မြေ မြေ မြေ ဘဝရှင်သန်ဖို့ လိုအပ်တဲ့ ကျောတစ်ခင်းစာ မြေ

[Unicode]

မြေနဲ့ပတ်သတ်ပြီး ရှင်းရခက် ရှုပ်ထွေးလှတဲ့ ဥပဒေပြဿနာတွေ ပေါ်ပေါက်လာတဲ့အခါ ဘယ်လိုဖြေရှင်းကြမလဲ? ဒီကနေ့မှာတော့ iMyanmarHouse.com ဆီသို့ မေးမြန်းလာကြတဲ့အထဲမှ အမေးအများဆုံး မြေနဲ့ပတ်သတ်တဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာအမေးအဖြေများကို တင်ဆက်ပေးသွားမှာပဲဖြစ်ပါတယ်။

မေးခွန်း (၁) - ခွင့်ပြုချက်မရဘဲ မြေငှားပေါ်တွင် တည်မြဲသော အဆောက်အဦး ဆောက်လုပ်ခွင့်ရှိပါသလား။

ယခုမေးခွန်းအား ဖြေဆိုရမည်ဆိုပါက ငှားရမ်းသူမှ ခွင့်ပြုပါက အဆောက်အဦးဆောက်လုပ်နိုင်ပြီး ငှားရမ်းသူမှ ခွင့်မပြုပါက တည်မြဲသောအဆောက်အအုံဆောက်လုပ်ခွင့်မရှိသလို တရားစွဲဆို အရေးယူခြင်း ခံရပြီး နစ်နာကြေးများလဲ ပေးလျှော်ရမည်ဖြစ်ပါတယ်။ခွင့်ပြုချက်ရှိမရှိကို ငှားရမ်းခြင်းစာချုပ်တွင် ကြည့်ရှုပါကမြင် သာထင်သာရှိပါသည်။

ပစည်းလွှဲပြောင်းခြင်းဥပဒေပုဒ်မ-၁၀၈(တ)အရ အငှားချထားသူ၏ သဘောတူညီချက်မရှိဘဲ ငှားရမ်း သူသည် အငှားချထားသည့် ပစည်းအပေါ်၌ အမြဲတမ်းအဆောက်အအုံ မဆောက်လုပ်နိုင်ကြောင်း ဖော်ပြထား ပါတယ်။အဆောက်အဦးအား ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ဆောက်လုပ်ခြင်း၊ အခိုင်အမာ ဆောက်လုပ်ခြင်းသည် အိမ်ငှား တာဝန်ဖောက်ဖျက်ခြင်းပဲ ဖြစ်ပါတယ်။

အိမ်ငှားများမှာအိမ်ရှင်အိမ်ငှားစာချုပ်၏ သတ်မှတ်စည်းကမ်းချက်နှင့် အချိန်ကာလများအတွင်းသာ ငှား ရမ်းသည့် ဥပစာတွင် နေထိုင်ခွင့်ရှိပါတယ်။

သာမာန်အိမ်ရှင်အိမ်ငှားစာချုပ်များတွင် အဆောက်အအုံအား ပြောင်းလဲတိုးချဲ့ခွင့်မရှိကြောင်း ပျက်စီး ဆုံးရှုံးမှု တစ်စုံတစ်ရာဖြစ်ပေါ်ပါက အိမ်ငှားမှ ကျသင့်တန်ဖိုးငွေအတိုင်း ပေးလျှော်ရမည်ဖြစ်ကြောင်း ငှားရမ်းခြင်း စာချုပ်၌ ပါရှိတယ်။

ထိုသို့ပေးလျှော်ရပါက စပေါ်ငွေတင်ပြီးငှားရမ်းရမ်းရသော အဆောက်အအုံများတွင် အိမ်ရှင်မှ ငှားရမ်းသူ ပေးအပ်ထားသောစပေါ်ငွေထဲမှ နုတ်ယူသည့်အလေ့အထ အရပ်ထဲတွင်ရှိကြသလို စာချုပ်ထဲတွင်လဲ အဆောက် အအုံ ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုရှိလာပါက ပြင်ဆင်စရိတ်အား စပေါ်ငွေထဲမှ နုတ်ယူမည်ဖြစ်ကြောင်း ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုလေ့ ရှိပါသည်။ထို့ကြောင့် ပြုပြင်ပြောင်းလဲတိုးချဲ့မှုတစ်စုံတစ်ရာပြုလုပ်တိုင်း အိမ်ရှင်ခွင့်မပြုပါက အိမ်ငှားမှ နစ်နာ ကြေးများ ပေးလျှော်ရကြောင်း သိရှိထားသင့်ပါတယ်။

