ဒီမြေကွက်လေး မဲဖောက်ရောင်းပေးမယ်ချစ်တို့ရေ ဆိုတဲ့ စကားသံလေး‌တွေကိုတကယ်ပဲ ယုံကြည်လို့ရနိုင်သလား?

[Unicode]

ဒီမြေကွက်လေး မဲဖောက်ရောင်းပေးမယ်ချစ်တို့ရေ ဆိုတဲ့ စကားသံလေး‌တွေကိုတကယ်ပဲ ယုံကြည်လို့ရနိုင်သလား?

အိမ်ခြံမြေကို မဲစနစ်နဲ့ရောင်းချခြင်းဟာ ဥပဒေနဲ့အညီတရားဝင်သလား ဆိုတဲ့ စိတ်ဝင်စားဖွယ်မေးခွန်းအပါအဝင် အမေးအဖြေသုံးခုကို iMyanmarHouse.com က ဒီတစ်ပတ်မှာ ဖြေကြားပေးမှာဖြစ်ပါတယ်။

၁။ အိမ်ခြံမြေကို မဲစနစ်ဖြင့် ရောင်းချနေခြင်းသည် ဥပဒေနှင့်အညီ တရားဝင်ပါသလား။

အိမ်ခြံမြေအား သာမာန်ရိုးကျပုံစံမျိုးဖြင့် ရောင်းချခြင်း၊ပေးကမ်းခြင်း၊ပေါင်နှံခြင်း မဟုတ်ဘဲ။ မဲစနစ်ဖြင့် ရောင်းချနေခြင်းသည် လွှဲပြောင်းရောင်းချမှုပုံစံ ပြုလုပ်ခြင်းမဟုတ်ဘဲ အပေးအယူသဘော သက်ရောက်နေသောကြောင့် လောင်းကစားမှုတစ်ခု ဆောင်ရွက်ခြင်းပင်ဖြစ်သည်။

များသောအားဖြင့် စုမဲများတွင် မဲပေါက်သူကသာ ၎င်းတို့ဖော်ညွှန်းပြသသည့် အိမ်ခြံမြေကိုရရှိ မည်ဖြစ်ပြီး ကျန်သူများမှာ အလှည့်ကျစုမဲပေါက်စနစ်မဟုတ်ပါက တစ်ကြိမ်တစ်ခါထဲဖြင့် သတ်မှတ် စုမဲဖိုးများ ထည့်ဝင်ပြီးသည်နှင့် ဆုံးရှုံးနစ်နာသွားရမည်မှာ မလွဲပေ။ အများပြည်သူများ အကျိုးကိုဆန့် ကျင်၍ ပျက်စီးနစ်နာမှုများပါဝင်ကာ အကျင့်စာရိတ္တပျက်ပြားစေသည့် ရောင်းဝယ်ခြင်းမျိုးမှာ လောင်းကစားမှုပင်ဖြစ်ပြီး စုငွေထည့်ဝင်သူများမှာ ဥပဒေနှင့်မညီသည်ကို မသိရှိဘဲ လူမှုပတ်ဝန်းကျင်၊Online, Internet များမှ တဆင့်စုမဲများ ထည့်ဝင်နေကြသည်ကို တွေ့ရှိရပါသည်။

ပဋိဉာဉ်ဥပဒေပုဒ်မ-၂၄အရတစ်ခု(သို့)တစ်ခုထက်ပိုသောကိစ္စအတွက် တစ်ခုတည်းသော အဖိုးစားနား၏ အစိတ်အပိုင်းသည်လည်းကောင်း၊တစ်ခုတည်းသောကိစ္စအတွက် အဖိုးစားနားများ၏ တစ်ခုခု (သို့)တစ်ခုခု၏ အစိတ်အပိုင်းသည်လည်းကောင်း၊တရားဥပဒေနှင့် မညီညွတ်လျှင် သဘောတူညီချက်သည် ပျက်ပြယ်သည်ဟု ပြဌာန်းထားပါသည်။

ပြည်ထောင်စုမြန်မာနိုင်ငံတော်နှင့် မခိုင်(ခ)မမြင့်မြင့်ခိုင်အမှုတွင် ထွက်ပြေးတိမ်းရှောင်ကာ စုမဲ များအား မိမိပစ္စည်းအဖြစ် ပြောင်းလဲအသုံးပြုခဲ့ကာ ပြန်လည်ခွဲဝေပေးရန် တာဝန်ယူထားသူက သဘော တူထားသည့်အတိုင်း ခွဲဝေပေးရန် အကြောင်းမဲ့ပျက်ကွက်ပါက ယုံကြည်အပ်နှံမှုဖောက်ဖျက်ရာရောက် ခြင်းဖြစ်ကြောင့် ပြစ်မှုဆိုင်ရာဥပဒေပုဒ်မ-၄၀၆ဖြင့် အရေးယူဆောင်ရွက်ကြကြောင်း တွေ့ရှိရသည်။

လောင်ကစားဥပဒေပုဒ်မ-(၂)(က)အရ လောင်းကစားခြင်းဆိုသည်မှာ ကံစမ်းကစားခြင်း၊ ကျွမ်း ကျင်မှုကစားခြင်းတစ်ခုခုတွင် အကောက်အစားယူသည်ဖြစ်စေ၊မယူသည်ဖြစ်စေ ငွေကြေးအတွက်လည်း ကောင်း၊ ငွေကြေးကဲ့သို့ တန်ဖိုးရှိသော(သို့)ငွေကြေးတန်ဖိုးအဖြစ် လွှဲပြောင်းသတ်မှတ်ရန်သဘောတူပြီး ဖြစ်သော ပစည်းတစ်စုံတစ်ရာအတွက်လည်းကောင်း လောင်းကစားပြုခြင်းကို ဆိုသည်။

