾကသည့္အခါ ၿမိဳ႕သစ္ေဖာ္ထုတ္ႀကီးၾကပ္ေရးေကာ္မတီ(သို႔)ၿမိဳ႕ကြက္သစ္ေနရာခ်ထားေရးေကာ္မတီ ဖြဲ႕စည္းၾကၿပီး ေျမသုံးစြဲရန္အတြက္ကို ေကာ္လိပ္ေတာ္အရာ႐ွိက ခြင့္ျပဳေပးပါတယ္။ ထိုစဥ္က ပါမစ္ခ် ေပးေသာ ေကာ္မတီသည္လဲ ယခုအခ်ိန္တြင္ မ႐ွိေတာ့သလို ေျမခ်ပါမစ္၏ ေျမစာရင္းမ်ားသည္လဲ ႐ွိမည္ မဟုတ္ေတာ့ပါ။

ပါမစ္ေျမမွာ အစိုးရႏွင့္ခ်ဳပ္ဆိုသည့္ ေျမငွားရမ္းစာခ်ဳပ္မ႐ွိသလို အေမြဆက္ခံခြင့္လဲ မရ႐ွိႏိုင္ပါ။ မီးေလာင္ေျမအား ျပန္လည္ေလွ်ာက္ထားပါက မီးေလာင္ေျမေနရာခ်ထားမိန္႔ ရ႐ွိရန္ လိုအပ္ပါသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီသည္ နည္းဥပေဒ(၃)အရ စီမံခန္႔ခြဲပိုင္ခြင့္႐ွိေသာ ေျမမ်ားကို ေအာက္ပါအတိုင္း စီမံခန္႔ခြဲ႐ွိပါသည္။

စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ နည္းဥပေဒ(၄-ဋ)တြင္ လူေနရပ္ကြက္မ်ား၊ ၿမိဳ႕တြင္းၿမိဳ႕ျပင္႐ွိ အေဆာက္အအုံမ်ား၊ စက္႐ုံအလုပ္႐ုံမ်ား၊ ဌာနဆိုင္ရာ အေဆာက္အအုံမ်ား မီးေလာင္ပ်က္စီးသြားပါက ယင္းမီးေလာင္ေျမမ်ားကို ၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးမႈႏွင့္ လိုက္ေလ်ာညီေထြမႈ႐ွိေစရန္ စနစ္တက်စီမံခန္႔ခြဲျခင္း၊ ယင္းကဲ့သို႔ စီမံခန္႔ခြဲႏိုင္ရန္ သက္ဆိုင္ရာ အစိုးရဌာန၊ အဖြဲ႕ အစည္းမ်ားႏွင့္ ညႇိႏိႈင္းေဆာင္႐ြက္ျခင္းမ်ား ျပဳလုပ္ပါသည္။

နည္းဥပေဒပုဒ္မ-၂၈ တြင္လဲ ေကာ္မတီသည္ ေျမငွားစာခ်ဳပ္မ်ား၊လိုင္စင္မ်ားႏွင့္ ပါမစ္မ်ားထုတ္ ေပးႏိုင္ရန္ကိစႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ လိုအပ္ပါက သက္ဆိုင္ရာအစိုးရဌာန၊အဖြဲ႕အစည္းမ်ားႏွင့္ ညႇိႏိႈင္းေဆာင္ ႐ြက္ႏိုင္ပါသည္ဟု ေဖာ္ျပထားပါသည္။

ပါမစ္ေျမဆိုသည္မွာ ေျမငွားသက္တမ္းျဖင့္ ေျမခြန္ေဆာင္ငွားရမ္းထားသည့္ေျမ မဟုတ္သည့္ အတြက္ အစိုးရမွျပန္လည္သိမ္းယူခြင့္႐ွိေသာ ေျမျဖစ္ပါသည္။ ပါမစ္ေျမမ်ားကို အမည္ေပါက္ ေျမငွား ဂရန္ ေလွ်ာက္ရယူထားမွသာ စိတ္ခ်ရသလို ပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္ ေတာင္းဆိုသည့္အခါ အဆင္ေျပမည္ျဖစ္ ေၾကာင္း အၾကံျပဳေရးသားေပးလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၂) - ေရာင္းသူႏွင့္ဝယ္သူၾကား မွားယြင္းတတ္သည့္ စရန္ေငြ (၂) ဆ ဆိုသည္မွာ မည္သို႔နည္း။

