အိမ်ခြံမြေအရေးသိမှတ်စရာ စာချုပ်စာတမ်းချုပ်ဆိုတဲ့အခါ .....

[Unicode]

အပတ်စဉ် iMyanmarHouse.com ကိုမေးမြန်းလာတဲ့ ဥပဒေမေးခွန်းတွေထဲကမှ ဒီတစ်ပတ်အတွက် စာချုပ်စာတမ်းချုပ်ဆိုခြင်းနဲ့ပတ်သတ်ပြီးသိမှတ်ထားရမယ့် ဥပဒေအကြောင်းအရာလေးများကို တင်ဆက်ပေးလိုက်ပါတယ်။

မေးခွန်း (၁) - အိမ်ခြံ‌မြေရောင်းရာတွင် တရားဝင်လင်မယားဖြစ်သူက ကန့်ကွက်နိုင်ပါသလား ?

အဖြေ (၁) - မြန်မာဓလေ့ထုံးတမ်းဥပဒေက စီရင်ထုံးလေးတွေနဲ့ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။ မြန်မာ့ဓလေ့ထုံးတမ်းဥပဒေအရ လင်မယားတို့သည် တရားဝင်ပေါင်းသင်းနေစဉ်အတွင်း ပစ္စည်းခန်းတွင်အတူပိုင်ဖြစ် သည်။ ဂရန်(သို့)မြေပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်စာတမ်းတွင်ဖြစ်စေ၊အရောင်းအဝယ်မှတ်ပုံတင်စာချုပ်စာတမ်းများနှင့် ပစ္စည်း လွှဲပြောင်းမှု စာချုပ်စာတမ်းများတွင်ဖြစ်စေလင်(သို့)မယားတစ်ဦးတည်းအမည်ပေါက်သည့်တိုင် အတူပိုင်ဖြစ်၍ လင်မယားတို့ပစ္စည်းဝယ်လျှင်နှစ်ဦးစလုံးလက်မှတ်ရေးထိုးရန် လိုအပ်ပါသည်။အကယ်၍ လင်(သို့) မယား တစ်ဦး တည်း လက်မှတ်ရေးထိုးရောင်းချလျှင် ရောင်းချသည့် အပိုင်းသာ အတည်ဖြစ်ပြီး မြေတစ်ကွက် လုံးဝယ် စေကာမှုတစ်ခြမ်းသာပိုင်ဆိုင်မှု ရပေမည်။

