အိမ်ခြံမြေနဲ့မကင်းသူတိုင်း သိမှတ်စရာ အိမ်ခြံမြေဥပဒေ အဖြာဖြာ...

[Unicode]

iMyanmarHouse ဆီကို မေးလာကြတဲ့မေးခွန်းတွေထဲမှ ဆောက်လုပ်ရေး နဲ့ပတ်သတ်တဲ့ မေးခွန်းအမျိုးအစားဟာ မေးမြန်းမှုအများဆုံးဖြစ်တာမို့လို့ ဆောက်လုပ်ရေးနဲ့ပတ်သတ်တဲ့ အမေးအဖြေသုံးခုကို ဒီတစ်ပတ်အတွက် ဥပဒေအမေးအဖြေကဏ္ဍမှာ တင်ဆက်ပေးထားပါတယ်။

မေးခွန်း (၁) - မြေကွက်ကို ကာလပေါက်ဈေးအတိုင်းတိုက်ခန်းများနဲ့လဲလှယ်နိုင်ပါသလား။

အဖြေ (၁) - ကမ်းလှမ်းချက်ကို ကမ်းလှမ်းခံရသူကသာ လက်ခံလျှင် သဘောတူညီချက်ဖြစ်သဖြင့်ကမ်းလှမ်းသူက တောင်းဆိုသည်ကို နှစ်ဦးနှစ်ဖက်သဘောတူလျှင် လဲလှယ်နိုင်ပါသည်။ ကမ်းလှမ်းခံရသူကလက်ခံကြောင်း အကြောင်းကြားပြီးမှသာ သဘောတူညီချက် ပဋ္ဋိဉာဉ်အထမြောက်ပါသည်။

ပုဒ်မ-၂အပိုဒ်(စ)။ ။အပြန်အလှန်ကတိဆိုသည့်စကားရပ်ကို အဓိပ္ပာယ်ဖော်ပြထားသည်။ ပဋ္ဋိဉာဉ်ပြုသူတစ်ဦး ၏ ကတိကိုပြန်လှန်၍ တစ်ဖက်ပဋ္ဋိဉာဉ်ပြုသူက ပြုလုပ်မှုတစ်စုံတစ်ခုကို ဆောင်ရွက်ရန်သဘောတူလျှင် အချင်းချင်းထားရှိသော ကတိများသည် နှစ်ဦးနှစ်ဖက်၏ အဖိုးစားနားများဖြစ်သည်။အပြန်အလှန်ကတိများသည် နှစ်ဖက်ကတိပြုသူများအတွက် လုံလောက်သောအဖိုးစားနားဖြစ်သည်။သို့ဖြစ်ရာ အပြန်အလှန်ကတိများအရ ဆောင်ရွက်မှုသည်ပဋ္ဋိပြုလုပ်သူတို့အပေါ်အတည်ဖြစ်ပါသည်။

လုံလောက်သောအဖိုးစားနား။ ။အဖိုးစားနားတစ်ရပ်သည် ဥပဒေအရ လုံလောက်သောအဖိုးစားနားဖြစ်မဖြစ် ဆိုခြင်းကို စုံစမ်းစစ်ဆေးရန်မလိုပေ၊အဖိုးစားနားရှိမရှိဆိုခြင်းဆိုသာကြည့်ရှုရန်လိုပေသည်။သို့ရာတွင် လိမ်လည်၍ ပြုလုပ်ခဲ့သော ပဋ္ဋိဉာဉ်ဖြစ်ပါသည်ဟုစွပ်စွဲချက်ပေါ်ပေါက်နေပါမှု တစ်ဖက်၏ အဖိုးစားနားသည် အခြားတစ်ဖက်၏ အဖိုးစားနားနှင့်များစွာကွာခြားနေပါက လုံလောက်သော အဖိုးစားနားရှိ-မရှိ စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် လိုမည်ဖြစ်သည်။

တစ်ဖက်ပဋ္ဋိဉာဉ် လုံလောက်သော အဖိုးစားနား။ ။အဖိုးစားနားသည် တစ်ဖက်ကတိ၏ တန်ဖိုးနှင့်တူညီရန်မလိုပေ။ တန်ဖိုး မညီ မျှရုံဖြင့် ပဋ္ဋိဉာဉ်ကို ပယ်ဖျက်ရန် အကြောင်းလုံလောက် မည်မဟုတ်။ အလွန်ပင်ကွာခြားနေသောကြောင့် ကတိပေးသူသည် နားမလည်၍ သော်လည်းကောင်း၊ အတင်းအကြပ်ပြုလုပ်ခြင်း(သို့မဟုတ်) မလျော်သြဇာ သုံးခြင်းကြောင့် သော်လည်းကောင်း ကတိပေးခဲ့ရသည်ဟု ဆုံးဖြတ်ရန် ခိုင်လုံမှသာ ပဋ္ဋိဉာဉ် ပျက်ပြယ်မည်ဖြစ်သည်။