အေရာင္းအဝယ္တစ္ခုတြင္ ကမ္းလွမ္းခ်က္ကို လက္ခံမွသာ ကတိျဖစ္ေပၚလာၿပီး ကတိမွ ႏွစ္ဦး သေဘာတူညီခ်က္ျဖစ္ေပၚလာကာ ပဋိဉာဥ္ခ်ဳပ္ဆိုၾကသည့္ အေျခအေနသို႔ ေရာက္႐ွိလာသည္။ ပဋိဉာဥ္ဆိုသည္မွာ ဥပေဒအရ အေရးယူႏိုင္သည့္ သေဘာတူညီခ်က္ျဖစ္ရမည္။ အေရးမယူႏိုင္ ပါက ပ်က္ျပယ္ေသာသေဘာတူညီခ်က္ပင္ျဖစ္ပါသည္။ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္စလုံးက အေၾကာင္းခ်င္းရာတစ္ခု အေပၚတြင္ တစ္ညီတစ္ၫြတ္တည္း နားလည္သေဘာေပါက္ၾကရန္ လိုအပ္ပါသည္။

ပုဒ္မ-(၂)အပိုဒ္(စ)တြင္ ပဋိဉာဥ္ျပဳသူတစ္ဦး၏ ကတိကိုျပန္လွန္၍ တစ္ဖက္ပဋိဉာဥ္ျပဳသူက ျပဳလုပ္မႈ တစ္စုံတစ္ခုကို ေဆာင္႐ြက္ရန္ သေဘာတူလွ်င္ အခ်င္းခ်င္းထား႐ွိေသာ ကတိမ်ားသည္ ႏွစ္ဦး ႏွစ္ဖက္၏ အဖိုးစားနားမ်ားျဖစ္သည္ဟု ေဖာ္ျပထားပါတယ္။ အျပန္အလွန္ကတိမ်ားအရ ေဆာင္႐ြက္မႈ သည္ ပဋိဉာဥ္ျပဳလုပ္သူတို႔အေပၚ အတည္ျဖစ္သည္ဟုလဲ ေဖာ္ျပထားပါသည္။ ေရာင္းခ်သူႏွင့္ ဝယ္ယူသူတို႔သည္ အေရာင္းအဝယ္တစ္ခုျပဳလုပ္ရန္ သေဘာတူညီပါက ဝယ္ယူ သူမွ ေရာင္းဖိုးတန္ဖိုးေငြ တစ္စိတ္တစ္ေဒသအား စရန္ေပးစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆို၍ ေပးေခ်ၿပီး ထိုစရန္ေပး စာခ်ဳပ္ထဲတြင္ ေရာင္းခ်သူမွ အေရာင္းအဝယ္ပစည္းအား ၎မွပိုင္ဆိုင္ေရာင္းခ်ခြင့္႐ွိကာ အ႐ႈပ္အ႐ွင္း ကင္း႐ွင္းေၾကာင္း ထုတ္ေဖာ္ဝန္ခံခ်က္ပါ႐ွိရပါမည္။

ထို႔ျပင္ ေရာင္းေဈးတန္ဖိုးအား ဒုတိယအရစ္ေပးေခ်ျခင္း (သို႔) အၿပီးအပိုင္ေငြေပးေခ်ျခင္းတို႔ အတြက္ အမ်ားအားျဖင့္ အေရာင္းအဝယ္ေပၚမူတည္၍ အမည္ေပါက္မွန္မမွန္ႏွင့္စုံစမ္းမႈမ်ားျပဳျခင္း၊ သတင္းစာေၾကျငာျခင္း၊အေရာင္းေျမပုံထုတ္ျခင္းမ်ား ျပဳၿပီးအခ်ိန္အားခန္႔မွန္း သတ္မွတ္ကာ စရန္ေပး စာခ်ဳပ္တြင္ ရက္စြဲအတိအက်ထည့္၍ အၿပီးအပိုင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ရန္ (သို႔) အရစ္က်ေငြေပးေခ် စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ ဆိုရန္ ထပ္မံခ်ိန္းဆိုၾကပါသည္။

အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္မ်ားတြင္ အျပန္အလွန္ကတိျပဳခ်က္မ်ား႐ွိၿပီး သတ္မွတ္ရက္မ်ားတြင္ ေငြေပးေခ်စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရန္ ပ်က္ကြက္ပါက ဝယ္ယူသူမွ စရန္ေငြအဆုံး႐ႈံးခံရျခင္း ၊ ေရာင္းခ်သူမွ အေရာင္းအဝယ္ပစည္းအား လက္ေရာက္အပ္ရန္ ပ်က္ကြက္ျခင္း ၊ ကန္႔ကြက္သူေပၚလာၿပီး ေျဖ႐ွင္း ေဆာင္႐ြက္အဆင္မေျပ၍ ေရာင္းခ်ျခင္း ဆက္လက္မျပဳလုပ္ႏိုင္ျခင္း၊ ေဈးတက္လာေသာေၾကာင့္ ေရာင္းခ်သူဘက္မွ စရန္ေငြလက္ခံၿပီးမွ အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ရန္ ျငင္းဆန္ျခင္း ျပဳလုပ္ပါက စရန္ေပး စာခ်ဳပ္အရ ေရာင္းခ်သူမွ စရန္ေငြ(၂)ဆ ေပးေလွ်ာ္ရပါမည္။

တခ်ိဳ႕ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ားတြင္ ေရာင္းခ်သူမွ ေဈးႏႈန္းအမ်ားအျပား ေပးသူေပၚလာေသာေၾကာင့္၊ ဝယ္သူေနာက္တစ္ဦးအား ထပ္မံေရာင္းခ်လိုေသာေၾကာင့္ စရန္ေငြ(၂)အား ၎ကိုယ္တိုင္မွ ေပးေလ်ာ္ သည္မ်ားလဲ ႐ွိပါသည္။

စရန္ေငြ(၂)ဆ ႏွင့္ စရန္ေငြ၏(၂)ဆ (စရန္ေငြအျပင္ ေနာက္ထပ္(၂)ဆ) ဆိုသည္မွာလဲ ကြဲျပားမႈ ႐ွိပါေသးသည္။ ထို႔ေၾကာင့္ အထက္ေဖာ္ျပပါ ေမးခြန္းပါအတိုင္း အျငင္းပြားမႈ မေပၚေပါက္ေအာင္ စရန္ေငြ ဥပမာ-(၁၀သိန္းေပးေခ်ထားသည္ဆိုပါက) ၎(၂)ဆ(၂၀သိန္း)ဟူ၍ ေငြအေမာက္ကို ႐ွင္းလင္း ေအာင္ စာခ်ဳပ္တြင္ တိတိက်က် ေဖာ္ျပေရးသားသင့္ပါေၾကာင္း အၾကံျပဳလိုက္ရပါသည္။

ေမးခြန္း (၃) - ပုံစံ(၇) ပ်က္စီး/ ေပ်ာက္ဆုံးသြားပါက မည္ကဲ့သို႔ ျပန္လည္ ေလွ်ာက္ထား ေဆာင္႐ြက္ႏိုင္ပါသနည္း။

ပုံစံ(၇)ဆိုသည္မွာ လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ-၄အရ ၿမိဳ႕နယ္ဦးစီးဌာနသို႔ ေလွ်ာက္ထားသည့္ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္အသိအမွတ္ျပဳ လက္မွတ္ပင္ျဖစ္ပါသည္။ လယ္ယာေျမ အသုံးျပဳခြင့္႐ွိေသာ အိမ္ေထာင္စု မိသားစုဝင္၊ လယ္ယာေျမအား တရားဝင္လုပ္ကိုင္ေနသူ၊တရားဝင္အက်ိဳးခံစားခြင့္႐ွိသူ၊ အသက္(၁၈)ႏွစ္ျပည့္ၿပီးသူ၊ ႏိုင္ငံသား၊ ဧည့္ႏိုင္ငံသား(သို႔) ႏိုင္ငံသားျပဳခြင့္ရသူ၊ အဖြဲ႕အစည္းျဖစ္ပါက လယ္ယာေျမကို အသုံးျပဳခြင့္ရေသာ ကုမဏီအသင္းအဖြဲ႕ျဖစ္ရမည္ျဖစ္ကာ ၎တို႔မွ ပုံစံ-(၁)ျဖင့္ ၿမိဳ႕နယ္ ဦးစီးဌာန႐ုံးသို႔ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္လက္မွတ္ ေလွ်ာက္ထားရမည္။ စီစစ္ၿပီး ကန္႔ကြက္သူ မ႐ွိပါက မွတ္ပုံတင္ေၾကးေပးေဆာင္ေစကာ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ ပုံစံ(၇)ထုတ္ေပးပါသည္။

လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ ပုံစံ(၇)ပ်က္စီး/ေပ်ာက္ဆုံးလွ်င္ မည္သို႔ေဆာင္႐ြက္ရမည္ကို ဗဟိုလယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႕က(၂၀၁၄)ခုႏွစ္ကတည္းက ၫြန္ၾကားခ်က္ ထုတ္ျပန္ထားပါသည္။ ပုံစံ(၇)စတင္ ေလွ်ာက္ထားပါက ပုံစံ(၁)ျဖင့္ ေလွ်ာက္ထားရၿပီး သေဘာဝေဘးအႏၲရာယ္ႏွင့္ ရန္သူမ်ိဳးငါးပါးေၾကာင့္ ပုံစံ(၇) ေပ်ာက္ဆုံးပ်က္စီးပါက ပုံစံ(၁)(က)အား ၿမိဳ႕နယ္လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲ ေရးႏွင့္ စာရင္းအင္းဦးစီးဌာန႐ုံးတြင္ ထုတ္ယူၿပီး ေလွ်ာက္ထားရပါမည္။ သက္ဆိုင္ရာ ရပ္ကြက္ႏွင့္ ေက်း႐ြာအုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉး၏ စီစစ္ေထာက္ခံခ်က္အား ပုံစံ(၁)(က)ႏွင့္အတူ ပူးတြဲတင္ျပရမည္။ လယ္ယာ ေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ မွတ္ပုံတင္ထားသည့္ ပုံစံ(၁၁) မိတၱဴလဲ ကူးယူတင္ျပရပါမည္။

သက္ဆိုင္ရာၿမိဳ႕နယ္ လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႕သည္ မွန္ကန္မႈ႐ွိမ႐ွိ စာ႐ြက္စာတမ္းမ်ားအား တိုက္ဆိုင္စစ္ေဆးၿပီး ကန္႔ကြက္ရန္႐ွိမ႐ွိ သေဘာထားမွတ္ခ်က္ႏွင့္အတူ ခ႐ိုင္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉး႐ုံးမွ တဆင့္တိုင္းေဒသႀကီး/ျပည္နယ္ လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႕ကို တင္ျပၿပီး ဒုတိယမူရင္း (သို႔) မိတၱဴမွန္ အား ထုတ္ေပးမည္ျဖစ္ပါသည္။ လယ္စီအဖြဲ႕တြင္ၿမိဳ႕နယ္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉးသည္ဥကျဖစ္ၿပီး ၿမိဳ႕နယ္ေျမ စာရင္းဦးစီးသည္ အတြင္းေရးမႉးျဖစ္ပါသည္။ထို႔ေၾကာင့္ ပုံစံ(၇)ပ်က္စီး၊ေပ်ာက္ဆုံးပါက အထက္ပါ အတိုင္းေလွ်ာက္ထားရယူႏိုင္ေၾကာင္း အၾကံျပဳေရးသားေပးလိုက္ပါတယ္။

လူႀကီးမင္းတို႔ေဝဝါးေနတဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာေမးခြန္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမဥပေဒအၾကံေပးေ႐ွ႕ေနမ်ားမွ အပတ္စဥ္ တနဂၤေႏြေန႔ည ၇ နာရီတိုင္းမွာ ျမန္ဆန္မွန္ကန္တိက်စြာျဖင့္ ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္လို႔.....ေမးျမန္းတိုင္ပင္လိုသမွ် iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ႔ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ Link မွာ ေမးျမန္းႏိုင္ပါေၾကာင္း လက္တို႔လိုက္ပါေစ။

ေမးခြန္းေပးပို႔ရန္ Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

 အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႕ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com