လင်မယားနှစ်ဦးပိုင်မြေလင်မယားနှစ်ဦးပိုင် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းကို လင်(သို့)မယားက တစ်ဦးဦးမသိပါဘဲ ရောင်းချခြင်းတွင် အတူပိုင်သူများဖြစ်၍ မိမိဝေစုအတွက်သာ ရောင်းချမှု အတည်ဖြစ်ကြောင်း။ (ဒေါက်တာတင်ဦးနှင့်ဒေါ်အေးအေးသန်း) ၂၀၀၉ မတစ-၅၂ ထို့ကြောင့် လင်မယားနှစ်ဦးပိုင်ပစ္စည်းကို ပေါင်းသင်းနေစဉ်အတွင်း တစ်ဦးပဲအမည်ပေါက်ရင်တောင်လင်မယား နှစ်ဦးလုံးပိုင်ဆိုင်ပါတယ်။ နှစ်ဦးလုံးလက်မှတ်ထိုးပေးမှ ၎င်းတို့ပိုင် အိမ်ခြံမြေကိုဝယ်ယူပါ။မြန်မာဓလေ့ထုံးတမ်းဥပဒေအရ မယားဖြစ်သူသည်တစ်ပါးနှင့်ဖောက်ပြန်သည်ဟုဆိုရုံမျှဖြင့် လင်ယောက်ျားဖြစ်သူက နှစ်ဦးပိုင်ပစ္စည်းများကို သိမ်းယူထားပိုင်ခွင့်မရှိပေ။လင်သည်တရားရုံး၌ ကွာလိုမှုစွဲဆိုပြီး မယား၌အပြစ်ရှိကြောင်း ဝန်ခံချက်ကို ရယူပြီးနောက် နှစ်ဦးသဘောတူညီမှုဖြင့် လင်ကနှစ်ပါးစုံပစ္စည်းကို သိမ်းယူပြီး လင်ခန်းမယားခန်း ပြတ်စဲနိုင်ခွင့်ရှိပေသည်။ဒေါ်သိန်းမြနှင့်ဒေါ်ကျင်(၈၄/၃၀၂) ထို့ကြောင့် ကွာရှင်းနေသည့်လင်မယားနှစ်ဦး၏ အိမ်ခြံမြေ နှစ်ပါးစုံပစ္စည်းအား ဝယ်ယူသည့်အခါတိုင်းလင်ခန်း မယားခန်းတရားဝင်ပြတ်ခြင်းရှိမရှိ အရင်ဆုံးစုံစမ်းစစ်ဆေးပြီးမှ ဝယ်ယူပါ။ လင်မယားနှစ်ဦးပေါင်းသင်းနေစဉ် လက်ထက်ပွားပစ္စည်းအဖြစ် ဇနီးအမည်ဖြင့် မှတ်ပုံတင် စာချုပ်ပြုလုပ်ပြီးမြေတစ်ကွက်ဝယ်ခဲ့သည်။ကွာရှင်းကြပြီးနောက် ပစ္စည်းခန်းမခွဲရသေးမီ ဇနီးတစ်ဦးတည်းဂရန်အမည်ပေါက်ဖြစ် လာသည့်တိုင် လက်ထက်ပွားပစ္စည်းမှတစ်ဦးတည်းအမည်ပေါက်သူပိုင်ဖြစ်မလာကြောင်း။ (ဦးသိန်းနိုင်(ခ)ဦးဘိုနီနှင့်ဒေါ်အေးအေး) ၁၉၉၂ မတစ-၁၉၂ နှစ်ဦးအမည်ပေါက်မဟုတ်လဲ လက်ထပ်ပွားပစ္စည်းမှာ လင်မယားနှစ်ဦးလုံးပိုင်ဆိုင်သဖြင့် အိမ်ခြံမြေရောင်းချရာတွင် တရားဝင်လင်မယားဖြစ်သူမှ ရောင်း ချခြင်းကို ကန့်ကွက်ခွင့်ရှိပါကြောင်းဖြေဆိုလိုက်ပါသည်။

မေးခွန်း (၂) - အိမ်ခန်းပိုင်ဆိုင်မှုတွင် အိမ်ထောင်စုစာရင်းနှင့် မိသားစုစာရင်းတို့၏ ခြားနားချက် အဓိပ္ပါယ်မှာ မည်သို့နည်း ?

အဖြေ (၂) - အိမ်ထောင်စုစာရင်းနှင့် မိသားစုဝင်စာရင်းတို့မှာ ကွဲပြားခြားနားပြီး နေထိုင်သူများစာရင်းကို အိမ်ထောင်စုစာရင်းဟု ခေါ်တွင်ကာ ထိုစာရင်းတွင်ပါဝင်ရုံဖြင့် မိသားစုဝင် ဖြစ်သည်ဟုမမှတ်ယူနိုင်ဘူး။မိသားစုမဟုတ်သူမှလဲ တစ်အိမ်ထဲတွင် အတူတကွနေထိုင်ကြတယ်။အိမ်တစ်အိမ်တွင် ၎င်းတို့မွေးဖွားထားသည့်သားသမီးအပြင် တူ၊တူမများ၊ဒေါ်ကြီး ဘထွေးများ ဆွေမျိုးနီးစပ်များလဲ ပေါင်းစပ်၍ အတူနေထိုင်နိုင်ကြပြီး ၎င်းတို့အားလုံးမှာ အိမ်ထောင်စုဝင်စာရင်းများထဲပါဝင်မည်ဖြစ်ပါသည်။မိသားစုဝင်ဆိုသည်မှာ တရားဝင်ဇနီး၊ခင်ပွန်းနှင့် သားသမီးများ (တရားဝင်မွေးစား)ထားသူများပါဝင်ပါသည်။

