အပတ်စဉ် အိမ်ခြံမြေဥပဒေအရေး ဆွေးနွေးအဖြေရှာ...

[Unicode]

အိမ်ခြံမြေလောကဝယ် ဥပဒေအသိကြွယ်စေဖို့ရာ မှတ်သားဖွယ် အိမ်ခြံမြေဥပဒေအမေးအဖြေများကို အပတ်စဉ်တနင်္ဂနွေနေ့ ည ၇ နာရီတိုင်း  iMyanmarHouse.com  မှတင်ဆက်ပေးလျှက်ရှိနေပါတယ်။ ဒီတစ်ပတ်မှာတော့ iMyanmarHouse.com သို့ပေးပို့လာတဲ့ အမေးအများဆုံးမေးခွန်းတွေထဲက အဆောက်အဦးပြီးစီးကြောင်းလက်မှတ် (BCC) မရသေးသော တိုက်ခန်းကို ဝယ်ယူနေထိုင်လျှင် ဘယ်လိုပြဿနာဖြစ်နိုင်ပါသလဲ ဆိုတဲ့ မေးခွန်းအပါအဝင် မေးခွန်းသုံးခုကို ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်ပါတယ်။

မေးခွန်း (၁) - ဘိုးဘွားပိုင်မြေကွက်ကို ဝယ်ယူမည်ဆိုလျှင် မည်သည့်စာရွက်စာတမ်းများကို တောင်းယူရန် လိုအပ်ပါသလဲ ?

အဖြေ (၁) - ဘိုးဘွားပိုင်မြေကွက်ဝယ်ယူလိုပါက ဘိုးဘွားဘီဘင်လက်ထက်ကတည်းက ပိုင်ဆိုင် နေထိုင်လာခဲ့သည့် အမည်ပေါက်ထံမှ တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူနိုင်ပါက ပို၍ခိုင်မာမှုရှိပါသည်။ ဘိုးဘွားပိုင်အမည်ပေါက်မှာ သက်ရှိထင်ရှားမရှိတော့သည့်အပြင် ၎င်း၏ တရားဝင်အမွေဆက်ခံသူများကို ရှာဖွေ၍ မရပါက တရားရုံးတွင် ပဋိညာဉ်အတိုင်း ဆောင်ရွက်ပေးစေလိုမှုဖြင့် ဦးတိုက် လျှောက်ထား တရားစွဲဆိုရမည် ဖြစ်ပါသည်။

ထို့ကြောင့် ဘိုးဘွားပိုင်မြေဝယ်ယူလိုပါက အမည်ပေါက်မှ အစပြု၍ ရောင်းချခဲ့သော ရောင်းသူဝယ်သူ အဆင့်ဆင့်တို့၏ အရောင်းအဝယ် စာချုပ်စာတမ်းများအဆင့်ဆင့်တို့ကို ကွင်းဆက်မပြတ်စေပဲ ဝယ်ယူ ၍ ရောင်းချသူထံမှ မြေနှင့်ပက်သက်၍ အထူးကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ(သို့) အထွေထွေကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ လွှဲပြောင်းရယူထားရမည်ဖြစ်ပြီး ဝယ်ယူစဉ်ကပင်စပြီး တရားဝင်အမည်ပေါက်အဖြစ် ဆောင်ရွက် ထားသင့်ပါကြောင်း အကြံပြုလိုက်ရပါသည်။

မေးခွန်း (၂) - အိမ်ခြံဝယ်ယူလိုပါက မည်သည့်စာရွက်စာတမ်းများကို ရောင်းသူထံမှ တောင်းယူရန် ဘယ်လိုဆောင်ရွက်ရမလဲ ?

အဖြေ (၂) - အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူမည်ဆိုပါက - ဝယ်ယူမည့်မြေသည် မည်သည့်မြေအမျိုးအစားဆိုတာ ကနဦးသိရှိရပါမယ်။ ဂရန်မြေဖြစ်ပါက စည်ပင်/ထွေအုပ်မည်သည့်ဌာနတွင် တရားဝင်အမည်ပေါက်ဆောင်ရွက်ထားမှုရှိမရှိ၊ အမည်ပေါက်က ရောင်းချခြင်းဟုတ်/မဟုတ် စစ်ဆေးစုံစမ်းရပါမည်။ ကနဦးမူလပိုင်ရှင် အမည်ပေါက်(FIRST OWNER) ထံမှ ဝယ်ယူခဲ့ကြသူများ အဆင့်ဆင့်မှန်သမျှ အဆက်မပြတ်စေပဲ ချုပ်ဆိုလာသည့် အရောင်းအဝယ် စာချုုပ်စာတမ်းစုံလင်ရပါမည်။

စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီးသည့်နောက် ရောင်းချသူထံမှ အထူးကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ (SPECIAL POWER OF ATTORNEY ) များလွှဲအပ်ဆောင်ရွက်ခိုင်းမှသာလျှင် နောက်ဆုံးဝယ်ယူသူအနေဖြင့် မိမိဝယ်ယူထားသော မြေကွက်နှင့်အဆောက်အဦးကို တရားဝင်မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ စာရွက်စာတမ်းစုံလင်စွာ ပါရှိ/မပါရှိသည်ကို ဦးစွာစစ်ဆေးပြီးမှသာ ဝယ်ယူသင့်ပြီး မိမိနားမလည်ပါက တတ်ကျွမ်းသောရှေ့နေရှေ့ရပ်များ ဖြင့် စစ်ဆေးဆောင်ရွက်စေလိုပါသည်။

မေးခွန်း (၃) - အဆောက်အဦးပြီးစီးကြောင်းလက်မှတ် (BCC) မရသေးသော တိုက်ခန်းကို ဝယ်ယူနေထိုင်လျှင် ဘယ်လိုပြဿနာဖြစ်နိုင်ပါသလဲ။

အဖြေ (၃) - BCC မရှိသည့် အဆောက်အဦးတွင် နေထိုင်သည်ကို စစ်ဆေးတွေ့ရှိပါက ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင် သာယာရေးဥပဒေ ပုဒ်မ- (၃၁၂)(င)အရ နေ့စဉ် ဒဏ်ငွေကျပ် တစ်သောင်းမှ ငါးသောင်းအထိ ချမှတ်ခံရမှာ ဖြစ်ပါသည်။

အဆောက်အဦသက်တမ်းတစ်ခု ရှိနေသော်လည်း BCC မရသေးသည်မှာ အခွန်ဆောင်ရမည်ကို မဆောင်လိုခြင်း၊ အဆောက်အဦးသည် သက်မှတ်အရည်အသွေးမပြည့်ဝခြင်း၊ သက်မှတ်ထားသည့် အဆောက်အဦပုံစံနှင့်ကွဲလွဲခြင်း စသည့် အားနည်းချက်များရှိနေနိုင်သည့်အတွက် ဝယ်ယူမည်ဆိုလျှင် အရေးယူခံရနိုင်ခြင်းများ၊ အဆောက်အဦးမှာ အရည်အသွေးပြည့်မီခြင်း မရှိသောကြောင့် သဘာဝ ဘေးအန္တရာယ်များ ဖြစ်ပေါ်ပါက အန္တရာယ်ရှိနိုင်ခြင်း၊ နောင်တစ်ချိန် ပြန်လည်ရောင်းချသည့်အခါတွင် အခက်အခဲရှိနိုင်ခြင်း စသည်တို့ကို ကြုံတွေ့ရနိုင်ကြောင်း ရှင်းလင်းအကြုံပြုအပ်ပါသည်။

လူကြီးမင်းတို့ဝေဝါးနေတဲ့ ဥပဒေဆိုင်ရာမေးခွန်းများကို အိမ်ခြံမြေဥပဒေအကြံပေးရှေ့နေများမှ မြန်ဆန်မှန်ကန်တိကျစွာဖြင့် ဖြေကြားပေးသွားမှာဖြစ်လို့.. မေးမြန်းတိုင်ပင်လိုသမျှ iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ့ အောက်ဖော်ပြပါ Link မှာ မေးမြန်းနိုင်ပါကြောင်း လက်တို့လိုက်ပါစေ။

မေးခွန်းပေးပို့ရန် Link ➡ https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767  သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ဒေအကြံ​ပေး ပညာရှင်​အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။

Credit: iMyanmarHouse.com

[Zawgyi]

အပတ္စဥ္ အိမ္ျခံေျမဥပေဒအေရး ေဆြးေႏြးအေျဖ႐ွာ...