(ခ) ပစ္စည်းဆိုသည်မှာ သက်ရှိသက်မဲ့၊ရွှေ့ပြောင်းနိုင်သောပစည်း(သို့)မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းအားလုံးကိုဆိုသည်။ယင်းစကားရပ်တွင်ယင်းပစ္စည်းနှင့်သက်ဆိုင်သည့် အကျိုးခံစားခွင့်များလည်း ပါဝင်သည်။

၂။ အိမ်ခြံမြေတိုက်ခန်း ပေါင်နှံခြင်းကို ရောင်းချခြင်းစာချုပ်အဖြစ်ချုပ်ဆိုနိုင်ပါသလား။

ပေါင်နှံခြင်း(၆)မျိုးရှိပြီး ရိုးရိုးပေါင်၊ရောင်းပေါင်၊ပစ္စည်းလက်ရောက်ပေးအပ်၍ပေါင်နှံခြင်း၊ အင်္ဂလိပ်အပေါင်၊စာချုပ်အပ်၍ပေါင်နှံခြင်း၊ထုံးနည်းမကျပေါင်နှံခြင်းဟူ၍ဖြစ်ပါသည်။

အိမ်ခြံမြေတိုက်ခန်းများအားပေါင်နှံခြင်းများတွင်လက်ရောက်ပေါင်နှံခြင်းနှင့် လက်မဲ့ပေါင်နှံခြင်း ဟူ၍ရှိပါသည်။ထို့သို့ပေါင်နှံသည်အခါ ဂရန်အမည်ပေါက်သူမှ တိုက်ရိုက်ပေါင်နှံပါက ပိုင်ဆိုင်မှုစာရွက် စာတမ်းမူရင်းများအား လက်ခံရယူကာ အိမ်ခြံမြေအားလက်မဲ့ အပေါင်ခံနိုင်ပြီး အမည်ပေါက်သူမဟုတ် ဘဲ ပိုင်ဆိုင်မှုရှိသူက ပေါင်နှံလိုပါက အိမ်ခြံမြေအား လက်ရောက်အပ်နှံထားရှိပေးရန် အပေါင်လက်ခံ သူမှ တောင်းဆိုရပါမယ်။

အိမ်ခြံမြေများ၏ ပိုင်ဆိုင်မှုစာရွက်စာတမ်းများမှာ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်များ၊မြေပုံမြေရာဇဝင် များ၊မြေငှားဂရန်များရှိခြင်း၊ ဘိုးဘွားပိုင်မြေ(မြေပိုင်မြေ)၊ လိုင်စင်မြေများ၊ စလစ်မြေ၊ ပါမစ်မြေများမှာ အစိုးအသိအမှတ်ပြုအထောက်အထားစာရွက်စာတမ်းများရှိခြင်းကြောင့် ခိုင်မာမှုရှိပြီး တိုက်ခန်းများမှာမှု မြေရှင်အသိအမှတ်ပြု လက်မှတ်ဖြင့်သာ အပျောက်စနစ်ဖြင့် အရောင်းအဝယ်ပြုခြင်းဖြစ်သည့်အတွက် လက်ရောက်အပ်နှံထားရှိပေးမှသာ အပေါင်လက်ခံသင့်ပါသည်။

ထို့အပြင် တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှု စာရွက်စာတမ်းမူရင်းများအား အပ်နှံကာအာမခံထားပါက မှတ်ပုံ တင်စာချုပ်မချုပ်ဆိုဘဲ အဆင်ပြေသော်လည်း၊ စာရွက်စာတမ်းမူရင်းများအား အပ်နှံခြင်းမရှိပါက ဝန်ခံ ကတိပြုချက်အနေဖြင့် စာချုပ်ချုပ်ဆိုစေကာ ပေါင်နှံခြင်းစာချုပ်အားလဲ မှတ်ပုံတင် စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် လိုအပ်မည်ဖြစ်ပါသည်။

ပစည်းလွှဲပြောင်းခြင်းဥပဒေ-၅၈အရမရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစည်းများကို တန်ဖိုးငွေကျပ်(၁၀၀) ထက်ပိုပါက မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုရမည်ဖြစ်ကြောင်းနှင့် စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ဥပဒေပုဒ်မ-၁၆အရ ပေါင်နှံခြင်းစာချုပ်မှာ မဖြစ်မနေမှတ်ပုံတင်ရမည့်စာချုပ်စာတမ်းများအထဲတွင် ပါဝင်ပါသည်။

ပေါင်နှံခြင်းများတွင် အရောင်းဟန်ဆောင်၍ ပေါင်နှံခြင်းများလဲရှိပြီး ထိုစာချုပ်များတွင် အချိန် ကာလသတ်မှတ်ချက်၊စည်းကမ်းချက်၊ကာလပေါက်ဈေးကွာဟချက်များမှာ အမှန်တကယ်အရောင်း အဝယ်ပြုသည့်ပုံစံဖြင့် ခြားနားပြီး ရောင်းချသူပြန်လည်ဝယ်ယူလိုပါက သတ်မှတ်နေ့ရက်များ မကျော် လွန်ခင်ပြန်လည်ဝယ်ယူနိုင်ကြောင်း အသားပေးဖော်ပြရေးသားထားခြင်းများလဲ တွေ့ရှိနိုင်ပါသည်။