ဥပဒေအရ ဆောင်ရွက်ရန် တာဝန်ရှိသူက တာဝန်ကို ဆောင်ရွက်ခြင်း။ဥပဒေအရ ဆောင်ရွက်ရန်တာဝန်အတွက် ဆောင်ရွက်ပါမည်ဟု ကတိပြုခြင်းသည် အဖိုးစားနားအသစ်ထပ်၍ ပေးရာမရောက်သဖြင့်ယင်းကတိအတွက် တစ်ဖက်ပဋ္ဋိဉာဉ်ပြုသူတွင် တာဝန်သက်ရောက်ခြင်းမရှိ။ပဋ္ဋိဉာဉ်ပျက်ပြယ်သော မှားယွင်းချက်။ ။ပဋ္ဋိဉာဉ်ဥပဒေပုဒ်မ -၂၀ တွင် မည်ကဲ့သို့မှားယွင်းချက်သည် ပဋ္ဋိဉာဉ်တစ်ရပ်အား ပျက်ပြယ်စေသည်ဟု ပြဌာန်းထားသည်။သဘောတူညီချက်၏ အရင်းမူလဖြစ်သောကြောင်းခြင်းရာ ကို သဘောတူညီသူ နှစ်ဦးနှစ်ဖက်စလုံးက မှားယွင်းပြီးပြုလုပ်ခဲ့သော ပဋ္ဋိဉာဉ်သည်အတည်ပြု၍ မရသော ပဋ္ဋိဉာဉ်ဖြစ်သည်။

မေးခွန်း (၂) - မိမိခြံဝင်းအတွင်းမှာ မိမိဘာသာအခိုင်အမာ လူနေအဆောက်အဦးကို ခြံအပြည့်နီးပါးဆောက်လုပ်ခွင့်ရှိပါသလား။ မြေဘယ်လောက်ချန်၍ ဆောက်လုပ်ခွင့်ရှိပါသလဲ။

အဖြေ (၂) - အဆောက်အဦးဆောက်လုပ်ရာတွင် အဆောက်အဦးဆိုင်ရာသတ်မှတ် စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများနှင့်အညီရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီသို့ ဆောက်လုပ်ခွင့်တင်ရပါသည်။

ဆောက်လုပ်ခွင့်တင်ရာ၌ (၃)ထပ်နှင့်အောက် အဆောက်အဦး၊(၄) ထပ်မှ(၈)ထပ် အဆောက်အဦး ၊(၉)ထပ်တိုက် အဆောက်အဦးဟု၍ ခွဲခြားသတ်မှတ်ထားပြီး လျှောက်ထားရာ၌ မြေပုံ၊မြေရာဇဝင်၊မြေပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထားများ၊ ဂရန်မိတ္တူနှင့် နယ်နိမိတ်တိုင်းတာ သတ်မှတ်သည့်မြေပုံ၊ ဘေးပတ်ဝန်းကန့်ကွက်ရန်မရှိကြောင်း နှင့် အုပ်ချုပ်ရေးမှူး ထပ်ဆင့်ထောက်ခံချက်၊ ဆောက် လုပ်မည့် အဆောက် အဦးပုံစံများ၊ ကော်မတီက အခါအားလျှော်စွာ သတ်မှတ်တောင်းဆိုချက်များ၊ မြေခံနိုင် အားစမ်း သပ်မှု၊ မီးသတ်ဦးစီးဌာနမှ အကြံပြုချက်များ တင်ပြလျှောက် ထား ရမည်။အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်ရာတွင် အောက်ပါစည်းမျဉ်းစည်းကမ်းအတိုင်းမြေချန်ထားမှုဖြင့်ဆောက်လုပ်ရမည်။

(၃)ထပ်နှင့်အောက်ဆို(၄၀×၆၀)မြေကွက်တွင် မိမိပိုင်နယ်နိမိတ်မှ ရှေ့ဘက် ၁၂’-ဝချန်ရမည်။နောက်ဘက်တွင်-BDS မရှိပါက ၆’-ဝ(အဆောက်အအုံနံရံမှ)ချန်ရမည်။

- BDS ရှိပါက ၁’-ဝ(အဆောက်အအုံနံရံမှ)ချန်ရမည်။ -ဘေးနှစ်ဘက်တွင် အမိုးစွန်းမှ ၃’-ဝ’ ချန်ထားရမည်။

မျက်နှာစာအကျယ် ၂၅’နှင့်၃၉’ကြားမြေကွက်များတွင် ဘေးနှစ်ဘက်တွင် အမိုးစွန်းမှ ၁’-၆’စီ ချန်ရမည်။

မျက်နှာစာအကျယ် ၂၅’နှင့်အောက် မြေကွက်များတွင် ဘေးနှစ်ဘက်တွင် အမိုးစွန်းမှ ၁’-ဝ’စီချန်ရမည်။