အိမ္ျခံေျမေလာကဝယ္ ဥပေဒအသိႂကြယ္ေစဖို႔ရာ မွတ္သားဖြယ္ အိမ္ျခံေျမဥပေဒအေမးအေျဖမ်ားကို အပတ္စဥ္တနဂၤေႏြေန႔ ည ၇ နာရီတိုင္း iMyanmarHouse.com မွတင္ဆက္ေပးလွ်က္႐ွိေနပါတယ္။ ဒီတစ္ပတ္မွာေတာ့ iMyanmarHouse.com သို႔ေပးပို႔လာတဲ့ အေမးအမ်ားဆုံးေမးခြန္းေတြထဲက အေဆာက္အဦးၿပီးစီးေၾကာင္းလက္မွတ္ (BCC) မရေသးေသာ တိုက္ခန္းကို ဝယ္ယူေနထိုင္လွ်င္ ဘယ္လိုျပႆနာျဖစ္ႏိုင္ပါသလဲ ဆိုတဲ့ ေမးခြန္းအပါအဝင္ ေမးခြန္းသုံးခုကို ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္ပါတယ္။

ေမးခြန္း (၁) - ဘိုးဘြားပိုင္ေျမကြက္ကို ဝယ္ယူမည္ဆိုလွ်င္ မည္သည့္စာ႐ြက္စာတမ္းမ်ားကို ေတာင္းယူရန္ လိုအပ္ပါသလဲ ?

အေျဖ (၁) - ဘိုးဘြားပိုင္ေျမကြက္ဝယ္ယူလိုပါက ဘိုးဘြားဘီဘင္လက္ထက္ကတည္းက ပိုင္ဆိုင္ ေနထိုင္လာခဲ့သည့္ အမည္ေပါက္ထံမွ တိုက္႐ိုက္ဝယ္ယူႏိုင္ပါက ပို၍ခိုင္မာမႈ႐ွိပါသည္။ ဘိုးဘြားပိုင္အမည္ေပါက္မွာ သက္႐ွိထင္႐ွားမ႐ွိေတာ့သည့္အျပင္ ၎၏ တရားဝင္အေမြဆက္ခံသူမ်ားကို ႐ွာေဖြ၍ မရပါက တရား႐ုံးတြင္ ပဋိညာဥ္အတိုင္း ေဆာင္႐ြက္ေပးေစလိုမႈျဖင့္ ဦးတိုက္ ေလွ်ာက္ထား တရားစြဲဆိုရမည္ ျဖစ္ပါသည္။

ထို႔ေၾကာင့္ ဘိုးဘြားပိုင္ေျမဝယ္ယူလိုပါက အမည္ေပါက္မွ အစျပဳ၍ ေရာင္းခ်ခဲ့ေသာ ေရာင္းသူဝယ္သူ အဆင့္ဆင့္တို႔၏ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားအဆင့္ဆင့္တို႔ကို ကြင္းဆက္မျပတ္ေစပဲ ဝယ္ယူ ၍ ေရာင္းခ်သူထံမွ ေျမႏွင့္ပက္သက္၍ အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ(သို႔) အေထြေထြကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ လႊဲေျပာင္းရယူထားရမည္ျဖစ္ၿပီး ဝယ္ယူစဥ္ကပင္စၿပီး တရားဝင္အမည္ေပါက္အျဖစ္ ေဆာင္႐ြက္ ထားသင့္ပါေၾကာင္း အၾကံျပဳလိုက္ရပါသည္။

ေမးခြန္း (၂) - အိမ္ျခံဝယ္ယူလိုပါက မည္သည့္စာ႐ြက္စာတမ္းမ်ားကို ေရာင္းသူထံမွ ေတာင္းယူရန္ ဘယ္လိုေဆာင္႐ြက္ရမလဲ ?

အေျဖ (၂) - အိမ္ျခံေျမဝယ္ယူမည္ဆိုပါက - ဝယ္ယူမည့္ေျမသည္ မည္သည့္ေျမအမ်ိဳးအစားဆိုတာ ကနဦးသိ႐ွိရပါမယ္။ ဂရန္ေျမျဖစ္ပါက စည္ပင္/ေထြအုပ္မည္သည့္ဌာနတြင္ တရားဝင္အမည္ေပါက္ေဆာင္႐ြက္ထားမႈ႐ွိမ႐ွိ၊ အမည္ေပါက္က ေရာင္းခ်ျခင္းဟုတ္/မဟုတ္ စစ္ေဆးစုံစမ္းရပါမည္။ ကနဦးမူလပိုင္႐ွင္ အမည္ေပါက္(FIRST OWNER) ထံမွ ဝယ္ယူခဲ့ၾကသူမ်ား အဆင့္ဆင့္မွန္သမွ် အဆက္မျပတ္ေစပဲ ခ်ဳပ္ဆိုလာသည့္ အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳုပ္စာတမ္းစုံလင္ရပါမည္။

စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုၿပီးသည့္ေနာက္ ေရာင္းခ်သူထံမွ အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ (SPECIAL POWER OF ATTORNEY ) မ်ားလႊဲအပ္ေဆာင္႐ြက္ခိုင္းမွသာလွ်င္ ေနာက္ဆုံးဝယ္ယူသူအေနျဖင့္ မိမိဝယ္ယူထားေသာ ေျမကြက္ႏွင့္အေဆာက္အဦးကို တရားဝင္မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္မည္ျဖစ္သည္။ စာ႐ြက္စာတမ္းစုံလင္စြာ ပါ႐ွိ/မပါ႐ွိသည္ကို ဦးစြာစစ္ေဆးၿပီးမွသာ ဝယ္ယူသင့္ၿပီး မိမိနားမလည္ပါက တတ္ကြၽမ္းေသာေ႐ွ႕ေနေ႐ွ႕ရပ္မ်ား ျဖင့္ စစ္ေဆးေဆာင္႐ြက္ေစလိုပါသည္။

ေမးခြန္း (၃) - အေဆာက္အဦးၿပီးစီးေၾကာင္းလက္မွတ္ (BCC) မရေသးေသာ တိုက္ခန္းကို ဝယ္ယူေနထိုင္လွ်င္ ဘယ္လိုျပႆနာျဖစ္ႏိုင္ပါသလဲ။

အေျဖ (၃) - BCC မ႐ွိသည့္ အေဆာက္အဦးတြင္ ေနထိုင္သည္ကို စစ္ေဆးေတြ႕႐ွိပါက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္ သာယာေရးဥပေဒ ပုဒ္မ- (၃၁၂)(င)အရ ေန႔စဥ္ ဒဏ္ေငြက်ပ္ တစ္ေသာင္းမွ ငါးေသာင္းအထိ ခ်မွတ္ခံရမွာ ျဖစ္ပါသည္။

အေဆာက္အဦသက္တမ္းတစ္ခု ႐ွိေနေသာ္လည္း BCC မရေသးသည္မွာ အခြန္ေဆာင္ရမည္ကို မေဆာင္လိုျခင္း၊ အေဆာက္အဦးသည္ သက္မွတ္အရည္အေသြးမျပည့္ဝျခင္း၊ သက္မွတ္ထားသည့္ အေဆာက္အဦပုံစံႏွင့္ကြဲလြဲျခင္း စသည့္ အားနည္းခ်က္မ်ား႐ွိေနႏိုင္သည့္အတြက္ ဝယ္ယူမည္ဆိုလွ်င္ အေရးယူခံရႏိုင္ျခင္းမ်ား၊ အေဆာက္အဦးမွာ အရည္အေသြးျပည့္မီျခင္း မ႐ွိေသာေၾကာင့္ သဘာဝ ေဘးအႏၲရာယ္မ်ား ျဖစ္ေပၚပါက အႏၲရာယ္႐ွိႏိုင္ျခင္း၊ ေနာင္တစ္ခ်ိန္ ျပန္လည္ေရာင္းခ်သည့္အခါတြင္ အခက္အခဲ႐ွိႏိုင္ျခင္း စသည္တို႔ကို ၾကဳံေတြ႕ရႏိုင္ေၾကာင္း ႐ွင္းလင္းအၾကဳံျပဳအပ္ပါသည္။

လူႀကီးမင္းတို႔ေဝဝါးေနတဲ့ ဥပေဒဆိုင္ရာေမးခြန္းမ်ားကို အိမ္ျခံေျမဥပေဒအၾကံေပးေ႐ွ႕ေနမ်ားမွ ျမန္ဆန္မွန္ကန္တိက်စြာျဖင့္ ေျဖၾကားေပးသြားမွာျဖစ္လို႔.. ေမးျမန္းတိုင္ပင္လိုသမွ် iMyanmarHouse.com Page Message Box နဲ႔ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ Link မွာ ေမးျမန္းႏိုင္ပါေၾကာင္း လက္တို႔လိုက္ပါေစ။

ေမးခြန္းေပးပို႔ရန္ Link ➡  

https://www.imyanmarhouse.com/property-questions-answers-ask

အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767  သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။

iMyanmarHouse.com ၏ ဥပ​ေဒအၾကံ​ေပး ပညာ႐ွင္​အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။

Credit: iMyanmarHouse.com