သက်သေခံဥပဒေပုဒ်မ-၉၂ ပါ ပြဌာန်းချက်များသည် အကျိုးသက်ရောက်စေရန်ရည်ရွယ်၍ ချုပ်ဆိုသော တကယ့်စာချုပ်များနှင့်သာ သက်ဆိုင်ပြီး ဟန်ဆောင်စာချုပ်များနှင့် မသက်ဆိုင်ခြင်း၊ ဟန်ဆောင်စာချုပ်ကို ဥပဒေအရ အတည်ပြုခွင့်မရှိသဖြင့် ပဋိဉာဉ်မမြောက်သော ကြောင့်၊ စာချုပ်ချုပ် ဆိုသူတို့က ဟန်ဆောင်စာချုပ်မျှသာဖြစ်သည်ဟု နှုတ်သက်သေခံတင်ပြနိုင်ကြောင်း ဖော်ပြထား ပါသည်။

၁၉၉၈ ခုနှစ် ဒေါ်ယဉ်ယဉ်မြင့်နှင့်ဒေါ်ပါသူ စီရင်ထုံးတွင် အပေါင်စာချုပ်ကို မှတ်ပုံတင်ထားခြင်း မရှိ၍ အပေါင်အထမမြောက်၊ပေါင်နှံသူသည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို အခြေပြု၍ လက်ရောက်ရလိုကြောင်း စွဲဆိုနိုင် သည်ဟု ဖော်ပြထားပါသည်။

၃။ ပူးတွဲပိုင်ရှင်ရှိသည့် တိုက်ခန်းကိုဝယ်မိပါက ဘယ်လိုပြဿနာဖြစ်ပေါ်နိုင်ပါသလဲ။

တိုက်ခန်းများအား အကြင်လင်မယားများနှင့် အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိသူများမှာ ပိုင်ဆိုင်သူအဖြစ် ထုတ်ဖော်မပြောပြလဲ ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်နေမှာဖြစ်ပါတယ်။အရောင်းအဝယ်စာချုပ်များတွင် ခင်ပွန်းဖြစ်သူမှ လက် မှတ်ထိုးစာချုပ်ချုပ်ဆိုလဲ ဇနီးဖြစ်သူများမှာ ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်သဖြင့် ၎င်းအားအရှုပ်အရှင်းမဖြစ်စေရန် ရောင်းသူနေရာက ပါဝင်လက်မှတ်ရေးထိုးစေခြင်း မဟုတ်စေကာမှု အနည်းဆုံးအသိသက်သေနေရာတွင် လက်မှတ်ရေးထိုးစေသင့်သည်။

တိုက်ခန်းများ အပျောက်စနစ်ဖြင့် ဝယ်ယူရာတွင် မြေရှင်၊ရပ်ကွက်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးများရှေ့တွင် ၎င်းတို့ပါဝင်၍ စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်းပြုလုပ်ရန်အပြင် အရောင်းအဝယ်စာချုပ်အဆက်အစပ်များနှင့် ပူးတွဲ သက်ဆိုင်သူများအား မေးမြန်းစုံစမ်းမှုပြုပြီး လိုအပ်ပါက အသိသက်သေနေရာများတွင် လက်မှတ်ရေး ထိုးမှုပြုရန်လဲ လိုအပ်ပါသည်။

ထို့ပြင် ရောင်းဝယ်ခြင်းများတွင် စုံစမ်းမေးမြန်းမှုအပြင် စရန်ပေး အရောင်းအဝယ်စာချုပ် ချုပ်ဆိုပြီးပါက ရောင်းဝယ်ခြင်းတွင် ကန့်ကွက်သူရှိမရှိ သတင်းစာကြေညာသင့်ပါသည်။ ကန့်ကွက်သူ ပေါ်လာပါက ဝယ်ယူသူမှ စာချုပ်ပါအတိုင်း ရောင်းချသူထံ စရန်ပေး(၂)ဆတောင်းယူနိုင်ပြီး ရောင်းဝယ် ခြင်းအား တရားဝင်ဖျက်သိမ်းနိုင်ပါသည်။

ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်သူမှ ကန့်ကွက်သည့်အခါ အမွေပစ္စည်းစပ်ဆိုင်သူမှာ ဖြေရှင်းဆောင်ရွက်ပေးပါက ပြေလည်မှုရရှိသဖြင့် တိုက်ခန်းဝယ်ယူသူမှာ စိုးရိမ်စရာမရှိပါ။

တရားမမှုများ ဆက်လက်ဖြစ်ပေါ်ပါက ဝယ်ယူသူမှာ အမွေပုံစံပစ္စည်းအား ဝယ်ယူထားသဖြင့် အမှုမပြီးမချင်း စိတ်အနှောက်အယှက်ဖြစ်မည်မှာမလွဲပါ။