(၄)ထပ်နှင့်အထက်ဆောက်လုပ်ပါက Downtown မြို့နယ်များတွင် ရှေ့ဘက်နှင့်ဘေးနှစ်ဘက်တွင် မြေပြည့်ဆောင်ရွက်နိုင်သည်။မြေပြည့်ဆောက်လုပ်ပါက နံရံပိတ်ဆောင်ရွက်နိုင်သည်။ကျန်မြို့နယ်များတွင်(၄၀×၆၀)အရွယ် မြေကွက်များတွင် မိမိပိုင်နယ်နိမိတ်မှ- အရှေ့ဘက် ၅’ Clear မြေချန်ရမည်။ဘေးနှစ်ဘက် အမိုးစွန်မှအနည်းဆုံး(၃’)စီချန်ထားရမည်။နောက်ဘက်တွင် -BDS ရှိက ၁’ချန်ရမည်။ - BDS မရှိက ၆’ ချန်ရမည်။

ရှေ့နောက်အရှည်(၅၀’)ပေမြေကွက်များတွင် ရှေ့ဘက်(၅’)မြေချန်ရမည်။ကျန်အထပ်များတွင် Cantilever ၄’ပြန်ထုတ်ပြီး ၁’ချန်ရမည်။မျက်နှာစာအကျယ် ၂၅’နှင့်၃၉’ကြားမြေကွက်များတွင် ဘေးနှစ်ဘက်အမိုးစွန်းမှ ၁’-၆’စီချန်ရမည်။မျက်နှာစာ ၂၅’အောက်မြေကွက်များတွင် ဘေးနှစ်ဘက်၌ အမိုးစွန်မှ ၁’-ဝ’စီချန်ရမည်။

အဓိကလမ်းမကြီးများတွင် ဆောက်လုပ်ပါက ရှေ့ဘက်တွင် မိမိပိုင်နယ်နိမိတ်မှ ပေ-၂၀ချန်ရမည်။ -(၉)ထပ်တိုက် အဆောက်အဦးဆောက်လုပ်ပါက အဓိကလမ်းမကြီးတွင် (၂၀’)ပေ ချန်ရပြီး ကျန်လမ်းမနှင့်လမ်းသွယ်တွင်(၁၂’)ပေချန်ရမည်။ ဘေးဝဲ/ယာ၊နောက်အား ၉ထပ်မှ၁၆ထပ် (၆’)ပေ၊၁၇ထပ်မှ၂၄ထပ်အထိ အနည်းဆုံး(၈’)ပေ ချန်ရပေမည်။၂၅ထပ်နှင့် အထက်အနည်းဆုံး(၁၀’)ပေချန်ရမည်။ အဆောက်အဦးခွင့်ပြုမိန့်ပါ ပုံစံအတိုင်း ဆောက်လုပ်ရမည်ဖြစ်ပြီး ခွင့်ပြုပုံစံနှင့်ကိုက်ညီခြင်းမရှိပါကသက်ဆိုင်ရာဌာနသို့ အချိန်မီ သတင်းပို့ရမည်။မည်သည့်အဆောက်အဦးကိုမဆိုဆောက်လုပ်ရန်အုတ်မြစ်ချရာစပြီး လုပ်ငန်းများဆောင်ရွက်ရာတွင်အဆောက်အဦးလုပ်ငန်းဆိုင်ရာစစ်ဆေးမှုများကို တိကျပြည့်စုံစွာဆောင်ရွက်ပြီး ၊လုပ်ငန်း စစ်ဆေးမှုအစီရင်ခံစာအား အချိန်မီ မပျက်မကွက်တင်ပြရပါမည်။

မေးခွန်း (၃) - စက်မှုဇုံနဲ့ ကပ်လျက်လူနေရပ်ကွက်ထဲတွင် အသေးစားစက်ရုံ လုပ်ငန်းဆောက်လုပ်ခွင့်ရှိပါသလား။

အဖြေ (၃) - လူနေရပ်ကွက်တွင် စက်ရုံဆောက်လုပ်ခွင့်မပြုပါ။ စက်ရုံလုပ်ငန်းတည်ထောင်လိုပါကစက်မှုဇုံအတွင်းတွင်သာ စက်ရုံဆောက်လုပ်ခွင့်ရှိပါတယ်။ အသေးစားနှင့် အလတ်စားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းများသည် -ပတ်ဝန်းကျင်တွင် နေထိုင်လျက်ရှိသောပြည်သူများ၏ ကျန်းမာရေးကို ထိခိုက်မှုမရှိခြင်း၊ သဘာ၀ ပတ်ဝန်း ကျင်နှင့်လူမှုစီးပွားပတ်ဝန်းကျင်အပေါ်ဆိုးကျိုးမဖြစ်ပါ၊ မီးဘေး အန္တရယ်ကင်းရှင်းခြင်း၊လုပ်ငန်းခွင် ဘေး အန္တရာယ်နှင့်ကျန်းမာရေးထိခိုက်မှုမရှိမှသာ မှတ်ပုံတင်ခွင့်ပြုပါသည်။

