ဗဟုသုတ | Posted by အေးမြတ်သူ
[Unicode]
စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံ (ကွန်ဒို) တည်ထောင်လိုသူများအနေဖြင့် မည်သည့်အချက်များကို မဖြစ်မနေ သိရှိထားရန် လိုအပ်သလဲဆိုတာကို ရှင်းလင်းခြင်းမပြုမီ "စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံဆိုတာ ဘာလဲ" ဆိုတာနဲ့ "စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံ(ကွန်ဒို) တည်ထောင်သူ" ဆိုတဲ့အချက်များကို ပထမဆုံး ရှင်းလင်းလိုပါတယ်။
စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံ (ကွန်ဒို) ဆိုသည်မှာ စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံဆိုင်ရာဥပဒေအရ စုပေါင်းပိုင်မြေပေါ်တွင် စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံအနေနဲ့ဆောက်လုပ်ထားတဲ့ ၆ထပ်နှင့်အထက်ရှိတဲ့ အဆောက်အအုံကို ဆိုလိုတာဖြစ်ပြီး စုပေါင်းပိုင်သူများ အသုံးပြုဖို့ စီမံထားတဲ့ စုပေါင်းပိုင်ပစ္စည်းနှင့် အိမ်ခန်း များလည်း ပါဝင်ပါတယ်။
စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံ (ကွန်ဒို)တည်ထောင်သူ ဆိုရာတွင် ငွေကြေး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပြီး စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံ တည်ထောင်ခြင်းလုပ်ငန်း လုပ်ကိုင်နိုင်ဖို့ စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ ဥပဒေအရ ထုတ်ပေးထားသော လုပ်ငန်းလိုင်စင် ရရှိထားတဲ့ ဌာန၊ အဖွဲ့အစည်း သို့မဟုတ် ပုဂ္ဂိုလ်တွေကို ဆိုလိုတာ ဖြစ်ပြီး ဘဏ်နှင့် ငွေရေးကြေးရေး အဖွဲ့အစည်းများ၊ အာမခံကုမ္ပဏီတွေတော့ မပါပါဘူး။
စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံ (ကွန်ဒို)တည်ထောင်လိုသူဟာ သက်ဆိုင်ရာ စာချုပ်စာတမ်းများ မှတ်ပုံတင်ရုံးမှာ မှတ်တမ်းတင်ထားတဲ့ စုပေါင်းပိုင်မြေတစ်မျိုးထဲမှာဘဲ အဆောက်အအုံကို ဆောက်လုပ်နိုင်တယ်ဆိုတာကို သတိပြုမိဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။ ဒါ့ကြောင့် စုပေါင်းပိုင်မြေအဖြစ် တရားဝင် အသိအမှတ်ပြုခြင်း ခံရဖို့ အဆိုပါမြေကို မှတ်ပုံတင်ဖို့ လိုအပ်ပြီး မှတ်ပုံတင်လိုတဲ့မြေက တည်ဆဲဥပဒေ တစ်ရပ်ရပ်အရ လူနေ အိမ်ရာအဖြစ် ဆောက်လုပ်ခွင့်ရှိတဲ့ မြေဖြစ်ရမည့်အပြင် ပိုင်ဆိုင်ခွင့် လွှဲပြောင်းနိုင်သော အမျိုးအစားဖြစ်ဖို့ လိုအပ်ပြီး လက်ရှိ ပိုင်ဆိုင်သူမှ သက်ဆိုင်ရာ စာချုပ်စာတမ်းများ မှတ်ပုံတင်ရုံးမှာ စုပေါင်းပိုင်မြေအဖြစ် ပိုင်ဆိုင်ခွင့် လွှဲပြောင်းပေးပြီးဖြစ်ဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။ ဒီအချက်တင်မကဘဲ မြို့ပြစီမံကိန်းအရ သက်ဆိုင်ရာ အစိုးရဌာန၊ အစိုးရအဖွဲ့အစည်းက သတ်မှတ်ထားတဲ့ အချက်တွေနဲ့ ညီညွတ်ရမယ့်အပြင် စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံ (ကွန်ဒို) တည်ဆောက်ဖို့ လျာထားတဲ့မြေက ဧရိယာအားဖြင့် အနည်းဆုံး စတုရန်းပေ ၂၀၀၀၀ နှင့် အထက် ကျယ်ဝန်းရန် လိုအပ်ကြောင်း သိရှိထားရပါမယ်။