ဥပမာ-အိမ်တွင်တူမဖြစ်သူတစ်ဦးမှ အမြဲနေထိုင်သော်လည်း ၎င်းမှာသားသမီးများ(တရားဝင်မွေးစား)ထားသူများ ကဲ့သို့ မိသားစုဝင်စာရင်းထဲတော့ပါရှိမည်မဟုတ်ပါ။အခြားသားသမီးများရှိနေစဉ် ၎င်းမှာအတူနေထိုင်သော်လည်း မိသားစုဝင်စာရင်းထဲတွင်အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိဦးမည်မဟုတ်ပါ။အဲဒါနဲ့ပတ်သက်ပြီး မွေးစားသားသမီးက တူမဖြစ်သူကို အမွေဆက်ခံခွင့်ထဲပါဝင်မှာစိုးလို့ အိမ်ထောင်စုစာရင်းထဲက လိုက်ထုတ်တာမျိုးတွေ့ဖူးပါတယ်။ အမှန်တကယ်တော့ အိမ်ထောင်စုစာရင်းထဲကလိုက်ထုတ်စရာ မလိုပါဘူးနော်။အိမ်ထောင်စုစာရင်းတွင် ပါဝင်သော်လည်းမိသားစုဝင်မဟုတ်သူများဟာအခွင့်အမိန့်အရနေထိုင်သူ သာဖြစ်ပြီး အချိန်မရွှေး ခွင့်ပြုချက်ရပ်စဲပါကဆက်လက်နေထိုင်ခွင့်ရှိတော့မည်မဟုတ်ပါ။

မေးခွန်း (၃) - စာချုပ်တစ်စောင်ချုပ်ဆိုမည်ဆိုလျှင် အသိသက်သေများလက်မှတ်မစုံလျှင် တရားဝင်ပါသလား ?

အဖြေ (၃) - ပဋ္ဋိညာဉ်စာချုပ်တွင် ဖော်ပြထားသည့်အသုံးအနှုန်းထက် ပဋ္ဋိညာဉ်၏ ရည်ရွယ်ချက်မှာပို၍ အရေးကြီးပေသည်။ ပဋ္ဋိညာဉ်ပြုသူတစ်ဦး၏ ကတိကို ပြန်လှန်၍ တစ်ဖက်ပဋ္ဋိညာဉ်ပြုသူက ပြုလုပ်မှုတစ်စုံတစ်ရာကိုဆောင်ရွက် ရန် သဘောတူလျှင် အချင်းချင်းထားရှိသော ကတိများသည် နှစ်ဦးနှစ်ဖက်၏အဖိုးစားနားဖြစ်သည်။ လူနှစ်ဦးကဖြစ်စေ၊နှစ်ဦးထက်ပိုသော လူများကဖြစ်စေ အကြောင်းတစ်ရပ်ရပ်နှင့်ပတ်သက်၍ ထပ်တူထပ်မျှနားလည်အဓိပ္ပာယ်ကောက်ယူကြသည့်အခါ ၎င်းတို့အချင်းချင်းသဘောညီညွတ်ကြခြင်းဖြစ်သည်။

ပဋ္ဋိညာဉ်ဖြစ်ပေါ် စေမည့် သဘောညီညွတ်ခြင်းမှာ နှစ်ဦးနှစ်ဖက်စလုံးက အကြောင်းတစ်ရပ်အပေါ်တစ်ညီတစ်ညွတ်တည်း နားလည် သဘောပေါက်ကြရန်လိုသည်။