သားသမီးများသည် မိဘတို့၏ ရွှေ့ပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်း၊မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းများ သာမက ကုန်အမှတ်တံဆိပ် အသုံးပြုခွင့်ကိုပါ အညီအမျှ အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိကြသည်။ (မသန်းပါနှင့် ဦးချစ်ဆွေ၊ ၁၉၆၁ ခုနှစ်၊မြန်မာနိုင်ငံတရားစီရင်ထုံး၊(လွှတ်တော်ချုပ်)၊စာမျက်နှာ-၁၃၆)

အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိသူများ၊ ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်နေသူများသည် အရောင်းအဝယ်တွင် ပါဝင်ခြင်းမရှိပါက ကန့်ကွက်သူများဖြစ်လာမည်ဖြစ်ပါသည်။ထို့ကြောင့်တိုက်ခန်းမူလပိုင်ရှင်သေဆုံးသွားပါက မိသားစုစီမံမှု ရှိသလား၊မည်သူများမှ အဆိုပါ တိုက်ခန်းအား ပိုင်ဆိုင်နေပါသလဲ နားလည်တတ်ကျွမ်းသူများနှင့် စာ ရွက်စာတမ်းများပြသကာ စုံစမ်းစစ်‌ဆေးပြီး ဝယ်ယူသင့်ပါသည်။

မြန်မာ့ဓလေ့ထုံးတမ်းဥပဒေအရ မိသားစုစီမံမှု ဆိုသည်မှာ ပစ္စည်းရှင်မသေဆုံးမီ ပစ္စည်းရှင်နှင့် မိသားစုဝင်တို့၏ သဘောတူညီမှုဖြင့် ပစ္စည်းရှင် သေဆုံးသည့်အခါ အမွေပစ္စည်းများကို မည်သို့ခွဲ ဝေယူကြမည်ဆိုသည့်စီမံမှုကို ခေါ်သည်။ မိသားစုစီမံမှုပြုလုပ်ရာတွင် အမွေပစ္စည်း၌ အခွင့်အရေး ရရှိသူများ အားလုံးပါဝင်ရန်လိုသည်။(ဒေါ်ငွေလှိုင်ပါ-၈၊ မောင်ကျော်ဝိန် (ခ) မောင်ကျော်စိန်ပါ-၂ နှင့် ဦးလှဆောင်ပ-၃၊ဒေါ်ငွေလှိုင်ပါ ၉ အမှု၊၁၉၉၁ ခုနှစ်၊မြန်မာနိုင်ငံတရားစီရင်ထုံး၊စာမျက်နှာ-၅၀)

အပြီးအပိုင်အရောင်းအဝယ်စာချုပ်တွင် ရောင်းချသူမှ အမှန်တကယ်မည်သို့ပိုင်ဆိုင်လာကြောင်း ထုတ်ဖော်ဝန်ခံစေသည့်အချက်နှင့် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ပတ်သတ်၍ အရှုပ်အရှင်းတစ်စုံတစ်ရာ ပေါ်ပေါက် လာပါက၊ ရောင်းချသူမှ ဖြေရှင်းဆောင်ရွက်ပေးပါမည်ဖြစ်ကြောင်း၊ ဝယ်ယူသူတွင် ဆုံးရှုံးနစ်နာမှု ဖြစ်ပေါ်လာပါက ပေးချေထားသော ရောင်းဈေးတန်ဖိုးနှင့် တကွ ဝယ်ယူသူ ဆုံးရှုံး နစ်နာသမျှ အရပ်ရပ် အား တစ်လုံးတစ်ခဲတည်းရောင်းချသူမှ ပြန်လည်ပေးချေရန် ဝန်ခံကတိပြုချက် ရယူထားရပါမည်။ တိုက်ခန်းအား မိမိလက်ဝယ်တွင် ဆက်လက်ထားရှိရန်လိုအပ်ပါသည်။ ပူးတွဲပိုင်ရှင်ရှိသည့် တိုက်ခန်းကို ဝယ်မိပါကလဲ အထက်ဖော်ပြပါကတိပြုချက်များရှိပါက အရောင်းအဝယ်စာချုပ်မှာ ပြည့်စုံသည့် အချက်အလက်များပါရှိသဖြင့် ဖြေရှင်းဆောင်ရွက်ရ အဆင်ပြေမည်ဖြစ်ပါသည်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ အပတ်စဉ် တနင်္ဂနွေနေ့ည ၇ နာရီတိုင်းမှာ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.....မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါစေ။

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

ဒီေျမကြက္ေလး မဲေဖာက္ေရာင္းေပးမယ္ခ်စ္တို႔ေရ ဆိုတဲ့ စကားသံေလး‌ေတြကိုတကယ္ပဲ ယုံၾကည္လို႔ရႏိုင္သလား?