အထက်ဖော်ပြပါ အချက်များနှင့်ညီညွတ်တဲ့မြေကို စာချုပ်စာတမ်းရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ပြီးရင် စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံ(ကွန်ဒို) တည်ထောင်လိုသူအနေနဲ့ သတ်မှတ်ထားတဲ့ အနည်းဆုံး မတည် ရင်းနှီးငွေ ရှိသည့်တိုင် လုပ်ငန်းလုပ်ဆောင်ရန် လုပ်ငန်းလိုင်စင် ရရှိဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။ ဒါ့ကြောင့် အဆိုပါ လုပ်ငန်းလိုင်စင်ရရှိဖို့ သတ်မှတ်ချက်တွေနဲ့အညီ သက်ဆိုင်ရာ စီမံခန့်ခွဲရေးကော်မတီထံ တင်ပြပြီး လျှောက်ထားရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ ယင်းကဲ့သို့ လျှောက်ထားရာတွင် စုပေါင်းပိုင်မြေနှင့် အဆောက်အအုံဖြစ်ရန် လိုအပ်ချက်ဖြစ်တဲ့ အထောက်အထားများနဲ့အတူ အဆောက်အအုံပုံစံ၊ စုပေါင်းပိုင်မြေနှင့် အဆောက်အအုံ တွင် ပါရှိမည့် စုပေါင်းပိုင် ပစ္စည်းများနှင့် မူလအချိုးသင့် ပိုင်ဆိုင်မှုအစုတန်ဖိုးတို့ကို ပူးတွဲ တင်ပြပြီး လျှောက်ထားရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။
အထက်ပါ သတ်မှတ်ချက်များနှင့်အညီ လျှောက်ထားခဲ့တဲ့ လျှောက်ထားချက်ကို သက်ဆိုင်ရာ စီမံခန့်ခွဲရေး ကော်မတီမှ စစ်ဆေးပြီး သတ်မှတ်ချက်များနှင်္င့်ညီညွတ်ပါက ခွင့်ပြုချက် ထုတ်ပေးမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ ခွင့်ပြုချက်ရရှိပါက စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံ(ကွန်ဒို)ကို သက်ဆိုင်ရာ စာချုူပ်စာတမ်းများ မှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ထားပြီးဖြစ်တဲ့ စုပေါင်းပိုင်မြေမှာ အဆောက်အအုံကို ဆောက်လုပ်နိုင်မှာဘဲ ဖြစ်ပါတယ်။ အခြားသော မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းများနှင့်မတူညီတဲ့ ထူးခြားချက်အနေနဲ့ စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံ (ကွန်ဒို)တည်ထောင်သူအနေနဲ့ အဆိုပါအဆောက်အအုံရဲ့ ၄၀% အထိကို နိုင်ငံခြားသား များကို ရောင်းချနိုင်ကြောင်း ခွင့်ပြုထားပါတယ်။ ဒါ့အပြင် အဆောက်အအုံ ဆောက်လုပ်နေစဉ် ကာလ အတွင်း အိမ်ခန်းများကို ကြိုတင်ရောင်းချနိုင်ရန် ဥပဒေအရ ခွင့်ပြုထားပါတယ်။