နှစ်ဦးနှစ်ဖက်သဘောတူ သွေးဆောင်ခြင်း၊ခြိမ်းခြောက်ခြင်း၊မလျော်သြဇာသုံးခြင်းမရှိမပါဘဲ လွတ်လပ်သောသဘောဆန္ဒအရ အသိသက်သေနှစ်ဦး ရှေ့ လက်မှတ်ရေးထိုး စာချုပ်ချုပ်ဆိုမှသာ ပဋ္ဋိညာဉ်အထမြောက်ပြီးတရားဝင်စာချုပ်တစ်စောင်ဖြစ်မည်ဖြစ်ပါသည်။

ပဋ္ဋိညာဉ်အရတရားစွဲဆိုသောအမှုများတွင်လဲ ဥပဒေနှင့်ညီညွတ်သည့် ပဋ္ဋိညာဉ်အထမြောက်ပြီးကြောင်း၊တစ်ဖက်နှင့်တစ်ဖက် အပေးအယူလုပ်သည့်အခြေအနေကို ကျော်လွန်ကာ ပဋ္ဋိညာဉ်အဆင့်သို့ရောက်ရှိခဲ့ပြီးကြောင်း သက်သေထူရန် တာဝန်ရှိပါသည်။

ပဋ္ဋိညာဉ်၏အင်္ဂါရပ်များ

(၁) ပဋ္ဋိညာဉ်ပြုသူသည် ပဋ္ဋိညာဉ်ပြုလုပ်နိုင်သူဖြစ်ရမည်။ (၂) ပဋ္ဋိညာဉ်ပြုလုပ်သူတို့၏ လွတ်လပ်သော သဘောတူညီချက်ရှိရမည်။ (၃) ပဋ္ဋိညာဉ်အတွက် ဥပဒေနှင့်မဆန့်ကျင်သော အဖိုးစားနားရှိရမည်။ (၄) ပဋ္ဋိညာဉ်ပြုလုပ်သူတို့၏ ရည်ရွယ်ချက်မှာ ဥပဒေနှင့်ညီညွတ်ရန်လိုသည်။

ပဋ္ဋိညာဉ်ဥပဒေပုဒ်မ -၁၉တွင် လိမ်လည်ပြီး(သို့)အလွဲပြောဆိုပြီး (သို့)အကြပ်ကိုင်ပြီး ရယူခဲ့သောပဋ္ဋိညာဉ်သည် လည်းကောင်း၊ပုဒ်မ ၁၉(က)တွင် မတရားသြဇာသုံး၍ ရရှိသော ပဋ္ဋိညာဉ်သည်လည်းကောင်းပယ်ဖျက်ခွင့်ရှိသော ပဋ္ဋိညာဉ်ဖြစ်သည်ဟု ပြဋ္ဌာန်းထားပါသည်။ ထို့သို့ကိစ္စရပ်များအားသက်သေခံရန်အတွက် အသိသက်သေများမှ လွန်စွာမှ အရေးကြီးပြီးအနည်းဆုံးအသိသက်သေနှစ်ဦးမပါဝင်သော စာချုပ်သည် ပဋ္ဋိညာဉ်မမြောက်ဘဲ စာချုပ်ပျက်ပြယ်ပါသည်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ အပတ်စဉ် တနင်္ဂနွေနေ့ညတိုင်းမှာ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.....မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါရစေ။

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡ 

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

အိမ္ျခံေျမအေရးသိမွတ္စရာ စာခ်ဳပ္စာတမ္းခ်ဳပ္ဆိုတဲ့အခါ .....

အပတ္စဥ္ iMyanmarHouse.com ကိုေမးျမန္းလာတဲ့ ဥပေဒေမးခြန္းေတြထဲကမွ ဒီတစ္ပတ္အတြက္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းခ်ဳပ္ဆိုျခင္းနဲ႔ပတ္သတ္ၿပီးသိမွတ္ထားရမယ့္ ဥပေဒအေၾကာင္းအရာေလးမ်ားကို တင္ဆက္ေပးလိုက္ပါတယ္။

ေမးခြန္း (၁) - အိမ္ျခံ‌ေျမေရာင္းရာတြင္ တရားဝင္လင္မယားျဖစ္သူက ကန္႔ကြက္ႏိုင္ပါသလား ?