အိမ္ျခံေျမအား သာမာန္႐ိုးက်ပုံစံမ်ိဳးျဖင့္ ေရာင္းခ်ျခင္း၊ေပးကမ္းျခင္း၊ေပါင္ႏွံျခင္း မဟုတ္ဘဲ။ မဲစနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေနျခင္းသည္ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်မႈပုံစံ ျပဳလုပ္ျခင္းမဟုတ္ဘဲ အေပးအယူသေဘာ သက္ေရာက္ေနေသာေၾကာင့္ ေလာင္းကစားမႈတစ္ခု ေဆာင္႐ြက္ျခင္းပင္ျဖစ္သည္။

၁။ အိမ္ျခံေျမကို မဲစနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေနျခင္းသည္ ဥပေဒႏွင့္အညီ တရားဝင္ပါသလား။

အိမ္ျခံေျမအား သာမာန္႐ိုးက်ပုံစံမ်ိဳးျဖင့္ ေရာင္းခ်ျခင္း၊ေပးကမ္းျခင္း၊ေပါင္ႏွံျခင္း မဟုတ္ဘဲ။ မဲစနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေနျခင္းသည္ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်မႈပုံစံ ျပဳလုပ္ျခင္းမဟုတ္ဘဲ အေပးအယူသေဘာ သက္ေရာက္ေနေသာေၾကာင့္ ေလာင္းကစားမႈတစ္ခု ေဆာင္႐ြက္ျခင္းပင္ျဖစ္သည္။

မ်ားေသာအားျဖင့္ စုမဲမ်ားတြင္ မဲေပါက္သူကသာ ၎တို႔ေဖာ္ၫႊန္းျပသသည့္ အိမ္ျခံေျမကိုရ႐ွိ မည္ျဖစ္ၿပီး က်န္သူမ်ားမွာ အလွည့္က်စုမဲေပါက္စနစ္မဟုတ္ပါက တစ္ႀကိမ္တစ္ခါထဲျဖင့္ သတ္မွတ္ စုမဲဖိုးမ်ား ထည့္ဝင္ၿပီးသည္ႏွင့္ ဆုံး႐ႈံးနစ္နာသြားရမည္မွာ မလြဲေပ။ အမ်ားျပည္သူမ်ား အက်ိဳးကိုဆန္႔ က်င္၍ ပ်က္စီးနစ္နာမႈမ်ားပါဝင္ကာ အက်င့္စာရိတၱပ်က္ျပားေစသည့္ ေရာင္းဝယ္ျခင္းမ်ိဳးမွာ ေလာင္းကစားမႈပင္ျဖစ္ၿပီး စုေငြထည့္ဝင္သူမ်ားမွာ ဥပေဒႏွင့္မညီသည္ကို မသိ႐ွိဘဲ လူမႈပတ္ဝန္းက်င္၊Online, Internet မ်ားမွ တဆင့္စုမဲမ်ား ထည့္ဝင္ေနၾကသည္ကို ေတြ႕႐ွိရပါသည္။

ပဋိဉာဥ္ဥပေဒပုဒ္မ-၂၄အရတစ္ခု(သို႔)တစ္ခုထက္ပိုေသာကိစၥအတြက္ တစ္ခုတည္းေသာ အဖိုးစားနား၏ အစိတ္အပိုင္းသည္လည္းေကာင္း၊တစ္ခုတည္းေသာကိစၥအတြက္ အဖိုးစားနားမ်ား၏ တစ္ခုခု (သို႔)တစ္ခုခု၏ အစိတ္အပိုင္းသည္လည္းေကာင္း၊တရားဥပေဒႏွင့္ မညီၫြတ္လွ်င္ သေဘာတူညီခ်က္သည္ ပ်က္ျပယ္သည္ဟု ျပဌာန္းထားပါသည္။

ျပည္ေထာင္စုျမန္မာႏိုင္ငံေတာ္ႏွင့္ မခိုင္(ခ)မျမင့္ျမင့္ခိုင္အမႈတြင္ ထြက္ေျပးတိမ္းေ႐ွာင္ကာ စုမဲ မ်ားအား မိမိပစၥည္းအျဖစ္ ေျပာင္းလဲအသုံးျပဳခဲ့ကာ ျပန္လည္ခြဲေဝေပးရန္ တာဝန္ယူထားသူက သေဘာ တူထားသည့္အတိုင္း ခြဲေဝေပးရန္ အေၾကာင္းမဲ့ပ်က္ကြက္ပါက ယုံၾကည္အပ္ႏွံမႈေဖာက္ဖ်က္ရာေရာက္ ျခင္းျဖစ္ေၾကာင့္ ျပစ္မႈဆိုင္ရာဥပေဒပုဒ္မ-၄၀၆ျဖင့္ အေရးယူေဆာင္႐ြက္ၾကေၾကာင္း ေတြ႕႐ွိရသည္။

ေလာင္ကစားဥပေဒပုဒ္မ-(၂)(က)အရ ေလာင္းကစားျခင္းဆိုသည္မွာ ကံစမ္းကစားျခင္း၊ ကြၽမ္း က်င္မႈကစားျခင္းတစ္ခုခုတြင္ အေကာက္အစားယူသည္ျဖစ္ေစ၊မယူသည္ျဖစ္ေစ ေငြေၾကးအတြက္လည္း ေကာင္း၊ ေငြေၾကးကဲ့သို႔ တန္ဖိုး႐ွိေသာ(သို႔)ေငြေၾကးတန္ဖိုးအျဖစ္ လႊဲေျပာင္းသတ္မွတ္ရန္သေဘာတူၿပီး ျဖစ္ေသာ ပစည္းတစ္စုံတစ္ရာအတြက္လည္းေကာင္း ေလာင္းကစားျပဳျခင္းကို ဆိုသည္။

(ခ) ပစၥည္းဆိုသည္မွာ သက္႐ွိသက္မဲ့၊ေ႐ႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ေသာပစည္း(သို႔)မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းအားလုံးကိုဆိုသည္။ယင္းစကားရပ္တြင္ယင္းပစၥည္းႏွင့္သက္ဆိုင္သည့္ အက်ိဳးခံစားခြင့္မ်ားလည္း ပါဝင္သည္။