အလုပ်ရုံရှိ အဆောက်အအုံ၊(သို့)အဆောက်အအုံ၏ အစိတ်အပိုင်းသော်လည်းကောင်း၊အလုပ်ရုံရှိလမ်း၊စက်ကိရိယာ၊(သို့)စက်၏အစိတ်အပိုင်းသည်လည်းကောင်း၊လူ့အသက်ကိုဘေးအန္တရယ်ဖြစ်စေမည့်(သို့)လူတို့ဘေးရန် ကင်းရှင်းမှုကို ထိခိုက်စေမည့်အခြေအနေမဖြစ်အောင် ကာကွယ်ကာရံထားရမည်။၂၀၁၁ခုနှစ်၊ဧပြီလ၊(၁)ရက်နေ့တွင် အိမ်တွင်းစက်မှုလုပ်ငန်းဦးစီးဌာနကို အသေးစားစက်မှု လက်မှုလုပ်ငန်းဦး စီးဌာနအဖြစ် အမည်ပြောင်းလဲခဲ့ပြီး ၂၀၂၁ခုနှစ်၊ ဇွန်လတွင် သမဝါယမနှင့် ကျေး လက်ဖွံ့ဖြိုးရေးဝန်ကြီး ဌာနဖွဲ့စည်း ချိန်တွင် ထိုဝန်ကြီးဌာနအောက်သို့ အသေးစားစက်မှု လက်မှုလုပ်ငန်းဦးစီးဌာနအားပြောင်းလဲ ဖွဲ့စည်း ခဲ့ကြသည်။ အသေးစားစီးပွားရေးလုပ်ငန်း၊အလတ်စားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းဆိုသည်မှာရာနှုန်းပြည့် နိုင်ငံသားစီးပွားရေး လုပ်ငန်းလုပ်ဆောင်သူ (သို့)စီးပွားရေးအဖွဲ့အစည်းတို့မှ လုပ်ဆောင်သောလုပ်ငန်းကို ဆိုလိုသည်။

အသေးစားစက်မှုလက်မှုလုပ်ငန်းလုပ်ဆောင်ရာတွင် မိသားစုများဖြင့်သော်လည်း ကောင်း၊အလုပ်သမားငှားရမ်းအသုံးပြု၍သော်လည်းကောင်း၊စုပေါင်း၍သော်လည်းကောင်း၊အလုပ်သမား(၉)ဦးထပ်မပိုသည့်ထက်မပိုသော အိမ်တွင်းစက်မှုလုပ်ငန်းနှင့်အလုပ်သမား(၃)ဦးနှင့် အထက်ရှိသော အိမ်တွင်းစက်မှုလုပ်ငန်းများမှတ်ပုံတင်နိုင်သည်။

စက်မှုလုပ်ငန်းများကို စက်မှုဇုန်အတွင်း အခြေချ လုပ်ကိုင် ဆောင်ရွက်လာစေရန်နှင့်စက်မှုလုပ်ငန်းများ ကြောင့် သဘာဝနှင့် လူမှုပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာ ဆိုးကျိုး သက်ရောက်မှုများမဖြစ်ပေါ်စေရေး၊ လျော့နည်း စေရေး အတွက် သက်ဆိုင်ရာ ဥပဒေ၊နည်းဥပဒေများ၊လုပ်ထုံးလုပ်နည်း၊စံချိန်စံညွှန်းများနှင့်အညီ စနစ်တကျ စီမံ ဆောင် ရွက်ရမည်။

စက်မှုဇုန်အတွင်းမြေငှားကာ စက်ရုံဆောက်လုပ်မည်ဆိုပါက ဒေသဆိုင်ရာ ကော်မတီထံတွင် နှစ်-၅၀မြေငှားရမ်းဆောက်လုပ်နိုင်ပြီး သက်တမ်းကျော်လွန်ပါက နှစ်(၁၀) (၂)ကြိမ်သက်တမ်းတိုးနိုင်သည်။သဘာဝပတ်ဝန်းကျင် ထိန်းသိမ်းရေးဆိုင်ရာ ကိစ္စရပ်များ၊စွန့်ပစ်ပစ္စည်း ဆိုင်ရာကိစ္စရပ်များအားစနစ်တကျစီမံ ဆောင်ရွက်နိုင်သည်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ အပတ်စဉ် တနင်္ဂနွေနေ့ည ၇ နာရီတိုင်း⏲မှာ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.....?မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါစေ။ ?‍♀️

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡ https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

အိမ္ျခံေျမနဲ႔မကင္းသူတိုင္း သိမွတ္စရာ အိမ္ျခံေျမဥပေဒ အျဖာျဖာ...

iMyanmarHouse ဆီကို ေမးလာၾကတဲ့ေမးခြန္းေတြထဲမွ ေဆာက္လုပ္ေရး နဲ႔ပတ္သတ္တဲ့ ေမးခြန္းအမ်ိဳးအစားဟာ ေမးျမန္းမႈအမ်ားဆုံးျဖစ္တာမို႔လို႔ ေဆာက္လုပ္ေရးနဲ႔ပတ္သတ္တဲ့ အေမးအေျဖသုံးခုကို ဒီတစ္ပတ္အတြက္ ဥပေဒအေမးအေျဖက႑မွာ တင္ဆက္ေပးထားပါတယ္။