၁၉၆၀မြို့ပြဆိုင်ရာငှားရမ်းခကြီးကြပ်ရေးအက်ဥပဒေပုဒ်မ ၁၂(၁)(က) အရ အိမ်ရှင်အိမ်ငှား စည်းကမ်း ချက်ကို ဖောက်ဖျက်ကျူးလွန်ခဲ့ရာ၌ တစ်ကြိမ်တစ်ခါပင်ဖြစ်စေကာမူ စည်းကမ်းချက်ကို ဖောက်ဖျက်ရာ ရောက် ကြောင်း ဖော်ပြထားသည်။ထို့ပြင်မည်သည့်အဆောက်အဦးကို ဆောက်လုပ်သည်ဖြစ်စေ စည်ပင်သာယာရေး အဖွဲ့၏ ခွင့်ပြုချက်ကိုရယူကာ ဆောက်လုပ်ရမည်ဖြစ်ပြီး အဆောက်အဦး ဆောက်လုပ်ရန်အတွက် မြေပုံကူး လျှောက်ထားရာတွင် မြေကွက်အမည်ပေါက်ပိုင်ဆိုင်သူမှသာ လျှောက်ထားရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

ထို့ပြင် အိမ်ငှားတာဝ်နဖောက်ဖျက်သဖြင့် အိမ်ရှင်ဖြစ်သူမှ ငှားရမ်းခြင်းကို ရပ်စဲကြောင်း နှင်လိုမှုတွင် ပစည်းလွှဲပြောင်းခြင်းဥပဒေနှင့်အညီ နို့တစ်အကြောင်းကြားစာပေးပို့ရန် လိုအပ်ကာ ငှားရမ်းခြင်းစာချုပ်အား ဖောက်ဖျက်ပါကနစ်နာကြေးများအတွက် တရားစွဲဆိုနိုင်ပါတယ်။

မေးခွန်း (၂) - ပူးတွဲမြေငှားဂရန် ရသော်လည်း တစ်ဦးကမြေတစ်ဝက်ကို လွှဲပြောင်းနိုင်ခွင့်ရှိ/မရှိ။

ဂရန်မြေငှားစာချုပ်တွင် နှစ်ဦးအမည်ပေါက် ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်နေသော မြေကွက်အား တဝက်ယူလိုပါက ပိုင်ဆိုင်မှု စာရွက်စာတမ်းများအားသက်ဆိုင်ရာမြေယာဌာနတွင် သေချာစုံစမ်းစစ်ဆေးပြီးခိုင်မာပါက၊မိမိဝယ်ယူ သည့် မြေကွက် အမည်ပေါက်ပိုင်ရှင်မှာသက်ရှိထင်ရှားရှိပါက ဝယ်ယူနိုင်ပါတယ်။ရောင်းချသူမှလဲ မိမိအမှန် တကယ် ပိုင်ဆိုင်သည့် ပူးတွဲအမည်ပေါက်မြေကွက်တခြမ်းအား လွှဲပြောင်းရောင်းချခွင့်ရှိပါတယ်။

ဝယ်ယူသူအနေဖြင့် မိမိဝယ်ယူသည့် ဂရန်အမည်ပေါက်ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်သူ၏ အမည်ဖြင့် အထူးကိုယ်စား လှယ်လွှဲစာ (Special Power)ကိုစာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင်ယူထားရပါမယ်။ မြေကွက်အား တဝက် ပိုင်ဆိုင် သူသီးခြားအမည်ပေါက်အားလဲ ကန့်ကွက်မှုမရှိစေရန် မြေကွက်ရောင်းဝယ်ခြင်း စာချုပ်တွင် အသိသက်သေ နေရာ၌ လက်မှတ် ရေးထိုး စေသင့်ပါတယ်။