၂။ အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္း ေပါင္ႏွံျခင္းကို ေရာင္းခ်ျခင္းစာခ်ဳပ္အျဖစ္ခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္ပါသလား။

ေပါင္ႏွံျခင္း(၆)မ်ိဳး႐ွိၿပီး ႐ိုး႐ိုးေပါင္၊ေရာင္းေပါင္၊ပစၥည္းလက္ေရာက္ေပးအပ္၍ေပါင္ႏွံျခင္း၊ အဂၤလိပ္အေပါင္၊စာခ်ဳပ္အပ္၍ေပါင္ႏွံျခင္း၊ထုံးနည္းမက်ေပါင္ႏွံျခင္းဟူ၍ျဖစ္ပါသည္။

အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းမ်ားအားေပါင္ႏွံျခင္းမ်ားတြင္လက္ေရာက္ေပါင္ႏွံျခင္းႏွင့္ လက္မဲ့ေပါင္ႏွံျခင္း ဟူ၍႐ွိပါသည္။ထို႔သို႔ေပါင္ႏွံသည္အခါ ဂရန္အမည္ေပါက္သူမွ တိုက္႐ိုက္ေပါင္ႏွံပါက ပိုင္ဆိုင္မႈစာ႐ြက္ စာတမ္းမူရင္းမ်ားအား လက္ခံရယူကာ အိမ္ျခံေျမအားလက္မဲ့ အေပါင္ခံႏိုင္ၿပီး အမည္ေပါက္သူမဟုတ္ ဘဲ ပိုင္ဆိုင္မႈ႐ွိသူက ေပါင္ႏွံလိုပါက အိမ္ျခံေျမအား လက္ေရာက္အပ္ႏွံထား႐ွိေပးရန္ အေပါင္လက္ခံ သူမွ ေတာင္းဆိုရပါမယ္။

အိမ္ျခံေျမမ်ား၏ ပိုင္ဆိုင္မႈစာ႐ြက္စာတမ္းမ်ားမွာ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္မ်ား၊ေျမပုံေျမရာဇဝင္ မ်ား၊ေျမငွားဂရန္မ်ား႐ွိျခင္း၊ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ(ေျမပိုင္ေျမ)၊ လိုင္စင္ေျမမ်ား၊ စလစ္ေျမ၊ ပါမစ္ေျမမ်ားမွာ အစိုးအသိအမွတ္ျပဳအေထာက္အထားစာ႐ြက္စာတမ္းမ်ား႐ွိျခင္းေၾကာင့္ ခိုင္မာမႈ႐ွိၿပီး တိုက္ခန္းမ်ားမွာမႈ ေျမ႐ွင္အသိအမွတ္ျပဳ လက္မွတ္ျဖင့္သာ အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ အေရာင္းအဝယ္ျပဳျခင္းျဖစ္သည့္အတြက္ လက္ေရာက္အပ္ႏွံထား႐ွိေပးမွသာ အေပါင္လက္ခံသင့္ပါသည္။

ထို႔အျပင္ တရားဝင္ပိုင္ဆိုင္မႈ စာ႐ြက္စာတမ္းမူရင္းမ်ားအား အပ္ႏွံကာအာမခံထားပါက မွတ္ပုံ တင္စာခ်ဳပ္မခ်ဳပ္ဆိုဘဲ အဆင္ေျပေသာ္လည္း၊ စာ႐ြက္စာတမ္းမူရင္းမ်ားအား အပ္ႏွံျခင္းမ႐ွိပါက ဝန္ခံ ကတိျပဳခ်က္အေနျဖင့္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုေစကာ ေပါင္ႏွံျခင္းစာခ်ဳပ္အားလဲ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရန္ လိုအပ္မည္ျဖစ္ပါသည္။

ပစည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းဥပေဒ-၅၈အရမေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစည္းမ်ားကို တန္ဖိုးေငြက်ပ္(၁၀၀) ထက္ပိုပါက မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရမည္ျဖစ္ေၾကာင္းႏွင့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္ဥပေဒပုဒ္မ-၁၆အရ ေပါင္ႏွံျခင္းစာခ်ဳပ္မွာ မျဖစ္မေနမွတ္ပုံတင္ရမည့္စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားအထဲတြင္ ပါဝင္ပါသည္။

ေပါင္ႏွံျခင္းမ်ားတြင္ အေရာင္းဟန္ေဆာင္၍ ေပါင္ႏွံျခင္းမ်ားလဲ႐ွိၿပီး ထိုစာခ်ဳပ္မ်ားတြင္ အခ်ိန္ ကာလသတ္မွတ္ခ်က္၊စည္းကမ္းခ်က္၊ကာလေပါက္ေဈးကြာဟခ်က္မ်ားမွာ အမွန္တကယ္အေရာင္း အဝယ္ျပဳသည့္ပုံစံျဖင့္ ျခားနားၿပီး ေရာင္းခ်သူျပန္လည္ဝယ္ယူလိုပါက သတ္မွတ္ေန႔ရက္မ်ား မေက်ာ္ လြန္ခင္ျပန္လည္ဝယ္ယူႏိုင္ေၾကာင္း အသားေပးေဖာ္ျပေရးသားထားျခင္းမ်ားလဲ ေတြ႕႐ွိႏိုင္ပါသည္။