သို့ပေမယ့် စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံ(ကွန်ဒို)တည်ထောင်သူတွေအနေနဲ့ အချက်တစ်ချက်ကို သတိပြုမိဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။ အဆောက်အအုံမှာပါဝင်တဲ့ အိမ်ခန်းကို နိုင်ငံခြားသားများကို ရောင်းချရာမှာ စတင် ရောင်းချတဲ့အချိန်မှာ မှတ်ပုံတင်အရာရှိထံ အကြောင်းကြားဖို့ လိုအပ်ပြီး အဆိုပါ နိုင်ငံခြားသားကို ရောင်းချရာတွင် အိမ်ခန်း၏ တန်ဖိုးအား နိုင်ငံခြားမှ တရားဝင်ငွေလွှဲပို့တဲ့ နိုင်ငံခြားငွေဖြင့်သာ လက်ခံ ရောင်းချနိုင်မှာ ဖြစ်တာကိုသတိမူမိကြဖို့ လိုအပ်ပါကြောင်း ရှင်းလင်း ဖော်ပြပေးလိုက်ရပါတယ်။
အိမ်ခြံမြေ ကိစ္စအဝဝနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေအကြံပေးပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင်မြန်မာဟောက်စ်ဒေါ့ကွန်း) ၏ ဖုန်းနံပါတ်များဖြစ်သော 09-268022352 , 09-966901767 သို့ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။ အသေးစိတ်ကြည့်ရန် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ရောင်းရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
ငှားရန်အိမ်ခြံမြေများကို သင်စိတ်တိုင်းကျ ရှာဖွေရန်အတွက် ဤနေရာကို နှိပ်ပါ။
iMyanmarHouse.com ၏ ဥပဒေအကြံပေး ပညာရှင်အဖွဲ့ မှ အထူးရေးသားဖော်ပြသည်။
Credit: iMyanmarHouse.com
[Zawgyi]
စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံု (ကြန္ဒို)တည္ေထာင္လိုသူေတြအေနနဲ႕ ဘာေတြ သိထားရမလဲ။
စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံု (ကြန္ဒို) တည္ေထာင္လိုသူမ်ားအေနျဖင့္ မည္သည့္အခ်က္မ်ားကို မျဖစ္မေန သိရွိထားရန္ လိုအပ္သလဲဆိုတာကို ရွင္းလင္းျခင္းမျပဳမီ "စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအံုဆိုတာ ဘာလဲ" ဆိုတာနဲ႕ "စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအံု(ကြန္ဒို) တည္ေထာင္သူ" ဆိုတဲ့အခ်က္မ်ားကို ပထမဆံုး ရွင္းလင္းလိုပါတယ္။
စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအံု (ကြန္ဒို) ဆိုသည္မွာ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာဥပေဒအရ စုေပါင္းပိုင္ေျမေပၚတြင္ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအံုအေနနဲ႕ေဆာက္လုပ္ထားတဲ့ ၆ထပ္ႏွင့္အထက္ရွိတဲ့ အေဆာက္အအံုကို ဆိုလိုတာျဖစ္ၿပီး စုေပါင္းပိုင္သူမ်ား အသံုးျပဳဖို႔ စီမံထားတဲ့ စုေပါင္းပိုင္ပစၥည္းနွင့္ အိမ္ခန္း မ်ားလည္း ပါ၀င္ပါတယ္။
စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအုံ (ကြန္ဒို)တည္ေထာင္သူ ဆိုရာတြင္ ေငြေၾကး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံၿပီး စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအုံ တည္ေထာင္ျခင္းလုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္ႏိုင္ဖို႕ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအုံဆိုင္ရာ ဥပေဒအရ ထုတ္ေပးထားေသာ လုပ္ငန္းလိုင္စင္ ရ႐ွိထားတဲ့ ဌာန၊ အဖြဲ႕အစည္း သို႔မဟုတ္ ပုဂၢိဳလ္ေတြကို ဆိုလိုတာ ျဖစ္ၿပီး ဘဏ္ႏွင့္ ေငြေရးေၾကးေရး အဖြဲ႕အစည္းမ်ား၊ အာမခံကုမၸဏီေတြေတာ့ မပါ ပါဘူး။
စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံု (ကြန္ဒို)တည္ေထာင္လိုသူဟာ သက္ဆိုင္ရာ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ား မွတ္ပံုတင္ရုံးမွာ မွတ္တမ္းတင္ထားတဲ့ စုေပါင္းပိုင္ေျမတစ္မ်ိဳးထဲမွာဘဲ အေဆာက္အအံုကို ေဆာက္လုပ္ႏိုင္ တယ္ဆိုတာကို သတိျပဳမိဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။ ဒါ့ေၾကာင့္ စုေပါင္းပိုင္ေျမအျဖစ္ တရား၀င္ အသိအမွတ္ျပဳျခင္း ခံရဖို႔ အဆိုပါေျမကို မွတ္ပံုတင္ဖို႔ လိုအပ္ၿပီး မွတ္ပံုတင္လိုတဲ့ေျမက တည္ဆဲဥပေဒ တစ္ရပ္ရပ္အရ လူေန အိမ္ရာအျဖစ္ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ရွိတဲ့ ေျမျဖစ္ရမည့္အျပင္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ လႊဲေျပာင္းႏိုင္ေသာ အမ်ိဳးအစားျဖစ္ဖို႔ လိုအပ္ၿပီး လက္ရွိ ပိုင္ဆိုင္သူမွ သက္ဆိုင္ရာ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ား မွတ္ပံုတင္ရံုးမွာ စုေပါင္းပိုင္ေျမအျဖစ္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ လႊဲေျပာင္းေပးၿပီးျဖစ္ဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။ ဒီအခ်က္တင္မကဘဲ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းအရ သက္ဆိုင္ရာ အစိုးရဌာန၊ အစိုးရအဖြဲ႕အစည္းက သတ္မွတ္ထားတဲ့ အခ်က္ေတြနဲ႕ ညီၫြတ္ရမယ့္အျပင္ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံု (ကြန္ဒို) တည္ေဆာက္ဖို႔ လ်ာထားတဲ့ေျမက ဧရိယာအားျဖင့္ အနည္းဆံုး စတုရန္းေပ ၂၀၀၀၀ ႏွင့္ အထက္ က်ယ္၀န္းရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း သိရွိထားရပါမယ္။
အထက္ေဖာ္ျပပါ အခ်က္မ်ားႏွင့္ညီၫြတ္တဲ့ေျမကို စာခ်ဳပ္စာတမ္းရံုးတြင္ မွတ္ပံုတင္ၿပီးရင္ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအံု(ကြန္ဒို) တည္ေထာင္လိုသူအေနနဲ႕ သတ္မွတ္ထားတဲ့ အနည္းဆံုး မတည္ ရင္းႏွီးေငြ ရွိသည့္တိုင္ လုပ္ငန္းလုပ္ေဆာင္ရန္ လုပ္ငန္းလိုင္စင္ ရရွိဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။ ဒါ့ေၾကာင့္ အဆိုပါ လုပ္ငန္းလိုင္စင္ရရွိဖို႔ သတ္မွတ္ခ်က္ေတြနဲ႕အညီ သက္ဆိုင္ရာ စီမံခန္႔ခြဲေရးေကာ္မတီထံ တင္ျပၿပီး ေလွ်ာက္ထားရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ယင္းကဲ့သိုု႔ ေလွ်ာက္ထားရာတြင္ စုေပါင္းပိုင္ေျမႏွင့္ အေဆာက္အအံုျဖစ္ရန္ လိုအပ္ခ်က္ျဖစ္တဲ့့ အေထာက္အထားမ်ားနဲ႕အတူ အေဆာက္အအံုပံုစံ၊ စုေပါင္းပိုင္ေျမႏွင့္ အေဆာက္အအံု တြင္ ပါရွိမည့္ စုေပါင္းပိုင္ ပစၥည္းမ်ားႏွင့္ မူလအခ်ိဳးသင့္ ပိုင္ဆိုင္မႈအစုတန္ဖိုးတို႔ကို ပူူးတြဲ တင္ျပၿပီး ေလွ်ာက္ထားရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