မြေပိုင်ဆိုင်မှုနှင့်ပတ်သတ်ပြီး စရန်ပေးစာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီးသည့်အချိန်တွင် ဝယ်ယူသူဘက်မှ သတင်းစာ ကြေညာသင့်ကာ ကန့်ကွက်သူပေါ်ပေါက်လာပါက မြေကွက်ရောင်းချသူအား ဖြေရှင်း‌ဆောင်ရွက်ပေးစေကာ ရောင်းချသူမှ ဖြေရှင်း‌ဆောင်ရွက်မှု အဆင်မပြေပါ စရန်ငွေ(၂)ဆပေးချေရန်လဲစာချုပ်တွင် ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုထား ပါ။ထိုစာချုပ်ပါအတိုင်း ဝယ်ယူသူမှ နစ်နာကြေးတောင်းယူနိုင်ပါသည်။

ကန့်ကွက်မှုမရှိပါက အရောင်းအဝယ်အား သတ်မှတ်နေ့ရက်များအတိုင်း ဆက်လက် ဆောင်ရွက် ငွေပေး ချေပါ အရောင်းအဝယ်စာချုပ်အား ရာဖြတ်တင်ကာ အခွန်ပေးဆောင်၍ မှတ်ပုံတင် စာချုပ်ချုပ်ဆိုပါ။

ဂရန်ခွဲလျှောက်ထားရန်အတွက်မျက်နှာစာပေ(၂၀)(၁၂၀၀)စတုရန်းပေပြည့်မှီရန် အရေးကြီးပြီးသတ်မှတ် ပေပြည့်မှီပါက မြေငှားဂရန်ကို မြေကွက်ခွဲစိတ်ပြီး ဂရန်ခွဲများ လျှောက်ထားနိုင်ကာ ဌာနမှလဲ ထုတ်ပေးပါတယ်။ ဂရန်ရရှိပါက ယခင်မြေငှားဂရန်သက်တမ်းအတိုင်းတာ ဂရန်ခွဲရရှိမည် ဖြစ်ပါသည်။

(အတည်ပြုတိုင်းခွဲ) မြေကွက်ခွဲစိတ်ခြင်းအား အမည်ပေါက်တစ်ဦးတည်း(သို့) မြေအမည်ပေါက်သူများမှ လျှောက်ထားနိုင်ပါတယ်။ထို့ပြင် မှတ်ပုံတင်စာချုပ် အဆက်အစပ်ဖြင့် ဝယ်ယူပိုင်ဆိုင်သူမှလဲ ၎င်းပိုင်မြေကွက်ကို (အတည်ပြုတိုင်းခွဲ) တဖက်သတ်ခွဲစိတ်ခြင်း လျှောက်ထားနိုင်ပါတယ်။

မေးခွန်း (၃) - လယ်ယာမြေမှ ကျေးရွာ မြေငှားဂရန်လျှောက်ထားလို့ရပါသလား။မည့်သို့လျှောက်ထားရမလဲ။ ဘာတွေလိုအပ် ပါသလဲ။

လယ်ယာမြေဥပဒေပုဒ်မ-(၁၂(ဆ)အရ လယ်ယာမြေကိုခွင့်ပြုမိန့်မရရှိဘဲ အခြားနည်းသုံးစွဲခွင့်မပြုရဟု ပြဌာန်းထားပါသည်။ပုဒ်-(၁၂(ဈ))တွင်လဲ ခိုင်လုံသောအကြောင်းပြချက်မရှိဘဲ လယ်ယာမြေကို လှပ်ထားခြင်း မပြုရဟု ဖော်ပြထားပြီး လွှဲပြောင်းရောင်းချခြင်းပြုလိုသူများသည် ဦးစီးဌာန၏ သတ်မှတ်တံဆိပ်ခေါင်းခွန် နှင့် စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ခ ပေးဆောင်ကာ သက်ဆိုင်ရာမြို့နယ် ဦးစီးဌာနရုံးတွင် လယ်ယာမြေ လုပ်ပိုင်ခွင့်ကို တရားဝင်ရောင်းချရမှာဖြစ်ပါတယ်။အခြားနည်းသုံးစွဲခွင့် မလျှောက်ထားဘဲ လယ်ယာမြေအား အကွက်များခွဲစိတ် ရောင်းချခြင်းမပြုနိုင်ပါ။