သက္ေသခံဥပေဒပုဒ္မ-၉၂ ပါ ျပဌာန္းခ်က္မ်ားသည္ အက်ိဳးသက္ေရာက္ေစရန္ရည္႐ြယ္၍ ခ်ဳပ္ဆိုေသာ တကယ့္စာခ်ဳပ္မ်ားႏွင့္သာ သက္ဆိုင္ၿပီး ဟန္ေဆာင္စာခ်ဳပ္မ်ားႏွင့္ မသက္ဆိုင္ျခင္း၊ ဟန္ေဆာင္စာခ်ဳပ္ကို ဥပေဒအရ အတည္ျပဳခြင့္မ႐ွိသျဖင့္ ပဋိဉာဥ္မေျမာက္ေသာ ေၾကာင့္၊ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ ဆိုသူတို႔က ဟန္ေဆာင္စာခ်ဳပ္မွ်သာျဖစ္သည္ဟု ႏႈတ္သက္ေသခံတင္ျပႏိုင္ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထား ပါသည္။

၁၉၉၈ ခုႏွစ္ ေဒၚယဥ္ယဥ္ျမင့္ႏွင့္ေဒၚပါသူ စီရင္ထုံးတြင္ အေပါင္စာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပုံတင္ထားျခင္း မ႐ွိ၍ အေပါင္အထမေျမာက္၊ေပါင္ႏွံသူသည္ ပိုင္ဆိုင္မႈကို အေျချပဳ၍ လက္ေရာက္ရလိုေၾကာင္း စြဲဆိုႏိုင္ သည္ဟု ေဖာ္ျပထားပါသည္။

၃။ ပူးတြဲပိုင္႐ွင္႐ွိသည့္ တိုက္ခန္းကိုဝယ္မိပါက ဘယ္လိုျပႆနာျဖစ္ေပၚႏိုင္ပါသလဲ။

တိုက္ခန္းမ်ားအား အၾကင္လင္မယားမ်ားႏွင့္ အေမြဆက္ခံခြင့္႐ွိသူမ်ားမွာ ပိုင္ဆိုင္သူအျဖစ္ ထုတ္ေဖာ္မေျပာျပလဲ ပူးတြဲပိုင္ဆိုင္ေနမွာျဖစ္ပါတယ္။အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္မ်ားတြင္ ခင္ပြန္းျဖစ္သူမွ လက္ မွတ္ထိုးစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုလဲ ဇနီးျဖစ္သူမ်ားမွာ ပူးတြဲပိုင္ဆိုင္သျဖင့္ ၎အားအ႐ႈပ္အ႐ွင္းမျဖစ္ေစရန္ ေရာင္းသူေနရာက ပါဝင္လက္မွတ္ေရးထိုးေစျခင္း မဟုတ္ေစကာမႈ အနည္းဆုံးအသိသက္ေသေနရာတြင္ လက္မွတ္ေရးထိုးေစသင့္သည္။

တိုက္ခန္းမ်ား အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ဝယ္ယူရာတြင္ ေျမ႐ွင္၊ရပ္ကြက္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉးမ်ားေ႐ွ႕တြင္ ၎တို႔ပါဝင္၍ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုျခင္းျပဳလုပ္ရန္အျပင္ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္အဆက္အစပ္မ်ားႏွင့္ ပူးတြဲ သက္ဆိုင္သူမ်ားအား ေမးျမန္းစုံစမ္းမႈျပဳၿပီး လိုအပ္ပါက အသိသက္ေသေနရာမ်ားတြင္ လက္မွတ္ေရး ထိုးမႈျပဳရန္လဲ လိုအပ္ပါသည္။

ထို႔ျပင္ ေရာင္းဝယ္ျခင္းမ်ားတြင္ စုံစမ္းေမးျမန္းမႈအျပင္ စရန္ေပး အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးပါက ေရာင္းဝယ္ျခင္းတြင္ ကန္႔ကြက္သူ႐ွိမ႐ွိ သတင္းစာေၾကညာသင့္ပါသည္။ ကန္႔ကြက္သူ ေပၚလာပါက ဝယ္ယူသူမွ စာခ်ဳပ္ပါအတိုင္း ေရာင္းခ်သူထံ စရန္ေပး(၂)ဆေတာင္းယူႏိုင္ၿပီး ေရာင္းဝယ္ ျခင္းအား တရားဝင္ဖ်က္သိမ္းႏိုင္ပါသည္။

ပူးတြဲပိုင္ဆိုင္သူမွ ကန္႔ကြက္သည့္အခါ အေမြပစၥည္းစပ္ဆိုင္သူမွာ ေျဖ႐ွင္းေဆာင္႐ြက္ေပးပါက ေျပလည္မႈရ႐ွိသျဖင့္ တိုက္ခန္းဝယ္ယူသူမွာ စိုးရိမ္စရာမ႐ွိပါ။

တရားမမႈမ်ား ဆက္လက္ျဖစ္ေပၚပါက ဝယ္ယူသူမွာ အေမြပုံစံပစၥည္းအား ဝယ္ယူထားသျဖင့္ အမႈမၿပီးမခ်င္း စိတ္အေႏွာက္အယွက္ျဖစ္မည္မွာမလြဲပါ။