ေမးခြန္း (၁) - ေျမကြက္ကို ကာလေပါက္ေဈးအတိုင္းတိုက္ခန္းမ်ားနဲ႔လဲလွယ္ႏိုင္ပါသလား။

အေျဖ (၁) - ကမ္းလွမ္းခ်က္ကို ကမ္းလွမ္းခံရသူကသာ လက္ခံလွ်င္ သေဘာတူညီခ်က္ျဖစ္သျဖင့္ကမ္းလွမ္းသူက ေတာင္းဆိုသည္ကို ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္သေဘာတူလွ်င္ လဲလွယ္ႏိုင္ပါသည္။ ကမ္းလွမ္းခံရသူကလက္ခံေၾကာင္း အေၾကာင္းၾကားၿပီးမွသာ သေဘာတူညီခ်က္ ပ႗ိဉာဥ္အထေျမာက္ပါသည္။

ပုဒ္မ-၂အပိုဒ္(စ)။ ။အျပန္အလွန္ကတိဆိုသည့္စကားရပ္ကို အဓိပၸာယ္ေဖာ္ျပထားသည္။ ပ႗ိဉာဥ္ျပဳသူတစ္ဦး ၏ ကတိကိုျပန္လွန္၍ တစ္ဖက္ပ႗ိဉာဥ္ျပဳသူက ျပဳလုပ္မႈတစ္စုံတစ္ခုကို ေဆာင္႐ြက္ရန္ သေဘာတူလွ်င္ အခ်င္းခ်င္းထား႐ွိေသာ ကတိမ်ားသည္ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္၏ အဖိုးစားနားမ်ားျဖစ္သည္။ အျပန္အလွန္ကတိမ်ားသည္ ႏွစ္ဖက္ကတိျပဳသူမ်ားအတြက္ လုံေလာက္ေသာအဖိုးစားနားျဖစ္သည္။သို႔ျဖစ္ရာ အျပန္အလွန္ကတိမ်ားအရ ေဆာင္႐ြက္မႈသည္ ပ႗ိျပဳလုပ္သူတို႔အေပၚအတည္ျဖစ္ပါသည္။ လုံေလာက္ေသာအဖိုးစားနား။ ။အဖိုးစားနားတစ္ရပ္သည္ ဥပေဒအရ လုံေလာက္ေသာအဖိုးစားနားျဖစ္မျဖစ္ ဆိုျခင္းကို စုံစမ္းစစ္ေဆးရန္မလိုေပ၊အဖိုးစားနား႐ွိမ႐ွိဆိုျခင္းဆိုသာၾကည့္႐ႈရန္လိုေပသည္။သို႔ရာတြင္ လိမ္လည္၍ ျပဳလုပ္ခဲ့ေသာ ပ႗ိဉာဥ္ျဖစ္ပါသည္ဟုစြပ္စြဲခ်က္ေပၚေပါက္ေနပါမႈ တစ္ဖက္၏ အဖိုးစားနားသည္ အျခားတစ္ဖက္၏ အဖိုးစားနားႏွင့္မ်ားစြာကြာျခားေနပါက လုံေလာက္ေသာ အဖိုးစားနား႐ွိ-မ႐ွိ စုံစမ္းစစ္ေဆးရန္ လိုမည္ျဖစ္သည္။ တစ္ဖက္ပ႗ိဉာဥ္ လုံေလာက္ေသာ အဖိုးစားနား။ ။အဖိုးစားနားသည္ တစ္ဖက္ကတိ၏ တန္ဖိုးႏွင့္ တူညီရန္မလိုေပ။ တန္ဖိုး မညီ မွ်႐ုံျဖင့္ ပ႗ိဉာဥ္ကို ပယ္ဖ်က္ရန္ အေၾကာင္းလုံေလာက္ မည္မဟုတ္။ အလြန္ပင္ကြာျခားေနေသာေၾကာင့္ ကတိေပးသူသည္ နားမလည္၍ ေသာ္လည္းေကာင္း၊ အတင္းအၾကပ္ျပဳလုပ္ျခင္း (သို႔မဟုတ္) မေလ်ာ္ၾသဇာ သုံးျခင္းေၾကာင့္ ေသာ္လည္းေကာင္း ကတိေပးခဲ့ရသည္ဟု ဆုံးျဖတ္ရန္ ခိုင္လုံမွသာ ပ႗ိဉာဥ္ ပ်က္ျပယ္မည္ျဖစ္သည္။ ဥပေဒအရ ေဆာင္႐ြက္ရန္ တာဝန္႐ွိသူက တာဝန္ကို ေဆာင္႐ြက္ျခင္း။ဥပေဒအရ ေဆာင္႐ြက္ရန္ တာဝန္အတြက္ ေဆာင္႐ြက္ပါမည္ဟု ကတိျပဳျခင္းသည္ အဖိုးစားနားအသစ္ထပ္၍ ေပးရာမေရာက္သျဖင့္ ယင္းကတိအတြက္ တစ္ဖက္ပ႗ိဉာဥ္ျပဳသူတြင္ တာဝန္သက္ေရာက္ျခင္းမ႐ွိ။ပ႗ိဉာဥ္ပ်က္ျပယ္ေသာ မွားယြင္းခ်က္။ ။ပ႗ိဉာဥ္ဥပေဒပုဒ္မ -၂၀ တြင္ မည္ကဲ့သို႔မွားယြင္းခ်က္သည္ ပ႗ိဉာဥ္တစ္ရပ္အား ပ်က္ျပယ္ေစသည္ဟု ျပဌာန္းထားသည္။သေဘာတူညီခ်က္၏ အရင္းမူလျဖစ္ေသာေၾကာင္းျခင္းရာ ကို သေဘာတူညီသူ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္စလုံးက မွားယြင္းၿပီးျပဳလုပ္ခဲ့ေသာ ပ႗ိဉာဥ္သည္ အတည္ျပဳ၍ မရေသာ ပ႗ိဉာဥ္ျဖစ္သည္။