လယ်မြေကို အခြားနည်းဖြင့်အသုံးပြုလိုပါက လျှောက်လွှာပုံစံ(၁၄)ဖြင့် မြို့နယ်ဦးစီးဌာနသို့ လျှောက် ထားရမည်ဖြစ်ပါတယ်။အခြားနည်းဖြင့်အသုံးပြုခွင့်ရရှိသည့်အခါခွင့်ပြုချက်ချထားသောလုပ်ငန်းများ ဆောင်ရွက် သည့်အခြေအနေကိုလဲ(၆)လတစ်ကြိမ် တင်ပြရပါမယ်။ ခွင့်ပြုချက်အတိုင်းမဆောင်ရွက်ပါက ဗဟိုလယ်ယာစီမံ ခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့မှ ခွင့်ပြုချက်အား ပြန်လည်ရုတ်သိမ်းနိုင်သည်။

စည်ပင်သာယာရေးနယ်နိမိတ်ပြင်ပရှိ အစိုးရစီမံခန့်ခွဲခွင့်ရှိသော မြေများအား လူနေထိုင်ရန်၊ အဆောက် အဦးဆောက်လုပ်ရန်၊စက်မှုလက်မှုလုပ်ငန်းများအသုံးပြုရန် မြေငှားဂရန်၊နှစ်ရှည်/နှစ်တိုမြေငှား ဂရန်၊စက်မှုစီးပွား မြေငှားဂရန်များ လျှောက်ထားနိုင်ပြီး(၁)ဧကထိကို ခရိုင်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးမှ လည်းကောင်း၊(၁)ဧကမှ(၅)ဧက ထိကို တိုင်းဒေသကြီး/ ပြည် နယ် အုပ်ချုပ်ရေးမှူးမှ လည်းကောင်း စီစစ်ပြီး မြေငှားဂရန်များချထားပေးနိုင်သည်။

မြေယာအရှုပ်အရှင်းကင်းသော ကျေးရွာများအား နိုင်ငံတော်မှ ရသင့်သောအခွန်အခများရရှိစေရန်နှင့် ကျေးရွာလူနေမှုဘဝ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်စေရန် ရည်ရွယ်၍ အမည်ပေါက်မြေငှားဂရန်များ ချထားပေးသည်။ မြေအမျိုး အစားပြောင်းလဲသတ်မှတ်ခြင်းကို တည်ဆဲမြေစီမံခန့်ခွဲရေး ဥပဒေနှင့်အညီ ဆောင်ရွက်ပေးပါတယ်။

ကျေးရွာများအား ဂရန်လျှောက်ထားရာတွင် အောက်မြန်မာပြည်ရှိမြေများအား အောက်မြန်မာပြည်မြို့ နယ်နှင့်ကျေးရွာမြေများအက်ဥပဒေ၊ အထက်မြန်မာပြည်ရှိမြေများကို အထက်မြန်မာပြည်မြေနှင့် အခွန်တော်စည်း မျဉ်းဥပဒေ တို့နှင့် သက်ဆိုင်အကျုံးဝင်ပါတယ်။

ထို့ကြောင့် လယ်ယာမြေအား အခြားနည်းသုံးစွဲခွင့် ခွင့်ပြုချက်ရယူပြီးမှ သတ်မှတ်ခွင့်ပြုချက်အတိုင်း လုပ်ငန်းဆောင်ရွက်ရန်၊လူနေထိုင်ရန် အသုံးပြုခွင့်ရရှိမည်ဖြစ်ကြောင်း ဖြေဆိုလိုက်ပါတယ်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ အပတ်စဉ် တနင်္ဂနွေနေ့ည ၇ နာရီတိုင်းမှာ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.....မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါစေ။

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

ေျမ ေျမ ေျမ ဘဝ႐ွင္သန္ဖို႔ လိုအပ္တဲ့ ေက်ာတစ္ခင္းစာ ေျမ

ေျမနဲ႔ပတ္သတ္ၿပီး ႐ွင္းရခက္ ႐ႈပ္ေထြးလွတဲ့ ဥပေဒျပႆနာေတြ ေပၚေပါက္လာတဲ့အခါ ဘယ္လိုေျဖ႐ွင္းၾကမလဲ? ဒီကေန႔မွာေတာ့ iMyanmarHouse.com ဆီသို႔ ေမးျမန္းလာၾကတဲ့အထဲမွ အေမးအမ်ားဆုံး ေျမနဲ႔ပတ္သတ္တဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာအေမးအေျဖမ်ားကို တင္ဆက္ေပးသြားမွာပဲျဖစ္ပါတယ္။