အထက္ပါ သတ္မွတ္ခ်က္မ်ားႏွင့္အညီ ေလွ်ာက္ထားခဲ့တဲ့ ေလွ်ာက္ထားခ်က္ကို သက္ဆိုင္ရာ စီမံခန္႔ခြဲေရး ေကာ္မတီမွ စစ္ေဆးၿပီး သတ္မွတ္ခ်က္မ်ားႏွင့ၤ္ညီၫြတ္ပါက ခြင့္ျပဳခ်က္ ထုတ္ေပးမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ခြင့္ျပဳခ်က္ရရွိပါက စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအံု(ကြန္ဒို)ကို သက္ဆိုင္ရာ စာခ်ဳူပ္စာတမ္းမ်ား မွတ္ပံုတင္ရံုးတြင္ မွတ္ပံုတင္ထားၿပီးျဖစ္တဲ့ စုေပါင္းပိုင္ေျမမွာ အေဆာက္အအံုကို ေဆာက္လုပ္ႏိုင္မွာဘဲ ျဖစ္ပါတယ္။ အျခားေသာ မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းမ်ားႏွင့္မတူညီတဲ့ ထူးျခားခ်က္အေနနဲ႕ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံု (ကြန္ဒို)တည္ေထာင္သူအေနနဲ႕ အဆိုပါအေဆာက္အအံုရဲ႕ ၄၀% အထိကို ႏိုင္ငံျခားသား မ်ားကို ေရာင္းခ်ႏိုင္ေၾကာင္း ခြင့္ျပဳထားပါတယ္။ ဒါ့အျပင္ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ေနစၪ္ ကာလ အတြင္း အိမ္ခန္းမ်ားကို ႀကိဳတင္ေရာင္းခ်ႏိုင္ရန္ ဥပေဒအရ ခြင့္ျပဳထားပါတယ္။
သို႔ေပမယ့္ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံု(ကြန္ဒို)တည္ေထာင္သူေတြအေနနဲ႕ အခ်က္တစ္ခ်က္ကို သတိျပဳမိဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။ အေဆာက္အအံုမွာပါ၀င္တဲ့ အိမ္ခန္းကို ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကို ေရာင္းခ်ရာမွာ စတင္ ေရာင္းခ်တဲ့အခ်ိန္မွာ မွတ္ပံုတင္အရာရွိထံ အေၾကာင္းၾကားဖို႔ လိုအပ္ၿပီး အဆိုပါ ႏိုင္ငံျခားသားကို ေရာင္းခ်ရာတြင္ အိမ္ခန္း၏ တန္ဖိုးအား ႏိုင္ငံျခားမွ တရား၀င္ေငြလႊဲပို႔တဲ့ ႏိုင္ငံျခားေငြျဖင့္သာ လက္ခံ ေရာင္းခ်ႏိုင္မွာ ျဖစ္တာကိုသတိမူမိၾကဖို႔ လိုအပ္ပါေၾကာင္း ရွင္းလင္း ေဖာ္ျပေပးလိုက္ရပါတယ္။
အိမ္ၿခံေျမ ကိစၥအဝဝႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒအႀကံေပးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ေဆြးေႏြးတိုင္ပင္လိုပါက iMyanmarHouse.com (အိုင္ျမန္မာေဟာက္စ္ေဒါ့ကြန္း) ၏ ဖုန္းနံပါတ္မ်ားျဖစ္ေသာ 09-268022352 , 09-966901767 သို႔ ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။ အေသးစိတ္ၾကည့္ရန္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ေရာင္းရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
ငွားရန္အိမ္ၿခံေျမမ်ားကို သင္စိတ္တိုင္းက် ရွာေဖြရန္အတြက္ ဤေနရာကို ႏွိပ္ပါ။
iMyanmarHouse.com ၏ ဥပေဒအၾကံေပး ပညာ႐ွင္အဖြဲ႔ မွ အထူးေရးသားေဖာ္ျပသည္။
Credit: iMyanmarHouse.com