ေမးခြန္း (၂) - မိမိျခံဝင္းအတြင္းမွာ မိမိဘာသာအခိုင္အမာ လူေနအေဆာက္အဦးကို ျခံအျပည့္နီးပါးေဆာက္လုပ္ခြင့္႐ွိပါသလား။ ေျမဘယ္ေလာက္ခ်န္၍ ေဆာက္လုပ္ခြင့္႐ွိပါသလဲ။

အေျဖ (၂) - အေဆာက္အဦးေဆာက္လုပ္ရာတြင္ အေဆာက္အဦးဆိုင္ရာသတ္မွတ္ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းမ်ားႏွင့္အညီရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီသို႔ ေဆာက္လုပ္ခြင့္တင္ရပါသည္။

ေဆာက္လုပ္ခြင့္တင္ရာ၌ (၃)ထပ္ႏွင့္ေအာက္ အေဆာက္အဦး၊(၄) ထပ္မွ(၈)ထပ္ အေဆာက္အဦး ၊(၉) ထပ္တိုက္ အေဆာက္အဦးဟု၍ ခြဲျခားသတ္မွတ္ထားၿပီး ေလွ်ာက္ထားရာ၌ ေျမပုံ၊ေျမရာဇဝင္၊ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ အေထာက္ အထားမ်ား၊ ဂရန္မိတၱဴႏွင့္ နယ္နိမိတ္တိုင္းတာ သတ္မွတ္သည့္ေျမပုံ၊ ေဘးပတ္ဝန္းကန္႔ကြက္ ရန္မ႐ွိေၾကာင္း ႏွင့္ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမႉး ထပ္ဆင့္ေထာက္ခံခ်က္၊ ေဆာက္ လုပ္မည့္ အေဆာက္ အဦးပုံစံမ်ား၊ ေကာ္မတီက အခါအားေလွ်ာ္စြာ သတ္မွတ္ေတာင္းဆိုခ်က္မ်ား၊ ေျမခံႏိုင္ အားစမ္း သပ္မႈ၊ မီးသတ္ဦးစီးဌာနမွ အၾကံျပဳခ်က္မ်ား တင္ျပေလွ်ာက္ ထား ရမည္။ အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္ရာတြင္ ေအာက္ပါစည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းအတိုင္းေျမခ်န္ထားမႈျဖင့္ေဆာက္လုပ္ရမည္။

(၃)ထပ္ႏွင့္ေအာက္ဆို(၄၀×၆၀)ေျမကြက္တြင္ မိမိပိုင္နယ္နိမိတ္မွ ေ႐ွ႕ဘက္ ၁၂’-ဝခ်န္ရမည္။ ေနာက္ဘက္တြင္-BDS မ႐ွိပါက ၆’-ဝ(အေဆာက္အအုံနံရံမွ)ခ်န္ရမည္။

- BDS ႐ွိပါက ၁’-ဝ(အေဆာက္အအုံနံရံမွ)ခ်န္ရမည္။ -ေဘးႏွစ္ဘက္တြင္ အမိုးစြန္းမွ ၃’-ဝ’ ခ်န္ထားရမည္။

မ်က္ႏွာစာအက်ယ္ ၂၅’ႏွင့္၃၉’ၾကားေျမကြက္မ်ားတြင္ ေဘးႏွစ္ဘက္တြင္ အမိုးစြန္းမွ ၁’-၆’စီ ခ်န္ရမည္။

မ်က္ႏွာစာအက်ယ္ ၂၅’ႏွင့္ေအာက္ ေျမကြက္မ်ားတြင္ ေဘးႏွစ္ဘက္တြင္ အမိုးစြန္းမွ ၁’-ဝ’စီခ်န္ရမည္။

(၄)ထပ္ႏွင့္အထက္ေဆာက္လုပ္ပါက Downtown ၿမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္ ေ႐ွ႕ဘက္ႏွင့္ေဘးႏွစ္ဘက္တြင္ ေျမျပည့္ ေဆာင္႐ြက္ႏိုင္သည္။ေျမျပည့္ေဆာက္လုပ္ပါက နံရံပိတ္ေဆာင္႐ြက္ႏိုင္သည္။က်န္ၿမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္(၄၀×၆၀) အ႐ြယ္ ေျမကြက္မ်ားတြင္ မိမိပိုင္နယ္နိမိတ္မွ- အေ႐ွ႕ဘက္ ၅’ Clear ေျမခ်န္ရမည္။ေဘးႏွစ္ဘက္ အမိုးစြန္မွ အနည္းဆုံး(၃’)စီခ်န္ထားရမည္။ေနာက္ဘက္တြင္ -BDS ႐ွိက ၁’ခ်န္ရမည္။ - BDS မ႐ွိက ၆’ ခ်န္ရမည္။