ေမးခြန္း (၁) - ခြင့္ျပဳခ်က္မရဘဲ ေျမငွားေပၚတြင္ တည္ၿမဲေသာ အေဆာက္အဦး ေဆာက္လုပ္ခြင့္႐ွိပါသလား။

ယခုေမးခြန္းအား ေျဖဆိုရမည္ဆိုပါက ငွားရမ္းသူမွ ခြင့္ျပဳပါက အေဆာက္အဦးေဆာက္လုပ္ႏိုင္ၿပီး ငွားရမ္းသူမွ ခြင့္မျပဳပါက တည္ၿမဲေသာအေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္ခြင့္မ႐ွိသလို တရားစြဲဆို အေရးယူျခင္း ခံရၿပီး နစ္နာေၾကးမ်ားလဲ ေပးေလွ်ာ္ရမည္ျဖစ္ပါတယ္။ခြင့္ျပဳခ်က္႐ွိမ႐ွိကို ငွားရမ္းျခင္းစာခ်ဳပ္တြင္ ၾကည့္႐ႈပါကျမင္ သာထင္သာ႐ွိပါသည္။

ပစည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းဥပေဒပုဒ္မ-၁၀၈(တ)အရ အငွားခ်ထားသူ၏ သေဘာတူညီခ်က္မ႐ွိဘဲ ငွားရမ္း သူသည္ အငွားခ်ထားသည့္ ပစည္းအေပၚ၌ အၿမဲတမ္းအေဆာက္အအုံ မေဆာက္လုပ္ႏိုင္ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထား ပါတယ္။အေဆာက္အဦးအား ခြင့္ျပဳခ်က္မ႐ွိဘဲ ေဆာက္လုပ္ျခင္း၊ အခိုင္အမာ ေဆာက္လုပ္ျခင္းသည္ အိမ္ငွား တာ၀န္ေဖာက္ဖ်က္ျခင္းပဲ ျဖစ္ပါတယ္။

အိမ္ငွားမ်ားမွာအိမ္႐ွင္အိမ္ငွားစာခ်ဳပ္၏ သတ္မွတ္စည္းကမ္းခ်က္ႏွင့္ အခ်ိန္ကာလမ်ားအတြင္းသာ ငွား ရမ္းသည့္ ဥပစာတြင္ ေနထိုင္ခြင့္႐ွိပါတယ္။

သာမာန္အိမ္႐ွင္အိမ္ငွားစာခ်ဳပ္မ်ားတြင္ အေဆာက္အအုံအား ေျပာင္းလဲတိုးခ်ဲ႕ခြင့္မ႐ွိေၾကာင္း ပ်က္စီး ဆုံး႐ႈံးမႈ တစ္စုံတစ္ရာျဖစ္ေပၚပါက အိမ္ငွားမွ က်သင့္တန္ဖိုးေငြအတိုင္း ေပးေလွ်ာ္ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ငွားရမ္းျခင္း စာခ်ဳပ္၌ ပါ႐ွိတယ္။

ထိုသို႔ေပးေလွ်ာ္ရပါက စေပၚေငြတင္ၿပီးငွားရမ္းရမ္းရေသာ အေဆာက္အအုံမ်ားတြင္ အိမ္႐ွင္မွ ငွားရမ္းသူ ေပးအပ္ထားေသာစေပၚေငြထဲမွ ႏုတ္ယူသည့္အေလ့အထ အရပ္ထဲတြင္႐ွိၾကသလို စာခ်ဳပ္ထဲတြင္လဲ အေဆာက္ အအုံ ပ်က္စီးဆုံး႐ႈံးမႈ႐ွိလာပါက ျပင္ဆင္စရိတ္အား စေပၚေငြထဲမွ ႏုတ္ယူမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုေလ့ ႐ွိပါသည္။ထို႔ေၾကာင့္ ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲတိုးခ်ဲ႕မႈတစ္စုံတစ္ရာျပဳလုပ္တိုင္း အိမ္႐ွင္ခြင့္မျပဳပါက အိမ္ငွားမွ နစ္နာ ေၾကးမ်ား ေပးေလွ်ာ္ရေၾကာင္း သိ႐ွိထားသင့္ပါတယ္။