အေျဖ (၁) - ျမန္မာဓေလ့ထုံးတမ္းဥပေဒက စီရင္ထုံးေလးေတြနဲ႔ေဖာ္ျပေပးလိုက္ပါတယ္။ ျမန္မာ့ဓေလ့ထုံးတမ္းဥပေဒအရ လင္မယားတို႔သည္ တရားဝင္ေပါင္းသင္းေနစဥ္အတြင္း ပစၥည္းခန္းတြင္အတူပိုင္ျဖစ္ သည္။ ဂရန္(သို႔)ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ စာခ်ဳပ္စာတမ္းတြင္ျဖစ္ေစ၊အေရာင္းအဝယ္မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားႏွင့္ ပစၥည္း လႊဲေျပာင္းမႈ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားတြင္ျဖစ္ေစလင္(သို႔)မယားတစ္ဦးတည္းအမည္ေပါက္သည့္တိုင္ အတူပိုင္ျဖစ္၍ လင္မယားတို႔ပစၥည္းဝယ္လွ်င္ႏွစ္ဦးစလုံးလက္မွတ္ေရးထိုးရန္ လိုအပ္ပါသည္။အကယ္၍ လင္(သို႔) မယား တစ္ဦး တည္း လက္မွတ္ေရးထိုးေရာင္းခ်လွ်င္ ေရာင္းခ်သည့္ အပိုင္းသာ အတည္ျဖစ္ၿပီး ေျမတစ္ကြက္ လုံးဝယ္ ေစကာမႈတစ္ျခမ္းသာပိုင္ဆိုင္မႈ ရေပမည္။