ေ႐ွ႕ေနာက္အ႐ွည္(၅၀’)ေပေျမကြက္မ်ားတြင္ ေ႐ွ႕ဘက္(၅’)ေျမခ်န္ရမည္။က်န္အထပ္မ်ားတြင္ Cantilever ၄’ျပန္ထုတ္ၿပီး ၁’ခ်န္ရမည္။မ်က္ႏွာစာအက်ယ္ ၂၅’ႏွင့္၃၉’ၾကားေျမကြက္မ်ားတြင္ ေဘးႏွစ္ဘက္အမိုးစြန္းမွ ၁’-၆’စီခ်န္ရမည္။မ်က္ႏွာစာ ၂၅’ေအာက္ေျမကြက္မ်ားတြင္ ေဘးႏွစ္ဘက္၌ အမိုးစြန္မွ ၁’-ဝ’စီခ်န္ရမည္။

အဓိကလမ္းမႀကီးမ်ားတြင္ ေဆာက္လုပ္ပါက ေ႐ွ႕ဘက္တြင္ မိမိပိုင္နယ္နိမိတ္မွ ေပ-၂၀ခ်န္ရမည္။ -(၉)ထပ္တိုက္ အေဆာက္အဦးေဆာက္လုပ္ပါက အဓိကလမ္းမႀကီးတြင္ (၂၀’)ေပ ခ်န္ရၿပီး က်န္လမ္းမ ႏွင့္လမ္းသြယ္တြင္(၁၂’)ေပခ်န္ရမည္။ ေဘးဝဲ/ယာ၊ေနာက္အား ၉ထပ္မွ၁၆ထပ္ (၆’)ေပ၊

၁၇ထပ္မွ၂၄ထပ္အထိ အနည္းဆုံး(၈’)ေပ ခ်န္ရေပမည္။၂၅ထပ္ႏွင့္ အထက္အနည္းဆုံး(၁၀’)ေပခ်န္ရမည္။ အေဆာက္အဦးခြင့္ျပဳမိန္႔ပါ ပုံစံအတိုင္း ေဆာက္လုပ္ရမည္ျဖစ္ၿပီး ခြင့္ျပဳပုံစံႏွင့္ကိုက္ညီျခင္းမ႐ွိပါက သက္ဆိုင္ရာဌာနသို႔ အခ်ိန္မီ သတင္းပို႔ရမည္။မည္သည့္အေဆာက္အဦးကိုမဆိုေဆာက္လုပ္ရန္အုတ္ျမစ္ခ်ရာစၿပီး လုပ္ငန္းမ်ားေဆာင္႐ြက္ရာတြင္အေဆာက္အဦးလုပ္ငန္းဆိုင္ရာစစ္ေဆးမႈမ်ားကို တိက်ျပည့္စုံစြာေဆာင္႐ြက္ၿပီး ၊လုပ္ငန္း စစ္ေဆးမႈအစီရင္ခံစာအား အခ်ိန္မီ မပ်က္မကြက္တင္ျပရပါမည္။

ေမးခြန္း (၃) - စက္မႈဇုံနဲ႔ ကပ္လ်က္လူေနရပ္ကြက္ထဲတြင္ အေသးစားစက္႐ုံ လုပ္ငန္းေဆာက္လုပ္ခြင့္႐ွိပါသလား။

အေျဖ (၃) - လူေနရပ္ကြက္တြင္ စက္႐ုံေဆာက္လုပ္ခြင့္မျပဳပါ။ စက္႐ုံလုပ္ငန္းတည္ေထာင္လိုပါက စက္မႈဇုံအတြင္းတြင္သာ စက္႐ုံေဆာက္လုပ္ခြင့္႐ွိပါတယ္။ အေသးစားႏွင့္ အလတ္စားစီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားသည္ -ပတ္ဝန္းက်င္တြင္ ေနထိုင္လ်က္႐ွိေသာျပည္သူမ်ား၏ က်န္းမာေရးကို ထိခိုက္မႈမ႐ွိျခင္း၊ သဘာ၀ ပတ္ဝန္း က်င္ႏွင့္လူမႈစီးပြားပတ္ဝန္းက်င္အေပၚဆိုးက်ိဳးမျဖစ္ပါ၊ မီးေဘး အႏၲရယ္ကင္း႐ွင္းျခင္း၊လုပ္ငန္းခြင္ ေဘး အႏၲရာယ္ႏွင့္က်န္းမာေရးထိခိုက္မႈမ႐ွိမွသာ မွတ္ပုံတင္ခြင့္ျပဳပါသည္။