၁၉၆၀ၿမိဳ႕ျပဆိုင္ရာငွားရမ္းခႀကီးၾကပ္ေရးအက္ဥပေဒပုဒ္မ ၁၂(၁)(က) အရ အိမ္႐ွင္အိမ္ငွား စည္းကမ္း ခ်က္ကို ေဖာက္ဖ်က္က်ဴးလြန္ခဲ့ရာ၌ တစ္ႀကိမ္တစ္ခါပင္ျဖစ္ေစကာမူ စည္းကမ္းခ်က္ကို ေဖာက္ဖ်က္ရာ ေရာက္ ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားသည္။ထို႔ျပင္မည္သည့္အေဆာက္အဦးကို ေဆာက္လုပ္သည္ျဖစ္ေစ စည္ပင္သာယာေရး အဖြဲ႕၏ ခြင့္ျပဳခ်က္ကိုရယူကာ ေဆာက္လုပ္ရမည္ျဖစ္ၿပီး အေဆာက္အဦး ေဆာက္လုပ္ရန္အတြက္ ေျမပုံကူး ေလွ်ာက္ထားရာတြင္ ေျမကြက္အမည္ေပါက္ပိုင္ဆိုင္သူမွသာ ေလွ်ာက္ထားရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

ထို႔ျပင္ အိမ္ငွားတာ၀္နေဖာက္ဖ်က္သျဖင့္ အိမ္႐ွင္ျဖစ္သူမွ ငွားရမ္းျခင္းကို ရပ္စဲေၾကာင္း ႏွင္လိုမႈတြင္ ပစည္းလႊဲေျပာင္းျခင္းဥပေဒႏွင့္အညီ ႏို႔တစ္အေၾကာင္းၾကားစာေပးပို႔ရန္ လိုအပ္ကာ ငွားရမ္းျခင္းစာခ်ဳပ္အား ေဖာက္ဖ်က္ပါကနစ္နာေၾကးမ်ားအတြက္ တရားစြဲဆိုႏိုင္ပါတယ္။

ေမးခြန္း (၂) - ပူးတြဲေျမငွားဂရန္ ရေသာ္လည္း တစ္ဦးကေျမတစ္ဝက္ကို လႊဲေျပာင္းႏိုင္ခြင့္႐ွိ/မ႐ွိ။

ဂရန္ေျမငွားစာခ်ဳပ္တြင္ ႏွစ္ဦးအမည္ေပါက္ ပူးတြဲပိုင္ဆိုင္ေနေသာ ေျမကြက္အား တဝက္ယူလိုပါက ပိုင္ဆိုင္မႈ စာ႐ြက္စာတမ္းမ်ားအားသက္ဆိုင္ရာေျမယာဌာနတြင္ ေသခ်ာစုံစမ္းစစ္ေဆးၿပီးခိုင္မာပါက၊မိမိဝယ္ယူ သည့္ ေျမကြက္ အမည္ေပါက္ပိုင္႐ွင္မွာသက္႐ွိထင္႐ွား႐ွိပါက ဝယ္ယူႏိုင္ပါတယ္။ေရာင္းခ်သူမွလဲ မိမိအမွန္ တကယ္ ပိုင္ဆိုင္သည့္ ပူးတြဲအမည္ေပါက္ေျမကြက္တျခမ္းအား လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္႐ွိပါတယ္။

ဝယ္ယူသူအေနျဖင့္ မိမိဝယ္ယူသည့္ ဂရန္အမည္ေပါက္ပူးတြဲပိုင္ဆိုင္သူ၏ အမည္ျဖင့္ အထူးကိုယ္စား လွယ္လႊဲစာ (Special Power)ကိုစာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံးတြင္ယူထားရပါမယ္။ ေျမကြက္အား တဝက္ ပိုင္ဆိုင္ သူသီးျခားအမည္ေပါက္အားလဲ ကန္႔ကြက္မႈမ႐ွိေစရန္ ေျမကြက္ေရာင္းဝယ္ျခင္း စာခ်ဳပ္တြင္ အသိသက္ေသ ေနရာ၌ လက္မွတ္ ေရးထိုး ေစသင့္ပါတယ္။