လင္မယားႏွစ္ဦးပိုင္ေျမလင္မယားႏွစ္ဦးပိုင္ မေ႐ႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာ ပစၥည္းကို လင္(သို႔)မယားက တစ္ဦးဦးမသိပါဘဲ ေရာင္းခ်ျခင္းတြင္ အတူပိုင္သူမ်ားျဖစ္၍ မိမိေဝစုအတြက္သာ ေရာင္းခ်မႈ အတည္ျဖစ္ေၾကာင္း။ (ေဒါက္တာတင္ဦးႏွင့္ေဒၚေအးေအးသန္း) ၂၀၀၉ မတစ-၅၂ ထို႔ေၾကာင့္ လင္မယားႏွစ္ဦးပိုင္ပစၥည္းကို ေပါင္းသင္းေနစဥ္အတြင္း တစ္ဦးပဲအမည္ေပါက္ရင္ေတာင္လင္မယား ႏွစ္ဦးလုံးပိုင္ဆိုင္ပါတယ္။ ႏွစ္ဦးလုံးလက္မွတ္ထိုးေပးမွ ၎တို႔ပိုင္ အိမ္ျခံေျမကိုဝယ္ယူပါ။ျမန္မာဓေလ့ထုံးတမ္းဥပေဒအရ မယားျဖစ္သူသည္တစ္ပါးႏွင့္ေဖာက္ျပန္သည္ဟုဆို႐ုံမွ်ျဖင့္ လင္ေယာက်ာ္းျဖစ္သူက ႏွစ္ဦးပိုင္ပစၥည္းမ်ားကို သိမ္းယူထားပိုင္ခြင့္မ႐ွိေပ။လင္သည္တရား႐ုံး၌ ကြာလိုမႈစြဲဆိုၿပီး မယား၌အျပစ္႐ွိေၾကာင္း ဝန္ခံခ်က္ကို ရယူၿပီးေနာက္ ႏွစ္ဦးသေဘာတူညီမႈျဖင့္ လင္ကႏွစ္ပါးစုံပစၥည္းကို သိမ္းယူၿပီး လင္ခန္းမယားခန္း ျပတ္စဲႏိုင္ခြင့္႐ွိေပသည္။ေဒၚသိန္းျမႏွင့္ေဒၚက်င္(၈၄/၃၀၂) ထို႔ေၾကာင့္ ကြာ႐ွင္းေနသည့္လင္မယားႏွစ္ဦး၏ အိမ္ျခံေျမ ႏွစ္ပါးစုံပစၥည္းအား ဝယ္ယူသည့္အခါတိုင္းလင္ခန္း မယားခန္းတရားဝင္ျပတ္ျခင္း႐ွိမ႐ွိ အရင္ဆုံးစုံစမ္းစစ္ေဆးၿပီးမွ ဝယ္ယူပါ။ လင္မယားႏွစ္ဦးေပါင္းသင္းေနစဥ္ လက္ထက္ပြားပစၥည္းအျဖစ္ ဇနီးအမည္ျဖင့္ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ျပဳလုပ္ၿပီးေျမတစ္ကြက္ဝယ္ခဲ့သည္။ကြာ႐ွင္းၾကၿပီးေနာက္ ပစၥည္းခန္းမခြဲရေသးမီ ဇနီးတစ္ဦးတည္းဂရန္အမည္ေပါက္ျဖစ္ လာသည့္တိုင္ လက္ထက္ပြားပစၥည္းမွတစ္ဦးတည္းအမည္ေပါက္သူပိုင္ျဖစ္မလာေၾကာင္း။ (ဦးသိန္းႏိုင္(ခ)ဦးဘိုနီႏွင့္ေဒၚေအးေအး) ၁၉၉၂ မတစ-၁၉၂ ႏွစ္ဦးအမည္ေပါက္မဟုတ္လဲ လက္ထပ္ပြားပစၥည္းမွာ လင္မယားႏွစ္ဦးလုံးပိုင္ဆိုင္သျဖင့္ အိမ္ျခံေျမေရာင္းခ်ရာတြင္ တရားဝင္လင္မယားျဖစ္သူမွ ေရာင္း ခ်ျခင္းကို ကန္႔ကြက္ခြင့္႐ွိပါေၾကာင္းေျဖဆိုလိုက္ပါသည္။

ေမးခြန္း (၂) - အိမ္ခန္းပိုင္ဆိုင္မႈတြင္ အိမ္ေထာင္စုစာရင္းႏွင့္ မိသားစုစာရင္းတို႔၏ ျခားနားခ်က္ အဓိပၸါယ္မွာ မည္သို႔နည္း ?

အေျဖ (၂) - အိမ္ေထာင္စုစာရင္းႏွင့္ မိသားစုဝင္စာရင္းတို႔မွာ ကြဲျပားျခားနားၿပီး ေနထိုင္သူမ်ားစာရင္းကို အိမ္ေထာင္စုစာရင္းဟု ေခၚတြင္ကာ ထိုစာရင္းတြင္ပါဝင္႐ုံျဖင့္ မိသားစုဝင္ ျဖစ္သည္ဟုမမွတ္ယူႏိုင္ဘူး။မိသားစုမဟုတ္သူမွလဲ တစ္အိမ္ထဲတြင္ အတူတကြေနထိုင္ၾကတယ္။အိမ္တစ္အိမ္တြင္ ၎တို႔ေမြးဖြားထားသည့္သားသမီးအျပင္ တူ၊တူမမ်ား၊ေဒၚႀကီး ဘေထြးမ်ား ေဆြမ်ိဳးနီးစပ္မ်ားလဲ ေပါင္းစပ္၍ အတူေနထိုင္ႏိုင္ၾကၿပီး ၎တို႔အားလုံးမွာ အိမ္ေထာင္စုဝင္စာရင္းမ်ားထဲပါဝင္မည္ျဖစ္ပါသည္။မိသားစုဝင္ဆိုသည္မွာ တရားဝင္ဇနီး၊ခင္ပြန္းႏွင့္ သားသမီးမ်ား (တရားဝင္ေမြးစား)ထားသူမ်ားပါဝင္ပါသည္။