အလုပ္႐ုံ႐ွိ အေဆာက္အအုံ၊(သို႔)အေဆာက္အအုံ၏ အစိတ္အပိုင္းေသာ္လည္းေကာင္း၊ အလုပ္႐ုံ႐ွိလမ္း၊ စက္ကိရိယာ၊(သို႔)စက္၏အစိတ္အပိုင္းသည္လည္းေကာင္း၊လူ႕အသက္ကိုေဘးအႏၲရယ္ျဖစ္ေစမည့္(သို႔)လူတို႔ေဘးရန္ ကင္း႐ွင္းမႈကို ထိခိုက္ေစမည့္အေျခအေနမျဖစ္ေအာင္ ကာကြယ္ကာရံထားရမည္။ ၂၀၁၁ခုႏွစ္၊ဧၿပီလ၊(၁)ရက္ေန႔တြင္ အိမ္တြင္းစက္မႈလုပ္ငန္းဦးစီးဌာနကို အေသးစားစက္မႈ လက္မႈလုပ္ငန္းဦး စီးဌာနအျဖစ္ အမည္ေျပာင္းလဲခဲ့ၿပီး ၂၀၂၁ခုႏွစ္၊ ဇြန္လတြင္ သမဝါယမႏွင့္ ေက်း လက္ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဝန္ႀကီး ဌာနဖြဲ႕စည္း ခ်ိန္တြင္ ထိုဝန္ႀကီးဌာနေအာက္သို႔ အေသးစားစက္မႈ လက္မႈလုပ္ငန္းဦးစီးဌာနအားေျပာင္းလဲ ဖြဲ႕စည္း ခဲ့ၾကသည္။ အေသးစားစီးပြားေရးလုပ္ငန္း၊အလတ္စားစီးပြားေရးလုပ္ငန္းဆိုသည္မွာရာႏႈန္းျပည့္ ႏိုင္ငံသားစီးပြားေရး လုပ္ငန္းလုပ္ေဆာင္သူ (သို႔)စီးပြားေရးအဖြဲ႕အစည္းတို႔မွ လုပ္ေဆာင္ေသာလုပ္ငန္းကို ဆိုလိုသည္။ အေသးစားစက္မႈလက္မႈလုပ္ငန္းလုပ္ေဆာင္ရာတြင္ မိသားစုမ်ားျဖင့္ေသာ္လည္း ေကာင္း၊ အလုပ္သမားငွားရမ္းအသုံးျပဳ၍ေသာ္လည္းေကာင္း၊စုေပါင္း၍ေသာ္လည္းေကာင္း၊အလုပ္သမား(၉)ဦးထပ္မပိုသည့္ထက္မပိုေသာ အိမ္တြင္းစက္မႈလုပ္ငန္းႏွင့္အလုပ္သမား(၃)ဦးႏွင့္ အထက္႐ွိေသာ အိမ္တြင္းစက္မႈလုပ္ငန္းမ်ားမွတ္ပုံတင္ႏိုင္သည္။ စက္မႈလုပ္ငန္းမ်ားကို စက္မႈဇုန္အတြင္း အေျခခ် လုပ္ကိုင္ ေဆာင္႐ြက္လာေစရန္ႏွင့္စက္မႈလုပ္ငန္းမ်ား ေၾကာင့္ သဘာဝႏွင့္ လူမႈပတ္ဝန္းက်င္ဆိုင္ရာ ဆိုးက်ိဳး သက္ေရာက္မႈမ်ားမျဖစ္ေပၚေစေရး၊ ေလ်ာ့နည္း ေစေရး အတြက္ သက္ဆိုင္ရာ ဥပေဒ၊နည္းဥပေဒမ်ား၊လုပ္ထုံးလုပ္နည္း၊စံခ်ိန္စံၫႊန္းမ်ားႏွင့္အညီ စနစ္တက် စီမံ ေဆာင္ ႐ြက္ရမည္။

စက္မႈဇုန္အတြင္းေျမငွားကာ စက္႐ုံေဆာက္လုပ္မည္ဆိုပါက ေဒသဆိုင္ရာ ေကာ္မတီထံတြင္ ႏွစ္-၅၀ ေျမငွားရမ္းေဆာက္လုပ္ႏိုင္ၿပီး သက္တမ္းေက်ာ္လြန္ပါက ႏွစ္(၁၀) (၂)ႀကိမ္သက္တမ္းတိုးႏိုင္သည္။ သဘာဝပတ္ဝန္းက်င္ ထိန္းသိမ္းေရးဆိုင္ရာ ကိစၥရပ္မ်ား၊စြန္႔ပစ္ပစၥည္း ဆိုင္ရာကိစၥရပ္မ်ားအား စနစ္တက်စီမံ ေဆာင္႐ြက္ႏိုင္သည္။

လူႀကီးမင္းတို႔ေဝဝါးေနတဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာေမးခြန္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမဥပေဒအၾကံေပးေ႐ွ႕ေနမ်ားမွ အပတ္စဥ္ တနဂၤေႏြေန႔ည ၇ နာရီတိုင္း⏲မွာ ျမန္ဆန္မွန္ကန္တိက်စြာျဖင့္ ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္လို႔.....?ေမးျမန္းတိုင္ပင္လိုသမွ် iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ႔ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ Link မွာ ေမးျမန္းႏိုင္ပါေၾကာင္း လက္တို႔လိုက္ပါေစ။ ?‍♀️

ေမးခြန္းေပးပို႔ရန္ Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com