ေျမပိုင္ဆိုင္မႈႏွင့္ပတ္သတ္ၿပီး စရန္ေပးစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးသည့္အခ်ိန္တြင္ ဝယ္ယူသူဘက္မွ သတင္းစာ ေၾကညာသင့္ကာ ကန္႔ကြက္သူေပၚေပါက္လာပါက ေျမကြက္ေရာင္းခ်သူအား ေျဖ႐ွင္း‌ေဆာင္႐ြက္ေပးေစကာ ေရာင္းခ်သူမွ ေျဖ႐ွင္း‌ေဆာင္႐ြက္မႈ အဆင္မေျပပါ စရန္ေငြ(၂)ဆေပးေခ်ရန္လဲစာခ်ဳပ္တြင္ ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုထား ပါ။ထိုစာခ်ဳပ္ပါအတိုင္း ဝယ္ယူသူမွ နစ္နာေၾကးေတာင္းယူႏိုင္ပါသည္။

ကန္႔ကြက္မႈမ႐ွိပါက အေရာင္းအဝယ္အား သတ္မွတ္ေန႔ရက္မ်ားအတိုင္း ဆက္လက္ ေဆာင္႐ြက္ ေငြေပး ေခ်ပါ အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္အား ရာျဖတ္တင္ကာ အခြန္ေပးေဆာင္၍ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုပါ။

ဂရန္ခြဲေလွ်ာက္ထားရန္အတြက္မ်က္ႏွာစာေပ(၂၀)(၁၂၀၀)စတုရန္းေပျပည့္မွီရန္ အေရးႀကီးၿပီးသတ္မွတ္ ေပျပည့္မွီပါက ေျမငွားဂရန္ကို ေျမကြက္ခြဲစိတ္ၿပီး ဂရန္ခြဲမ်ား ေလွ်ာက္ထားႏိုင္ကာ ဌာနမွလဲ ထုတ္ေပးပါတယ္။ ဂရန္ရ႐ွိပါက ယခင္ေျမငွားဂရန္သက္တမ္းအတိုင္းတာ ဂရန္ခြဲရ႐ွိမည္ ျဖစ္ပါသည္။

(အတည္ျပဳတိုင္းခြဲ) ေျမကြက္ခြဲစိတ္ျခင္းအား အမည္ေပါက္တစ္ဦးတည္း(သို႔) ေျမအမည္ေပါက္သူမ်ားမွ ေလွ်ာက္ထားႏိုင္ပါတယ္။ထို႔ျပင္ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ အဆက္အစပ္ျဖင့္ ဝယ္ယူပိုင္ဆိုင္သူမွလဲ ၎ပိုင္ေျမကြက္ကို (အတည္ျပဳတိုင္းခြဲ) တဖက္သတ္ခြဲစိတ္ျခင္း ေလွ်ာက္ထားႏိုင္ပါတယ္။

ေမးခြန္း (၃) - လယ္ယာေျမမွ ေက်း႐ြာ ေျမငွားဂရန္ေလွ်ာက္ထားလို႔ရပါသလား။မည့္သို႔ေလွ်ာက္ထားရမလဲ။ ဘာေတြလိုအပ္ ပါသလဲ။

လယ္ယာေျမဥပေဒပုဒ္မ-(၁၂(ဆ)အရ လယ္ယာေျမကိုခြင့္ျပဳမိန္႔မရ႐ွိဘဲ အျခားနည္းသုံးစြဲခြင့္မျပဳရဟု ျပဌာန္းထားပါသည္။ပုဒ္-(၁၂(ဈ))တြင္လဲ ခိုင္လုံေသာအေၾကာင္းျပခ်က္မ႐ွိဘဲ လယ္ယာေျမကို လွပ္ထားျခင္း မျပဳရဟု ေဖာ္ျပထားၿပီး လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ျခင္းျပဳလိုသူမ်ားသည္ ဦးစီးဌာန၏ သတ္မွတ္တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ႏွင့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္ခ ေပးေဆာင္ကာ သက္ဆိုင္ရာၿမိဳ႕နယ္ ဦးစီးဌာန႐ုံးတြင္ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ကို တရားဝင္ေရာင္းခ်ရမွာျဖစ္ပါတယ္။အျခားနည္းသုံးစြဲခြင့္ မေလွ်ာက္ထားဘဲ လယ္ယာေျမအား အကြက္မ်ားခြဲစိတ္ ေရာင္းခ်ျခင္းမျပဳႏိုင္ပါ။