သားသမီးမ်ားသည္ မိဘတို႔၏ ေ႐ႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္း၊မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းမ်ား သာမက ကုန္အမွတ္တံဆိပ္ အသုံးျပဳခြင့္ကိုပါ အညီအမွ် အေမြဆက္ခံခြင့္႐ွိၾကသည္။ (မသန္းပါႏွင့္ ဦးခ်စ္ေဆြ၊ ၁၉၆၁ ခုႏွစ္၊ျမန္မာႏိုင္ငံတရားစီရင္ထုံး၊(လႊတ္ေတာ္ခ်ဳပ္)၊စာမ်က္ႏွာ-၁၃၆)

အေမြဆက္ခံခြင့္႐ွိသူမ်ား၊ ပူးတြဲပိုင္ဆိုင္ေနသူမ်ားသည္ အေရာင္းအဝယ္တြင္ ပါဝင္ျခင္းမ႐ွိပါက ကန္႔ကြက္သူမ်ားျဖစ္လာမည္ျဖစ္ပါသည္။ထို႔ေၾကာင့္တိုက္ခန္းမူလပိုင္႐ွင္ေသဆုံးသြားပါက မိသားစုစီမံမႈ ႐ွိသလား၊မည္သူမ်ားမွ အဆိုပါ တိုက္ခန္းအား ပိုင္ဆိုင္ေနပါသလဲ နားလည္တတ္ကြၽမ္းသူမ်ားႏွင့္ စာ ႐ြက္စာတမ္းမ်ားျပသကာ စုံစမ္းစစ္‌ေဆးၿပီး ဝယ္ယူသင့္ပါသည္။

ျမန္မာ့ဓေလ့ထုံးတမ္းဥပေဒအရ မိသားစုစီမံမႈ ဆိုသည္မွာ ပစၥည္း႐ွင္မေသဆုံးမီ ပစၥည္း႐ွင္ႏွင့္ မိသားစုဝင္တို႔၏ သေဘာတူညီမႈျဖင့္ ပစၥည္း႐ွင္ ေသဆုံးသည့္အခါ အေမြပစၥည္းမ်ားကို မည္သို႔ခြဲ ေဝယူၾကမည္ဆိုသည့္စီမံမႈကို ေခၚသည္။ မိသားစုစီမံမႈျပဳလုပ္ရာတြင္ အေမြပစၥည္း၌ အခြင့္အေရး ရ႐ွိသူမ်ား အားလုံးပါဝင္ရန္လိုသည္။(ေဒၚေငြလိႈင္ပါ-၈၊ ေမာင္ေက်ာ္ဝိန္ (ခ) ေမာင္ေက်ာ္စိန္ပါ-၂ ႏွင့္ ဦးလွေဆာင္ပ-၃၊ေဒၚေငြလိႈင္ပါ ၉ အမႈ၊၁၉၉၁ ခုႏွစ္၊ျမန္မာႏိုင္ငံတရားစီရင္ထုံး၊စာမ်က္ႏွာ-၅၀)

အၿပီးအပိုင္အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္တြင္ ေရာင္းခ်သူမွ အမွန္တကယ္မည္သို႔ပိုင္ဆိုင္လာေၾကာင္း ထုတ္ေဖာ္ဝန္ခံေစသည့္အခ်က္ႏွင့္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ပတ္သတ္၍ အ႐ႈပ္အ႐ွင္းတစ္စုံတစ္ရာ ေပၚေပါက္ လာပါက၊ ေရာင္းခ်သူမွ ေျဖ႐ွင္းေဆာင္႐ြက္ေပးပါမည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ဝယ္ယူသူတြင္ ဆုံး႐ႈံးနစ္နာမႈ ျဖစ္ေပၚလာပါက ေပးေခ်ထားေသာ ေရာင္းေဈးတန္ဖိုးႏွင့္ တကြ ဝယ္ယူသူ ဆုံး႐ႈံး နစ္နာသမွ် အရပ္ရပ္ အား တစ္လုံးတစ္ခဲတည္းေရာင္းခ်သူမွ ျပန္လည္ေပးေခ်ရန္ ဝန္ခံကတိျပဳခ်က္ ရယူထားရပါမည္။ တိုက္ခန္းအား မိမိလက္ဝယ္တြင္ ဆက္လက္ထား႐ွိရန္လိုအပ္ပါသည္။ ပူးတြဲပိုင္႐ွင္႐ွိသည့္ တိုက္ခန္းကို ဝယ္မိပါကလဲ အထက္ေဖာ္ျပပါကတိျပဳခ်က္မ်ား႐ွိပါက အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္မွာ ျပည့္စုံသည့္ အခ်က္အလက္မ်ားပါ႐ွိသျဖင့္ ေျဖ႐ွင္းေဆာင္႐ြက္ရ အဆင္ေျပမည္ျဖစ္ပါသည္။

လူႀကီးမင္းတို႔ေဝဝါးေနတဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာေမးခြန္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမဥပေဒအၾကံေပးေ႐ွ႕ေနမ်ားမွ အပတ္စဥ္ တနဂၤေႏြေန႔ည ၇ နာရီတိုင္းမွာ ျမန္ဆန္မွန္ကန္တိက်စြာျဖင့္ ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္လို႔.....ေမးျမန္းတိုင္ပင္လိုသမွ် iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ႔ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ Link မွာ ေမးျမန္းႏိုင္ပါေၾကာင္း လက္တို႔လိုက္ပါေစ။

ေမးခြန္းေပးပို႔ရန္ Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

 အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႕ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com