ဥပမာ-အိမ္တြင္တူမျဖစ္သူတစ္ဦးမွ အၿမဲေနထိုင္ေသာ္လည္း ၎မွာသားသမီးမ်ား(တရားဝင္ေမြးစား)ထားသူမ်ား ကဲ့သို႔ မိသားစုဝင္စာရင္းထဲေတာ့ပါ႐ွိမည္မဟုတ္ပါ။အျခားသားသမီးမ်ား႐ွိေနစဥ္ ၎မွာအတူေနထိုင္ေသာ္လည္း မိသားစုဝင္စာရင္းထဲတြင္အေမြဆက္ခံခြင့္႐ွိဦးမည္မဟုတ္ပါ။အဲဒါနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ေမြးစားသားသမီးက တူမျဖစ္သူကို အေမြဆက္ခံခြင့္ထဲပါဝင္မွာစိုးလို႔ အိမ္ေထာင္စုစာရင္းထဲက လိုက္ထုတ္တာမ်ိဳးေတြ႕ဖူးပါတယ္။ အမွန္တကယ္ေတာ့ အိမ္ေထာင္စုစာရင္းထဲကလိုက္ထုတ္စရာ မလိုပါဘူးေနာ္။အိမ္ေထာင္စုစာရင္းတြင္ ပါဝင္ေသာ္လည္းမိသားစုဝင္မဟုတ္သူမ်ားဟာအခြင့္အမိန္႔အရေနထိုင္သူ သာျဖစ္ၿပီး အခ်ိန္မေ႐ႊး ခြင့္ျပဳခ်က္ရပ္စဲပါကဆက္လက္ေနထိုင္ခြင့္႐ွိေတာ့မည္မဟုတ္ပါ။

ေမးခြန္း (၃) - စာခ်ဳပ္တစ္ေစာင္ခ်ဳပ္ဆိုမည္ဆိုလွ်င္ အသိသက္ေသမ်ားလက္မွတ္မစုံလွ်င္ တရား၀င္ပါသလား ?

အေျဖ (၃) - ပ႗ိညာဥ္စာခ်ဳပ္တြင္ ေဖာ္ျပထားသည့္အသုံးအႏႈန္းထက္ ပ႗ိညာဥ္၏ ရည္႐ြယ္ခ်က္မွာပို၍ အေရးႀကီးေပသည္။ ပ႗ိညာဥ္ျပဳသူတစ္ဦး၏ ကတိကို ျပန္လွန္၍ တစ္ဖက္ပ႗ိညာဥ္ျပဳသူက ျပဳလုပ္မႈတစ္စုံတစ္ရာကိုေဆာင္႐ြက္ ရန္ သေဘာတူလွ်င္ အခ်င္းခ်င္းထား႐ွိေသာ ကတိမ်ားသည္ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္၏အဖိုးစားနားျဖစ္သည္။ လူႏွစ္ဦးကျဖစ္ေစ၊ႏွစ္ဦးထက္ပိုေသာ လူမ်ားကျဖစ္ေစ အေၾကာင္းတစ္ရပ္ရပ္ႏွင့္ပတ္သက္၍ ထပ္တူထပ္မွ်နားလည္အဓိပၸာယ္ေကာက္ယူၾကသည့္အခါ ၎တို႔အခ်င္းခ်င္းသေဘာညီၫြတ္ၾကျခင္းျဖစ္သည္။

ပ႗ိညာဥ္ျဖစ္ေပၚ ေစမည့္ သေဘာညီၫြတ္ျခင္းမွာ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္စလုံးက အေၾကာင္းတစ္ရပ္အေပၚတစ္ညီတစ္ၫြတ္တည္း နားလည္ သေဘာေပါက္ၾကရန္လိုသည္။

ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္သေဘာတူ ေသြးေဆာင္ျခင္း၊ၿခိမ္းေျခာက္ျခင္း၊မေလ်ာ္ၾသဇာသုံးျခင္းမ႐ွိမပါဘဲ လြတ္လပ္ေသာသေဘာဆႏၵအရ အသိသက္ေသႏွစ္ဦး ေ႐ွ႕ လက္မွတ္ေရးထိုး စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုမွသာ ပ႗ိညာဥ္အထေျမာက္ၿပီးတရားဝင္စာခ်ဳပ္တစ္ေစာင္ျဖစ္မည္ျဖစ္ပါသည္။

ပ႗ိညာဥ္အရတရားစြဲဆိုေသာအမႈမ်ားတြင္လဲ ဥပေဒႏွင့္ညီၫြတ္သည့္ ပ႗ိညာဥ္အထေျမာက္ၿပီးေၾကာင္း၊တစ္ဖက္ႏွင့္တစ္ဖက္ အေပးအယူလုပ္သည့္အေျခအေနကို ေက်ာ္လြန္ကာ ပ႗ိညာဥ္အဆင့္သို႔ေရာက္႐ွိခဲ့ၿပီးေၾကာင္း သက္ေသထူရန္ တာဝန္႐ွိပါသည္။

ပ႗ိညာဥ္၏အဂၤါရပ္မ်ား

(၁) ပ႗ိညာဥ္ျပဳသူသည္ ပ႗ိညာဥ္ျပဳလုပ္ႏိုင္သူျဖစ္ရမည္။ (၂) ပ႗ိညာဥ္ျပဳလုပ္သူတို႔၏ လြတ္လပ္ေသာ သေဘာတူညီခ်က္႐ွိရမည္။ (၃) ပ႗ိညာဥ္အတြက္ ဥပေဒႏွင့္မဆန္႔က်င္ေသာ အဖိုးစားနား႐ွိရမည္။ (၄) ပ႗ိညာဥ္ျပဳလုပ္သူတို႔၏ ရည္႐ြယ္ခ်က္မွာ ဥပေဒႏွင့္ညီၫြတ္ရန္လိုသည္။

ပ႗ိညာဥ္ဥပေဒပုဒ္မ -၁၉တြင္ လိမ္လည္ၿပီး(သို႔)အလြဲေျပာဆိုၿပီး (သို႔)အၾကပ္ကိုင္ၿပီး ရယူခဲ့ေသာပ႗ိညာဥ္သည္ လည္းေကာင္း၊ပုဒ္မ ၁၉(က)တြင္ မတရားၾသဇာသုံး၍ ရ႐ွိေသာ ပ႗ိညာဥ္သည္လည္းေကာင္းပယ္ဖ်က္ခြင့္႐ွိေသာ ပ႗ိညာဥ္ျဖစ္သည္ဟု ျပ႒ာန္းထားပါသည္။ ထို႔သို႔ကိစၥရပ္မ်ားအားသက္ေသခံရန္အတြက္ အသိသက္ေသမ်ားမွ လြန္စြာမွ အေရးႀကီးၿပီးအနည္းဆုံးအသိသက္ေသႏွစ္ဦးမပါဝင္ေသာ စာခ်ဳပ္သည္ ပ႗ိညာဥ္မေျမာက္ဘဲ စာခ်ဳပ္ပ်က္ျပယ္ပါသည္။

လူႀကီးမင္းတို႔ေဝဝါးေနတဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာေမးခြန္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမဥပေဒအၾကံေပးေ႐ွ႕ေနမ်ားမွ အပတ္စဥ္ တနဂၤေႏြေန႔ညတိုင္းမွာ ျမန္ဆန္မွန္ကန္တိက်စြာျဖင့္ ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္လို႔.....ေမးျမန္းတိုင္ပင္လိုသမွ် iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ႔ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ Link မွာ ေမးျမန္းႏိုင္ပါေၾကာင္း လက္တို႔လိုက္ပါရေစ။

ေမးခြန္းေပးပို႔ရန္ Link ➡

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com