လယ္ေျမကို အျခားနည္းျဖင့္အသုံးျပဳလိုပါက ေလွ်ာက္လႊာပုံစံ(၁၄)ျဖင့္ ၿမိဳ႕နယ္ဦးစီးဌာနသို႔ ေလွ်ာက္ ထားရမည္ျဖစ္ပါတယ္။အျခားနည္းျဖင့္အသုံးျပဳခြင့္ရ႐ွိသည့္အခါခြင့္ျပဳခ်က္ခ်ထားေသာလုပ္ငန္းမ်ား ေဆာင္႐ြက္ သည့္အေျခအေနကိုလဲ(၆)လတစ္ႀကိမ္ တင္ျပရပါမယ္။ ခြင့္ျပဳခ်က္အတိုင္းမေဆာင္႐ြက္ပါက ဗဟိုလယ္ယာစီမံ ခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႕မွ ခြင့္ျပဳခ်က္အား ျပန္လည္႐ုတ္သိမ္းႏိုင္သည္။

စည္ပင္သာယာေရးနယ္နိမိတ္ျပင္ပ႐ွိ အစိုးရစီမံခန္႔ခြဲခြင့္႐ွိေသာ ေျမမ်ားအား လူေနထိုင္ရန္၊ အေဆာက္ အဦးေဆာက္လုပ္ရန္၊စက္မႈလက္မႈလုပ္ငန္းမ်ားအသုံးျပဳရန္ ေျမငွားဂရန္၊ႏွစ္႐ွည္/ႏွစ္တိုေျမငွား ဂရန္၊စက္မႈစီးပြား ေျမငွားဂရန္မ်ား ေလွ်ာက္ထားႏိုင္ၿပီး(၁)ဧကထိကို ခ႐ိုင္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉးမွ လည္းေကာင္း၊(၁)ဧကမွ(၅)ဧက ထိကို တိုင္းေဒသႀကီး/ ျပည္ နယ္ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉးမွ လည္းေကာင္း စီစစ္ၿပီး ေျမငွားဂရန္မ်ားခ်ထားေပးႏိုင္သည္။

ေျမယာအ႐ႈပ္အ႐ွင္းကင္းေသာ ေက်း႐ြာမ်ားအား ႏိုင္ငံေတာ္မွ ရသင့္ေသာအခြန္အခမ်ားရ႐ွိေစရန္ႏွင့္ ေက်း႐ြာလူေနမႈဘဝ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ေစရန္ ရည္႐ြယ္၍ အမည္ေပါက္ေျမငွားဂရန္မ်ား ခ်ထားေပးသည္။ ေျမအမ်ိဳး အစားေျပာင္းလဲသတ္မွတ္ျခင္းကို တည္ဆဲေျမစီမံခန္႔ခြဲေရး ဥပေဒႏွင့္အညီ ေဆာင္႐ြက္ေပးပါတယ္။

ေက်း႐ြာမ်ားအား ဂရန္ေလွ်ာက္ထားရာတြင္ ေအာက္ျမန္မာျပည္႐ွိေျမမ်ားအား ေအာက္ျမန္မာျပည္ၿမိဳ႕ နယ္ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ားအက္ဥပေဒ၊ အထက္ျမန္မာျပည္႐ွိေျမမ်ားကို အထက္ျမန္မာျပည္ေျမႏွင့္ အခြန္ေတာ္စည္း မ်ဥ္းဥပေဒ တို႔ႏွင့္ သက္ဆိုင္အက်ံဳးဝင္ပါတယ္။

ထို႔ေၾကာင့္ လယ္ယာေျမအား အျခားနည္းသုံးစြဲခြင့္ ခြင့္ျပဳခ်က္ရယူၿပီးမွ သတ္မွတ္ခြင့္ျပဳခ်က္အတိုင္း လုပ္ငန္းေဆာင္႐ြက္ရန္၊လူေနထိုင္ရန္ အသုံးျပဳခြင့္ရ႐ွိမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေျဖဆိုလိုက္ပါတယ္။

လူႀကီးမင္းတို႔ေဝဝါးေနတဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာေမးခြန္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမဥပေဒအၾကံေပးေ႐ွ႕ေနမ်ားမွ အပတ္စဥ္ တနဂၤေႏြေန႔ည ၇ နာရီတိုင္းမွာ ျမန္ဆန္မွန္ကန္တိက်စြာျဖင့္ ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္လို႔.....ေမးျမန္းတိုင္ပင္လိုသမွ် iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ႔ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ Link မွာ ေမးျမန္းႏိုင္ပါေၾကာင္း လက္တို႔လိုက္ပါေစ။

ေမးခြန္းေပးပို႔ရန္ Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com